（立项建议）小区商品房项目可行性立项建议报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

与其景观结构关系十分密切，因此，可以通过景观空间结构分析来判断区域生态功能状况。

土地利用现状场地处市郊区，场区净用地总面积。

景现空间结构拟建区内自然地貌为平原，民房市场等建筑覆盖率以上，绿化植被覆盖率约。

景观生态学评价所谓景观，是指个空间异质性区域，它由相互作用拼块或生态系统组成，以相似形式重复出现。

景观内涵是包括模地拼块廊道以及动物植物生物量热能水份和空气矿物质等在内组分和要素在景观中总是不均匀分布。

由于生物不断进化，物质和能量不断流动，干扰不断发生，因此景观永远达不到同质化要求。

异质共生理论认为，增加异质性负熵和信息正反馈可以解释生物发展过程中自组织原理。

在自然界生存最久并不是最强生物，而是最能与其它生物共生并能与环境协同进化生物。

因此，增加异质性和共生性是生态学和社会学整体论基本原则。

景观功能状况分析由于项目及周边区域模地主要是城市建筑，其发展趋势不利于人类生存，是不利自然组分。

景观稳定与不稳定是种波动平衡，不稳定性不断为稳定性创造条件，使其影响基本趋于稳定。

人类和所有生命现象赖以生存最基本稳定性类型是具有较高生物量和生物周期较长物种如树木起决定作用高压稳定性类型，这种类型表现是抗性稳定性，即对来自外部随机干扰作用包括环境不确定性干扰和人类不确定性干扰和组织内部相互作用如生物反馈作用，具有恢复和阻抗能力。

抗性是指景观在环境变化或潜在干下抗变化能力，恢复是指发生变化后恢复原来状态。

根据以上原理，我们对区域景观稳定性机制进行如下分析景现生物恢复能力现状景观组分主要是城市建筑物，其次是以草本为主市政绿化植被。

绿化植被多属年生，因此，旦受到破坏如病虫害，草本植物较容易恢复，加之开垦虽然引起土壤理化性状改变，使土壤生物密体功能减弱，但开垦停止后，土壤有机质含量也较容易恢复，因此，土壤生化力较强，适宜各种草本植物生长。

攥地内在界质性异质性为自然组分抗干扰提供了基础，自然组分异质性应是团块式组合。

这样，当发生干扰时，相邻异质性拼块则成为干扰阻断，扼制了干扰进步扩大。

而评价区域内现状组分为城市建筑物，无法起到异质化拼块互为阻断功能。

周边地区生态补偿能力心商务区搞好卫星城镇建设，加快郊区城市化步伐。

商品房市场现状年，市区房地产市场呈现出供应稳定需求旺盛市场特征。

由于受沿海城市房价上涨建筑材料涨价地价上涨以及人们购房预期变化等因素影响，老百姓购房热度高涨，市场价格受短期需求膨胀影响较大，价格上涨随之引发了些非理性购房行为，排号购房普遍。

通过对房地产近几年特别是年市场发展数据分析得出房地产市场基本处于良性运行态势，但同时也出现些值得关注引导和调控问题。

商品房供应稳定需求旺盛年市区商品房呈现供应稳定需求旺盛市场特征。

全年商品房供应面积为万平方米，同比增长，其中住宅供应万平方米，同比微降。

商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中住宅销售万平方米，同比增长。

详见表年市区商品房批准预售与实际销售面积比较分析项目类别合计住宅非住宅批准预售面积万实际销售面积万供销比注供销比二批准预售面积实际销售面积住宅供应仍较充分，四季度住宅供应大幅回升，购房选择面仍较大年市区住宅批准预售面积万平方米，销售面积万平方米，单从数据差额来看，住宅供应远小于销售，但这里面有很大部分是属于年及年以前待销商品房。

