平乐县四季春城住宅小区项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

运营，以城镇运营商角色强势介入城镇整体开发建设，致力于探索我国城镇开发全新模式，推动具有中国特色城镇化发展进程。

为了支持平乐县域经济发展，实现跨江拓展开发南洲再造个新平乐县域扩张战略重要举措，桂林科赛城镇开发有限公司积极参与南洲新区开发，投资亿元桂江二桥已经竣工验收合格。

目前正在建设项目有二桥引道隧道南洲新区堤路工程滨江道期科赛江景城，以及陆续开工建设农产品交易中心昭州大道农民安置房祥和小区期旅游休闲步行街等十多个重点项目正在施工建设之中，总计项目投资亿元，同时正在计划立项新农村改造工程三国古文化旅游城等项目预计投资亿元，在十二计划投资总量超过亿元。

项目概况项目建设背景桂林市地处广西东北部，是广西第三大城市，是广西第二大文化中心。

桂林拥有独特喀斯特地貌，山水景观优美如画历史悠久，具有浓厚文化底蕴。

漓江，是我国乃至世界著名旅游景点桂林，是世界旅游名城。

桂林同时还是泛北部湾和湄公河次区域旅游门户城市，市场半径处于泛北部湾和泛珠三角两个经济区域交叉重叠区，处于与中国东盟自由贸易区等国际国内区域合作紧密联系区域和广西工业轴两廊布局重要位置。

通过加强区域经济合作加大对外开放力度及重点开拓西城区战略，强化和提高桂林市经济职能地位规划建设应适度扩大主城人口及用规模，更好地带动桂北地区经济社会发展和加快城市化进程。

平乐县地处桂林市东南部漓江茶江荔江三江交汇处，东临钟山，南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城，总面积平方公里。

平乐县区位优势明显，依山傍水，交通发达，地理优越，陆路畅通，国道线纵贯全境，黄金水道漓江桂江航道，上可达桂林，下可达梧州广州，直至香港澳门。

漓江茶江荔江三江汇合在平乐县城形成桂江，桂江素有黄金水道之称，是桂北地区唯货运港口，可直达梧州广州黄埔港，为级航道可通航吨级船舶。

随着巴江口水电站建设，近期可建设为级航道可通航吨级船舶，成为沟通珠江漓江水系内陆航道，可连通桂林湖南。

近期在平乐县城拟建设桂北最大货运码头平乐县黑山脚码头，并建设平乐县新安旅游客运码头。

整个交通体系建设为平乐，为桂北地区经济发展提供了良好保障。

在桂林市城镇体系中，平乐县属市域副中心城镇，在广西四群四带城镇体系中，位于以桂林为中心桂北城镇群内，其特殊地理位置，又使得平乐在与桂东北城镇带桂东南城镇群以及桂中城镇群有着密切联系。

平乐县位于泛北部湾经济区内，并直接收到珠三角经济区辐射作用。

随着泛北部湾经济合作不断升级，和中国东盟自由贸易区建设发展，北部湾经济区有潜力成为我国沿海地区个新增长极。

这将改变广西在中国区域经济中边缘地位，同时给平乐带来巨大发展契机。

广西地处华南经济圈西南经济圈与东盟经济圈结合部，区位优势明显，在中国与东盟泛北部湾泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代战略地位和作用。

广西大力推进改革开放，综合经济实力迈上新台阶，是本项目发展建设大背景。

几千年来奉行安居方能乐业理念中国人，始终把房子放在消费第位，随平乐县形象改善和城市建设快速发展，购房需求将进步提升。

城市发展先后经历城市化逆城市化城市环境恶化，大量人口从城市涌向郊区和后城市化三个阶段，发展速度较快都市目前处于城市化阶段。

该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。

在发达国家，居家于施教已成为必然。

出尘不出城成为越来越多城市人居住追求，本项目应势所趋，期望促成平乐县房地产开发品质提升与突破。

同时，未来年随着平乐县内无法消化如此巨大房产市场需求，这必将带动平乐房地产市场郊区化发展。

四季春城住宅小区建设项目具有区域位置上优势，便利交通道路以及平乐县新轮开发建设为本项目开发带来了极大利好。

本项目实施，是实现桂林市平乐县城市总体规划修编年总体战略目标加快新型城镇化进程，推进和谐社会建立繁荣社会事业，完善社会保障全力打造休闲度假胜地生态宜居福地文明和谐境地，努力建设全面小康新平乐。

