黄山酒店可行性报告1721587742（最终版） ㊣ 精品文档 值得下载

平面布置中考虑到了消防通道，以便发生火灾时消防车可深入现场。

对各建筑物的间距按防火规范要求设置。

建筑内，设安全出口，消防通道等。

防止电气伤害对于电气装置和用电设备，严格按电气安全保护规范进行可靠的接地及设置漏电保护系统，以保障操作人员免遭电击伤害。

个人防护凡从事服务及有关人员，应严格遵守卫生制度。

定期进行健康检查，取得卫生监督机构颁发的体检合格证者，方能从事饮食服务工作。

发现有开放性或活动性肺结核传染性肝炎流行性感冒肠道传染病或带菌者化脓性或渗出性皮肤病疥疮及其他传染性疾病者，均不得直接参加服务工作。

餐厅工作人员必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或离开工作场所。

严禁在工作时间吸烟和吃食品。

注意个人卫生，做到勤洗澡勤换衣服勤剪指甲理发。

培养良好的卫生习惯。

定期进行健康检查，进行保健知识教育。

卫生要求场址卫生要求通风日照良好，空气清新，地势高燥场区内外土壤清洁并适于绿化能源供应充足，并有清洁的水源交通方便，但又必须与公路马路有定的间距场区远离有害场所，建筑结构完善，并能满足游客卫生要求给排水系统应能适应生活需要，设施合理有效。

污水排放应符合国家规定的标准污物远离生产生活区，且不得位于生活区上风向。

平面布置卫生要求场内布局首先必须注意污染及被污染的问题，目的是防止外环境对生活区的污染。

生活场地应有单独的院落。

场区周围和场内的道路以水泥柏油等不漏水易清扫的材料铺装，并保持定坡度，以利于雨雪水的排放。

建筑物密度不可过大，以利通风。

必须配备生活卫生用室更衣室洗衣房浴室容器洗消室生活卫生用室食堂厕所休息室活动室。

卧室卫生要求卧室结构本身应便于清洗消毒，能防蝇防尘防虫防鼠。

保证室内有良好的小气候，应避免夏季过热，冬季过冷。

卧室应有充足的自然光和人工照明。

预期效果及评价通过以上系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格的操作规程，将会大大减少危害工人事故发生的可能性。

使游客和工作人员在个清洁舒适的环境中操作。

同时配套有劳保卫生设施，对工作人员的身体健康起着保障作用。

总之，通过采取以上技术措施，配合严格科学管理，强化职工的安全保护意识，将会使本项目的职业安全卫生达到较高的水平。

机构设置人员配备应设置全场性职业安全卫生领导机构，酒店级领导分管，并配备职业安全卫生管理人员兼职。

投资估算职业安全卫生投资已分别归列于给排水暖通工艺设备建筑工程等相关专业中。

消防设计依据建筑设计防火规范修订版火灾自动报警系统设计规范建筑灭火器配置设计规范概述本项目位于黟县西递镇，本项目是四星级酒店，建筑耐火等级为二级。

现酒店占地面积约亩，建筑面积平方米，按照规范要求，厂区内所有建筑，周边道路均在本次消防设计范围之内。

总图厂区四周为环形通道。

根据卫生要求，人物严格分流，防止交叉污染。

结合厂址地形特点，在厂内的不同方位设置个主要出入口，即人流出入口和货流出入口，并以酒店区为核心组成环形通道，路宽主干道米，支干道米，满足消防要求。

本项目建筑耐火等级均为二级，其房物间距设计应满足建筑防火规范要求。

建筑建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构，主体构件为现浇钢筋混凝土柱楼板屋面板楼梯建筑物耐火等级为二级。

建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与场区各建筑有机联系。

各建筑内设置的安全出入口，其疏散距离数量和宽度应满足防火规范要求。

办公楼楼层与二层楼之间采用防火楼板隔离。

办公楼层内锅炉房空调机房变配电房洗衣房之间采用防火墙隔离。

建筑物装修材料均为阻燃材料。

锅炉房按建筑设计防火规范要求进行防爆设计。

电气消防全场供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。

配电箱柜外壳，各建筑物内所有正常带电设备外壳均可靠接地。

各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采取相应的防雷措施。

火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于。

消防用电设备应采用单独的供电回路，当发生火灾切断生产生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。

建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于。

变电站设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情况下，人员疏散及操作变配电设备。

在建筑内设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统采用系统并配备应急电源。

局部有爆炸危险的场所，电气设备尽量安装在爆炸危险场所之外，需要现场操作的用电设备，其电气装置根据爆炸危险等级及可能引起爆炸的介质情况选择适当的能保证安全的防爆设备。

