（立项建议）富豪青年国际广场项目可行性立项建议报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

工监理费按建筑面积元平方米计算城市建设综合开发费按建筑面积元平方米计算人防费按建筑面积元平方米计算供电贴费按建筑面积元平方米计算供水增容费依据当地现行收费标准和项目需用量估算劳保统筹按工程费用计算征地费按当地现行收费标准估算。

三预备费用本项目预备费用包括基本预备费和涨价预备费。

其中基本预备费按工程费用和其他费用之和估算，涨价预备费按工程费用和其他费用之和估算。

三投资估算附房地产贷款项目评估表评估表项目总投资估算表单位万元序号项目名称总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费用管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费经营资金项目总投资评估表土地费用估算表单位万元评估表前期工程费估算表单位万元评估表基础设施建设费估算表序号项目金额估算说明土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价拍卖取得其他合计序号项目金额估算说明规划设计可研费水文地质勘查费道路费供水费供电费土地平整费可研费按建安工程总造价计，住宅设计费按工程概算投资额计按工程概算投资额计其他合计单位万元评估表建筑安装工程费单位万元评估表公共配套设施建设费单位万元评估表开发期间接费用估算表单位万元序号项目金额估算说明序号项目金额接口费用合计供电工程供水工程供气工程供暖工程排污工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程环卫设施其他合计项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费金额合计单价金额单价金额单价金额单项工程万平方单项工程„„合计序号项目金额估算说明居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场其它合计土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公共设施建设费绿化建设费电话初装费合计评估表其他费用估算表单位万元序号项目金额估算说明临时用地临建费施工图预算或标底编制费万元以上按工程合同预算或标底审查费按合同预算造价招标管理费按中标价格总承包管理费合同公证费按合同价款施工执照费按建设工程设计概算总金额计收，万元以上按工程质量监督费建安工程为预算造价工程监理费按工程概算竣工图编制费设计费工程保险费按工程概算总额或工程概算加成合计评估表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计„„项目总投资开发建设投资经营资金资金筹措资本金预售收入预租收入其他收入借贷资金评估表开发产品成本分摊估算表单位万元序号产品名称开发产品成本„„分摊比例分摊成本分摊比例分摊成本„„分摊比例分摊成本出售产品住宅写字楼商铺其它二出租产品住宅写字楼商铺其它施，完全可以达到环境保护要求，对周围环境不会产生污染。

第七章节能能耗指标分析本项目主要为住宅楼，能耗主要是水和电。

项目设计用水量为万立方米年。

二节能措施所有设备电器等选用符合国家规定要求节能型设备，新型高效电器。

灯具推广采用高效节能灯具。

住宅卫生间采取节水措施，采用节水型安全卫生洁具及物件。

采用新型安全环保墙体材料，推广使用新技术，新工艺，充分利用自然光，以节能降耗，保证人身安全。

另外，住宅楼管理机构将加强物业管理，完善各项规章制度，定期对各类设备管道等进行检查维修，防止跑，冒滴漏，减少不必要浪费。

第八章施工进度安排项目计划安排项目批复后，尽快着手进行前期准备工作。

及时委托勘察和设计单位进行勘察及施工设计，并开始进行场地平整工作。

项目计划年月至年月止。

二各项工作实施进度情况本项目在可研报告审批后，项目建设单位应抓紧项目初步设计场地平整等工作，力求在短时间内，保质保量地完成项目建设任务，本项目预计从年月开工至年月完工，在年月份竣工验收，并投入使用。

如果月份开工，当年主体工程基本可以完工，也可以利用小流水节拍立体交叉作业施工方法来缩短施工周期。

基本能够保证年内竣工，既能减少房地产开发投资长风险，又能占据国家宏观调控开发量少空间。

第九章物业管理机构城市物业管理机构，是近几年在住房商品化过程中出现对住宅居住提供公共性服务和特约服务新行业。

规范物业管理是个小区现代化程度标志之。

本住宅小区物业管理收费严格按照烟台市人民政府城市住宅小区物业管理办法及小区物业管理服务收费标准收费。

本项目建设单位将借鉴南方城市先进物业管理经验，成立专门物业管理委员会，根据物业管理产权人，使用人委托对该项目居民建筑及其设备，公共设施，卫生交通治安和环境容貌等项目开展日常维护修缮整治服务及提供其他与居民生活相关服务。

其服务内容主要包括对物业日常事物管理，包括对小区道路绿化治安卫生及消防等进行日常综合管理。

掌握物业变动和正常使用情况，房屋及建筑公共部分机电设备公共配套设施维护保养管理保护房屋使用功能完好，并及时准确纪录房屋数量产权建筑形式完好程度设备使用情况及其变动情况等。

