（立项建议）小区公租房、廉租房项目可行性立项建议报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

工程施工准备及施工单位选择，然后进入正式施工阶段待工程完工后，进行检查验收。

项目前期准备设计及施工准备为个月建设施工和工程验收为个月，其中施工建设周期个月。

表项目实施进度计划表时间月项目前期准备勘察设计施工设备安装竣工验收注明施工单位可以根据施工现场具体天气情况交通运输情况对工程客观影响，而自行调整施工工期及人员配置来进行施工管理。

第十三章投资估算与资金筹措第节投资估算说明本项目投资估算主要费用构成包括建筑安装工程费工程建设其他费用和基本预备费。

第二节投资估算依据投资项目可行性研究指南版省建筑工程综合定额版建设项目经济评价方法与参数第三版省市政园林工程综合定额版省装饰工程综合定额版省安装工程综合定额省工程造价信息省建筑标准定额站有关文件工程取费有关文件及标准基本预备费，按工程和其它费用之和计取。

第三节总投资估算经过估算，小区廉租住房公共租赁住房项目总投资为万元。

其中建安工程费用万元工程建设其它费用万元基本预备费用万元。

详见总投资估算表第四节资金筹措本项目总投资为万元所需资金拟采用以下方式筹集项目建设资金通过申请中央补贴资金省财政补贴及地方财政配套解决。

项目总投资估算表项目名称小区廉租住房公共租赁住房项目序号工程或费用名称估算金额单位万元技术经济指标建筑工程设备购置及安装工程其他费用合计单位数量单价元建安工程费用廉租房公租房土建工程装饰装修工程水电安装工程弱电及安保工程消防工程商铺土建工程二次装修工程水电安装工程弱电及安保工程消防工程设备房及设备变压器台土建安装室外配套工程道路广场工程绿化工程生态停车场室外电气工程室外给水工程含消防室外雨污水工程围墙大门及门房项太阳能热水系统二工程建设其他费用土地费用亩建设单位管理费财建号工程建设监理费发改价格号编制项目建议书发改计委价格号文附表编制可行性研究报告发改计委价格号文附表评估可行性研究报告发改计委价格号文附表环境影响报告表编制及评估费琼价费管号招标代理费计价号文工程勘察费工程勘察收费标准修订本设计费工程设计收费标准修订本初步设计及概算评审费琼计价号文施工图审查费琼计价号文预算编制费琼计价号文结算审核费琼计价号文人防易地费琼价费管号地质灾害危险性评估费发改办价格号白蚁防治费琼建住房号三基本预备费二四乡体化，构建和谐社会需要保障性住房建设根本目在于更好地落实以人为本科学发展观，统筹城乡协调发展，推进城乡体化建设，构建和谐社会，让更多中低收入人群更好地融入到城市社会中，使其在为城市繁荣做出贡献同时，也能享受到政府为居民提供各种公共资源，分享到由经济发展带来实惠。

