湖南益阳梓山湖新城物业房屋接管验收标准及验收指引（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

交情况表遗漏工程跟进览表机电设备设施验收整改工程跟进表机电设备设施验收整改通知书机电设备设施验收交楼记录表开发商向物业管理公司移交工作流程成立收楼小组审查竣工资料制订移交计划整改后检查办理移交手续全面接管楼宇接管验收计划表楼宇名称发展商地址验收时间验收目的便于管理确保安全美观验收范围楼宇幢共套及其配套公共设施。

设备设施配电房座电梯部发电机台及相关设施泵房系统冷冻系统消防系统给排水系统验收组成员及分工组长副组长资料组负责人土建绿化工程组负责人机电设备设施组负责人其化验收项目及计划安排验收项目说明验收项目及计划安排如不够写可另附纸。

编制日期批准日期年月日楼宇接管文件资料览表序号资料名称数量总页数移交日期备注项目批准文件用地批准文件建筑执照拆迁安置资料技术资料总平面图建筑图结构图设备图纸附属工程图纸隐蔽管线图纸地质勘察报告工程合同及开竣工报告工程预结算图纸会审记录工程设计变更通知及技术核定单隐蔽工程验收签证沉降观察记录竣工验收证明住钢材水泥等主要材料的质量保证新材料构配件的鉴定合格证书水电煤气卫生器具电梯中央空调变电站等设备的检验合格证书及维护与使用说明书砂浆混凝土试块试验报告供水供气的试验报告竣工综合验收合格证书指由规划局为主，建委市政公安等主管部门参加的综合验收合格核发的证书移交人接受人审批遗漏工程跟进工作流程图验收合格不合格验收合格不合格不确认交楼前与房产公司协议遗留工程完成时间业户收楼时，如发现楼宇质量问题填写式三联遗漏工程单其中联物业存联送房产公司联业主留底每天汇总遗漏工程单送房产公司工程部通知物业验收准备需要验收单元的资料通知工程部参与验收通知管家部，由管家部书面或电话通知业主验收业户验收后交回留底的联遗留工程单并签名确认每周进行遗漏工程统计送物业管家部物业工程部房产公司工程部楼宇验收记录表位置设备楼层单元检查情况墙身天花地面墙脚线窗户玻璃幕墙大门门锁门铰楼宇门牌灯盘照明开关电器插座电视插座电话插座电源盘盘管风机温度控制器消防喷淋烟感器广播喇叭排气扇其它房产公司签名建筑单位签名验收人签名日期符号标记合格不合格没有不适用公共设施移交情况表楼层日期年月日项目移交情况遗留问题公共走道地面墙柱墙纸天花电器照明门窗男女卫生间地面墙身贴面门窗天花电器照明给排水管道小便器坐厕洗手盆强弱电井土建门电器空调管井土建电器照明门走火楼梯及消防前室地面墙身天花梯级地脚线楼梯扶手防火门房产公司签名建筑单位签名验收人签名日期符号标记合格不合格没有不适用遗漏工程跟进览表序号内容跟进部门预计完工完工日期加签机电设备设施接管验收整改工程跟进表序号整改项目整改内容跟进人整改开工日期整改完工日期专业验收人备注机电设备设施验收整改通知书年月日序号整改项目整改内容约整改时间专业工程师签名备注移交单位签名盖章机电设备设施验收交接记录表序号验收交接项目验收交接情况登记专业工程师签名备注高低压配电系统后备发电机系统消防自动报警系统有线电视电话系统空调供冷系统变频给水消防给水系统排水系统保安监控系统电梯运输系统楼宇自控办公设备其它梓山湖新城物业管理有限公司有积水空鼓和断裂现象。

