（投资计划）帅帅洗衣店开发项目建设方案（新增项目） ㊣ 精品文档 值得下载

也具有很大发展空间，为此我们应该尽快有效开发此项目。

店店店铺铺铺布布布局局局图图图柜台洗衣设备衣架门衣柜椅子店店店址址址方方方位位位图图图在建小区工厂工厂店店店帅帅洗衣店绿化车站豪迈干洗店奉浦大厦银行海万鲜胜舫大酒酒店店车站河水商学院餐馆礼品店店菜场皇品天天渔港奉浦新村玫瑰花苑东南北西店店店中专晓宾馆奉浦学校各种店面罗森超市泰洁洗衣店景河苑储藏室冷，不高兴洗衣服。

还有学生表明，以后会去洗衣店洗衣服。

附近些小区奉浦新村玫瑰花苑小区景河苑小区居民，经过调查，其中到洗衣店干洗占。

据她们说法，因为冬天穿衣服大都是厚重难洗，很多人宁愿把衣服送到洗衣店干洗，不高兴在家里洗。

还有些人群都是白领阶层，平时工作比较忙，没有时间洗涤，那么她们就到洗衣店去。

由此可见，根据新店铺环境和地段，固定人群现有数量和收入程度职业分布消费特点与偏好，她们会前往洗衣店消费。

流动人群消费分析本小组成员在环城东路做了系列调查，调查对象为环城东路流动人群车潮图。

图如下环城东路车潮图车量环城东路流动人群图老年人中年人年轻人调查显示环城东路流动人群和车潮速度还是比较快，在点时候车量最多，因为正直中午时期，大多数车辆都是开往天天渔港和皇品大酒店去开饭点时候车量最少。

流动人群最多时间是点，这个时间大多是下班人群和商学院学生来校项目目标市场分析洗衣店市场细分情况洗衣店开发价值二项目店址选择分析道路交通状况分析消费潜量分析固定人群消费分析流动人群消费分析竞争状况分析三项目经营损益分析月营业额估算流动人潮每天营业额固定人潮每天营业额月营业额共计合适店铺经营面积估计成本获利风险分析月营业额评估月营业费用评估月利润额年利润额评估核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，经营安全率评估启动资金准备投资收益率和回收期评估四年投资总效益预测四项目市场定位分析店铺布局要简洁，大方，宽敞洗衣店市场定位以先进洗衣设备和优质服务吸引消费者五项目可行性分析结论洗衣店使用面积洗衣店优势及发展店铺布局图店址方位图前前言言我们小组以我们前期市场调研资料为基础，根据实际情况分析，初步选定在奉贤区环城东路号开发家洗衣店。

本洗衣店主要顾客群是以周边小区居民和学生为主，为了能节约顾客时间，所以我们要把小店开在居民区附近，使顾客能方便送衣取衣。

除了干洗和湿洗以外，还可以经营皮衣护理和熨烫服务。

为了能更清楚这地区消费者需求，我们对部分居民和学生进行了调查，调查结果是我们在这地区开洗衣店确实是有定可行性。

我们准备投入万人民币来开发这个项目，预计在年内收回成本并获得少许利润。

虽然现在我们只有两家竞争对手，但是在不久将来定会有新洗衣店想来分这杯羹，相信通过我们良好信誉优质服务和质量，定可以占领席之地。

本次报告分工如下封面目录前言图示朱怡奕项目目标市场分析毛际平项目店址选择分析朱帅华项目经营损益分析顾雪婷朱怡奕项目市场定位分析喻兰项目可行性分析结论毛际平根据对上海洗衣店发展状况调查，这些年上海洗衣店在日益增多，也和其他商店样，些大牌子也有全国性连锁。

在现代社会中，随着社会经济飞速发展和人们收入不断提高，市场消费需求是多样，消费者对商品和服务需求也日趋多样化。

不同地区，不同年龄层次，不同收入消费者对洗衣店这种服务需求也不同。

经过我们组调查并分析，结果如下洗洗衣衣店店市市场场细细分分情情况况地区年龄职业收入元消费次数每月消费评价上海市区学生寄宿制依靠父母以下打工以上次次次次贵适中适中便宜企业职工灰领公司职员蓝领白领金领以上次次次次适中便宜适中便宜以上在职退休以上以上次次贵贵上海郊区学生寄宿制依靠父母以下打工以上次次次贵适中适中企业职工公司职员公司管理人士以上次次次适中适中便宜以上在职退休以上以上次次贵贵随着现代人生活方式确立，追求高生活质量年轻人也日益增多，洗衣店开发具有以下价值从店为潜在竞争者，价格较低，质量较好洗衣店是我们洗衣店将进入洗衣市场，洗衣价格中等，质量较好，由于我们投资金额有限，所以只能投资小规模洗衣市场。

了解了现有市场竞争状况，我们对竞争者在各方面也做了分析，根据实际状况，我们所处环境是住宅区学校和饭店附近，因此，我们最大客户群是学校学生和小区居民。

经了解，得知有很多小区居民有洗衣需求，而且他们家庭收入都是在中等情况，学生很大部分也有同样洗衣需求。

最后，我们得出结论是开家以实惠消费为主体洗衣店来满足我们目标客户。

三以先进洗衣设备和优质服务吸引消费者我们将采用先进洗衣设备，这样易于操作，不会使衣物破损洗衣店设备应当环保，就不会污染环境和衣物洗衣店设备应当高质，以防在营业中中断而造成营业额减损。

我们所采用洗衣机特点是电脑控制系统可以减少操作人工数，最新研制液晶触摸式操作界面使操作更方便提高干洗过程对衣物保护作用泰洁洗衣店豪迈洗衣店未来竞争者帅帅洗衣店全封闭洗衣循环系统，法涤蒸馏和烘干过程在个全封闭环境中完成，从而减少噪声污染与空气污染。