三环外开发趋热据统计，年三环外供应大于销售。

目前由于市区三环内土地供应很少，因此三环外开发开始热闹，特别是城南三环外区域和城西三环外区域更是楼盘频出，并且很多楼盘都属于高品质大盘。

城市向外发展是房地产行业个必然趋势，三环外房地产市场发展将成为年主力发展区域。

年月，市房管局数据表明，住宅市场总供应量为万平方米，总销售体量为万平方米，总供销比为，基本保持供需平衡。

月楼市销售火爆，房价快速上涨导致部分追涨心理市民提前购房，市场度处于供不应需状态，供需缺口达万平方米月日，房产新政正式实施，矛头直指住宅市场投机行为，楼市走向不明朗，观望氛围浓厚，持币待购现象增多，楼市度低迷，当月销售面积下跌到万平方米，仅次于月月成交量低主要是由于传统春节淡季所致经过两个月观望，月开始，住宅市场逐渐回暖，两个月住宅交易量逐步上升，供需基本平衡受秋交会刺激，月商品住宅销售达万平方米，基本恢复到月水平。

虽然目前住宅市场观望气氛还在，但市场刚性需求和开发商看好后市心态未变，楼市继续保持健康发展。

总来说，年月，市区住宅均价保持稳步上涨，前个月平均月涨幅为新政后，月连续三个月市区住宅销售均价出现连续小幅下降态势，直至月出现回升迹象，住宅均价回升到元平方米，基本恢复到月份价格水平。

经计算，月住宅价格月平均涨幅为。

总说来，住宅价格仍处于小幅盘升态势。

由于地价攀高建筑成本上升以及楼盘投资函号中华人民共和国建设项目选址意见书市规划管理局，规选址号，年月日中华人民共和国建设用地规划许可证市规划管理局，规用地号，年月日关于市实业发展有限责任公司商品房项目开发申请报告市实业发展有限责任公司，年月日。

附图项目总平面布置图项目鸟瞰图第章总论项目建设背景市实业发展有限公司项目是由拆迁安置房和商品房混合构成项目。

整个场地及周边区域均为在建和拟建居住小区，将形成大道和公路之间居住建筑集群。

市按照经营城市理念，已探索出条政府主导，市场化运作旧城改造路子遵循统规划整体改造多轮驱动利益共享原则，按照优化后控规确定拆迁改造范围，严格按照有关政策统组织实施拆迁改造。

拆迁腾出土地按照控规划分为若干片块统组织拍卖。

成功地调动了拆迁业主积极性，变被动为主动实现多赢格局。

本项目得到了政府高度重视以及市实业发展有限责任公司倾力投入。

项目人员怀着对巨大使命感和炽热激情进行方案策划，力求成为市新居工程典范。

项目概况项目名称项目建设地点市区乡中坝建设单位建设单位市实业发展有限责任公司企业性质系区区委区政府批准成立具有法人资格国资公司经营范围在区政府指导下，在区房管局直接领导下，按照市房管局要求，对区具备开发条件危旧房改造地块实施多元化改造。

公司成立，主要是为了加快区内旧城改造进度，盘活区内存量土地，建立融资平台。

经市发展计划委员会文件，计政务投资函号文备案，拟对区乡中坝号地块进行商品住宅配套设施及绿化工程开发工作。

工程概况本工程项目用地位于市区乡中坝二三四八组号地块，东临铁路西环线，北临公路。

规划建设净用地面积，规划总建筑面积。

居住户数户，容积率，建筑密度，绿地率以上，机动车位辆以下户型不考虑。

资金来源自筹资金及商请银行贷款。

编制依据市发展计划委员会关于企业投资项目备案通知市发展计划委员会文件，计政务投资函号中华人民共和国建设项目选址意见书市规划管理局，规选址号，年月日中华人民共和国建设用地规划许可证市规划管理局，规用地号，年月日关于市实业发展有限责任公司商品房项目开发申请报告市实业发展有限责任公司，年月日。

市规划管理技术规定年建设单位设计委托设任务投资函号中华人民共和国建设项目选址意见书市规划管理局，规选址号，年月日中华人民共和国建设用地规划许可证市规划管理局，规用地号，年月日关于市实业发展有限责任公司商品房项目开发申请报告市实业发展有限责任公司，年月日。

