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应纠正措施，以保持项目朝既定方向发展，便可以有效控制风险对项目影响。
同时，对投资项目财务经济活动及有关会计资料进行审查和监督，有效评价项目经营管理效益完善管理制度等，将有效规避和控制项目开发与经营过程中风险。
资金风险资金风险分析本项目资金来源有三个方面自有资金银行贷款房屋销售回款。
从前面分析可以看到，自有资金万元，需要从银行贷款万元，其余在靠销售回款来补充。
因此，本项目资金风险在于是能否按时从银行贷取所需款额，二是销售回款是否按预期进行。
在目前实施了房贷新政和贷款规模调控政策大背景下，能否按期筹措所需资金以及是否按期偿还本息尤其要更加重视。
资金风险对策加强市场营销，重点突出项目地理环境和区位优势，突出项目居家功能和项目保值增值潜力，吸引更多潜在用户关注。
同时，在控制成本基础上，可采用低价策略，使得本项目性能价格优势突出明显，使本项目投资价值提高，在既定时间里实现销售目标，及时回笼资金。
管理风险管理风险分析本项目管理风险主要指项目管理人员操盘能力，即项目开发建设是否按照预定目标进行。
项目前期策划工程管理售后服务等都必须环环相扣，任何个环节拖延都有可能导致整个开发周期延长。
而建设周期延长意味着开发商将增加贷款利息施工人力成本市场变化风险及提高工程造价，这切都将影响项目投资效果。
同时，导致工期延长因素是相当复杂，每个阶段都存在些关键环节。
因此，项目管理人员特别是项目经理操盘能力是影响项目开发成功重要因素之。
管理风险对策在项目人事安排上，要抓住时机，摈弃传统国企由于体制导致人事管理机制，建立充分市场化现代人力资源管理机制，公开招聘优秀项目管理人员。
并根据项目经营需要，把项目经营目标进行层层分解，落实到每部门或每个人身上。
每个职工都要签订目标合同书工作计划，以及完成任务所要采取措施。
同时完善奖罚措施，促使职工为完成工作目标尽职尽责地努力去工作。
第章结论与建议结论前面几章我们对项目做了全面投资可行性分析，可以得出结论项目投资回报造和旧城改造等方面有成功经验实力企业。
只有这样，我市房地产竞争才能形成多元化开发良性竞争格局。
产业地产逐步兴起目前，我市商业地产工业和物流地产还脱离不了住宅地产开发模式，至于旅游地产甚至还只是处于萌芽阶段。
从城市发展需要来说，我市房地产发展，特别是郊区房地产市场发展，必须加大商业地产教育地产文体地产工业地产物流地产比重，并通过这几类产业地产或复合地产开发，完善郊区城市功能配套，提升郊区商业教育文化体育工业物流结构升级。
为此，如何将商业教育文化体育工业物流等产业开发与人居环境改善结合起来，既满足城市发展需要，也满足开发企业投资赢利需要，是我市未来房地产开发不可回避重要课题，也是必须发展方向。
走旅游及外向型房地产发展道路旅游房地产是以旅游区域景观生态文脉及人气资源为开发契机，以休闲度假村旅游景区主题休闲公园旅游休闲运动村产权酒店分时度假酒店高尔夫度假村景区住宅风格别墅民俗度假村国际休闲度假中心等方式开发旅游置业项目。
外向型房地产主要是建立在外销项目基础之上房地产开发模式，般情况下，旅游地产较发达地区，其地产外向程度也较高。
目前我市房产销售外来购房占比虽然较大，但多是省内各地州市购房消费，省外及境外购房比例只占左右，旅游休闲型地产项目也还处于萌芽阶段。
从未来发展看，根据国家西部大开发战略及贵州省贵阳市加入泛珠江三角洲经济圈长江上游经济带南贵昆经济区等区域经济合作联盟，结合我市生态文明城市建设战略定位以及省领导提出打造由广州桂林贵阳昆明曼谷形成条世界级观光旅游线路，将贵阳城市发展战略从泛珠三角放眼到泛亚太区域。
