1、司表收入与总成本费用供借鉴单位万元序号项目计算期合计收入土地出让金总成本费用直接成本财务费用销售费用管理费用项目编制单位常德市余翔工程信息咨询有限责任公司表收入与经营税金及附加估算表供借鉴单位万元序号项目合计营业收入销售税金及附加营业税城市建设税教育附加费项目编制单位常德市余翔工程信息咨询有限责任公司表利润与利润分配表供借鉴单位万元序号项目计算期合计营业收入营业税金及附加总成本费用土地出让金利润总额应纳税所得额所得税净利润项目编制单位常德市余翔工程信息咨询有限责任公司表项目投资现金流量表供借鉴单位万元序号年份项目计算期年年年年年合计现金流入营业收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出建设投资流动资金经营成本土地出让金销售税金及附加所得税所得税前净现金流量累计税前净现金流量所得税后净现金流量所得税后累计现金流量计算指标内部收益率财务净现值投资回收期所得税前含建设期年项目编制单位常德市余翔工程信息咨询有限责任公司序号年份项目计算期年年年年年合计所得税后含建设期年项目编制单位常德市余翔工程信息咨询有限责任公司表财务计划现金流量表供借鉴单位万元序号项目计算期年年年年年合计经营活动净现金流量现金流入营业收入补贴收入其他流入现金流出经营成本销售税金及附加土地出让金所得税其他流出投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资维持运营投资流动资金其他流出筹资活动净现金流量现金流入项目编制单位常德市余翔工程信息咨询有限责任公司序号项目计算期年年年年年合计项目资本金投入建设投资借款不含债券流动资金借款债券短期借款其他流入现金流出利息支出偿还债务出金应付利润股利分配其他流出净现金流量累计盈余资金第十章社会评价社会影响分析主要利益相关者项目主要利益相关者包括常德市常德经济技术开发区及其所辖德。
2、城区个居民社区个居住小区，建设开发项目实施主体湖南常德德山经济技术开发区管委会和项目责任主体或开发商湖南常德市德源投资开发有限公司集团项目贷款机构有关设计施工等单位现有项目区居民，社区居住小区及户居民。社会效益项目实施对实现土地储备和土地市场调控具有重要意义。土地储备和土地集约利用对落实科学发展观，实现可持续发展，加强国有土地有效调控，规范土地市场运行，提高建设用地对发展保障能力，推进两型社会建设，均具有重要意义。德山开发区本次土地储备亩。项目完成后，利用市场机制优化配臵土地资源要求上市出让，方面可满足城市建设用地需要，另方面可通过土地供应计划调整土地市场供求关系，消除土地投机行为，抑制地价过快上涨，对促进土地资源要素配臵公开公平公正具有十分重要意义。项目实施可以完城市时代风貌，为确保环境综合整治整体效果奠定坚实基础，并为项目区棚户区第二期工矿棚户区改造提供可供借鉴经验。项目建设将大大提升常德城市品位。本项目第期工程是项结合居民棚户区房屋拆迁城市基础设施改造等方面综合性改造工程。项目建设场地位于常德德山老城区，属常德德山经济技术开发区北部片区，也是展示常德德山城市形象重要区域。项目通过对德山老城区居民棚户区房屋拆迁及其基础设施综合改造，对于美化开发区城市环境改善开发区环境质量提升市民生活水平促进常德德山经济技术开发区经济社会可持续发展有着重要助推作用，为塑造工业新城城市新区德山形象和常德市建设全国最佳人居环境城市具有深远战略意义。因此，项目建设将大大提高常德德山和常德市城市品位。项目规划科学布局合理建设条件成熟，对加强德山开发区和常德市基础设施建设，推动常德市城市化建设进程和生态市建设具有良好推动意义。建议建议项目实施主体开发区对德山老城区棚户区改造加强统领导组织。
3、增强开发区老城区基础设施功能，引导和带动周边投资，促进开发区老城区改造升级，增容提质，焕发新颜。完善基础设施条件，还有利于开发区招商引资，实现共赢格局。项目实施有利于扩大内需，带动相关产业发展。土地综合治理开发实施中，特别是在后期开发中，对钢材水泥等形成有效需求，有利于扩大内需，带动相关产业发展。项目实施需大量房屋拆迁人员工程技术人员和施工人员，新增劳动就业岗位，有利于缓解社会就业压力。项目实施有利于提高居民生活质量。项目区居民将迁入政府统安臵到保障性安居工程住宅区，与原居住条件相比有较大改善，其生产和生活方式也将从传统走向社会化现代化，提升到新高度，分享社会发展成果。负面影响拆迁补偿方面。移民在拆迁补偿和安臵方面，如果得不到合理分配，将可能造成负面影响。本项目在拆迁补偿和安臵工作中，有由开发区管委会组织，相关机构组成‚棚改办‛负责协调，同时将严格按照有关依据和标准执行，因此，其负面影响较小。施工期环境影响。项目在施工期间，由于挤占道路，施工中引起环境污染，对居民和行人造成定影响，容易产生负面影响。项目区周边临近居民很多，对环境影响敏感程度较高。但建设单位将采取科学组织管理措施，因此，其负面影响较小。互适性分析与当地经济社会发展战略相适应。德山开发区坚持以科学发展观为指导，以建设资源节约型环境友好型社会为目标，按照政府主导市场运作原则，用年左右时间，将开发区老城区棚户区基本建成开发区综合配套服务区，这是常德市‚两型‛社会建设和开发区发展战略要求。开发区北部老城区是规划中生产生活综合配套区，其功能定位为生态宜居宜商宜游。该项目实施及后期建设完全符合开发区经济社会发展战略要求。与开发区城市发展规划相适应。项目区位于开发区沅水西岸原德山老城区，按照开发区概念性规划，该项。
