1、广场白茅万顷鼓墩岩链锤岩螳螂钓蟾陈天保烈士墓九狮山明岩洞天金桔洞晴天珠瀑五马影象眺岩寒山舍八寸关狮象守山德心池寒山塔目莲背母青龙涧麒麟谷仙踪岭明岩寺其他合计二寒岩明岩休闲区溪滩烧烤世外桃源岩前街其他合计三山岩崖壁游赏区十里铁甲龙玄虎岙独角犀牛观崖轩象鼻峰万壁长空浮云亭龙须洞将军石竹韵坡通天洞闲云阁展旗岩禅茶坞旱石梁其他合计四寒岩遗址文化区寒岩洞天龟蛇相守寒山寺寒山文化交流中心寒岩夕照橘园秋色其他合计五自然景观保护区林踪探秘忘幽谷白岩坑其他合计总计经济效益分析运营成本估算主要成本费用包括固定资产投资年折旧成本员工工资管理费维护费用广告宣传费用以及应交税金。折旧费以年平均分摊每年约万元工资开支以名员工计算每人每年工资及福利费用为万元则年总金额为万元。管理费用包括景点维护费用以年平均收入计算则年平均费用大约为万元。广告宣传费用以年平均收入计算每年范和符合国际标准公共标识配套设施。完善旅游接待服务功能建设游客服务中心。加快完善接待中心信息咨询旅游购物住宿餐饮等旅游公共服务设施建设提高综合服务水平。总体布局结构根据寒岩明岩景区综合发展需要结合当地自然景观和人文景观地理位置和分布特色同时满足旅游观光休闲度假和经营管理需要拟将景区按地域划分为明岩洞天入口区寒岩明岩休闲区山岩峭壁游赏区寒岩遗址文化区和自然景观保护区等五个区。项目设计功能分区与项目设计汇总表分区项目构成明岩洞天入口区农村怡乐寒山广场白茅万顷鼓墩岩链锤岩螳螂钓蟾陈天保烈士墓九狮山明岩洞天金桔洞晴天珠瀑五马影象眺岩寒山舍八寸关狮象守山德心池寒山塔目莲背母青龙涧麒麟谷仙踪岭明岩寺寒岩明岩休闲区溪滩烧烤世外桃源岩前街山岩峭壁游赏区十里铁。
2、策略积极响应天台县或台州市对外旅游促销行动事宜积极参与国内外旅游促销展会利用机会与国内外或者周边友好景区建立旅游联合促销协议。产品宣传策略加强对景区人文生态资源挖掘和收集。加大对外旅游宣传品制作投入提高宣传品岩明岩休闲区山岩峭壁游赏区等。中远期年年完成大部分中远期项目建设对前期建设项目进行维护完善各景区旅游服务设施和基础设施。通过控制环境容量来维护好景区生态自然景观及深厚人文景观为景区全面发展量身打造具有鲜明特色营销方案。主要建设项目寒岩文化遗址区自然景观保护区等。投资预算及建设时序表序号项目设置建设时序投资预算万元近期中期明岩洞天入口区农村怡乐寒山广场白茅万顷鼓墩岩链锤岩螳螂钓蟾陈天保烈士墓九狮山明岩洞天金桔洞晴天珠瀑五马影象眺岩寒山舍八寸关狮象守山德心池寒山塔目莲背母青龙涧麒麟谷仙踪岭明岩寺其他合计二寒岩明岩休闲区溪滩烧烤世外桃源岩前街其他合计三山岩崖壁游赏区十里铁甲龙玄虎岙独角犀牛观崖轩象鼻峰万壁长空浮云亭龙须洞将军石竹韵坡通天洞闲云阁展旗岩禅茶坞旱石梁其他合计四寒岩遗址文化区寒岩洞天龟蛇相守寒山寺寒山文化交流中心寒岩夕照橘园秋色其他合计五自然景观保护区林踪探秘忘幽谷白岩坑其他合计总计经济效益分析运营成本估算主要成本费用包括固定资产投资年折旧成本员工工资管理费维护费用广告宣传费用以及应交税金。折旧费以年平均分摊每年约万元工资开支以名员工计算每人每年工资及福利费用为万元则年总金额为万元。管理费用包括景点维护费用以年平均收入计算则年平均费用大约为万元。广告宣传费用以年平均收入计算每年约万元。应交税金合计以计提年平均应交税金约为万元。总成本合计年平均数大致为万。投资效益分析年为。
