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按照工作岗位和需求拟配备人。
物业管理人员各岗位职责管理公司经理职责负责组织制定管理公司发展规划。
负责公司年度工作计划培训计划保险计划采购计划用工计划社区文化活动计划的审批，并组织监控各部门总体工作质量。
负责合同的签署及重要合同的评审。
负责工资发放的审批。
负责印章用印的审批。
负责各部门经理的月检。
负责竞争上岗策划及组织工作。
负责安全预案的审批。
负责报销费用的审批。
负责车辆保养维修工作的评审。
负责处理业主重大投诉。
负责对外委托服务的审批。
建筑资源联盟筑域网负责发文审批。
负责工作时间调整申请的审批。
负责员工记大过与记大功行政奖罚决定的审批。
负责绩效考评监控与结果的审批。
负责审定工资标准及工资结构。
负责便民服务项目及相关便民服务的收费标准的审批。
负责员工入职转正晋升降级调薪离职手续的审批。
负责档案销毁清单的审批。
负责宿舍配备标准的审批。
负责物业接管工作的组织安排。
负责员工工资与福利管理制度的审批。
负责员工投诉与行政复议工作监控与结果的审批。
负责租金标准的审批。
负责组织对供方的评审与审批。
负责组织架构与岗位设置的审批。
上级安排的其他工作。
财务部会计职责负责组织本部门年度月度工作计划人事定编计划培训计划的制定实施与控制。
负责编制本部门年度月度工作计划。
负责提出培训要求，并按照年度培训计划负责组织实施本部门组织的培训。
负责员工工资发放表的编制与审核。
负责购买保管使用空白的收据发票。
负责备用金的核算。
负责财务状况的内部审计。
负责低值易耗品的摊销核算。
负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理核算。
标准制定代管工作的组织实施与监控。
负责进行绿化工的日检周检工作。
负责绿化环境布置的组织实施与质量监控。
负责绿化机具操作的组织实施与技术培训。
负责绿篱时花室内观叶植物养护的组织实施与质量控制。
负责苗木繁殖时花生产植物灾害预防计划的制定实施。
负责组织安排绿化机具的维修保养工作。
完成上级安排的其他工作。
环境服务绿化工职责负责病虫害治理。
负责残花撤出处理。
负责各类绿化机具操作及保养维修。
负责观叶植物栽培。
负责花木基地建设。
负责花木质量管理。
负责寄养花木的具体操作。
负责绿篱养护时花培育私家庭院绿化管理。
负责苗木繁殖绿化灾害预防的具体操作。
负责实施室内观叶植物管理的操作。
负责乔灌木时花盆景草坪养护。
完成上级安排的其他工作。
环境服务清洁主管职责负责组织归口年度月度工作计划人事定编计划培训计划的制定实施与控制。
负责编制归口的年度月度工作总结。
负责提出培训要求，并按照年度计划负责组织实施归口的培训。
负责玻璃灯具不锈钢保洁工作的组织实施和质量检查。
负责墙面保洁地毯清洁保养工作的组织安排与质量监控。
负责进行员工的日检周检。
建筑资源联盟筑域网负责垃圾回收工作的组织检查和监控。
负责培训员工掌握有关清洁剂的正确使用方法。
负责清洁设备的操作培训和督导。
负责特殊情况下保洁工作有组织检查和安全管理。
负责外墙清洁高空作业的工作计划制定组织监督检查外墙清洗和安全管理。
负责卫生消杀工作计划的制定并组织实施和质量监控。
负责游泳池水的消毒净化处理工作的组织实施质量监控。
负责制定地面清洁保养计划组织实施和质量检查。
完成上级安排的其他工作。
环境服务清洁员职责负责进行公共区域保洁。
负责对水池进行消毒和净化处理。
负责进行玻璃灯具不锈钢清洁保养。
负责进行地面清洁。
负责进行具体卫生消杀。
负责进行住户有偿保洁服务。
