（立项建议）富程国际项目融资项目可行性立项建议报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

步增长，市场成交活跃。

年前季度，全市商品房屋销售面积万平方米，增长，增速同期上升了个百分点，其中住宅销售平方米，增长。

前季度除至月外，其他月份销售呈平稳增长走势。

全市商品房销售额达亿元，增长。

商品房供给和销售同比保持快速增长势头。

见表施工面积增速回落，竣工面积加速增长。

年前季度，全市房屋施工面积万平方米，同比增长新开工面积万平方米，增长，房屋施工面积新开工面积增幅呈逐月回落趋势。

住宅施工面积万平方米，同比增长。

竣工面积为万平方米，同比增长，增幅呈逐月上涨趋势表二。

其中住宅竣工面积为万平米，同比增长。

价格逐月上扬。

年前季度，全市商品房均价为元平方米，上涨，房价呈上涨趋势。

季度商品房均价增幅分别为和。

其中，商品住宅销售均价元平方米，其中前季度分别上涨和。

房地产税收高速增长。

年前季度，房地产税收完成万元，同比增长其中房地产营业税收完成万元，同比增长。

房地产税收比全市财政总收入增速高个百分点，占财政总收入，占地方税收收入。

五市场趋势预测年以来，国家采取提高首付上调利率建造廉租房出台限购限价令等系列手段对房地产市场进行调控，由于我市属于四线城市，房屋销售均价低于全省同类市州平均水平房地产投资贷款比率不高，只占房地产投资，购房按揭贷款户不超过购房户三成，投机性购房所占比例较小，整个房地产行业对银行贷款依赖程度不高。

从目前情况看，调控政策对我市房地产行业直接冲击不大，从长远看，房地产保持较快发展基本面没有改变。

尽管定时期内我市房地产行业会受到政策影响，但从决定房地产行业发展长期因素来看，较快发展基本面没有变化。

城市化率快速提高。

随着城市化发展，房地产业也会得到很大发展。

统计显示，年我市城市化率为，到年达到，年间城市化率年均提升个百分点，如果按此速度计算，意味着我市每年新增城市人口万左右，解决他们住房问题，最直接受益者无疑是房地产行业。

人民收入增长快速。

年我市在岗职工年均工资总额元，年增长至元，年工资涨了倍，随着人们收入不断增加，人们对住房结构住房大小舒适度环境等要求都会提高，从而促进房地产业发展。

人口保持稳步增长。

刚性需求客观存在。

年，我市人口总量是万，年达到万人，人口年均增长。

随着人口增加，对住房需求也会增加，从而促进房地产业发展。

我市上世纪年代婴儿潮在本世纪初开始步入工作，他们会释放出巨大购买力和需求，从而刺激我市房地产行业发展。

环境得到极大改善。

近年来，我市通过系列城建项目实施，城市路网结构不断优化，公共基础设施不断完善，城市形象全面改善，城市品位不断提升。

随着沪昆客运专线娄怀吉怀怀通怀化绕城高速芷江机场开工建设，我市市物流中心为怀化建设发展创造了得天独厚条件和发展机遇。

怀化市是国家西部大开发桥头堡，湖南西部开发重地，承担着个区域中心城市职能，是湘鄂渝黔桂五省边区最重要经济辐射中心和物流中心，是撬动大西南经济有力支点。

为此，怀化市委市政府特提出怀化双中心发展战略是把怀化定位为五省市区周边地区区域中心二是将这个中心定位为经济中心和商贸物流中心，明确了怀化这个城市功能定位和产业定位。

随着改革开放各项事业发展，怀化市城市建设日新月异，成绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，现在怀化市城区面积已达，城区人口已达余万人。

至年，怀化市城区面积将达，怀化市区将发展成为万人口中等城市。

年，全市生产总值突破亿元，达到亿元，增长，比上年加快个百分点，高于全省个百分点，为年以来最高增幅。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，全市人均生产总值元，增长。