以保障性住房为主房地产开发建设管理，将推动城市发展和城市经济发展。

中国正面临着前所未有城市化进程，劳动人民辛勤劳作是城市经济发展动力。

如果这些劳动者居无定所，那么城市发展也是缓慢。

保障性住房建设是民心保障方针大计，民生事业从来不是个孤立问题，而它妥善解决则关乎着每个普通人正常生活。

建设保障性住房是构建和谐社会有效途径之。

是把建设成为开放之岛绿色之岛文明之岛和谐之岛重要举措。

住房条件好坏是衡量居民生活水平高低重要标志，是全面建设小康社会重要内容。

完善城镇中低收入家庭住房保障制度，推行廉租住房公共租赁住房制度建设，维护中低收入家庭住房基本权益，对于构建和谐社会保持社会稳定具有十分重要作用。

因此，为了解决县城常住非农业弱势群体住房难住房差问题，实施该工程项目势在必行，是社会发展需要。

第三章项目选址与建设条件第节场址选择场址选择原则环境安静。

远离噪声源，避开闹市区车站空港靶场屠宰场等地，应有良好空气质量，绿化植被条件，远离垃圾污水处理场和有烟尘污染场地。

场地应利于排水，地下水水位较低，利于采光通风。

接近管线。

最好能就近利用城镇公用设施，有良好充沛供电供水供气和电讯线路。

能方便利用城镇地下水道系统。

用地完整。

场地有较大缓坡或台地，长宽比例适当，以利布置，有安排发展用地和生活用地可能性。

注意发展。

要特别关注城市道路发展规划及其对小区产生正面和负面影响，以便在设计规划中采取对策。

二项目选址项目拟建地址位于县城南端迎宾北路南侧，规划路东侧。

该地块位于县民族文化广场对面，交通便利，位置优越，居住环境优良。

第二节建设条件自然条件地理位置县位于岛西南部。

地理坐标为北纬度，东经。

东和东北与五指山市白沙县接壤，东南与三亚市交界，北与东方市昌江县毗邻，西南临南海。

全境东西长千米，南北宽千米。

总面积平方千米，户籍人口万人。

全县辖个镇抱由镇万冲镇大安镇志仲镇千家镇九所镇利国镇黄流镇佛罗镇尖峰镇莺歌海镇。

境内有乐中山荣乐光报伦福报保国保显个国有农场国营农场以及国营尖峰岭林业公司国营莺歌海盐场。

县政府驻抱由镇，距海口市千米。

二气候条件县气候条件良好，土地资源丰富。

本地属典型热带气候，年平均温度摄氏度，年降水量毫米，光照充足，热量丰富，雨量充沛，轻风无霜，适宜居住。

三地形地貌及地震条件项目建设用地呈不规则梯形。

南向边宽约米，北向边宽约米，东向边宽约米，西向边宽约米，基地北偏西约度左右。

地势南西侧高，东北侧低，南北高差约米，东西高差约米左右。

县按中国地震动参数区域图和国家标准建筑抗震设计规范划分规定，本项目所处区域地震动峰值加速系数小于或等于，所在区域地震基本烈度为第六节太阳能热水系统第七节附属配套设施工程第八节白蚁防治第九节人防设计第七章项目节能分析第节设计依据第二节项目能源消耗分析第三节节能措施第八章环境影响评价第节项目环境影响分析第二节环境保护措施第三节环境影响评价第九章消防及安全措施第节消防措施第二节劳动保护及卫生安全第十章组织机构与管理第节组织机构第二节工程质量管理第三节财务管理第四节进度管理第五节合同管理第六节协调管理第七节安全建设管理第十章工程招标第节招标原则第二节招标依据第三节招标方式第四节招标组织形式第五节招标内容和范围第十二章项目实施计划及进度安排第节项目建设工期第二节项目实施进度计划安排第十三章投资估算与资金筹措第节投资估算说明第二节投资估算依据第三节总投资估算第四节资金筹措第十四章效益分析第节社会效益第二节宏观经济效益第三节项目与所在地互适性分析第四节社会评价结论第十五章结论与建议第节结论第二节建议第章总论第节项目背景项目名称县小区廉租住房公共租赁住房项目二项目承办单位县住房保障与房产管理局三编制单位咨询有限公司四项目提出理由住房问题是人民群众普遍关心热点问题，保障低收入家庭居者有其屋是人民政府重要职责。

目前我国保障性住房方式主要包括廉租住房经济适用房棚户区改造安置住房限价商品房和公共租赁房等五大类。

经济适用房廉租住房限价房和公共租赁住房随着我国房地产市场及经济社会发展状况先后成为我国保障性住房重点，其中廉租住房在年前发展缓慢，两限商品住房提出和发展主要在年以后，年政府工作报告中提到公共租赁住房，正式推进是在年住建部等部委出台关于加快发展公共租赁住房指导意见后，只有经济适用住房建设时间相对较长。