3、景区人文生态资源挖掘和收集。加大对外旅游宣传品制作投入提高宣传品制作水准或结集出版或制作宣传片或利用互联网进行。视觉景观宣传策略在人口密集区和流动人口必经之路等地方使用招徕性视觉景观宣传和促销如在上海市中心人口密集区竖立游览图以文字图案照片等方式宣传本景区内景点名称位置游览方向等。建议建立旅游市场开发基金旅游市场开发国内外信息收集和调研宣传促销与公共工作需要资金由景区市场开发基金予以保证。制定针对各旅行社向本景区输送客源政策按向本景区输入客源数量进行评比奖励并设定数量指标如年输入万游客给予定量奖励。四总体布局布局原则尊重自然生态保护第规划区内所有项目设置首先考虑以不破坏生态环境为前提尊重自然将生态环境建设和保护摆在首位以旅游建设来优化生态美化环境。天赋资源利用最大化规划区风景资源种类繁多环境清幽空气清新。通过对风景资源合理科学开发和利用发挥其资源优越性确保其生态原真性努力追求生态社会经济三大效益和谐统使其达到效益最大化。功能设计多样化旅游产品服务对象主要是旅游者只有迎合旅游者口味旅游产品才是生命力最强旅游产品。随着客源市场细分化日益显著人们对单旅游产品越来越缺乏兴趣因此在旅游方式和项目设计上必须追求多样化才能满足不同性格特征旅游者。服务功能系统化积极完善与旅游景区点配套基础设施建设在主要道路设置引导性旅游标识牌。在源合理科学开发和利用发挥其资源优越性确保其生态原真性努力追求生态社会经济三大效益和谐统使其达到效益最大化。功能设计多样化旅游产品服务对象主要是旅游者只有迎合旅游者口味旅游产品才是生命力最强旅游产品。随着客源市场细分化日益显著人们对单旅游产品越来越缺乏兴趣因此在旅游方式。
4、告示竖广告牌等方式向工作人员周围群众和进入景区游客进行生态平衡和环境保护宣传以提高生态环境保护意识。加强景区内旅游服务设施三废治理坚持保护为前提。适当控制游客总量。设立环境监测机构负责环境监测配备环保员或清洁工及时科学地清理垃圾并落实责任制使保护生态环境污染治理与员工经济利益挂钩。根据游程节奏在几个主要风景点配建生态厕所在游步道上每隔定距离设立个垃圾筒以方便游客和保洁并在景区内建立乱扔垃圾烟蒂经济处罚制度。六技术及经济可行性分析技术可行性分析寒岩明岩景区旅游开发在技术上是否可行我们作如下分析寒岩明岩景区作为以自然观光文化体验休闲度假为主景区在市场上很受推崇。因为景区内自然环境人文氛围与环境氛围差异很大对都市人来说具有更强吸引力。因此会受到人们青睐。寒岩明岩景区开发受到天台县政府重点项目来抓。我们积累和借鉴了其它已开发并取得成功案例经验把它们些基本手法运作规律注意事项很好地应用到景区开发中来省去了我们再去摸索时间成功就更容易把握。经济可行性分析投资预算根据项目建设规模同时考虑到资金来源情况项目建设期为年分近中远期三期实施本投资预算是对近中期项目建设投资预算不包括土地征用费。近期年年完成项目建设审批近期项目建设。主要建设项目明岩洞天入口区寒岩明岩休闲区山岩峭壁游赏区等。中远期年年完成大部分中远期项目建设对前期建设项目进行维护完善各景区旅游服务设施和基础设施。通过控制环境容量来维护好景区生态自然景观及深厚人文景观为景区全面发展量身打造具有鲜明特色营销方案。主要建设项目寒岩文化遗址区自然景观保护区等。投资预算及建设时序表序号项目设置建设时序投资预算万元近期中期明岩洞天入口区农村怡乐寒山。
