尊宝渡假村俱乐部项目可行性立项建议报告 ㊣ 精品文档 值得下载

设计简洁明快具现代感而又于简约中显露大家之气。

现代化装潢设计与淡色石材造型玻璃大量应用，虽不必富丽堂皇，但仍然独具格，而符合五星级水准山推向长三角甚至全国优秀旅游城市前列。

综上所述，尊宝庄园度假村开发有着良好外部经济环境，社会环境和地理位置。

这都是本项目面对市场基础。

二市场供求分析昆山地区旅游资源丰富，拥有中国第水乡周庄中国民间博物馆之乡锦溪顾炎武故乡千灯阳澄湖淀山湖省级旅游度假中心和亭林园等批旅游景点。

年，接待国内外游客万人次。

昆山旅游市场稳步发展给度假村带来蓬勃生机。

近五年来游客增长速度如下图所示旅游人口万人三项目比较分析项目地块情况项目地块约亩，南面淀山湖，北靠旭宝高尔夫球场，紧挨着尊宝庄园期，用于开发度假村，既能充分利用期会所配套也充份享受周边高尔夫球场配套和湖景。

市场定位尊宝庄园度假村是设计为五星级标准高级度假村，目标客户是长三角地区具有较高消费能力高端游客。

比较分析在同样地理条件下，淀山湖暂时尚未出现可类比项目，周围恒海高尔夫别墅等没有家配备了五星级渡假村配套与设施。

而昆山云顶渡假酒店则虽号称渡假村，却为纯投资产品，对渡假休闲客户无吸引力，且项目产品单，根本不具有可比性。

严格来说昆山地区符合高端旅游产品需求渡假村项目并不多见。

淀山湖镇能提供五星级服务渡假村项目基本是个空白。

本项目优劣势分析本项目同昆山云顶等渡假项目相比较，具有共同特点都位于昆山。

均为新建项目本项目与昆山云顶渡假酒店相比较具有如下优势位置更好，我们为靠旭宝与淀山湖线。

产品概念设计更符合市场需求。

总体规划与产品概念相致，会所式外观，花园式环境，设两大会馆游艇码头与水上活动中心各类球类场地。

专用水疗中心与温水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。

本项目与其他项目相比较具有劣势不靠近主干道，交通稍有不便。

本项目前景预测我们评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。

我们在以下部分财务评价中，运用经济数据，如价格，均是低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算，因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。

随着昆山整个经济环境逐步改善和淀山湖旅游产业快速稳定发展，房地产市场价格回升也是指日可待。

淀山湖作为著名旅游度假目地，越来越受到人们关注，而位于旅游目地尊宝渡假村与公寓，更会为淀山湖旅游房地产业增添新亮色，可以预测，环境，设两大会馆游艇码头与水上活动中心各类球类场地。

专用水疗中心与温水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。

本项目与其他项目相比较具有劣势不靠近主干道，交通稍有不便。

本项目前景预测我们评价本项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。

我们在以下部分财务评价中，运用经济数据，如价格，均是低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算，因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。

随着昆山整个经济环境逐步改善和淀山湖旅游产业快速稳定发展，房地产市场价格回升也是指日可待。

淀山湖作为著名旅游度假目地，越来越受到人们关注，而位于旅游目地尊宝渡假村与公寓，更会为淀山湖旅游房地产业增添新亮色，可以预测，本项目具有较好市场前景。

第三章项目定位主题定位尊宝庄园渡假村，度假双景功能定位结合尊宝庄园期，规划设计渡假村二期，完善第期设施，满足不断增长客流量需求，提高接待能力，增强市场竞争优势。

开发该项目目定位投资收益最大化提升现有尊宝庄园品牌形象为淀山湖成为世界级旅游目地做出贡献增强市场竞争力增强客户满意度，提升客户信心完善期设施，使庄园会所配套和运作最佳化。

项目开发市场需求定位上海是个经济繁荣，城市建造与人文景观丰厚国际化大都市，但都市人口在拥有大城市生活快捷与便利之处时，却丧失了亲近人水与自然机会。

而淀山湖是大上海地区唯天然淡水湖，旭宝高尔夫则成功举办了中国赛事杯中国高尔夫公开赛。

本项目坐拥得天独厚自然与地理优势。

如果善加利用完全有可能创造出个适合都市人口寻找个远离都市喧嚣世外桃源之地。

这是促使业主尽快开发尊宝庄园渡假村项目重要源动力。

市场对渡假产品需求表现在以下几个方面对拥有贴近自然，能提供五星级服务而价格相对平实渡假休闲设施渴望。

对多功能厅和现代化会议设施需求对园林和开敞空间满足和称赞，需求更多自然园景和多变水景与珍贵植物种植需求更多娱乐设施，包括沙滩和水上活动需求更多康体设施和水疗设施需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和适度体育活动。

完善配套条件淀山湖国家旅游度假区年建立，有完整包括边防消防支队派出所在内行政管理架构设立自动取款柜员机以及在柜台机直接交付款操作和外币兑换完善餐饮服务，包括中西餐饮铁板烧咖啡厅水上游艇餐厅。

尽善尽美娱乐设施，包括精品卖店与小型商业街。

文化体育设施包括旭宝高尔夫球场篮球场网球场羽毛球球室内外游泳池小型电影院多项水上运动和和沙滩运动等给排水电电信及英特网有线电视等网络健全排污系统垃圾站健全通往市区和机场车站交通便利。

