（立项建议）富强家园项目可行性立项建议报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

土壤水循环被破坏，相应生物链随之改变，改变了动植物生存环境，影响其生长活动规律，对生态系统漫延造成障碍施工期间对空气主要影响是粉尘污染，粉尘污染主要是产生于施工中混凝土拌合和运输过程材料及土石方撒落刮吹起尘等。

人群集中居住还会对电力设施布局市政设施容量交通容量都会造成定影响。

社会适应性分析附近各商业户附近居民及各级政府等人群是项目直接受益者，项目区域环境条件将得到改善，有利于社会与经济发展，用于提高相关人群收入，改善人民生活环境，因此得到县办事处街道等各级政府积极支持，当地居民积极参与项目实施，项目所在地社会环境人文条件适应项目建设与可持续发展。

由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分户型已有意向性客户提前预定，销售前景看好。

该方案采取了提前预售，分期付款等措施。

该项目可以顺利实施，风险很小。

社会风险及对策分析主要风险因素识别房地产投资开发是个动态过程，它具有开发周期长资金投入量大等特点，因此很难在开始就对整个开发过程中有关费用和建成后收益情况做出精确估计，经分析本项目风险因素有法律法规及政策风险法律法规及政策变化将对项目产生直接影响，根据政策变化程度会产生不同结果，国家政策调控方向是降低房地产价格，但是幅度应该是比较柔和。

产业政策在不断调整，但是目前不会出现方向性大变化。

另外，税率利率汇率及通货膨胀影响应当给予充分考虑。

融资方案风险资金来源可靠性供应量与供应时间是有保障。

市场风险市场风险主要是市场销售情况预测不确定性主要是原材料价格不确定性给项目带来风险。

劳动力工资和各种管理费取费标准变化等。

产品价格已经固定，对项目风险很小。

勘察设计风险勘察设计风险主要是指项目勘察准确性设计可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来风险。

工程技术风险工程风险主要包括工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。

组织管理风险企业内务管理不善或者矛盾处理失误给项目带来风险不可忽视，所以应该建立种规范有序和谐向上责权利明晰企业环境。

环境与社会影响环境影响方面风险主要是指工程建设期间对附近生态环境和居民产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资等风险项目与所在地互适度可部批准。

过去审批但未取得施工许可证项目凡不符合上述要求，应根据要求进行套型调整。

进步发挥税收信贷土地政策调节作用严格房地产信贷条件。

为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资金比例达不到等贷款条件房地产企业，商业银行不得发放贷款。

对闲置土地和空置商品房较多开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式滚动授信。

对空置年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物。

二保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。

各级城市人民政府编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。

要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用房和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量土地供应应在限套型限房价基础上，采取竞地价竞房价办法，以招标方式确定开发建设单位。

继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度大套型住房土地供应。

三加大对闲置土地处置力度。

土地规划等有关部门要加强对房地产开发用地监管。

对超出合同约定动工开发日期满年未动工开发，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工竣工满年未动工开发，无偿收回土地使用权。

对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年，按闲置土地处置。

本项目套型建筑面积平方米以下住户建筑面积占住宅总建筑面积。

符合产业政策要求。

行业准入分析河北省人民政府令第号河北省城市房地产开发经营管理规定摘录如下第条为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动监督管理，根据中华人民共和国城市房地产管理法和国务院城市房地产开发经营管理条例等有关法律法规，结合本省实际，制定本规定。

第二条在本省行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，适用本规定。

第三条本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设和房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售出租商品房行为。

第四条从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，应当遵循经济效益社会效益和环境效益相统原则，实行全面规划合理布局综合开发配套建设。

第十条房地产开发企业资质等级核定和管理，依照国务院建设行政主管部门规定执行。

未取得资质证书，不得从事房地产开发经营活动。

第十二条房地产开发企业应当依照下列规定承担相应房地产开发项目，不得越级承揽项目级资质房地产企业承担开发项目规模不予限制二二级资质房地产开发企业承担开发项目建筑面积不超过二十五万平方米三三级资质房地产开发企业承担开发项目建筑面积不超过十五万平方米四四级资质和暂定级资质房地产开发企业承揽开发项目建筑面积不超过十万平方米。

本项求现代化企业制度，公司采取现代化管理模式，充分发挥人才优势，内设办公室工程部销售部财务部开发部等职能部室，拥有建筑工程房地产经济财会统计等各类专用技术人员人面对日益激烈市场竞争，运筹帷幄，审时度势，积极投入旧城改造行列中，目前公司已经通过拍卖购买了原献县针织厂原献县县棉织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂等几处土地。

其中原献县县棉织厂原献县针织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂均已拆迁完毕正在建设之中预计年全部完成开发建设工作。