实物保障性住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房。

租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房购置型保障房有经济适用住房限价商品住房和各类棚户区改造住房。

根据省人民政府关于加快发展保障性住房意见，省城镇保障性住房体系包括廉租住房公共租赁住房经济适用住房和限价商品住房，分别面向不同收入家庭供应。

廉租住房由政府出资新建改建购买或租赁，并实行实物配租和货币补贴相结合保障方式。

建设用地实行划拔供应，建设资金由中央省财政补助和市县政府投入。

供应对象为人均住房建筑面积平方米以下城镇低收入含低保住房困难家庭。

套型建筑面积以平方米以下为主。

租金实行政府定价管理。

有条件市县可以探索廉租住房租售并举共有产权运营管理模式。

二公共租赁住房通过新建改建收购在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集房源。

新建公共租赁住房由政府直接投资新建企事业单位利用自用土地自建或开发企业等社会机构投资建设。

政府投资公共租赁住房，建设用地实行划拨供应其他方式投资公共租赁住房，建设用地可采取出让租赁或作价入股等方式有偿使用。

公共租赁住房供应对象为暂无支付能力购买经济适用住第六节太阳能热水系统第七节附属配套设施工程第八节白蚁防治第九节人防设计第七章项目节能分析第节设计依据第二节项目能源消耗分析第三节节能措施第八章环境影响评价第节项目环境影响分析第二节环境保护措施第三节环境影响评价第九章消防及安全措施第节消防措施第二节劳动保护及卫生安全第十章组织机构与管理第节组织机构第二节工程质量管理第三节财务管理第四节进度管理第五节合同管理第六节协调管理第七节安全建设管理第十章工程招标第节招标原则第二节招标依据第三节招标方式第四节招标组织形式第五节招标内容和范围第十二章项目实施计划及进度安排第节项目建设工期第二节项目实施进度计划安排第十三章投资估算与资金筹措第节投资估算说明第二节投资估算依据第三节总投资估算第四节资金筹措第十四章效益分析第节社会效益第二节宏观经济效益第三节项目与所在地互适性分析第四节社会评价结论第十五章结论与建议第节结论第二节建议第章总论第节项目背景项目名称县小区廉租住房公共租赁住房项目二项目承办单位县住房保障与房产管理局三编制单位咨询有限公司四项目提出理由住房问题是人民群众普遍关心热点问题，保障低收入家庭居者有其屋是人民政府重要职责。

目前我国保障性住房方式主要包括廉租住房经济适用房棚户区改造安置住房限价商品房和公共租赁房等五大类。

经济适用房廉租住房限价房和公共租赁住房随着我国房地产市场及经济社会发展状况先后成为我国保障性住房重点，其中廉租住房在年前发展缓慢，两限商品住房提出和发展主要在年以后，年政府工作报告中提到公共租赁住房，正式推进是在年住建部等部委出台关于加快发展公共租赁住房指导意见后，只有经济适用住房建设时间相对较长。

实物保障性住房按照供应方式，可以归纳为租赁型保障房和购置型保障房。

租赁型保障房有廉租住房和公共租赁住房购置型保障房有经济适用住房限价商品住房和各类棚户区改造住房。

根据省人民政府关于加快发展保障性住房意见，省城镇保障性住房体系包括廉租住房公共租赁住房经济适用住房和限价商品住房，分别面向不同收入家庭供应。

廉租住房由政府出资新建改建购买或租赁，并实行实物配租和货币补贴相结合保障方式。

建设用地实行划拔供应，建设资金由中央省财政补助和市县政府投入。

供应对象为人均住房建筑面积平方米以下城镇低收入含低保住房困难家庭。

套型建筑面积以平方米以下为主。

租金实行政府定价管理。

有条件市县可以探索廉租住房租售并举共有产权运营管理模式。

二公共租赁住房通过新建改建收购在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集房源。

新建公共租赁住房由政府直接投资新建企事业