住户入住装修等事务管理。

车辆进出行使停放进行管理。

住户档案管理。

为顾客提供社会化专业化服务。

营造社区文化。

其他管理或服务内容。

委员会还可根据小区居住居民不同要求提供合理服务，力图营造个干净优雅家具环境和温馨生活氛围，使小区居民真正体会到舒适安全家感觉。

第十章投资估算和资金筹措投资估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数。

山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程价目表。

烟台市市区材料预算价格，烟台工程建设标准造价管理指导价格。

烟台市人民政府烟政办发号关于实施安居工程优惠政策通知。

山东省计委省建委省土地局中国人民银行山东分行鲁计投资字号转发国家计委等四部门关于进步加快经济适用住房安居工程建设有关问题通知通知现行投资估算有关规定。

建设单位及当地类似安居工程造价。

二估算范围和方法建筑工程参照省建业设计研究院有限公司资质等级工程咨询乙级，证书编号工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会二可行性研究依据项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告委托书旧村改造项目规划方案国家现行政策法规及有关设计规范项目建设单位提供有关技术基础资料三研究范围及内容项目背景及建设必要性市场分析建设规模建筑设计方案环境保护与节能项目实施进度安排物业管理投资估算与资金筹措财务效益评估不确定性分析四研究结论该项目占地亩，总建筑面积万平方米。

本项目固定资产投资万元。

其中，企业自筹万元项目资本金万元，预售收入万元，银行贷款万元。

项目完成后平均可实现销售收入万元，实现利润总额万元，投资利润率为，投资净利润率为。

项目住宅部分将向社会提供约套优质商品住房，将为客户展示出个具有超前性和导向性住宅楼新模式，推动本市及周围地区住宅建设发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地人民住房需求，促进国家房改政策实施，推动国民经济发展。

项目商业部分可向市场提供近万平方米经营面积，对于健全区域商业配套活跃区域商业气氛带动市场发展起到积极作用。

项目建设开发具有良好经济效益和社会效益，因此本项目建设是必要可行。

五项目主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表序号项目单位数量项目占地面积万平方米总建筑面积万平方米住宅套数套住宅建筑面积万平方米商业用房建筑面积万平方米工程费用万元经营资金万元建筑容积率固定资产投资万元单位建筑面积平均造价元平方米第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景自我国提出要把住宅业培育成新经济增长点和支柱产业以来，我国房地产业尤其是住宅产业先抑后扬，于三年前走出低谷，房价开始触底反弹，年开始呈现供销两旺局面，从竞争实力和投资循环等多方面看，我国房地产业已经具备了成为支柱产业必要条件。

房地产业发展与国民经济发展呈正相关关系，经验表明，当国民经济发展速度在至时，房地产处于稳定发展状态当国民经济发展速度大于时，房地产开始高速增长。

我国经济已经连续多年以大于或相当于高速度增长，人民群众生活水平和消费水平有了很大提高，人们对住房要求不再局限于基本居住空间基础上，对改善居住质量愿望强烈，伴随着国家系列促进住房消费政策出台，极大推动了城市居民购房置业，年开始商品房热销局面直延续到现在。

根据国务院关于进步深化城镇住房制度改革指示精神，到年底，我省已基本停止了住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，烟台市政府为了更好贯彻国务院省政府关于深化住房制度改革指示精神，同时也为了更好发展烟台市房地产业，决定调整住房投资结构，是逐步开发建设批适合于广大双职工低收入阶层居住住宅，以便尽快解决困难职工住房问题二是建设部分大面积，高档次住宅，激励社会消费，拉动经济增长。

在市场经济条件下，有效市场需求决定了市场供给，烟台市高层次新型住宅小区供不应求，尤其是本项目周边区域，通过本公司前三期工程项目热销可以验证。

此类小区供给结构与市场需求仍不相适应，供不应求，本项目就是在此基础上提出。

二项目建设必要性符合国家产业政策及地方发展规划要求建设经济适用商品住宅是当前国家重点鼓励发展产业，也是为了抑制目前高增长业设计研究院有限公司资质等级工程咨询乙级，证书编号工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会二可行性研究依据项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告委托书旧村改造项目规划方案国家现行政策法规及有关设计规范项目建设单位提供有关技术基础资料三研究范围及内容项目背景及建设必要性市场分析建设规模建筑设计方案环境保护与节能项目实施进度安排物业管理投资估算与资金筹措财务效益评估不确定性分析四研究结论该项目占地亩，总建筑面积万平方米。

本项目固定资产投资万元。

其中，企业自筹万元项目资本金万元，预售收入万元，银行贷款万元。

项目完成后平均可实现销售收入万元，实现利润总额万元，投资利润率为，投资净利润率为。

项目住宅部分将向社会提供约套优质商品住房，将为客户展示出个具有超前性和导向性住宅楼新模式，推动本市及周围地区住宅建设发展，缓解市区住房紧张状况，满足当地人民住房需求，促进国家房改政策实施，推动国民经济发展。

项目商业部分可向市场提供近万平方米经营面积，对于健全区域商业配套活跃区域商业气氛带动市场发展起到积极作用。

项目建设开发具有良好经济效益和社会效益，因此本项目建设是必要可行。

五项目主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表序号项目单位数量项目占地面积万平方米总建筑面积万平方米住宅套数套住宅建筑面积万平方米商业用房建筑面积万平方米工程费用万元经营资金万元建筑容积率固定资产投资万元单位建筑面积平均造价元平方米第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景自我国提出要把住宅业培育成新经济增长点和支柱产业以来，我国房地产业尤其是住宅产业先抑后扬，于三年前走出低谷，房价开始触底反弹，年开始呈现供销两旺局面，从竞争实力和投资循环等多方面看，我国房地产业已经具备了成为支柱产业必要条件。

房地产业发展与国民经济发展呈正相关关系，经验表明，当国民经济发展速度在至时，房地产处于稳定发展状态当国民经济发展速度大于时，房地产开始高速增长。