企业管理情况献县鸿基房地产开发有限公司是个具有良好信誉朝气蓬勃企业，公司设有董事长兼总经理人，副总经理二人，总工程师人，财务总监人，部门经理五人，公司领导层平均年龄岁，现有中高级职称人，初级职称人，共人，全部为大中专以上学历，领导层具有较高素质。

公司副总经理各有所长，在房地产开发中，各尽所能，均具备多年专业工作经验，完全具备开发本项目能力。

项目概况建设背景献县房地产市场起步较晚，规模较大较成熟住宅小区较小。

目前已开发建设和入住小区主要有成功家园住宅小区明珠商住小区交通小区邮电小区新华小区县医院住宅小区欣苑小区书香苑小区泰昌家园小区铅笔厂小区电力局小区等。

万平米以上小区个。

随着献县经济飞速发展，人们购房需求在不断增长。

献县鸿基房地产开发有限公司为适应献县县城总体规划要求，加快旧城改造综合开发，改善居住环境，提高居民生活水平，兴建富强家园期工程，以满足城镇居民生活需求，富强家园期建成可为献县县城增加个环境优雅造型新颖功能齐全交通便利设施配套全新居住小区，成为县城又新亮点。

建设地点献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧主要建设内容和规模本项目占地亩平方米，拟建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢，框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，。

总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业门市平方米，其它配套用房建筑面积平方米。

产品和工程技术方案献县富强家园期总平面设计在满足交通便利布局合理功能完善宗旨下，创造环境优美功能明确人居空间，小区在中间区域设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利交往休憩场所，在满足日照间距基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式和点式布局，有效方便住户生活需求。

该小区计划建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢，框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，住宅总户数户，套型建筑面积平米以下住户户，套型建筑面积平方米住户户，套型建筑面积平方米以上住户户，套型建筑面积平方米以下住户建筑面积占住宅总建筑面积。

户型分布及建筑面积见下表居住总人口，容积率，建筑密度，绿地率。

配套工程为更好满足人们居住需求，小区配有物业服务停车位，小区监控垃圾箱，消求现代化企业制度，公司采取现代化管理模式，充分发挥人才优势，内设办公室工程部销售部财务部开发部等职能部室，拥有建筑工程房地产经济财会统计等各类专用技术人员人面对日益激烈市场竞争，运筹帷幄，审时度势，积极投入旧城改造行列中，目前公司已经通过拍卖购买了原献县针织厂原献县县棉织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂等几处土地。

其中原献县县棉织厂原献县针织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂均已拆迁完毕正在建设之中预计年全部完成开发建设工作。

企业管理情况献县鸿基房地产开发有限公司是个具有良好信誉朝气蓬勃企业，公司设有董事长兼总经理人，副总经理二人，总工程师人，财务总监人，部门经理五人，公司领导层平均年龄岁，现有中高级职称人，初级职称人，共人，全部为大中专以上学历，领导层具有较高素质。

公司副总经理各有所长，在房地产开发中，各尽所能，均具备多年专业工作经验，完全具备开发本项目能力。

项目概况建设背景献县房地产市场起步较晚，规模较大较成熟住宅小区较小。

目前已开发建设和入住小区主要有成功家园住宅小区明珠商住小区交通小区邮电小区新华小区县医院住宅小区欣苑小区书香苑小区泰昌家园小区铅笔厂小区电力局小区等。

万平米以上小区个。

随着献县经济飞速发展，人们购房需求在不断增长。

献县鸿基房地产开发有限公司为适应献县县城总体规划要求，加快旧城改造综合开发，改善居住环境，提高居民生活水平，兴建富强家园期工程，以满足城镇居民生活需求，富强家园期建成可为献县县城增加个环境优雅造型新颖功能齐全交通便利设施配套全新居住小区，成为县城又新亮点。

建设地点献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧主要建设内容和规模本项目占地亩平方米，拟建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢，框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，。

总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业门市平方米，其它配套用房建筑面积平方米。

产品和工程技术方案献县富强家园期总平面设计在满足交通便利布局合理功能完善宗旨下，创造环境优美功能明确人居空间，小区在中间区域设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利交往休憩场所，在满足日照间距基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式和点式布局，有效方便住户生活需求。

该小区计划建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢，框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，住宅总户数户，套型建筑面积平米以下住户户，套型建筑面积平方米住户户，套型建筑面积平方米以上住户户，套型建筑面积平方米以下住户建筑面积占住宅总建筑面积。

户型分布及建筑面积见下表居住总人口，容积率，建筑密度，绿地率。

配套工程为更好满足人们居住需求，小区配有物业服务停车位，小区监控垃圾箱，条本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设和房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售出租商品房行为。

第四条从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，应当遵循经济效益社会效益和环境效益相统原则，实行全面规划合理布局综合开发配套建设。

第十条房地产开发企业资质等级核定和管理，依照国务院建设行政主管部门规定执行。

未取得资质证书，不得从事房地产开发经营活动。

第十二条房地产开发企业应当依照下列规定承担相