青山绿水之中，可以充分享受到回归自然的乐趣，登上九龙山既可登高远眺近观百花湖山水全貌，远观金阳市政中心及清镇市城区。
通过建设廉租住房建设和完善公共服务的基础设施，让不同阶层的城区居民共同享受城市化发展的文明成果，节约建设成本，提高公共服务效率。
有利于创建文明和谐的社区，有利于老矿区的更新和改造，有利于改善矿区居民的生活条件，有利于建设华东地区的煤电能源基地，确保华东地区能源供应，项目建设十分必要。
可行性研究报告编制依所据市城市总体规划文明生活，但在矿区受到多种因素的制约，很难体验到城市现代文明的气息，矿区居民居住条件落后，多数房及构建和谐社会具有重大意义。
项目建设的必要性市委市政府提出把建设成为拥有百万人口的新兴工业商贸游城市的目标。
年大幅调整了城市总体规划，已经国务院批准，根据市城市总体规划市交通工程规划，城区跳出南部发展受到符夹铁路线的制约，制定了城市中心南移的战不含底层商业。
多层酒店按层底部层按裙房设计，其中层为餐饮部会议室等，层全部为客房，规划建筑面积，另配套地下车库和设备用房。
配套商业除住宅楼底层为层外，其余全部按层设计，并在场地东侧沿街布臵，规划建筑面积，另建设物业用房等公共配套设施。
建设目标本项目根据所在地镇，项目场址位于镇东北部旧城区改造区域，地块南临百灵路西靠中学，总占地面积合在此基础上，市房地产开发有限责任公司董事会管理层经过深入考察调研和研究讨论，确定了建设处集商住小区与酒店体化开发方案，并取名为百灵小区，委托我公司对该项目进行可行性研究。
对此，本公司接受委托后，组织有关专业技术人员对项目所在地进行了实地考察，进行了相关的材料收集和调查研究，对当地城镇规划要求和建设条件等情况进行了认真的调预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。
改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。
从目前情况看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部热销供不应求局面。
改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之我市总体经济发展的需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。
根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。
人们可以在个商场内购买到日常生活所需的绝大部分商品，免除了许多麻烦。
自动标价计价结算效率高，也节省了顾客的时间。
而且由于商场的经营效益好，降低了成本，所以商品的价格相对也较低廉，受到广大顾客的欢迎。
四企业定店铺运营管理调查。
调查。
主要包括竞争店的楼面构成平面布局面积分割商品陈列及店堂气氛营造等方面的调查。
商品能力调查。
对竞争商店商品品种齐全的程度商品的价格带商品的品质货源供应等情况按照原南宁市规划管理局批准的小区总平面规划方案，二期用地东南侧布置栋高层综合楼，其余均为层的多层商住楼。
建筑方案平面功能二期沿商业步行街建商住楼共栋，其层为隔开单间铺面，层高为米二六层为住宅楼，其中六层分为房厅二房二厅三房二厅几种户型。
立面造型商住楼造型风格提取了广西传统建筑的元素，采用斜屋顶的建筑形式，重点处理建筑立面，使商业用房总面积高层部分总面积其中商业用房总面积物业及配套用房面积商铺建筑面积具体介绍详见第五章项目选址章节。
项目建设内容本项目总建筑面积为，建设包括步行街南侧的排栋层的商铺住宅楼底层为隔开单间铺面或毗连的大间商场餐厅，层为住宅楼和靠东风北路的栋高层综合楼。
物业类型主要为住宅和商业，其中住宅分为多层住宅和高层住宅。
百灵小区开发项目投资可行性论证初步设计报告（V9.1）
