（立项建议）寻乌“长安商城”房地产开发项目可行性立项建议报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

础工程主体工程砌墙预售装饰工程初验室外工程竣工验收交付住户销售期项目后期维护及维修工作二期开发在本计划中，仅表示项工作开展大致时间，该时间在后期项目建设计划策划中将进步明确细化或根据项目实际工作进展情况进行相应调整。

招标工作依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定。

招标工作原则招标方式按照江西省发展和改革委员会有关要求，结合该项目特点，拟采用下方式建筑设计采用邀请招标，进行资格后审全部工程施工采用公开招标，进行资格预审工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。

招标范围该项目全部工程施工实施公开招标，招标内容包括建筑安装，建筑材料设备采购等工程监理，勘察设计采用邀请招标形式。

招标组织形式招标机构委托具有相应资质招标机构，实施招标组织工作。

三期开发评标委员会招标代理机构按国家和省政府有关规定随机抽样组建由多名专家组成评标委员会。

招标基本情况本项目勘察设计施工监理以及主要设备材料等采购活动，拟采用招标组织形式方式详见招标基本情况表招标基本情况表项目名称寻乌县长安商城项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建工程工程监理其它第十章投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算建筑工程费本项目建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法，单位工程造价采用本地周期结构建筑单位工程平均造介，经调查测算，并查阅寻乌县建设局网站公布相关造价数据指标，得出年月寻乌县六层框架建筑单位工程平均造价约为元平方米，由此估算该项目建筑工程费万平方米元平方米万元，首期投资费万元。

工程建设其他费用基本预备费基本预备费是指在项目实施中可以发生但在项目决策阶段难以预料支出，需要事先预留费用，般由下列三项内容构成是在批准设计范围内，技术设计施工图设计及施工过程中所增加工程费用经批准设计变更工程变更材料代用局部地基处理等增加费用二是般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取措施费用三是竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘和修复费用其估算公式为基本预备费工程费用工程建设其他费用基本预备费率。

根据引用公式，费率取，估算寻乌县长安商城及配套设备项目基本预备费为万元涨价预备费据公式估算。

式中涨价预备费第年工程费用项目建设期物价上涨指数根据国家公布上涨指数，取值。

年份。

由为简化估算，设土建工程在两年中是按均衡投资，依公式估算涨价预备费万元建设期利息因本项目资金来源均为自筹资金，据相关规定，在本项目中不做建设期位小区值班室物业管理用房。

前期物业管理工作将由开发商面向社会公开招标聘请社会信誉度高服务周到有资质专业物业公司进行管理，在小区业主委员会成立后，由业主委员会重新选聘物业公司。

装修标准本项目所有住房交房标准均为清水房标准，但也可以根据客户需要提供个性化装修房。

第四节资源供给建筑材料需要量采购方式和供应计划建筑材料需要量将根据最终经政府批准通过施工图进行定额计算而得，材料部分除部分设备或专业性强项目外，其余材料均由总包方自行负责采购，甲方负责对其指定厂家或品牌，其主要材料价格以甲乙双方均认可材料价格执行。

需甲供材料或设备由总包方提前书面通知甲方安排进场时间。

施工力量组织计划本项目施工力量由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力信誉好报价合理最优施工单位进行施工。

项目施工期间动力水等供应本项目施工期间动力水均在项目原果品批发市场动力水接入基础上进行相应改造而成。

项目建成投入使用后水电燃气暖气通讯等均在就近市政道路上接入，其项目交通在两条市政道路上均可以留出入口，方便业主出行。

第五章节能节水措施节能措施及能耗指标分析本项目消耗能源主要是电能，拟采取以下节能措施，以达到最大限度节约能源目。

项目在设计和建设中，根据建筑节能法规，采用节能型新技术新材料，在保证质量和使用功能前提下，节约能源，避免浪费。

建筑物主楼朝向尽量采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多阳光，提高室内温度。

同时，避免盛夏灼热光线射入室内。

门为木质夹层门，窗户为塑钢窗，减少热能损失。

室内外照明以节能型灯具为主，部分场所采用声控装置，以节约电能。

所选用设备均为国家规定节能型设备。

定期对各类设备管道器具等进行检修，杜绝跑冒滴漏现象，以减少浪费。

节水措施及水耗指标分析该项目运用节水措施为增强住宅人员节水意识。

通过各种经济和行政管理措施实行，不断增强人员节水意识。

推广节水型设备。

包括节水型便器冲洗设备节水型水龙头节水型淋浴设施和其他节水型设备。

采取必要措施，减少剩余水压。

按建筑给水排水设计规范，采取竖向分区供水安装减压阀减压孔板安装节流塞节水阀芯等措施减小剩余水压，起到节水作用。

般采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低。

提高管材附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏。

总之，采取以上节水措施，其节水效果都将是显著。

坚持开发与节约并举，把节约放在首位，不仅能取得显著经济效益，而且能在定程度上缓解城市用水供需矛盾，解决高峰期缺水问题，还能减少污水排放量，保护环境，取得较好社会效益和环境效益。

