比日尼斯五星级商务酒店项目立项申请报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

交通位置突然， 交通便利，距离商业中心，医疗，行政都十分便捷。

第四章项目定位及建设规模 项目定位分析 行业分析本市现有各大酒店概况 酒店名称类型房间类型会议室配套特色餐饮设施 酒店位置星级 光明大酒店 商务标准间，套 房间 大小共个棋牌室 健身房乒 乓球，美容 美发等休 闲娱乐场 所 功能齐全， 环境幽雅 宴会厅大 餐厅和 个风格各 异的餐厅 包厢 花园酒店 涉外标间，双套 间，豪华大 套间共 间 会议室个特色餐厅， 商务中心， 美容美发， 游泳池网 球场健身 房 环境优雅， 功能齐全 大小个 装饰考究 各具特色 的餐厅 蓝宝石酒店 旅游涉 外 各类客房 共间 中小型会 议中心个 商务中心， ，桑拿 健身中心， 酒吧， 交通便利，供应粤菜 川菜陕西 地方小吃 及海鲜，野 味等。

祥龙宾馆 涉外豪华套房， 豪华单人 房共间 中小型会 议中心个 卡拉保 龄球茶 艺，花卉 商务中心 以诚信服 务为根，以 宾客为本 的服务风 粤川陕 湘淮阳等 精美菜肴祥龙旅行 社 范 邮电宾馆 综合各种档次 客房共 间 大小共个餐厅 商务中心 地段繁华，餐厅装饰 豪华，宽敞 明亮，名厨 主理，格调 别致 东府大酒店 综合各种档次 客房余 间 大小型会 议中心个 餐厅 商务中心， 保健中心 环境优 雅，设施 流， 神火宾馆 商务豪华套房 套，标准间 间 中小会议 室个 卡拉室 棋牌室桑 拿保健中 心 老字号，有 接待经验 餐饮部拥 有不同档 次豪华雅 间个， 大厅可接 待多人 同时就餐 分析结论 星级标准目前渭南市只有家四星级酒店，其余多是三星级，二星 级酒店。

因此在四星级，五星级酒店的竞争上基本不存在，给我们未 来的项目提供了足够大空间。

酒店类型，会议室规模大部分酒店以涉外，商务为主，但是由于酒店会议室整体配套设施较低，功能少，规模小，不足以承接大型，多 功能的会议，展览等。

这也为我们的投资项目提供了会议发展的空间 和展开差异化竞争的机会。

其他配套设施各酒店内都有相关配套设施，但是配套设施档次，装 修风格，以及规模参差不齐，不能够满足顾客的多方面需求，不能承 载个城市的对外接待形象展示功能。

餐饮餐饮部有规模的酒店为之甚少，不能承办大型餐饮活动以及满 足旅客对各地方不同餐饮口味的需求，尤其是基本没有提供自助，西 餐类服务。

建筑风貌建筑风貌虽当时属于较流行风格，但目前无论从建筑风格， 外观都较落后，并且酒店自身没有主动进行外观改造重新装修，适应 目前的发展。

这样使酒店经营发展会受到定得局限性。

尤其随着城 市经济的发展，对外接待需求快速增长，酒店的建筑风貌对涉外型商 务酒店经营影响会越来越明显。

特色各酒店经营特色不鲜明，不能够达到让顾客眼前亮，永不忘 怀的效果。

故本项目在投资建设时定要考虑到差异化经营，把酒店 的特色在顾客面前表现的淋漓尽致，留住每位顾客，形成更大的顾 客群体，故而争取到更大的市场份额。

市场分析 案例政府会议选址成难题 随着渭南市每年政府两会的召开，众多参会者从各地县汇集 到渭南，但是渭南市没有家酒店可以同时满足两会会议召开，参会者住宿的问题，这也只是其中 的个缩影，然而渭南市却没有家酒店可以承接政府的大中型会 议，也只是个缩影。

每年在渭南有大大小小的经销商会议，企业商 务会议，这么大的市场空间，却很难有酒店去承接。

这也为本项目的 市场发展提供了很大的空间。

案例二外地旅游观光客 渭南市周边旅游景点众多，驰名中外。

随着渭南市大力发展旅游 业，渭南市旅游收入逐年增加。

政府也非常支持旅游酒店业的发展。

但是很多中高端游客来到渭南，却很少有酒店可以满足这类游客的多 方面需求。

案例三外地客商 渭南市蒲城有国家级小型飞机制造基地，主要民用。

国内众多富 商会来参观选择购买。

这些富商对生活品质要求极高，而住宿，休闲， 娱乐也是必须的消费配套。

然而本地酒店目前的档次以及相关配套远 远不能满足这类客商的需求，也使本市流失了更多消费顾客。

案例四外地投资商 随着渭南市渭北产业园的开发和政策优惠，很多外地投资商会来 到渭南市及周边进行项目考察。

他们考察的范围不光是项目本身，还 有软环境，以及未来有可能举办展会，商务谈判，会议的选址问题。

本市高档次酒店几乎没有，作为渭南市开发的整体配套设施，它的投资开发势在必行。

由此看出，目前市场上的酒店无论星级档次，还是配套设施方面 都不能够满足现代化旅游，商务会议，会展，政府接待等多方面高层 次需要，这也同事为本项目的开发提供了可发展的思路。

