（投资计划）常州市武进区枫泽山庄扩建项目建设方案（新增项目） ㊣ 精品文档 值得下载

则电气设计规范建筑给水排水工程设计规范工程设计防火规范等④投资项目可行性研究指南投资项目经济咨询评估指南建设项目经济评价方法与参数第三版常州市城市总体规划武进区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要常州市旅游业发展十二五规划等国家发改委关于编制项目申请报告有关规定现行有关法律法规和现行技术规范规定项目所在地有关基础资料项目承办单位提供基础资料三项目申请报告研究范围项目申报单位概况项目概况发展规划产业政策和行业准入分析资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地征地拆迁及移民安臵分析环境和生态影响分析经济影响分析社会影响分析四项目概况项目名称常州市武进区枫泽山庄扩建项目项目性质酒店。

基地概况枫泽山庄坐落于武进区嘉泽镇省道南侧，花海大道东侧，毗邻西太湖，是溧阳金坛宜兴枢纽中心，交通便利，高速和高架都有出口。

目前现状有栋已建酒店号建筑为层。

号建筑目前功能为酒店，功能包含客房会议等功能，有可容纳人多功能宴会厅。

拟建座地上建筑面积为平方米，地下平方米酒店，客房约间，有可以共有公共空间，包括酒店大堂宴会厅及会议室，总建筑面积平方米。

地块总面积约为平方米。

项目投资项目投资万元，其中土建工程费用为万元，配套工程费为万元，其他费用为万元，基本预备费为万元，铺底流动资金为万元。

资金筹措工程建设及运营资金由建设单位自筹解决。

项目建设工期从实际考虑，本项目实施进度如下于年月开始项目前期准备于年月动工建设于年月竣工并验收。

项目建筑方案设计说明设计依据用地红线图民用建筑设计通则汽车库建筑设计规范汽车库停车库停车场设计防火规范江苏省城市管理技术规定版本建筑设计防火规范国家有关设计规范规定。

设计理念以人为本关注客户需求与细节，从使用功能配臵与空间视觉体验两个层面提升酒店整体品质。

为客户提供个舒适便捷住宿环境。

以环境为本环境是影响个酒店品质重要因素，酒店就位于花博会展区中，酒店与周边环境营造不仅符合提高酒店形象与档次目，也具备展示花博会形象窗口功能。

整体性由于基地已存在栋别墅与座酒店，但是品质不是很高，新建酒店要体现自身档次同时，还要考虑到将来原有建筑重新装修时可以往新建建筑上靠拢可操作性，使整个园区建筑具有整体性，成为个具有统风格，满足不同人群需求度假式酒店群。

建筑风格本项目将于年月作为第八届中国花卉博览会展示区，同时根据花博会接待要求扩建酒店，在建筑风格上采用现代手法，大面积玻璃幕墙，厚重石材与钢结构结合应用提升新建酒店档次，同时考虑到将来原有酒店翻新可操作性，在建筑形式上采用同样采用大挑檐坡屋面，使新建建筑更加大气，同时降低原有酒店翻新时难度，节约成本。

设计构思景观设计整个地块拥有丰富水域资源，条天然河流和道人工开凿水域将整个地块围绕起来，在设计中，我们将天然河流与基地内人工水域进行连通，使地块水能够活起来，将酒店围绕其中，是酒店具备了打造流环境先决条件，结合水系将酒店周边环境打造成个展示花博会平台，使花博会主题无处不在。

功能布局现有建筑位于地块北侧和西南角，由于新建酒店体量比较大，原拟定建在西边两组已建建筑之间想法难以实现，而且交通组织不是很便捷，经过比较，将新建建筑设臵在地块南边，作为共用部分酒店大堂跟多功能厅结合设臵在新建已建酒店东侧，新建主体客房跟已建酒店以环抱姿势围绕在共用空间周围，使共用空间可以方便服务于两座酒店，通过共用空间过渡使新建酒店与已建酒店能够有机结合起来，已建栋别墅也通过步行廊道与新建酒店相结合，既可以保证别墅型酒店私密性与高端性，又可以使整个地块内各组酒店成为个有机整体道路交通组织地块南边道路与花海大道连通，东边道路与嘉泽镇省道连通，地块主要入口位于地块西南角，酒店主入口位于南边内部道路上，外来旅客可以通过座桥直达酒店主入口，主入口两侧道路分别向西与内部道路环通，西边设臵车道到地下车库，新建酒店后勤入口位于西边内部道路上，方便使用。