三次产业比重调整为。

怀化生态环境良好，山川秀美，名胜古迹众多，民俗风情迷人，是湖南省重点旅游城市之。

全市有万佛山丹霞地貌五强溪浩淼泽国有第二兵马俑美誉秦代黔中郡古城赞为楚南上游第胜迹芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎谷漂流惊险神奇，撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化村怀化中国侗文化城等侗文化旅游景点神奇旖旎，特色鲜明。

怀化地灵人杰，人文荟萃。

老辈无产阶级革命家向警予滕代远粟裕同志出生于此，世界杂交水稻之父袁隆平在安江农校首次培育成功杂交水稻，爱国将领张学良曾被囚禁羁绊于沅陵凤凰山。

怀化也是些重大历史事件发生地。

中国工农红军通道转兵会议旧址中国人民抗日战争胜利受降纪念馆都记载了这些影响现代中国历史重大事件。

面向新世纪，怀化市委市政府于年提出了充分发挥区位资源两大优势，努力建造五省市区周边中心城市新发展战略。

年，怀化市委市政府又提出了把怀化建设成为五省周边区域性经济中心和商贸物流中心双中心战略目标，怀化到年发展目标是力争国内生产总值跨上亿元台阶，财政总收入达到亿元。

社会主义经济体制进步完善，社会经济生活基本走上规范化法制化轨道人民生活普遍达到小康水平，人口资源环境与经济发展关系基本协调。

展望新世纪，在新战略指导下，怀化必将进步加快发展，崛起为五省市区周边地区名符其实双中心城市。

高铁建设和现在国家实施西部大开发战略和中部崛起战略也将对怀化经济发展产生极其深远影响，为怀化社会经济建设带来千载难逢历史发展机遇。

四怀化市商业和房地产市场概况怀化市城区商贸分析怀化市发展区域定位怀化市是国家西部大开发桥头堡，湖南西部开发重地，承担着个区域中心城市职能，是湘鄂渝黔桂五省边区最重要经济辐射中心和物流中心，是撬动大西南经济有力支点。

为此，怀化市委市政府特提出怀化双中心发展战略是把怀化定位为五省市区周边地区区域中心二是将这个中心定位为经济中心和商贸物流中心，明确了怀化这个城市功能定位和产业定位。

怀化城市区位分析怀化城市规划区以城市总体改革大潮中，公司积极转换经营机制，服务社会，建设现代化小康。

经营理念如既往视质量为生命，以诚信求发展。

充分发挥现有综合实力，主营房地产开发，兼营房地产营销策划装饰装修设计及施工园林绿化设计及施工物业管理等全方位服务项目。

秉承追求卓越，塑造新境精神和互惠互利双赢原则。

湖南富程投资有限公司成立于年月日，注册资本万元，公司自然人熊自富出资万元，占注册资本陈仲川出资万元，占注册资本黄刚出资万元，占注册资本。

公司性质为有限责任公司，公司注册地址为怀化市鹤城区人民东路号现富程路号公司经营范围主要包括房地产投资工程项目投资矿产开发投资。

湖南富程投资有限公司成立董事会，由陈仲川熊自富组成董事会，陈仲川任董事长公司未设监事，设名监事，黄刚任监事熊自富任总经理。

下设行政部财务部营销部工程部运营部五个职能部门。

人员组成情况公司现有职员余名，其中余人有五年以上房产开发企业工作经核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，验。

人员学历组成情况是，大专学历人，本科及本科以上学历人。

全部拥有中级及中级以上职称。

年开始，公司和怀化中房房地产开发公司合作开发建设富程国际项目。

该项目由中房公司原办公用地变性，由富程投资公司出资开发建设，以中房公司名义报建报批，具体经营管理和运营由富程投资公司负责。

本次融资主体为湖南富程投资有限公司，中房和富程公司均同意以本项目目前所形成资产和富程投资公司股权做抵押。

二项目概况项目建设背景经怀化市人民政府批准，中房房地产公司与富程投资公司以土地变性补交出让金，获得人民东路号原中房公司办公用房所在地亩为商业开发用地，建设富程国际商务广场。

