平安家园建设工程项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准中华人民共和国环境保护法中华人民共和国污染防治法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国水污染防治法城市环境卫生质量标准污水综合排放标准全国生态环境保护纲要建设项目经济评价方法与参数国家计划委员会建设部建设项目可行性研究报告内容及深度规定国家计划委员会尖山区人民政府提供有关资料双鸭山市旺旺房地产开发有限公司提供建设规划。

编制范围本项目位于双福路东侧，东西方向长米，宽米，规划总用地面积平方米。

本项目距市中心公里论证双鸭山市平安家园建设工程实施必要性。

论证双鸭山市平安家园建设工程工程方案。

对推荐确定建设方案进行技术设计。

论证双鸭山市平安家园建设工程配套绿化工程技术方案。

提出本项目投资估算资金筹措及实施计划。

对本项目进行可行性分析和经济评价分析。

项目建设必要性本项目建设是双鸭山市城市发展建设需要双鸭山市正由工矿型城市逐步发展为综合性中心城市，将单煤炭经济优势转化为社会经济生态基础设施等多方位优势。

双鸭山市将建成为具有较强承载力集聚力和辐射力生态型区域性中心城市。

双鸭山市中心城区处于浅山丘陵地带，安邦河是唯条穿越城区河流，是双鸭山城市总体规划所确定城市生态绿轴，是城市发展最具活力地方，其两侧土地具有非常高发展潜力。

对安邦河两侧进行开发建设和治理，可进步提升城市品位与功能，所形成绿色景观廊道可显著改善城市生态环境。

安邦河治理工程完成后，安邦河中心区段将建成个各具特色景区，并依照高低起伏韵律建成大主景个中景个小景观，景观建设本着协调有序原则，注重景观创新突出滨水特色加强生态保护和恢复。

双鸭山城市建设近期发展重点是沿安邦河两岸向南北方向发展，规划中尖山区以向北发展为主，集贤县福利镇向南发展为主，把福利镇作为双鸭山市未来个区，沿安邦河形成福利区新区尖山区称为中心城多中心组团式线型布局。

从城市规划建设角度看，安邦河主城区河段规划定位为城市重点生态发展区，而平安家园南侧为建龙专家公寓住宅小区，与建龙专家公寓住宅小区等形成规模化居住社区，为以后商业发展奠定基础。

平安家园建设工程和其它沿河住宅小区样都是安邦河治理重要辅助工程，是和谐发展文明拆迁，让全社会共享城市发展成果具体体现。

双鸭山市近年来以安邦河综合治理工程为契机加快城市发展，加快安居工程建设努力提高城市品位和面貌。

该项目是合民心顺民意建设工程，是双鸭山市城市发展，打造生态平安富裕和谐新城必要建设工程之。

本项目建设是共享安邦河综合治理成效实现全面小康社会需要为实现安邦河河水水质和两岸环境根本好转，双鸭山市政府启动了安邦河综合治理工程，其中包括河道清理河底护砌关闭排污口地表径流截留面源污染防治生态堤岸修复生态拦截带搬迁工程生态公园湿地公园及休闲广场等。

此外，双鸭山市还启动了投资亿元滨河景观工程，重点实施博物馆客运站等项目，并对针织厂等家国有企业实施整体搬迁，建设高标准滨水住宅小区。

力争通过这些工程有效实施，使安邦河治理和滨水城市建设取得实质性进展和收获，初步形成三季有花四季常青人水亲和城水相依滨水生态景观。

平安家园建设位置正是人们感受政府对安邦河改造取得显著成果地方，是体现城市品质调高人们生活质量亮点，这建设工程必将进步促进双鸭山实现全面小康社会。

研究结论工程主要建设内容双鸭山市平安家园为新建住宅小区项目，其建设工程主要包括住宅楼栋，每栋层，层为商服，层为住宅，地下为车库换热站座以及小区绿化工程道路工程及其它公用工程。

平安家园总用地平方米，总建筑面积为平方米，地上建筑面积为平方米，其中住宅总建筑面积约为平方米商铺建筑面积平方米，公建建筑面积平方米，地下建筑面积为平方米，其中地下车库建筑面积平方米，换热站建筑面积约为平方米，容积率为，绿地率为。

项目建设技术指标项目用地和建设内容参见表，主要技术指标参见表，投资估算参见表。

表项目建设主要内容工程类别编号工程名称建筑面积工程名称建筑面积技术指标住宅户数户住宅及商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服住宅楼商服地上层为住宅，层是商服公共建筑公共建筑砖混结构，层，层高地下地下车库及换热站框架结构，层，层高合计表主要技术指标项目数量单位总规划用地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商铺建筑面积平方米公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米换热站平方米规划总户数户规划总人数人容积率绿化率表平安家园总投资估算表序号名称费用万元备注土地费用建安工程费用，前期工程费用室外工程费用监理费用管理费用销售费用销售收入预备费不可预见费用按建安费合计，表销售利润计算费用名称金额万元总投资，二销售收入，三管理费税金，管理经营费用销售费销售税金进双鸭山市城市快速发展切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效节能产品。