附图项目总平面布置图项目鸟瞰图第章总论项目建设背景市实业发展有限公司项目是由拆迁安置房和商品房混合构成项目。

整个场地及周边区域均为在建和拟建居住小区，将形成大道和公路之间居住建筑集群。

市按照经营城市理念，已探索出条政府主导，市场化运作旧城改造路子遵循统规划整体改造多轮驱动利益共享原则，按照优化后控规确定拆迁改造范围，严格按照有关政策统组织实施拆迁改造。

拆迁腾出土地按照控规划分为若干片块统组织拍卖。

成功地调动了拆迁业主积极性，变被动为主动实现多赢格局。

本项目得到了政府高度重视以及市实业发展有限责任公司倾力投入。

项目人员怀着对巨大使命感和炽热激情进行方案策划，力求成为市新居工程典范。

项目概况项目名称项目建设地点市区乡中坝建设单位建设单位市实业发展有限责任公司企业性质系区区委区政府批准成立具有法人资格国资公司经营范围在区政府指导下，在区房管局直接领导下，按照市房管局要求，对区具备开发条件危旧房改造地块实施多元化改造。

公司成立，主要是为了加快区内旧城改造进度，盘活区内存量土地，建立融资平台。

经市发展计划委员会文件，计政务投资函号文备案，拟对区乡中坝号地块进行商品住宅配套设施及绿化工程开发工作。

工程概况本工程项目用地位于市区乡中坝二三四八组号地块，东临铁路西环线，北临公路。

规划建设净用地面积，规划总建筑面积。

居住户数户，容积率，建筑密度，绿地率以上，机动车位辆以下户型不考虑。

资金来源自筹资金及商请银行贷款。

编制依据市发展计划委员会关于企业投资项目备案通知市发展计划委员会文件，计政务投资函号中华人民共和国建设项目选址意见书市规划管理局，规选址号，年月日中华人民共和国建设用地规划许可证市规划管理局，规用地号，年月日关于市实业发展有限责任公司商品房项目开发申请报告市实业发展有限责任公司，年月日。

市规划管理技术规定年建设单位设计委托设应需状态，供需缺口达万平方米月日，房产新政正式实施，矛头直指住宅市场投机行为，楼市走向不明朗，观望氛围浓厚，持币待购现象增多，楼市度低迷，当月销售面积下跌到万平方米，仅次于月月成交量低主要是由于传统春节淡季所致经过两个月观望，月开始，住宅市场逐渐回暖，两个月住宅交易量逐步上升，供需基本平衡受秋交会刺激，月商品住宅销售达万平方米，基本恢复到月水平。

虽然目前住宅市场观望气氛还在，但市场刚性需求和开发商看好后市心态未变，楼市继续保持健康发展。

总来说，年月，市区住宅均价保持稳步上涨，前个月平均月涨幅为新政后，月连续三个月市区住宅销售均价出现连续小幅下降态势，直至月出现回升迹象，住宅均价回升到元平方米，基本恢复到月份价格水平。

经计算，月住宅价格月平均涨幅为。

总说来，住宅价格仍处于小幅盘升态势。

由于地价攀高建筑成本上升以及楼盘品质提高，房价还有上升务，近期相关部门系列动作表明，以抑制投资为先新轮宏观调控基本启动，中央政府出台了些专门针对房地产业宏观调控政策。

据这份最新出台报告说，随着调控政策贯彻落实，年房地产市场供求形势将进步得到改善。

房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在左右区间上下浮动。

而房价总体上将维持稳中上涨态势，年均涨幅将维持在左右。

年是房地产宏观调控年，国八条新八条系列宏观调控组合拳打得众开发商都是应接不暇，因此，业内不少人预测，年将会进入个相对政策缓冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理主旋律。

主要是因为在这过去年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转让营业税开征二手房个人所得税等。

中国人民银行决定