负责进行清洁设备具体操作及保养。
负责进行清洁卫生的自查。
负责进行特殊情况下的保洁。
负责进行地毯清洁保养。
负责进行室外卫生保洁。
负责实施垃圾回收保洁。
负责实施外墙清洗作业。
负责使用各类清洁剂的安全使用。
负责装修垃圾的清运。
完成上级安排的其他工作。
建筑资源联盟筑域网建筑资源联盟筑域网六管理规章制度建筑资源联盟筑域网管理服务收费标准管理服务收费明细表收费项目收费标准交款日期备注物业管理服务费多层元月平方米高层元月平方米高层商服元月平方米每年自缴或银行代收水费按政府相关规定收取每月自缴或银行代收电费按政府相关规定收取每月自缴或银行代收煤气费按政府相关规定收取煤气公司通知煤气公司指定银行代收停车费每月自缴注以上收费标准如有改动，物业公司及有关单位会及时通知住户。
二按哈尔滨市住宅物业管理条例及其实施细则关于住宅物业管理接收程序和管理收费有关事项的通知规定，管理服务费从业主入伙之日起计算。
入伙是指业主收到书面入伙通知，并按规定时间办理完相应手续之时。
业主收到入伙通知后个月内不按规定办理完入伙手续的，视为入住。
三业主应于每年到物业管理公司交纳管理服务费用，或于每月日前将钱存于指定的物业管理公司将采取必要的措施翠交。
四业主如有更换或转让产权，必须及时以书面形式通知物业管理公司，否则旧业主仍将负责缴纳单位管理费用和其他费用。
建筑资源联盟筑域网负责固定资产的分类登记管理盘点及清查。
负责会计报表的编制。
建筑资源联盟筑域网负责经营管理活动的会计核算。
负责现金物品的核算。
负责银行存款应收账款的核算。
完成上级安排的其他工作。
小区收费员的职责负责各项有偿服务费用的计算及填制收费通知单。
负责办理各项费用的银行托收。
负责保管使用空白支票。
负责进行备用金借支冲减。
负责现金收取支付及库存保管。
负责银行存款的存取结算及余额的核对。
负责员工工资与福利的发放。
完成上级安排的其他工作。
负责工程所需物资的验收。
负责工具的簿记盘点。
负责所购物品的验证。
负责库存物品申购计划的制订。
负责物品验收入仓领用手续的办理和库存物品的保管。
完成上级安排的其他工作。
办公室文员职责负现办公区公共区域的日常管理工作。
负责档案的日常管理工作。
负责来访的打印及文号的管理。
负责文件收发传阅及归档。
负责办公费用的统计。
负责从事月报的编制工作。
负责社会保险管理工作的日常管理。
负责行政奖罚工作跟进。
建筑资源联盟筑域网负责员工的入职转正晋升降级调薪手续的办理。
负责员工工资的日常管理。
负责员工考勤的统计。
负责员工劳动合同的签订。
负责员工离职内部调职工作手续的办理。
负责员工工作证的管理。
完成上级安排的其他工作。
小区管理员职责负责组织归口的年度月度工作计划人事定编计划培训计划的制定实施与控制。
负责编制归口年度月度工作总结。
负责提出培训要求，并按照年度培训计划负责组织实施归口的培训。
负责安排值班与交接班工作及值班抽查。
负责处理轻微投诉及每月投放统计分析汇报。
负责监控业主档案保管与跟踪。
负责进行管理员的日检周检。
负责具体实施社区文体活动计划。
负责空置房管理的组织监督。
负责楼宇巡查的组织管理。
负责向求助户提供服务工作的组织实施。
负责小件物品寄存保管工作的组织实施。
负责协助安排业主入住。
负责制定回访计划和组织安排般回访。
负责住户般违章事件的处理。
负责装修申请的审核。
负责组织安排钥匙的管理。
负责组织实施文体设施的管理。
具体负责宣传刊物的审稿编辑印刷发行等事务。
完成上级安排的其他工作。
建筑资源联盟筑域网公共事务主管职责负责具体实施小件物品寄存保管。
负责房屋本体维修基金的催缴。
负责管理处办公区日
哈尔滨市项目物业管理方案
