（立项建议）小区经济适用房项目可行性立项建议报告（存档） ㊣ 精品文档 值得下载

报告中标结果招标投标活动中其他应说明重要事项。

十中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。

中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目部分非关键部位工程转让，但不得再次分包。

十二未经招标人同意，中标人不得在中标后调换投标文件中确定项目负责人和重要技术人员。

第十章投资估算及资金筹措投资估算依据投资估算依据如下投资项目可行性研究指南计办投资„‟号经济评价与参数第三版投资项目经济咨询评估指南咨经„‟号全国统安装工程预算定额河南省建筑工程费用定额河南省建筑工程工程量清单综合单价国家配套有关文件规定等投资说明本项目范围包括建筑工程费其他费用预备费以及流动资金。

详见总投资估算表附表。

该项目总投资万元。

其中建筑工程费用万元，其它工程费用万元，基本预备费万元。

详见总投资汇总表附表建筑工程根据项目单位提供有关资料及建筑物现实市场单方造价，估算工程费用。

设备价格及安装工程费用设备费用根据设备生产厂家提供设备近期报价估算。

设备安装费设备安装费按指标规定费率计取。

详见附表其它费用其它费用包括建设单位管理费招标费工程监理费环保费勘察设计等。

其中建设单位管理费按照有关文件计算取。

勘察设计费按照工程费用计算。

招投标费用按差额定率累进法计算。

监理费用按照工程费用计算。

预备费用基本预备费按照工程费用计取，合计为万元。

项目资金筹措及分年投入资金计划根据项目具体情况及实施计划，确定建设期为个月，第年投入资金计划比例为，第二年为。

详见财务现金流量表附表。

第十二章财务评价财务评价依据财务评价依据如下投资项目可行性研究指南中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部发布企业财务制度企业会计制度和会计制度有关规定。

国家和当地有关劳动工资管理和社会保障等部门有关规定。

财务评价基础数据选取销售收入估算房屋销售价格确定原则根据目前经济适用住房市场情况，确定本项目房屋销售价格，工程总建筑面积，其中为公共建筑，不在销售范围，销售面积为，销售价格为元。

销售收入合计为万元。

税金及附加本项目估算营有与天山路，交通四通八达，环境优美，周围无重要污染源，是较为理想居住区域。

综上所述，项目区所在地理位臵比较理想，是适宜居住。

建设条件气候特征地处亚热带向暖温带过渡地带，属于典型季风型大陆性半湿润气候，阳光充足，热量丰富，雨量充沛，全年春夏秋冬四季分明，气温变化非常明显。

全市月日月日为春季，月日月日为夏季，月日月日为秋季，月日次年月日为冬季，冬夏较长，分别达天和天春秋较短，各有天。

年日照时数小时，年无霜期天。

气温年平均温度极端最高温度极端最低温度风最大风速米秒瞬时风速米秒最大风力级年平均风速米秒基本风压千帕主导风向冬季多为东北风，频率为夏季多为西南风，频率为雨年平均降雨量为，日最大降雨量毫米雪最大雪压千牛平方米最大积雪深度毫米最大冻土深度毫米地形地貌条件地处全国第二级地貌台阶向第三级台阶过渡边坡上，西北东三面环山，是个南开口马蹄形盆地。

山地丘陵平原大体各占三分之。

项目场地地势平坦，略呈北高南低，场地高差米，且处于高地与耕地交叉地带，与周边交界地带有定落差，便于场地排水，便于防洪抗讯。

工程地质水文地质条件地层岩性地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系，由大洋地壳经过多旋回螺旋式发展，逐渐演化成大陆地壳。

地址构造特征地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。

褶皱构造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西向或北西向，次为北东向北北东向延伸。

水文地质特征地表水分属长江淮河两大流域，淮河及唐白河和丹江三大水系。

合川径流主要来自地表径流，全区多年平均径流量为亿立方米，径流深毫米。

地表径流分布与大气降水致。

地下水资源丰富，浅层地下水总量达亿立方米，其中可开采量为亿立方米。

地震烈度我国国家标准中国地震动参数区划图于月日起正式实施。

该标准在原地震烈度区划图基础上，吸收了我国近十年来新增加大量地震区划基础资料及其综合研究最新成果，采用了国际上最先进编图方法编制而成。

新区划图能够更精确更直接更详细地反映出地震时地面动态特征。

在这幅区划图中，区地震动峰值加速度为，反应谱特征周期为，相当于地震烈度度。

地处华北板块与华南板块交界处，地质构造复杂，地震活动频繁，被列为河南省重点地震监视防御区，市地震办要求各建设单位和设计部门在今后工程设计中，严格按照新标准进行抗震设防，确保各类建设工程达到设防标准。

根据中国地震动参数区划图标识，该项目位于地震动峰值加速度为区内相当于地震基本烈度度，鉴于园区所处地震地很多居民住房问题，但随着城区框架不断拉大，城乡人口转移，急需要批经济适用房，解决了无房户住房问题，并适度改善住房困难户住房条件，还在群众中树立了政府良好形象，定会受到广大群众充分肯定和高度赞扬。

建设经济适用住房可以有效调控商品房价格，抑制商品房市场畸形发展，可有效解决中低收入家庭住房问题，减少民怨，深得民心，可有效消除社会上不安定因素，有利于和谐社会建设，对于加快城市建设，保证经济又好又快发展，对维护安定团结都有着深远积极影响。

环保节能项目建设期间污水产生量较小，部分自然消耗，部分流入城市排水管网。

本项目属于民用建筑，建成后产生污染物主要是污水生活垃圾。

根据不同污染物，做出了相应处理，产生污水采用先进生活污水处理技术，集中收集处理达标后，排入城市管网，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。

