奥林匹克花园项目立项申请报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

其主体部分位于涌泉镇境内。

地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房 产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。

地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。

地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。

项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的 竹团共同构成了道独特的风景。

另外，地块内保存有条较为完整的江安河古河道， 但缺少独特的人文景观与历史古迹。

交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。

但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。

项目地块周边交通状况 目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工 阶段，尚未形成交通能力。

政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路， 目前尚未动工。

随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良 好的。

水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。

江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农 业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显 破坏，粉尘污染较低。

从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷 神怡及有氧运动之美。

项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。

项目地块周边建筑状况分析 项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。

西南面厂 区内的工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主。

项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。

除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。

项目地块周边市政工程实施情况 目前地块周边在建的市政工程仅光华大道西延线温江段项，路面现已推平， 正在铺设两侧的管网。

政府在环境地块四周均规划有市政道路，目前均未进行施工。

项目地块周边配套设施状况 商业设施 地块周边的商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小 餐馆，在温双公路侧有在温江县较为知名仲华养生园。

地块周边缺少银行，邮局等 配套设施和娱乐场所。

生活设施 地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。

医疗教育设施 附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市狮 马路小学教育实验基地，星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位。

项目地块优劣势分析 优势分析 土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好的居住环境。

项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发的趋势，同时也给设计师留出 了设计的空间，便于组团的规划与配套设施的完善。

紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。

光华大道的 高标准建设以及规划沿路两侧米的绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成 为种享受。

项目地块位于涌泉镇未来规划的中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企 业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。

未来区域的整体开发将有利于提升版块整 体形象和竞争力。

便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免 重复投资带来的重复性浪费。

地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林， 既有利于打造具有川西风俗的景观环境，又为开发企业节省了营造景观绿化的成本沿 河的河漫滩有利于营造亲水的休闲空间。

项目地块所处区域为房地产开发的处女地，开发起点高，政府便于加强控制与 规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象的完整性。

住在温江成都房产高层论坛会的召开，树立了良好的温江版块区域品牌， 引起了市场的关注，为项目后期的宣传推广创造了良好的条件。

光华大道两侧铺设的管网为小区开发中的管线引入引出创造了良好的水电 气路等基础设施条件。

本项目良好的区位环境和地块特征为项目的成功开发创造了良好的基础条件。

加之成都建信公司雄厚的资金实力背景和良好的政府资源背景，辅以奥林匹克花园 良好的项目品牌和运作模式，温江县政府将建信奥林匹克花园项目列为温江县政府号工程，都将进步加强本项目的优势。

劣势分析 项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。

项目地块地势平坦是给个省个县的职工发放艰苦和边远地区津贴，三是实施 干部称职考评，发放年终奖。

这次调整工资涉及多万人，增支亿元。

增加 亿元的工资，相当于全国工资总额增另个百分点左右。

由于工资政策具有长期效应， 因此，这次调整工资将对扩大国内需求强化内需对经济增长的拉动作用将产生重要影 响。

同时我国住房制度改革九五期间取得了突破性进展，住房的货币化分配正在全 国范围逐步展开，去年全国首次出现了住房个人贷款超过开发贷款的现象，国家计划以 高达，亿银行贷款扶持个人住消费贷款，均将进步扩大市场需求。

结论从上述宏观基本面分析，跨入年，中国房地产面临发展的特殊机遇和 挑战。

国家宏观经济稳中见暖，新的经济热潮将有力地影响房地产业，整体经济形势及 国家宏观政策导向支持本项目并有相当的利好背景。

但是由于宏观面特别是国际经济的 不确定性因素，委托方在开发项目过程中仍要密切关注经济局势，根据形势的变化预期， 及时调整项目动作思路。

第三章项目区位环境分析 项目区位行政区划与自然地理 行政区划 温江县地处成都平原腹心，东临成都市青羊区，南邻双流县，西接崇州市，北连郫 县，是成都的七个卫星城市之。

温江县辖镇个村，面积平方公里， 人口为万。

县城柳城镇建成区面积平方公里，人口数量为万。

东距成 都公里，南去双流机场公里，距将建的成都铁路西站公里。

按成都市总体规划，成都市将逐步撤县建区。

今年月号，新都县成为第个撤 县建区的试点卫星城市。

据可靠消息，成都南的华阳和成都西的温江可望成为第二批撤 县建区城市，并将由此在基础设施建设工农业结构调整，城市总体规划等方面获得快 速发展。

自然地理 素为天府之国的膏腴之地享有金温江之美誉的温江县属岷江水系都江堰自 然灌溉区，境内平畴沃野，物产丰富，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，四季常青，年 平均气温，年降水量毫米境内观赏植物资源丰富，县内河流十分发达。