空调设备家用电器等，均选择符合相应国家能效标准产品。

认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。

设计时，在保证合理布局前提下，尽可能缩短供水供电线路减少线路能耗损失。

投资估算与资金筹措投资估算估算依据中华人民共和国土地管理法年月日实施中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例黑龙江省国土资源厅年月发黑龙江省土地管理条例省土地管理局物价局财政厅黑计年第号黑价联字号黑财综字号关于印发通知省土地管理局黑土建第号关于公布第四批国家建设征用土地主要地类补偿标准通知省土地管理局省财政厅省物价局黑土计第号关于印发通知双鸭山市城市房屋拆迁管理办法全国市政工程投资估算指标黑龙江省建设工程费用定额。

投资估算土地成本该项目基地总占地面积为平方米。

土地价格为元平方米，故可初步估算土地成本为万元建安工程造价表住宅建安造价表项目标准元建筑面积费用万元住宅商服地下车库及换热站公共建筑合计前期工程费工程前期费用包括三通平费项目勘察设计费城建统征收费用以及其他费用等三通平费按元计算，万元勘察及设计费依据国家发改委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知文件中附表工程设计收费基价表，采用内插法计算，经过工程复杂程度系数调整，并结合双鸭山市建筑设计收费市场行情，按元计算，本项目工程设计费为万元城建统征收费表城建费用统征收览表项目计算依据费用万元城市基础设施配套费按建筑面积元平米工程定额测定费按建筑面积元平米工程质量监督管理费按建筑面积元平米劳保统筹费按建筑面积元平米总计其它费用包括编制可研环评等其它费用共计万元。

将上述四项相加得前期工程费用为万元。

室外工程费室外工程包括小区道路绿化以及基础设施建设等内容，每平方米造价按元计算。

项目室外工程费为万元。

建设监理费建设监理费按建安工程费用计算，共计为万元。

管理费即建设单位管理费按前五项之和，共计万元。

销售费用销售费按销售收入计算，共计为，万元。

预备费依据建设工程其他费用定额预备费按前几项和取，共计万元。

不可预见费按照建安费计算，万元。

项目总投资确定综合前面项费用，总计为万元，参见下表。

表平安家砂级配不良细砾，地下水位左堤右堤，水化学类型，型。

地下水接受大气降水及两侧低山丘陵区地下水补给，与地表水有密切水力联系。

社会经济状况双鸭山具有得天独厚矿产资源肥沃土地资源森林资源动植物资源和旅游资源。

双鸭山市煤炭储量丰富，全市煤碳探明储量亿吨，居全省首位，且煤炭资源勘探程度高，储量大，煤层贮存稳定。

双鸭山市是黑龙江省重要煤炭产业基地，是以煤化工电力建材产业为重点综合性工业城市，年开采优质原煤多万吨左右，位居全国同行业前列，其次是石墨建材冶金电子化工等行业。

年规模以上工业增加值实现亿元，增长利税亿元，增长。

煤炭钢铁和农产品加工三大支柱产业工业增加值分别增长和。

实施工业项目项，完成投资亿元，分别增长和。

全市园区开工项目项，其中超亿元项目项，已竣工投产项入驻企业户，实现工业增加值亿元，增长，占全市工业增加值。

农村经济总收入实现亿元，增长。

粮食总产突破亿斤，创历史最高水平。

畜牧业总产值亿元，增长。

规模以上龙头企业发展到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别比上年增长和。

农民专业合作组织达到个。

组建千万元以上现代农机专业合作社个，完成县场跨区作业万亩，农业生产综合机械化程度达到市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。

近年来工农业发展迅速，小型工业如雨后春笋，农业生产蒸蒸日上，是黑龙江省处富庶而环境优美地方之。

项目建设条件安邦河概况安邦河是松花江下游右岸级支流。

发源于完达山余脉，七星硅子东分水岭北麓，自南向北流经双鸭山市集贤县福利镇至桦川县境内，由桦川县新河宫汇入松花江。

干流全长，主要支流有马蹄河柳树河小安邦河哈达密河条。

安邦总论工程概况项目名称双鸭山市平安家园建设工程。

项目性质新建。

项目位置本项目位于双福路东侧卫生大厦对面本项目东侧为规划道路南侧为建龙专家公寓住宅小区西侧为双福路北侧为农户大棚可征用地块。

项目承办单位简介双鸭山市旺旺房地产开发有限公司位于黑龙江省双鸭山均达到国内先进水平，并且北侧南山小区基础设施完善，本项目均可就近接入，使用方便。

技术力量雄厚，原材料供应充足本项目主要原材料如钢筋水泥钢材钢管沙子树苗草皮等各种建材，双鸭山市场均可供应，而且货源充足，运输可由社会车辆解决。

双鸭山近年来城市建设快速发展，在城建方面已培养和储备大量有经验专业技术人才，本地区劳动力丰富。

因此，本项目实施具备较好基础条件。

方案论证基本原则与指导思想基本原则以人为本，建立和谐社区原则坚持地域性文化性创新性原则可持续发展原则指导思想依据双鸭山市城市总体规划，项目建设应符合城市发展方向性质和功能区划。