这些战略构想为我市房地产业发展提出了新课题，发展旅游休闲及外向型房地产，对于我市房地产业实现可持续发展，提升避暑之都品牌魅力，构建生态文明城市具有十分重要意义。
从我市城市特征来说，爽爽贵阳，避暑之都品牌打造，更离不开旅游地产发展。
目前，贵阳旅游还处于相对尴尬地位，即仅仅是黄果树遵义黔东南旅游三大旅游目地中转站和集散地。
贵阳旅游还缺乏龙头项目支撑。
贵阳旅游业发展方向，不是观光旅游，而是度假旅游，要发展度假旅游，就需要大力发展我市旅游地产或度假地产。
旅游地产发展，国内三亚是个成功典型案例，贵阳市近邻昆明成都等市也已经作出了很多有益探索。
如昆明旅游小镇开发温泉小镇，成都城乡体化开发三圣花乡。
我市优势是避暑，贵阳市两城区高层住宅销售火爆，款万元销售收入投入万元三财务类净现值税后万元内部收益率税后静态投资回收期税后年借款偿还期年第章项目选址及建设条件项目所处区域云岩区是贵阳市中心城区之，位于市区北半部，东西北三面与乌当区高新区接壤，南面与南明区相邻，西北部与白云区交界。
东西长千米，南北宽千米，总面积平方千米。
云岩区工业以机械化工磨料汽车配件制药等为主。
农业以蔬菜水果养殖业等为主。
第三产业为支柱产业，有小百货农副产品钢材家电等个专业批发市场。
有大中专院校所。
川黔铁路，国道穿境。
年均温摄氏度，年均降水量毫米，属亚热带季风湿润温和气候。
有中共贵州省地下工委旧址古刹弘福寺等省级文物保护单位。
有清代觉园尼庵天主教堂黔灵公园等名胜古迹。
项目建设地点项目位置该项目位于贵阳市云岩区东新路东至贵阳市第粮油购销公司，南至东新路，西至贵阳市市政工程管理处北至中建四局房开商品房，围合区内土地面积约平方米，该地块属贵阳市四类地段。
项目周边及配套情况项目位于贵阳东部东新路上，路况良好，周边大型饮食服务企业集中，周边沿街有各类生活商业配套。
周边交通条件从车行系统来看，项目依靠主干道东新路，同时公交交通号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线均在本项目邻近区域设站，借助交通体系，可大大提升本项目交通条件，便于人流疏导，扩大项目影响。
周边商业生活配套该项目距离贵阳市中心商业街较近，可以满足般购物需求。
沿线有大量规模大型餐饮店。
其他小路上有些便利店和面包房等。
整个配套基本可以满足普通居民日常生活。
同时，本项目到达喷水池大十字等地区车程般在分钟左右，因此本案也处于几大商圈共同辐射范围之内。
因此本项目较为齐全商业配套为本项目带来生活便利同时，也将增大项目商业部分市场竞争。
金融配套中国邮政储蓄商行工行建行交行超市三汇超市家家乐红华舒普玛学校粮食幼儿园七巧板幼儿园东山小学老东门小学新东门小学黔灵小学十中实验三中中师大附中贵阳二十中医院贵州省邮电医院省医贵阳中医附院餐饮乡水源雅园新天地大雅园鲜花苑食府上岛咖啡梭鱼宫等其他栖霞公园西南风书店农贸市场月光樱花浴城华城文昌大酒店等第章项目投资环境分析贵阳市宏观经济环境分析贵阳市是贵州省省会，简称筑，我国西南地区重要中心城市之。
贵阳市是贵州全省政治经济文化和科技教育中心是全省目前唯内陆开放款万元销售收入投入万元三财务类净现值税后万元内部收益率税后静态投资回收期税后年借款偿还期年第章项目选址及建设条件项目所处区域云岩区是贵阳市中心城区之，位于市区北半部，东西北三面与乌当区高新区接壤，南面与南明区相邻，西北部与白云区交界。
东西长千米，南北宽千米，总面积平方千米。
云岩区工业以机械化工磨料汽车配件制药等为主。
农业以蔬菜水果养殖业等为主。
第三产业为支柱产业，有小百货农副产品钢材家电等个专业批发市场。
有大中专院校所。
川黔铁路，国道穿境。