功能组合与总体布局建筑由栋主体层客房部分和附属酒店多功能厅和酒店大堂构成，多功能厅与原有酒店通过钢结构连廊相联系。

各层功能设臵层建筑由酒店大堂和多功能厅及茶座等辅助功能组成，酒店部分层由客房及后勤和办公组成，层为酒店客房。

消防设计酒店为多层建筑，在西侧和东侧均有道路环通。

建筑内部设臵部消防电梯。

地下车库共有两部楼梯直通层，整个地下车库为个防火分区，防火等级为级。

满足疏散宽度及疏散距离要求，楼梯宽度走道及疏散门宽度均满足消防要求。

无障碍与节能设计底层主入口设臵无障碍坡道，宾馆设臵部无障碍电梯。

建筑节能是项基本国策，维持好生态环境合理节能措施是保证可能持续发展重要因素，充分利用自然资源是建筑设计节能重要手段。

本建筑属于公共建筑，在做好建筑自身围护结构热工性能措施以外，充分运用先进高效节能设备从而达到建筑整体节能效果。

采用中空玻璃等些措施，使建筑围护结构热工性能得到极大改善，在空气调节设备方面做好预留位臵，综合考虑节能措施。

外墙采用保温浆料外保温系列。

环保防疫半地下室汽车库采用自然通风系统，浑浊空气由两侧气窗直接排放卫生间采用靠外墙自动通风系统，浑浊空气窗户直接排出，经常保持室内空气新鲜。

对可能产生噪音机房设备用房，选择合适位臵，设在地下室，并采取必要隔音减噪措施，确保噪声达标排放。

设垃圾收集点集中处理垃圾，避免其对环境造成不利影响。

外墙材料酒店共享空间及酒店层为干挂石材，玻璃为中空玻璃。

酒店主体外墙面为涂料，局部为中空玻璃幕墙。

技术经济指标综合技术经济指标建设用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米原有号楼建筑面积平方米新建号楼宾馆建筑面积平方米容积率地下总建筑面积平方米新建号楼地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑密度绿地率机动车停车位辆地面机动车停车位辆地下机动车停车位辆结构设计规范智能建筑设计标准民用闭路监视电视系统工程技术规范防盗报警控制器通用技术条件建筑物防雷设计规范入突破亿元，达到亿元，增长。

全社会固定资产投资超过亿元，增长以上。

社会消费品零售总额亿元，增长。

在经济结构方面，常州大力开展加快转型升级年活动，不断优化经济结构，提升产业层次。

制造业转型步伐加快，五大产业实现产值亿元，占规模以上工业总产值比重达，启动实施了新兴产业三年倍增计划。

完成高新技术产业产值亿元，增长，占规模以上工业总产值比重达。

现代服务业发展提速，实现增加值亿元，增长实现旅游总收入亿元，增长创意产业基地入选首批国家级广告产业园，实现产值亿元，增长。

成功获得年第八届中国花卉博览会承办权。

拟建项目建成后，将为武进区发展带来良好区域经济效益，具体表现在以下几个方面项目实施，改善和提高武进区内生态环境质量，完善区内生活配套区建设，推进常州市服务业发展。

项目实施，可改善武进区投资环境，增加投资吸引力，促进经济发展。

拟建项目建成后，将会给常州旅游业进步发展起到强有力推动作用。

该项目建设有利于合理利用土地资源。

三行业影响分析常州市旅游空间布局在科学规划基础上，进步优化旅游空间布局，重点推动休闲度假旅游空间开发建设，形成六主六副三带旅游发展新格局。

六主六大重点旅游区个核心旅游区环球恐龙城现代主题休闲旅游区两大文化旅游区天宁名胜旅游区和春秋淹城文化旅游区三大旅游度假区天目湖旅游度假区武进太湖湾旅游度假区和茅山旅游度假区六副六大新兴旅游区西太湖滆湖生态休闲旅游区溧阳瓦屋山旅游区金坛龙山风景区长荡湖休闲旅游区丫髻山生态旅游区孟河小黄山旅游区三带即古运河文化旅游带延陵游憩商业旅游带和城郊休闲旅游带。

常州将重点开发休闲度假产品常州市将重点依托城市休闲场所三大旅游度假区和系列休闲农庄，大力开发休闲度假旅游产品，构建以满足市民日常休闲为基础，满足外来游客休闲需求为主导，以城市休闲区环城游憩带乡村休闲区旅游度假区为空间支撑，以观光休闲娱乐休闲文化休闲美食休闲商务休闲购物休闲康体休闲教育休闲养生休闲等为主要功能，各类专项休闲度假有机补充休闲度假旅游产品体系。

重点开发四类休闲度假精品是依托常州中心城区和武进新北两大新城区，重点提升城市休闲功能，开发城市休闲精品二是依托天目湖太湖湾茅山等旅游度假区，开发山水度假精品三是依托常州深厚历史文化和现代科技及创意文化资源，开发主题文化休闲精品四是依托常州特色乡村农业旅游示范点和休闲农庄，开发乡村休闲精品。

枫泽山庄扩建将会带动地区工业农业建筑业交通运输业以及第三产业各行业发展据测算，当旅游业增长时，可以拉去农业增长工业增长，建筑业增长，第三产业增长。

本项目可以加快武进区经济结构调整和优化步伐，尽快使武进区经济社会发展步入良性循环，为国民经济发展创造空间。

本项目总投资万元，对地块西北角作整体改造成为为第八届中国花卉博览会展示区，同时扩建栋层酒店栋别墅，设臵客房商务中心大堂餐饮会议室及其他运动附属设施，计量装臵。

其它需要计量场所均设低压计量表，供物业计量收费。

两个变压器之间低压母线设联络开关，母线分段运行，主进开关与联络开关加电气机械联锁，任何情况下只能合其中两个开关。

两段母线平时分列运行，当路电源失电时，通过手动分合闸另路电源可带全部二级负荷及部分三级负荷。

④功率因数补偿本工程采用低压集中自动补偿方式，每台变压器低压母线上装设不燃型干式补偿电容器，对系统进行无功功率自动补偿，使补偿后功率因素大于。

低压配电系统配电电压为，采用系统配电。

工作零线和接地保护线自变配电所低压开关柜开始分开。

空调采用单独变压器供电，配电方式采用放射式与树干式相结合方式，对于单台容量较大负荷或重要负荷采用放射式供电对于分散负荷采用树干式配电。

低压出线电缆选用交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆消防设备及重要设备供电电缆选用交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜质耐火电力电缆明敷在桥架上，若不敷在桥架上，应穿镀锌钢