我们认为服务质量是洗衣店管理核心，为此树立质量支柱量衡量服务质量高低重要标准，就是让顾客满意，赢得顾客高度认可。

这就要求我们洗衣店必须为顾客着想段路，该店附近就只有景河苑小区，对我店也没什么威胁。

综合上述，我店铺开在环城东路是个非常明智选择。

帅帅洗衣店选在奉贤区环城东路号。

该店铺是新租来需要部分装修。

店铺有层，面积为平方米。

租金为元人民币半年，属于中等地段层次。

洗衣店投资预估有以下几个部分洗衣设备干洗机水洗机烘干机熨平机熨烫平台衣架等空调设备水电设备收银台系统办公设备内仓设备装修费用。

这些投资预计以个月折旧。

具体预算如下月营业额估算流动人潮每天营业额人潮人天入店率入店人潮人天入店人潮人天入店消费率实际消费人潮人天实际消费人潮人天平均客单价元预估营业额元天固定人潮每天营业额小区居民人入店消费率平均客单价元预估营业额元学生人入店消费率平均客单价元预估营业额元其它人入店消费率平均客单价元预估营业额元每天固定人奉浦大道，北至八字桥路，韩村路条街。

根据地图，你可以看到奉浦大道边是柘中企业，各种工厂，另边就是商学院环城东路上边有奉浦大厦建设银行农业银行中国银行，还有商学院，商学院旁边有金叶超市万胜大酒店海鲜舫酒店，再来就是主道秀理发店，便利店。

穿过马路，对面有在建小区，皇品，天天渔港，菜场和奉浦新村玫瑰花苑小区。

韩村路上两边都是商品店有礼品店餐厅文具店等八字桥路上有罗森便利店，各种店面和景河苑小区，面对奉浦学校和中专。

店铺地址所在地交通十分方便，拥有很多条交通线路。

有莘南线南嘉线南华线南桥三线莲庄线和南奉区间等线路都会经过。

从上述资料中可以看出，在环城东路号可以开设新洗衣店是最佳选择。

新店地段位置十分有利，交通方便，人流密集，会有人来光顾洗衣店。

二消费潜量分析能否拥有定规模目标顾客，是店址选择应考虑重要因素之。

固定人群消费分析据调查，商学院有学生说自己洗衣服困难。

有学生说，冬天太冷，不高兴洗衣服。

还有学生表明，以后会去洗衣店洗衣服。

附近些小区奉浦新村玫瑰花苑小区景河苑小区居民，经过调查，其中到洗衣店干洗占。

据她们说法，因为冬天穿衣服大都是厚重难洗，很多人宁愿把衣服送到洗衣店干洗，不高兴在家里洗。

还有些人群都是白领阶层，平时工作比较忙，没有时间洗涤，那么她们就到洗衣店去。

由此可见，根据新店铺环境和地段，固定人群现有数量和收入程度职业分布消费特点与偏好，她们会前往洗衣店消费。

流动人群消费分析本小组成员在环城东路做了系列调查，调查对象为环城东路流动人群车潮图。

图如下环城东路车潮图车量环城东路流动人群图老年人中年人年轻人调查显示环城东路流动人群和车潮速度还是比较快，在点时候车量最多，因为正直中午时期，大多数车辆都是开往天天渔港和皇品大酒店去开饭点时候车量最少。

流动人群最多时间是点，这个时间大多是下班人群和商学院学生来校高峰。

从上述分析数据可以推论，环城东路流动人群较大，车量多，对我们洗衣店经营是十分有利。

三竞争状况分析为了能让洗衣店更加赚钱，还应调查该地区洗衣店竞争状况，了解这个地区内同行业数量竞争对手经营状况项目目标市场分析洗衣店市场细分情况洗衣店的开发价值二项目店址选择分析道路交通状况分析消费潜量分析固定人群消费分析流动人群消费分析竞争状况分析三项目经营损益分析学校学生和小区居民。

经了解，得知有很多小区居民有洗衣需求，而且他们家庭收入都是在中等情况，学生很大部分也有同样洗衣需求。

最后，我们得出结论是开家以实惠消费为主体洗衣店来满足我们目标客户。

三以先进洗衣设备和优质服务吸引消费者我们将采用先进洗衣设备，这样易于操作，不会使衣物破损洗衣店设备应当环保，就不会污染环境和衣物洗衣店设备应当高质，以防在营业中中断而造成营业额减损。

我们所采用洗衣机特点是电脑控制系统可以减少操作人工数，最新研制液晶触摸式操作界面使操作更方便提高干洗过程对衣物保护作用泰洁洗衣店豪迈洗衣店未来竞争者帅帅洗衣店全封闭洗衣循环系统，法涤蒸馏和烘干过程在个全封闭环境中完成，从而减少噪声污染与空气污染。

我们认为服务质量是洗衣店管理核心，为此树立质量支柱量衡量服务质量高低重要标准，就是让顾客满意，赢得顾客高度认可。

这就要求我们洗衣店必须为顾客着想冷，不高兴洗衣服。

还有学生表明，以后会去洗衣店洗衣服。

附近些小区奉浦新村玫瑰花苑小区景河苑小区居民，经过调查，其中到洗衣店干洗占。

据她们说法，因为冬天穿衣服大都是厚重难洗，很多人宁愿把衣服送到洗衣店干洗，不高兴在家里洗。

还有些人群都是白领阶层，平入洗衣店次数来看，消费者平均每月出入洗衣店次数为次，多则会达到次，冬天会相对增加，由此来看消费者对洗衣店还是比较需要并且不可缺少部分。

从洗衣店服务来看，现代人对于穿衣打扮越来越讲究，对于