在锅炉房爆炸危险场所内，设置可燃气体报警器，在爆炸气体达到定浓度时，立即发出报警信号，以便及时采取措施，避免可能发生的危险。

有防爆要求的房间的排风风机，电机均防爆。

林区防火春秋旅游旺季，对进入酒店周围活动的游客严格控制旅游线路，林区严禁用火。

人行道选择在疏林地带开辟，以避开林木茂盛区域。

消防给水本项目的消防给水般与生产生活给水管合并，采用合流给水系统。

依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统。

当采用高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于。

消防水源依据现场条件，本项目消防水源为市政管网水源消防水池供水水源。

消防水池与喷水池合建。

消防用水量室外消防给水管网设环形状，设地上式消火栓，水量按升秒，室内消火栓水量按升秒设计。

同时发生火灾次数为次，火灾延续时间按小时计。

室外消防用水量立方米室内消防用水量立方米总消防用水量立方米火灾时最大消防流量为立方米小时消防设施室外消火栓本设计在场区内设立环状给水管网，管径不小于。

在厂区内设立室外地上式消火栓，间距不大于米，保护半径不大于米，以提供消防水量保护整个场区。

室内消火栓依据规定，室内消防用水量为升秒，二股水柱。

室内消火栓采用乙型，出水量升秒，消防箱采用铝合金制，暗装。

消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。

客房内设自动喷淋灭火系统。

消防水池在场区内设有立方米的消防水池并与厂区景点喷水池合建。

配设手抬式机动消防泵台。

建筑内设灭火器，建筑灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器手提式，手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。

依据有关规范及现场条件，本设计采用如下给水消防厂区消防水池市政管网水源室外消防管网室内消火栓系统室内自动喷淋灭火系统建筑灭火器火点消防水压栓口压力应大于，自动喷淋喷头压力应大于。

火灾时最大消防流量小时。

设立全场火灾集中报警系统，根据不同场合分别采用自动报警及手动报警，并建立消防监控制度。

锅炉房内宜设蒸汽灭火系统。

组织机构与人力资源配置组织机构本项目承办单位为黟县天成房地产开发有限公司，该公司实行董事会领导下的总经理负责制，组织机构完善，规营成本和固定资产投资三项为变动因素，进行敏感性分析，分别就全部投资的所得税前的情况作出种方案，详见附表敏感性分析表。

从表中可看到，变化比较平稳，在增减幅度内，其内部收益率和投资回收期都是可以接受的，说明该项目具有定的抗风险能力。

综合技术经济指标及财务评价结论各项技术经济指标详列于附表综合指标汇总表。

从上述分析可以看出，该项目的内部收益率高于基准收益率，投资回收期低于基准投资回收期，投资利润率和投资利税率均较高，并且，只要达到生产能力的即可保本，风险较小，因此，该项目在财务上是可行的。

可行性研究结论与建议结论本项目为香溪谷旅游度假村建设项目期工程香溪国际大酒店。

酒店按四星级标准和徽派建筑风格建设和装修，贯彻科学发展观和可持续发展的理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态酒店。

香溪国际大酒店拥有间客房个床位。

本项目建设将缓解黟县乃至黄山市目前入境游客猛增与接待能力严重不足的矛盾。

本项目是已列入安徽省人民政府工程的重点项目，符合国家产业政策，得到省市县各级政府的重点支持。

本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。

天成房地产开发有限公司法人代表王柯是成功的企业家，对本项目有较强的驾驭能力，这是本项目成功实施的保证。

财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。

本项目实施将为承办单位带来可观的经济效益，为当地旅游业增添新的亮点。

综上所述，本项目是可行的。

建议天成房地产开发有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位，融资方案可行，本项目已具备实施条件，建议政府主管部门和金融机构给予支持。

本项目竣工运营后关键在于管理，建议委托知名饭店管理集团管理，以取得预期效益。

目录总论项目背景与概况主要技术经济指标市场预测黄山市饭店业现状需求现状市场预测建设规模和建设内容建设规模建设内容工程项目建址选择建址现状建址条件建筑方案建筑设计指导思想与原则项目总体规划方案建筑方案主要设备配套设施节能节水设计依据设计采用的节能标准节能措施节能机构环境保护编制依据设计采用标准环境现状基本原则主要污染源和污染物污染治理措施生态保护绿化环境管理和监测环境影响分析劳动安全卫生与消防职业安全卫生消防消防给水组织机构与人力资源配置组织机构人力资源配置项目实施进度项目建设期项目实施计划投资估算及资金筹措投资估算依据项目建设投资估算资金来源与筹措资金使用计划财务评价财务评价依据项目建设期经营期计算期项目总投资及资金筹措财务效益分析综合技术经济指标及财务评价结论可行性研究结论与建议结论建议附表附图附件制度健全，本项目基本建设由天成房地产有限公司现有机构管理。

期工程竣工后，组建香溪国际大酒店有限公司委托国内知名饭店管理公司负责运营。

组织机构详见管理机构图。

管理机构图图管理机构图人力资源配置生产作业班次三班制年工作日年工作日天，每班工作小时。

劳动定员本项目劳动定员人。

旅游旺季视需要聘请临时工人。

表劳动定员表序号岗位班次人数序号岗位班次人数管理人员客房部总经理餐饮班副总经理餐饮服务员办公室餐饮传菜员财务部餐饮厨师客房部三辅助人员行政部司炉工销售部机修工餐饮部维修电工娱乐部司机二服务人员保安前厅合计员工来源及招聘方案本项目员工实行全员聘用制。

管理人员应具有相应专业大专以上文化水平，骨干由天成房地产开发有限公司在现有员工中选派，其余通过黄山市人才交流中心在应届大学毕业生中招聘。

客房部服务员在旅游学校应届毕业生中招聘，英语口语优秀者择优录用。

招聘人员送上海南京杭州四星级以上宾馆实习个月。

全体员工上岗前需经过不少于星期安全培训。

项目实施进度项目建设期本项目建设期个月项目实施计划表项目实施进度表时间月项目可行性研究报告编制及审批初步设计及审批施工图设计土建施工及装修设备考察订货人员招聘