4、，基础设施较差，安全隐患突出，急待改造。据调查统计，德山老城区棚户区共有居民社区个，棚户区居民万户，占地面积亩，房屋建筑面积万平方米老城区棚户区共有工矿企业家，占地面积亩，房屋建筑面积万平方米，其中可臵换出让土地亩此外，老城区另有居民零星危房套，建筑面积平方米，占地面积亩。根据上级和开发区工委管委意见，以上老城区棚户区改造工程力争用年时间将其基本改造完毕。其中，第期工程年全面启动集中连片居民棚户区改造第二期工程年，完成国有工矿棚户区和零星危房改造，并按棚户区总量基本完成改造任务，使棚户区居民居住生活条件得到明显改善。湖南常德市德源投资开发有限公司作为常德经济技术开发区旧城改造建设主体和融资平台，已经提出了承担德山老城区棚户区改造工作任务，并作为棚户区改造责任主体组织实施，完全符合†常德市人民政府关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作实施意见‡要求。项目建设必要性项目建设是改善城市棚户区人居环境重大举措城市和国有工矿棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧，脏乱差特征明显，而区内居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较集中。该项目工程通过对棚户居民区进行改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高居民生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。项目建设是完善常德城市发展功能客观要求近年来，常德市城市面貌日新月异。但是常德经济技术开发区老城区由于历史原因，项目区域范围内北部片区环境改造没有全面完成，城市各项功能尚不健全，特别是区域内棚户居民区和国有工矿区，外来务工人地出让收入估算表供借鉴单位万元序号项目单位合计土地出让收入万元土地出让量亩土地出让单价万元亩二土地出让金万元项目编制单位常德市余翔工程信息咨询有限责任公。
5、目在土地利用规划布局基础设施与外部协作均符合规划要求。与当地科技文化相适应。本项目属德山开发区老城区棚户区改造工程，对项目所在地没有特殊科技文化要求。但原德山老城区系‚善德文化‛发祥地，有‚善德之源‛美誉。毫无疑问，该项目较好地改善了老城区生态环境和居住条件，对弘扬‚善德文化‛及其精神将发挥助作用。与建设单位能力适应性。项目建设单位湖南常德市德源投资开发有限公司是德山经济技术开发区所辖全资控股公司和融资平台，具有人才管理信息融资等诸多优势，具有类似项目管理水平和运作经验，完全可以承担此项目改造小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造根本目，力争从年开始，结合开展保障性住房建设，用年左右时间基本完成集中成片城市和国有工矿棚户区改造，有条件地区争取用年时间基本完成，特别应加快国有工矿棚户区改造，使棚户区群众居住条件得到明显改善。‛地方政府工作背景年以来，常德市政府按照国家和省委省政府统部署，把解决好城市低收入家庭住房问题纳入到落实省件实事工作内容，着力建立完善市场机制和住房保障机制相结合城市住房保障制度，打造温暖常德品牌，调整了以租赁补贴为主，实物配租为辅住房保障方式，为切实解决城市低收入家庭住房困难，在实现住有所居住房政策目标上迈出了大步。年月日上午，常德市委副书记市长陈文浩市长主持召开全市住房保障工作调度会，专题调研全市住房保障工作和棚户区改造工作，要求把住房保障工作作为全市项重要民生工程和热点难点问题，结合常德实情，重点搞好廉租房建设工作和棚户区改造工作，逐步解决困难群众住房难问题。常德经济技术开发区北部片区即德山老城区棚户区内，国有土地上简易结构房屋较多，使用功能不全，房屋建成年限较长，建筑密度较。
6、与实施，包括改造工作目标任务改造范围及具体内容组织领导工作职责实施方式工程进度等，并争取上级从政策上加以扶持，以利项目顺利实施。建议项目责任主体建设单位应提前开展工程范围内拆迁实物调查资产评估和相关协商工作，落实棚户区拆迁补偿及安臵方案可行性以及相应投资规模，为进步论证工程改造方案提供依据。加强开发区城市建设与管理，建立长效管理机制，使城市管理工作逐步走上规范化法制化和科学化轨道。加强项目建设资金使用与监管工作。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景国家政策背景伴随经济迅速发展和社会不断进步，人们越来越关注自身赖以生存城市综合环境，对城市生态环境提出了前所未有新要求。建设现代化园林城市，有个良好人居环境，已成为人们努力追求重要目标。而棚户区作为与居住地域相联系社区群落概念，是我国城市和矿区林区垦区等部分人群聚居区。生活在这里居民不但居住条件差，而且绝大部分属于低收入困难人群。据调查，到年底，全国居住在各类棚户区中家庭共万户，其中城市棚户区万户，国有工矿棚户区万户，林区和垦区棚户区万户这些家庭中，有万户为低收入住房困难户，万户为总论项目名称常德经济技术开发区老城区棚户区改造第期工程项目开发单位及其基本情况常德经济技术开发区老城区棚户区改造工程，按照‚属地管理‛原则，该项目改造实施主体为常德经济技术开发区管委负责统筹规划和项目申报，统组织实施，并委托湖南常德市德源投资开发有限公司作为责任主体和融资平台具体组织实施。湖南常德市德源投资开发有限公司集团以下简称‚德源集团‛是家经常德市工商行政管理局批准成立的国有独资企业，成立于年月。开发区老城区棚户区基础设施,促进开发区改造升级。该项目工程作为开发区基础设施工程，涉及城市供电供水排水电力通讯燃气等公用设施建设。项目建成后，。
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