年均温摄氏度，年均降水量毫米，属亚热带季风湿润温和气候。
有中共贵州省地下工委旧址古刹弘福寺等省级文物保护单位。
有清代觉园尼庵天主教堂黔灵公园等名胜古迹。
项目建设地点项目位置该项目位于贵阳市云岩区东新路东至贵阳市第粮油购销公司，南至东新路，西至贵阳市市政工程管理处北至中建四局房开商品房，围合区内土地面积约平方米，该地块属贵阳市四类地段。
项目周边及配套情况项目位于贵阳东部东新路上，路况良好，周边大型饮食服务企业集中，周边沿街有各类生活商业配套。
周边交通条件从车行系统来看，项目依靠主干道东新路，同时公交交通号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线号线均在本项目邻近区域设站，借助交通体系，可大大提升本项目交通条件，便于人流疏导，扩大项目影响。
周边商业生活配套该项目距离贵阳市中心商业街较近，可以满足般购物需求。
沿线有大量规模大型餐饮店。
其他小路上有些便利店和面包房等。
整个配套基本可以满足普通居民日常生活。
同时，本项目到达喷水池大十字等地区车程般在分钟左右，因此本案也处于几大商圈共同辐射范围之内。
因此本项目较为齐全商业配套为本项目带来生活便利同时，也将增大项目商业部分市场竞争。
金融配套中国邮政储蓄商行工行建行交行超市三汇超市家家乐红华舒普玛学校粮食幼儿园七巧板幼儿园东山小学老东门小学新东门小学黔灵小学十中实验三中中师大附中贵阳二十中医院贵州省邮电医院省医贵阳中医附院餐饮乡水源雅园新天地大雅园鲜花苑食府上岛咖啡梭鱼宫等其他栖霞公园西南风书店农贸市场月光樱花浴城华城文昌大酒店等第章项目投资环境分析贵阳市宏观经济环境分析贵阳市是贵州省省会，简称筑，我国西南地区重要中心城市之。
贵阳市是贵州全省政治经济文化和科技教育中心是全省目前唯内陆开放合作联盟，结合我市生态文明城市建设战略定位以及省领导提出打造由广州桂林贵阳昆明曼谷形成条世界级观光旅游线路，将贵阳城市发展战略从泛珠三角放眼到泛亚太区域。
这些战略构想为我市房地产业发展提出了新课题，发展旅游休闲及外向型房地产，对于我市房地产业实现可持续发展，提升避暑之都品牌魅力，构建生态文明城市具有十分重要意义。
从我市城市特征来说，爽爽贵阳，避暑之都品牌打造，更离不开旅游地产发展。
目前，贵阳旅游还处于相对尴尬地位，即仅仅是黄果树遵义黔东南旅游三大旅游目地中转站和集散地。
贵阳旅游还缺乏龙头项目支撑。
贵阳旅游业发展方向，不是观光旅游，而是度假旅游，要发展度假旅游，就需要大力发展我市旅游地产或度假地产。
旅游地产发展，国内三亚是个成功典型案例，贵阳市近邻昆明成都等市也已经作出了很多有益探索。
如昆明旅游小镇开发温泉小镇，成都城乡体化开发三圣花乡。
我市优势是避暑较平稳。
房地产市场主要指标运行情况房地产投资持续稳定增长，投资结构趋于合理统计数据显示，年以来，贵阳市房地产开发累计完成投资亿元，年平均增长，其中住宅投资亿元，年平均增长，住宅投资占房地产开发投资。
商品房开工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅万平方米，年平均增长商品房竣工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长。
二房地产市场保持供需两旺态势，房屋成交量逐年递增年以来，贵阳市新建商品房合同登记销售面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长商品房销售金额累计亿元，年平均增长，其中住宅金额亿元，年平均增长随着商品房销售形势持续向好，
（立项建议）小区房地产项目可行性立项建议报告（存档）