二项目基本经济指标项目名称富程国际商务广场地块位置富程路原人民东路南侧，迎丰路交叉口。

总用地面积平方米约亩土地用途商住综合容积率后调整为规划建筑密度绿地率土地使用权出让年期商业年住宅年项目经济技术指标规划净用地面积亩总建筑面积地上建筑面积商业面积三区位宏观区位项目位于怀化老城区内，目前怀化市处于老城区商业重新调整布局和大规模改造阶段。

怀化老城区商业以火车站为中心，以鹤州路人民路迎丰路构成商业核心地段，怀化商业依托火车物流强大成为湘西南商业中心，周边公里以内无其他商业核心城市，其商业辐射湖北襄樊重庆秀山贵州铜仁湖南邵阳等广大地区。

微观区位项目所处位置为怀化人民路和迎丰路交叉口，处于火车站商圈和城市核心商圈交汇处，周边邮政银行酒店商贸学校医院林立，处于最核心城区地段，也是老城区商业改造最后块土地。

四项目地块分析项目地块原属于中房房地产公司办公所在地，中房公司在怀化市是唯本土二级资质大开发企业，这为项目宣传带来了定便利性，项目所在两条道路为怀化市主要商业干道，商业陈列面非常广怀化市中心商圈与传统商圈交汇之处，周边道路纵横，商贾云集，人流如织，是怀化各行业各档次品牌汇集之地，也是怀化最有消费能力和最庞大消费群体聚集之所。

中房富程国际广场项目位于迎丰中路与人民东路相交东北角上，就近中改革大潮中，公司积极转换经营机制，服务社会，建设现代化小康。

经营理念如既往视质量为生命，以诚信求发展。

充分发挥现有综合实力，主营房地产开发，兼营房地产营销策划装饰装修设计及施工园林绿化设计及施工物业管理等全方位服务项目。

秉承追求卓越，塑造新境精神和互惠互利双赢原则。

湖南富程投资有限公司成立于年月日，注册资本万元，公司自然人熊自富出资万元，占注册资本陈仲川出资万元，占注册资本黄刚出资万元，占注册资本。

公司性质为有限责任公司，公司注册地址为怀化市鹤城区人民东路号现富程路号公司经营范围主要包括房地产投资工程项目投资矿产开发投资。

湖南富程投资有限公司成立董事会，由陈仲川熊自富组成董事会，陈仲川任董事长公司未设监事，设名监事，黄刚任监事熊自富任总经理。

下设行政部财务部营销部工程部运营部五个职能部门。

人员组成情况公司现有职员余名，其中余人有五年以上房产开发企业工作经核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，验。

人员学历组成情况是，大专学历人，本科及本科以上学历人。

全部拥有中级及中级以上职称。

年开始，公司和怀化中房房地产开发公司合作开发建设富程国际项目。

该项目由中房公司原办公用地变性，由富程投资公司出资开发建设，以中房公司名义报建报批，具体经营管理和运营由富程投资公司负责。

本次融资主体为湖南富程投资有限公司，中房和富程公司均同意以本项目目前所形成资产和富程投资公司股权做抵押。

二项目概况项目建设背景经怀化市人民政府批准，中房房地产公司与富程投资公司以土地变性补交出让金，获得人民东路号原中房公司办公用房所在地亩为商业开发用地，建设富程国际商务广场。

二项目基本经济指标项目名称富程国际商务广场地块位置富程路原人民东路南侧，迎丰路交叉口。

总用地面积平方米约亩土地用途商住综合容积率后调整为规划建筑密度绿地率土地使用权出让年期商业年住宅年项目经济技术指标规划净用地面积亩总建筑面积地上建筑面积商业面积三区位宏观区位项目位于怀化老城区内，目前怀化市处于老城区商业重新调整布局和大规模改造阶段。