项目规划方案及设计定位功能规划方案与面积尊宝渡假村配套设施规划设施内容面积中心会所中餐含宴会厅西餐厅咖啡厅铁板烧红酒雪咖吧养生馆击剑馆柔道馆来各地度假村将迅速膨胀，供给急剧增加。

但另方面，入世以后，国内度假村将国际化。

个规划超前，管理良好度假村将有机会能够脱颖而出。

昆山度假村情况介绍市场形势分析客观区域市场分析尊宝庄园二期度假村定位是江苏昆山淀山湖旅游度假区五星级度假村。

度假村是旅游产业链中重要环节，但占经济比重较大类型之。

项目所处市场形势利好。

从昆山市淀山湖镇来看，是我国近年来旅游业发展最迅速地区之。

在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

在全国旅游发展大形势下，昆山旅游产业步步升温。

例昆山市阳澄湖度假村，座目录第章总论项目概况项目提出背景及建设必要性可行性研究依据和范围主要技术经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预测度假公寓概念昆山度假村情况介绍目前昆山已经推出和即将推出可比项目分析本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第五章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测敏感性分析社会效益分析第六章潜在风险及对策第七章结论第章总论项目概况本报告所陈述对象为尊宝度假村俱乐部项目，以下简称本项目。

本项目位于昆山著名旅游度假区淀山湖镇。

淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内，是上海地区最大淡水湖，湖水面积平方公里，为杭州西湖倍。

著名淀山湖旅游风景区，是我国八十年代新建处大型风景区，经过多年扩建，现在已成为上海最大旅游胜地。

景区内建有运用我国传统园林艺术再现红楼胜景大观园在这余亩绿野上，仿古建筑成群，布局奇巧豪华，汇集了南北园林特色。

多处景点，建筑精致，风格典雅。

随着旅游和体育事业发展，在淀山湖东畔，又建起了水上运动场游艇俱乐部高尔夫球场钓鱼俱乐部游泳场保龄球场射击场等。

在淀山湖西畔，建成青少年野营基地。

在淀山湖南畔，将建国际水准彩虹岛高级水上休闲度假区。

在淀山湖旅游风景区附近，正在新建跨世纪太阳岛国际旅游度假区。

在淀山湖风景区边缘地区拥有丰富历史人文景观，有年前崧泽古文化遗址和福泉山古文化遗址，这是上海迄今发现人类最早聚居地。

有丰富古建筑，如唐代青龙寺青龙塔泖塔，宋代普济桥万安桥，明代报国寺放生桥和清代曲水园万寿塔。

还有江南水乡名镇朱家角金泽。

上海水乡明珠青浦县，现已被定名为上海旅游城，正加快建设步伐。

这些稀有自然资源使淀山湖在长三角仍至全球游客中具有很大吸引力。

本项目位于淀山湖风景区核心地带。

本项目建设用地北接旭宝高尔夫俱乐部南临淀山湖地块方正规则，视野开阔，观景效果极佳，是建设高档度假村理想用地。

项目提出背景及建设必要性在过去年，随来各地度假村将迅速膨胀，供给急剧增加。

但另方面，入世以后，国内度假村将国际化。

个规划超前，管理良好度假村将有机会能够脱颖而出。

昆山度假村情况介绍市场形势分析客观区域市场分析尊宝庄园二期度假村定位是江苏昆山淀山湖旅游度假区五星级度假村。

度假村是旅游产业链中重要环节，但占经济比重较大类型之。

项目所处市场形势利好。

从昆山市淀山湖镇来看，是我国近年来旅游业发展最迅速地区之。

在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。

在全国旅游发展大形势下，昆山旅游产业步步升温。

例昆山市阳澄湖度假村，座目录第章总论项目概况项目提出背景及建设必要性可行性研究依据和范围主要技术经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预测度假公寓概念昆山度假村情况介绍目前昆山已经推出和即将推出可比项目分析本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案及规划设计定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第四章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第五章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测敏感性分析社会效益分析第六章潜在风险及对策第七章结论第章总论项目概况本报告所陈述对象为尊宝度假村俱乐部项目，以下简称本项目。

本项目位于昆山著名旅游度假区淀山湖镇。

淀山湖位于上海市青浦县和江苏昆山县境内，是上海地区最大淡水湖，湖水面积平方公里，为杭州西湖倍。

著名淀山湖旅游风景区，是我国八十年代新建处大型风景区，经过多年扩建，现在已成为上海最大旅游胜地。

景区内建有运用我国传统园林艺术再现红楼胜景大观园在这余亩绿野上，仿古建筑成群，布局奇巧豪华，汇集了南北园林特色。

多处景点，建筑精致，风格典雅。

随着旅游和体育事业发展，在淀山湖东畔，又建起了水上运动场游艇俱乐部高尔夫球场钓鱼俱乐部游泳场保龄球场射击场等。

在淀山湖西畔，建成青少年野营基地。

在淀山湖南畔，将建国际水准彩虹岛高级水上休闲度假区。

在淀山湖旅游风景区附近，正在新建跨世纪太阳岛国际旅游度假区。

在淀山湖风景区边缘地区拥有丰富历史人文景观，有年前崧泽古文化遗址和福泉山古文化遗址，这是上海迄今发现人类最早聚居地。

有丰富古建筑，如唐代青龙寺青龙塔泖塔，宋代普济桥万安桥，明代报国寺放生桥和清代曲水园万寿塔。

还有江南水乡名镇朱家角金