房屋应按单元设置信报箱，其规格位置须符合有关规定。

挂物钩晒衣架应安装牢固。

烟道通风道垃圾道应畅通，无阻塞物。

单体工程必须做到工完料净场地清临时设施及过渡用房拆除清理完毕。

室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

群体建筑应检验相应的市政公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

质量问题的处理。

影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

原有房屋的收管验收接管验收应具备的条件房屋所有权使用权清楚土地使用范围明确。

接管验收应检索提交的资料产权资料房屋所有权证土地使用权证有关司法公证文书和协议房屋分户使用清册房屋设备及定附着物清册。

技术资料房地产平面图房屋分间平面图房屋及设备技术资料。

接管验收程序移交人书面提请接管单位接管验收。

接管单位按和条进行审核。

对具备条件的，应在日内签发验收通知并约定验收时间。

接管单位会同移交人按条进行检验。

对检验中发现的危损问题，按条处理。

交接双方共同清点房屋装修设备和定附着物，核实房屋使用状况。

经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件，办理房屋所有权转移登记。

移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系。

质量与使用功能的检验以和国家有关规定作检验依据。

从外观检查建筑物整体的变异状态。

检查房屋结构装修和设备的完好与损坏程度。

查验房屋使用情况包括建筑年代用途变迁拆改添建装修和设备情况。

评估房屋现有价值建立资料档案。

危险和损坏问题的处理属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管。

属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其它补偿形式。

属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。

交接双方的责任为尽快发挥投资效益，建设单位应按和条的要求提前做好房屋交验准备，房屋竣工后，及时提出接管验收申请。

接管单位应在日内审核完毕及进签发验收通知并约定时间验收。

经检验符合要求，接管单位应在日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件。

未经接管的新建房屋要技术指针，对不符合指针的，及时提出书面意见，要求房产公司组织设备制造厂或施工单位重新调试，要达到规定的要求。

预验收后形成份预验收报告，交公司物业经理审查。

正式验收预验收中提出的项目落实后，验收小组要进行检查难验证。

如整改合格，则进行正式的接管验收。

是图纸与设备规格型号数量符合二是机电设备的实际安装位置与设计安装位置符合三是设备包括设施连接的整个系统的技术性能，应与设计的功能符合。

验收结果记录在验收交接记录表中。

对机电设备设施进行验收，重点放在预验时已记录在案的问题方面，其结果也记录在验收交接记录表中。

各专业人员根据验收后的，写出机电设备工程验收报告，验收小组根据验收报告，作出综合性验收评定及意见书，并将验收报告送物业总经理审批。

物业总经理代表管理公司同房产公司进行正式移交，签署接管文件，接收机电设备设施管理权和相关资料。

有关验收结果文件，质量问题的处理约定文件均作为接管文件的部分作为物业委托管理合同的有效文件。

工程接管验收及指引接管验收的准备物业服务中心接到房产公司竣工验收的通知后，物业总经理委派管家部工程部组织成立接管验收小组，根据房产公司提供的竣工图纸，按设计及施工的要求编制验收计划见附件表格。

接管验收的计划应包含以下的内容接管验收的方式和具体日程安排验收小组按专业进行分工包括有物业管理小组土建工程和机电设施小组。

各专业小组按照委托单位提供的有关资料确定验收的项目，负责接收图纸包括设计及竣工图纸资料的人员要进行签收手续。

接管验收标准执行建设部房屋接管验收标准。

二验收的实施验收小组根据接管验收标准和验收计划分工进行预验收。

在预验收过程中未达到验收标准及与设计要求不相符的设备设施要提出书面整改报告通知房产公司进行整改，待整改后重新验收，合格后方可正式验收和接管。

设备设施的实物验收应符合如下几点设计图纸与设备的型号规格相符主要设备设施的安装质量要与设计标准相符配套设施必须符合设计规定的要求，操作正常整个系统的技术性能应与设计要求相符。

三楼宇验收后的处理各专业验收小组按分工式两份填写标准单元验收记录表公建设施验收记录表和遗漏工程跟进览表，呈交管家部经理审核后，送份予房产公司。

在验收结果符合接管要求时，物业总经理代表管理公司与移交单位办理有关手续，须由房产公司施工单位及物业单位三方签字生效。

对单元内，对象无明显不符合检验标准要求的房屋，由物业接收钥匙，并做好标识及保护。

物业接管验收过程中的所有有关资料记录应分类及分专业全部存盘。

管家部组织编制楼宇接管文件资料览表作为楼宇验收记录附件。

从房产公司处接管的新楼宇，物业还应楼宇保律不得分配使用。

接管验收时，交接双方均应严格按照本标准执行。

验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。

房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量事故，应由接管单位会同建设单位组织设计施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计施工材料的原因应由建设单位负责处理，如属使用不当管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。

新建房屋自验收接管之日起，应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修，并应向接管单位预付保修保证金。

接管单位在需要时用于代修。

保修期满，按实结算，也可以在验收接管时，双方达成协议。

建设单位次性拨付保修费用，由接管单位负责保修。

保修保证金和保修费的标准由各地自定。

新建房屋经接管，建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续，逾期不办，应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任。

执行本标准有争议而又不能协商解决时，双方均得申请市房地产管理机关进行协调或裁决。

机电设备设施接管验收方案进行接管验收应具备的条件机电设备设施安装施工完毕机电设备设施系统调整试验合格机电设备设施系统满足大楼使用功能。

二进行接管验收应提交检索的技术资料竣工图包括平面图设计说明原理图接线图图纸会审记录竣工验收证明文件机电设备设施安装施工工程合同及开工竣工报告工程