重要战略行动之。

二建设地点项目建设用地南洲新区位于平乐县南面，拟征收平乐县平乐镇南洲村委集体土地。

其中农用地水田果园有林地坑塘水面旱地建设用地农村宅基地。

该地块为规划商住混合用地，符合城市总体规划要求。

三主要建设条件地理位置平乐县在桂林市东南部漓江茶江荔江三江交汇处，东临钟山，南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城。

本项目建设在南洲新区地块内。

地形地貌条件平乐县地处桂江右岸级阶地上，地势南高北低，由南向北倾斜，地形起伏小，高程区间，自然坡度，水塘分布广，地势低洼，其底部与地面高差般，稻田区地形有高有低，据调查，低洼常年有水。

工程地质条件现状条件下区域地质灾害不发育，地质灾害危险性小地层岩性简单，地壳稳定，地质构造简单工程地质条件中等水文地质条件中等地表局部存在软弱土但经过详细勘察，局部处理，拟建区内虽为岩溶不发育，但也可能存在溶沟溶洞等不良地质作用，但基岩埋藏较浅，对建筑物施工与处理有利。

气候条件平乐县属中亚热带季风气候区。

气候特点是日照设计理念。

注重环境有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室外环境，本项目建房目标就是要建造适合人们居住生活良好环境。

本项目建设不但可以为平乐县居民提供高质量住房，解决人们对优质住房需求，还给平乐县人文自然环境带来了较大改善本项目将绿化面积达到，由于本项目地处平乐县县城边缘，将会吸引更多农村人口前来居住。

除此以外，由于该项目建设，将会带来大量就业机会。

项目建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会。

项目建好以后，要想维护小区良好室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。

可见，本项目建设将会给社会提供大量就业机会。

社会适应性分析该项目开发完毕后，所在地人流，车流将有很大增量，对交通和市场将有更高要求。

考虑到该地区地处县城边缘，周围交通条件般，建成后交通和市场环境应大体满足需求。

在项目区通过合理产业布局与项目开发，使项目区形成物流人流资金流聚集效应，促进房地产商贸流通业发展，构筑新产业经济文化区域，将成为新平乐县房产品牌形象展示地。

项目区开发可以创造更好人居环境，提高市民生活质量可以通过产业开发，推进社会主义建设改善投资环境，吸引更多投资，对整个社会经济发展起到很好推动作用。

总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。

对社会发展是有积极作用。

详见下表表项目建设对社会影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量影响影响到小区居住人员。

提高人们住房质量，提高了小区人民生活水平对居民就业影响对平乐县下岗职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。

定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无社会风险及对策分析为了确保风险分析质量，有必要对该项目投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。

风险定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对房地产商品生产过程和经营过程造系。

供水供电条件供水条件平乐县城目前日供水能力达到万吨，能够满足现状需求，拟按期工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸马河开发区新建座水厂，可以满足远期城市用水需求。

供电条件在平乐县西北面建设座同乐变电站，与老城变电站二塘变电站平乐变电站有机连在起，形成环网供电。

项目建设期和运营后水电供应均有保障。

因此，本项目供水供电均可有保证。

建设材料条件项目建设材料主要包括石料砂水泥钢材木材等。

桂林市临桂县石料砂货源充足质量优良，本地市场可以解决。

桂林市辖区具有万吨不同标号水泥生产能力，能满足本项目对水泥要求。

钢材木材等建设材料在桂林临桂及周边市场均有足量供应，易于采购。

四项目研究范围根据国家对建设项目申请报告阶段工作范围和深度规定，我单位对项目建设选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设必要性场址概况及建设条件总平面布置与建筑方案公用工程环境保护消防安全和节能项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究，重点研究和论证项目建设必要性和工程技术方案可行性，提出建设内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设决策提供可靠依据。

五项目申请报告编写依据本项目申请报告依据国家和地方有关法律法规规范规程标准及有关规划计划文件等进行编制中华人民共和国环境保护法年月日中华人民共和国土地管理法年月日修订中华人民共和国城乡规划法国家及桂林市颁布相关法律法规政策桂林市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要平乐县国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要平乐县城市建申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析规划合理布局因地制宜综合开发配套建设法则，经过对项目现状条件发展条件综合分析，按照现代人生活模式，将项目规划目标确定为特色鲜明，文明清晰品味高雅，内涵丰富功能合理，配套完善环境优美，生态和谐套型经济，价格合理总平面布局总平面设计根据桂林市平乐县南洲新区修建性详细规划要求，桂林市平乐县四季春城住宅小区建设项目，拟定在南洲新区东片区域，规划总用地面积为。

整个场地沿南洲滨江东路西