5、和项目设计上必须追求多样化才能满足不同性格特征旅游者。服务功能系统化积极完善与旅游景区点配套基础设施建设在主要道路设置引导性旅游标识牌。在景区点设立中英文对照全景图景点说明牌景物介绍牌及公共信息图形符号等提供优质规范和符合国际标准公共标识配套设施。完善旅游接待服务功能建设游客服务中心。加快完善接待中心信息咨询旅游购物住宿餐饮等旅游公共服务设施建设提高综合服务水平。总体布局结构根据寒岩明岩景区综合发展需要结合当地自然景观和人文景观地理位置和分布特色同时满足旅游观光休闲度假和经营管理需要拟将景区按地域划分为明岩洞天入口区寒岩明岩休闲区山岩峭壁游赏区寒岩遗址文化区和自然景观保护区等五个区。项目设计功能分区与项目设计汇总表分区项目构成明岩洞天入口区农村怡乐寒山广场白茅万顷鼓墩岩链锤岩螳螂钓蟾陈天保烈士墓九狮山明岩洞天金桔洞晴天珠瀑五马影象眺岩寒山舍八寸关狮象守山德心池寒山塔目莲背母青龙涧麒麟谷仙踪岭明岩寺寒岩明岩休闲区溪滩烧烤世外桃源岩前街山岩峭壁游赏区十里铁甲龙玄虎岙独角犀牛观崖轩象鼻峰万壁长空浮云亭龙须洞将军石竹韵坡通天洞闲云阁展旗岩禅茶坞寒岩文化遗址区旱石梁寒岩洞天龟蛇相守寒山寺寒山文化交流中心寒岩夕照橘园秋色自然景观保护区林踪探秘忘幽谷白岩坑五环境保护寒岩明岩景区开放后必然会有大量游客蜂拥而至若不加强环境保护势必造成环境污染和破坏生态平衡。产生污染和破坏生态因素很多主要可能途径是过量游客进入区内人流滚滚对原先安谧自然环境产生负效应景点施工对植被破坏游客不良卫生习惯随地大小便和乱扔垃圾吸烟者乱丢烟蒂引起森林火灾等。为此要对以下几个方面采取保护措施强化生态旅游宣传教育在景区内用张贴。
6、建设期年开始正常营业根据前面客源市场规模规划年全年人流量为万近期至年游赏区游客按增长中期增长量计远期为以增长量计。规划留宿率为在年之间人均消费元开始山林山上休闲度假渐成气候农家乐特色餐饮形成规模人均消费提升年人均消费元年起为元人次。则预测营业收入列表如下营业收入预测表年份游客量万人次旅游收入万元年平均投资效益分析表平均收入万元平均成本支出万元年平均毛利万元应交税金万元年平均净利润万元投资回收期年七综合效益分析社会效益分析通过对寒岩明岩景区项目建设第可对天台县旅游行业发展具有推动作用促进天台县尤其是街头镇旅游产业六要素充实和完善。第二可以改善乡村生活环境提高生活品质居民综合素质起到定作用。第三旅游者在观光休闲过程中带来地域文化民俗习惯生活方式以及先进科学技术和管理理念可以推动信息传递和文化交流。环境效益分析建设寒岩明岩景区方面可以美化自然环境促进景区致力于环境建设和美化搞好环境卫生防止三废污染以建设促保护维护生态平衡。但另方面它又会造成生态环境破坏或污染造成动植物资源人为破坏水土流失废物污染等等。因此寒岩明岩景区在今后发展过程中要重点协调好保护与开发旅游与环境关系合理建设科学利用风景资源保护生态改善环境。经济效益分析增加就业机会旅游业属劳动密集型产业可为当地居民创造较多就业机会使当相关领域专家学者针对本规划区进行专门营销策划提出具体实施方案并反正论证然后再予以落实。通过专业策划可以有效地避免走弯路走错路真正发挥出每份营销投入效益。联合促销策略积极响应天台县或台州市对外旅游促销行动事宜积极参与国内外旅游促销展会利用机会与国内外或者周边友好景区建立旅游联合促销协议。产品宣传策略加强对。
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天台山风景名胜区寒岩明岩景区项目投资立项实施方案