境内有条大河金马河杨柳河江安河清水河以及其支流。

年以来，温江共投入建设资金亿元，自然生态得到了进步改善，生态 环境指标协调发展。

片区个生态环境指标全部达到国家二类地区验收标准，全县林 木覆盖率，高出国家标准近个百分点。

城镇大气环境质量城镇噪声状况 水环境质量等均达到国家规定标准。

温江县具有小幅员面积只有平方公里，二少总人口只有 万人，三近距成都市区只有公里，四平境内地势为无山无丘的平原 沃野等显著特点。

项目区位经济发展状况 国民经济 年，温江较好的保证了全年目标任务的完成和九五计划的实现，再次被评 为全省综合经济实力十强县，并升至第七位，为全县实施十五计划，大力推进 温江跨越式发展奠定了良好基础。

表二年温江县主要经济指标 项目单位实绩同比增减 国内生产总值万元 人均国内生产总值元 第产业增加值万元 第二产业增加值万元 第三产业增加值万元 全社会固定资产投资总额万元 外贸进出口总额万美元 社会消费品零售总额万元 职工年均工资元 城镇居民人均可支配收入元 农民人均纯收入元 年末存款余额万元 年末贷款余额万元 对外开放 温江主要推进园两区建设海峡两岸科技园卫星城经济区金马旅游区 和五大开发工业开发农业开发卫星城开发旅游开发市场开发，外向型经济 格局初步形成。

目前，全县共引进各类企业家。

其中，引进三资企业家，总投资亿美元，协议外资亿美元，三资企业工业总产值达亿元，位居全省 第位。

城乡建设 温江县体育设施较为齐备，具体育场馆个年温江县体育事业财政投入为 万元，同比增长。

金融机构较为发达。

全县农村有个镇为省级小城镇建 设试点。

全县初步形成以卫星城为中心，道路为纽带，小城镇为主体，中心村为基点， 城乡体化生态型中等城市的格局。

温江城市发展战略定位 当前，温江正处在跨越式发展的关键时期，聚人气造声势，提高知名度美誉度， 稳固发展生态型规模型农业，长足发展生态型工业经济，活跃第三产业是其城市发展战 略。

围绕这目的，温江县政府已先期策划实施了住在温江活动，并取得了成功使 包含本项目在内的近十个大型房地产项目得以实质性启动。

第二步是塑造吃在温江 拟以美食在温江的概念为基础自然演绎。

第三步是乐在温江，这是温江第三产 业发展方向的完整定位，其内涵是温江第三产业的整体蓬勃发展，使温江成为都市人娱 乐休闲等时尚消费的理想之所。

完成围绕人的三步走战略，切实营造起人气 商气，推动全县第三产业的整体启动和全面发展。

项目区位人文历史与景观状况 人文历史 温江县为古蜀国领域，相传为鱼凫王都，境内犹存柏灌王墓，鱼凫王墓和鱼凫王都 遗址，迄今已有多年的历史。

西魏恭帝二年公元年始置温江县。

改革开放以来，温江县先后被确定为成都市第个卫星城省市小康县建设试点 省条线经济发展重点县省级台商投资区省级小城镇建设试点省级农业产业 化试点和国家级生态示范县。

年月，被省委省政府命名为四川省第个小康县。

项目区位景观状况 休闲旅游好去处 在温江，无论访古寻幽休闲度假，赏花品茗啖佳肴，都能找到满意的去处。

若想 寻古之幽思，有古迹大乘院，陈家桅杆古蜀国鱼岛凫城遗址鱼凫王墓柏灌王墓等 丰富灿烂的鱼凫文化田野里那块块绿地毯，道道翠色屏风团团葱笼竹木， 秀丽的景色，清新的空气，处处是浓荫遮蔽花香四溢的农家乐，在这里赏花品茶，休闲 娱乐，尝农家风味，饮乡村美酒，会给人难忘的享受此外还有东方幸运城花圃 农庄华亨酒店柳城宾馆等综合性旅游地，展现出温江县休闲旅游的蓬勃生机。

金马太极地旅游区 金马太极地旅游区位于温江县金马乡境内，距成都市区公里，面积多亩， 是个新开发的平原田园式旅游区。

拟建