项目实施计划本项目为以南，以东，天山路以北，共建设栋住宅商业楼及其配套附属设施。

开发过程中选择有经验建筑队伍和优秀管理层，严密组织，科学管理，尽早完成该项目建设。

根据该项目实际情况，计划分期分批完成，历时工期个月，自年月开始实施，年月底小区全部交付使用。

工程施工过程中，分期分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。

建设规模与内容项目总占地亩，其中代征道路面积亩，实际用地亩。

项目建设包括总建筑面积，包括住宅面积平方米，商业面积平方米，公共配套面积平方米。

及小区配套道路及绿化等公共服务设施。

绿化面积平方米，道路及停车场平方米。

详见经济技术指标表经济技术指标表项目名称单位指标备注规划用地面积合亩其中建设用地面积合亩代征道路用地面积合亩总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积配套建筑面积地下建筑面积建筑占地面积住宅建筑占地面积总居住户数户总居住人口人层数层点式为主建筑密度绿化面积绿化率容积率总投资万元投资估算与资金筹措本项目总投资万元资金来源全部由项目单位自筹解决。

效益评价该项目企业利润为万元。

利润率为，符合国家关于经济适用房开发利润率不超过要求。

净现金流量为万元，表明财务状况基本良好。

项目面临主要风险因素时，具有定抗风险能力。

结论与建议该项目建设完工后，住宅建筑面积达平方米，可为部分中低收入家庭和住房困难户提供质优价廉经济适用住房套，可解决约余人住房问题，解决了部分中低收入家庭和住房困难户住房问题，定会受到广大群众欢迎。

综上所述，该项目符合国家政策导向，可以有效调节目前房地产市场，解决社会矛盾，顺应民心，因此该项目实施是必要可行。

第二章项目背景及建设必要性项目背景近年来，随着城市建设脚步加快，城市框架不断拉大，城市发展速度较，有效很多居民住房问题，但随着城区框架不断拉大，城乡人口转移，急需要批经济适用房，解决了无房户住房问题，并适度改善住房困难户住房条件，还在群众中树立了政府良好形象，定会受到广大群众充分肯定和高度赞扬。

建设经济适用住房可以有效调控商品房价格，抑制商品房市场畸形发展，可有效解决中低收入家庭住房问题，减少民怨，深得民心，可有效消除社会上不安定因素，有利于和谐社会建设，对于加快城市建设，保证经济又好又快发展，对维护安定团结都有着深远积极影响。

环保节能项目建设期间污水产生量较小，部分自然消耗，部分流入城市排水管网。

本项目属于民用建筑，建成后产生污染物主要是污水生活垃圾。

根据不同污染物，做出了相应处理，产生污水采用先进生活污水处理技术，集中收集处理达标后，排入城市管网，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。

项目实施计划本项目为以南，以东，天山路以北，共建设栋住宅商业楼及其配套附属设施。

开发过程中选择有经验建筑队伍和优秀管理层，严密组织，科学管理，尽早完成该项目建设。

根据该项目实际情况，计划分期分批完成，历时工期个月，自年月开始实施，年月底小区全部交付使用。

工程施工过程中，分期分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。

建设规模与内容项目总占地亩，其中代征道路面积亩，实际用地亩。

项目建设包括总建筑面积，包括住宅面积平方米，商业面积平方米，公共配套面积平方米。

及小区配套道路及绿化等公共服务设施。

绿化面积平方米，道路及停车场平方米。

详见经济技术指标表经济技术指标表项目名称单位指标备注规划用地面积合亩其中建设用地面积合亩代征道路用地面积合亩总建筑面积地上建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积配套建筑面积地下建筑面积建筑占地面积住宅建筑占地面积总居住户数户总居住人口人层数层点式为主建筑密度绿化面积绿化率容积率总投资万元投资估算与资金筹措本项目总投资万元资金来源全部由项目单位自筹解决。

效益评价该项目企业利润为万元。

利润率为，符合国家关于经济适用房开发利润率不超过要求。

净现金流量为万元，表明财务状况基本良好。

项目面临主要风险因素时，具有定抗风险能力。

结论与建议该项目建设完工后，住宅建筑面积达平方米，可为部分中低收入家庭和住房困难户提供质优价廉经济适用住房套，可解决约余人住房问题，解决了部分中低收入家庭和住房困难户住房问题，定会受到广大群众欢迎。

综上所述，该项目符合国家政策导向，可以有效调节目前房地产市场，解决社会矛盾，顺应民心，因此该项目实施是必要可行。

第二章项目背景及建设必要性项目背景近年来，随着城市建设脚步加快，城市框架不断拉大，城市发展速度较表径流分布与大气降水致。

地下水资源丰富，浅层地下水总量达亿立方米，其中可开采量为亿立方米。

地震烈度我国国家标准中国地震动参数区划图于月日起正式实施。

该标准在原地震烈度区划图基础上，吸收了我国近十年来新增加大量地震区划基础资料及其综合研究最新成果，采用了国际上最先进编图方法编制而成。

新区划图能够更精确更直接更详细地反映出地震时地面动态特征。

在这幅区划图中，区地震动峰值加速度为，反应谱特征周期为，相当于地震烈度度。

地处华北板块与华南板块交界处，地质构造复杂，地震活动频繁，被列为河南省重点地震监视防御区，市地震办要求各建设单位和设计部门在今后工程设计中，严格按照新标准进行抗震设防，确保各类建设工程达到设防标准。

根据中国地震动参数区划图标识，该项目位