第六章环境影响分析环境影响分析研究总则分析目环境影响分析目是贯彻环境保护这项基本国策，具有针对性政策性科学性和公正性地保护环境资源，实现环境效益价值最大化。

针对本项目建设，进行环境影响分析景观分析和生活质量分析等，为预测本项目环境效益与环境不利影响提供依据，从而体现出项目建设效益。

根据本项目具体建设方案，对项目布局合理性进行分析，提出合理废水废气噪音治理措施及本项目环境管理制度。

分析原则坚持环境影响分析工作经济建设和环境管理服务原则，注重分析工作实用性针对性为环境管理决策提供科学依据。

以国家相关产业政策，环境保护法规为依据，贯彻执行达标排放三程预算文件。

建设单位提供工程地形设计图纸等资料。

可行性研究范围项目建设规模确定。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目场地选择。

建筑方案总平面布置，功能布局建筑风格确定。

与项目配套供电给排水以及其他附属设施。

工程项目节能节水建筑消防及职业安全与环境保护措施。

组织机构职工是员与人员培训计划。

项目实施进度计划。

项目投资估算与资金筹措。

财务分析经济评价与社会评价。

结论及建议。

拟建地点县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间地段。

建设规模项目占地约亩，建筑面积约万平方米，容积率，建筑层数为层商住楼。

主要建设条件建设用地本项目建设用地是县政府招商引资项目，场地位于寻乌城北开发区长安大道中段，与新建县体育馆紧邻，规划建设三星级宾馆也在附近，临近还有县中，用地区位良好，用地范围场地平整。

公用设施本项目施工所需水电均由该县现有公用设施提供，因自来水高压电低压生产工作用电均还覆盖寻乌县城城北开发区范围，能满足本项目施工需求。

交通长安商城面临长安大道，大道为双向六车道二级路面建筑材料运输十分方便。

地质条件根据地矿赣州地质工程勘察院岩土工程勘察报告建设场地内无滑坡坍塌地表塌陷，断层等不良地质现象，场地所在地区地震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为，场地土地类型为中软土中硬土，场地类别为Ⅱ类。

场地地形地貌简单。

砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力较高，场地地基等级为二级，建筑工程重要性等级为二级。

因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物建设。

项目总投资估算项目所需总投资额该项目总投资为万元，其中征地费用万元，土建投资万元，设计办证费用万元，配套费用万元，不可预见费用万元。

资金来源根据公司实际情况，本项目采用分期滚动开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金本项目投资商先筹取万元用于本项目前期报建及土地征收等费用开支。

本项目销售资金在本项目预售开始后具体暗以县房管局核准预售许可证批准时间为准，部分销售款再回投入本项目开发中，以填充开发资金缺口，解决资金不足等问题。

主要经济技术指标如表表主要技术经济指标汇总表序号项目单位主要技术备注费用支出万元二费用收入万元万平方米元三毛利润万元以上均为预估算值，不含地下特殊情况处理和其他不可预见因素。

第二章需求分析与建设规模县情概况寻乌地处江西东南端，居闽粤赣三省交界处，全县总面程平方公里，其中耕地万亩山地万亩人口近万，辖个乡镇，个行政村。

寻乌是个具有光荣革命传统红色故土，毛泽东朱德邓小平等老辈无产阶级革命家曾在这里从事过伟大革命实践。

毛泽东同志在寻乌写下了寻乌调查反对本本主义等光辉篇章。

寻乌属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温为度，年平均降水量为毫米，无霜期平均为天，寻乌又是个资源富集，物产丰饶之乡，素有稀土王国中国密桔之乡江南水电大县之称。

境内矿产资源品种繁多。

果业生产已具规模，面积达余万亩，成为江西省第个实现农业人口人平亩果县市，果欣品牌享誉国内外市场，水力资源非常丰富，全县已建成投产电站多座，装机容量达万千瓦，县力电站总量名列全省第，也是全国电气化达标先进县，尤其是程预算文件。

建设单位提供工程地形设计图纸等资料。

可行性研究范围项目建设规模确定。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目场地选择。

建筑方案总平面布置，功能布局建筑风格确定。

与项目配套供电给排水以及其他附属设施。

工程项目节能节水建筑消防及职业安全与环境保护措施。

组织机构职工是员与人员培训计划。

项目实施进度计划。

项目投资估算与资金筹措。

财务分析经济评价与社会评价。

结论及建议。

拟建地点县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间地段。

建设规模项目占地约亩，建筑面积约万平方米，容积率，建筑层数为层商住楼。

主要建设条件建设用地本项目建设用地是县政府招商引资项目，场地位于寻乌城北开发区长安大道中段，与新建县体育馆紧邻，规划建设三星级宾馆也在附近，临近还有县中，用地区位良好，用地范围场地平整。

公用设施本项目施工所需水电均由该县现有公用设施提供，因自来水高压电低压生产工作用电均还覆盖寻乌县城城北开发区范围，能满足本项目施工需求。

交通长安商城面临长安大道，大道为双向六车道二级路面建筑材料运输十分方便。

地质条件根据地矿赣州地质工程勘察院岩土工程勘察报告建设场地内无滑坡坍塌地表塌陷，断层等不良地质现象，场地所在地区地震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为，场地土地类型为中软土中硬土，场地类别为Ⅱ类。

场地地形地貌简单。

砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力较高，场地地基等级为二级，建筑工程重要性等级为二级。

因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物建设。

项目总投资估算项目所需总投资额该项目总投资为万元，其中征地费用万元，土建投资万元，设计办证费用万元，配套费用万元，