本项目定位为五星级商务酒店 功能定位以住宿为主，商务会议，会展为核心业务的多功能商 务酒店。

形象定位渭北商业园渭富路商业街标志性建筑。

建筑风格与 商业街整体风格协调，统，突出大方，高档次的建筑特征。

图五星级商务酒店效果图 项目建设规模 根据项目定位及功能划分，该项目预计建筑面积万平米，包含单独万平米的会展中心。

地上平米，地下 平米 项目功能分类 本项目总建筑面积约平方米，其中 客房部分平方米，占总建筑面积的，客房设置包括 单人间，豪华单人间，标准间，豪华标准间，标准套房，豪华套房等。

公用设施部分平方米，占总建筑面积的，包括大 堂走廊机电设备房办公室及电梯候梯厅垃圾道烟道和消防 楼梯和商务中心会议室餐厅便利店室内游泳池，网球场，康 体中心健身房，棋牌室等。

地下室部分平方米，占总建筑面积的，包括停 车场仓库等。

第五章项目开发建设及实施计划 项目主要经济指标 项目指标备注 占地面积亩 总建筑面积约万平米含 万平米会展中心 含地下人防及设备用 房 容积率绿化率 层数地下层，地上层 地下车位个每个车位占用建筑面 积平米，地下室除 去设备用房等，其他 设计为车位。

建设方式 拟采取面向省内外具有承担该项目工程能力的建筑商，以公开招 标的方式进行招标。

择优选择具备流技术装备和管理水平，且业绩 突出，信誉与质量良好的建筑承包商承担该项目的工程建设。

切实贯 彻百年大计，质量第的方针，落实国家质量振兴纲要和建 设工程质量管理条例，促进建筑施工企业加强质量管理，使建设工 程质量水平过硬，业绩卓著。

此项目建设的工程质量监理，面向国内外知名的监理公司实施公 开招标，择优选择。

同时聘请知名资深的监理专家实施工程全过程的 监督，以保证科学有效，合理公正的控制项目建设工期，成本，质量。

项目开发实施进度 项目建设期为年。

充分考虑到项目土地征用，项目建设等实施 实际情况和项目抗风险能力，争取项目社会效益放大，保证项目顺利 按计划快递完成整个项目开发运作。

具体工程进度如下图所示，工程年限为年，以年月份为 例 第六章投资估算及资金计划 项目投资估算 总投资估算及构成土地费用前期费用基础设施费建筑安 装工程费公共配套费管理费销售及推广费财务费不可预见费 本项目总投资估算为万元，详见项目投资估算表。

项目投资估算表序号项目单价数量小计万元取费标准及备注 土地费用万元亩 以政府实际地价 为准 出让金万元亩 契税元 前期费用 城建费用 市政公用设施 配套费 元 陕价行发 号 质量监督费 万 元 陕价费调发 号，基 数为建安费 老保统筹费 万 元 陕政发 号，基 数为建安费 定额编制管理 费 万 元 陕价费调发 号，基 数为建安费 新型墙体材料 专项费 元 陕政发 号 前期工程费工 程 规划设计费元元平方米 地质勘探测绘 费 万 元 建安费用 可行性研究费 万 元 建安费用 基础设施费 供水电气管 道及道路等工 程 元 红线范围内供 水供电供气 道路绿化排 污排洪电讯 环卫等 建筑安装工程 费 包括土建工程 简单装饰工程 水电安装弱电 设备配电箱等 内容 土建费用元 规划建筑 面积 安装费用元 规划建筑面 积 公共配套费及 绿化 目录 第章总论 项目名称 项目概况 可行性研究报告的编制依据 主要经济技术指标 结论 第二章项目项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章项目选址及周边环境 项目选址及评价 交通环境 第四章项目定位及建设规模 项目定位分析 项目建设规模 项目功能分类 第五章项目开发建设及实施计划 项目主要经济指标 建设方式项目开发实施进度 第六章投资估算及资金计划 项目投资估算 第七章经济效益及社会效益分析 经营收入预测 经营管理成本预测 社会效益分析 第八章环境影响评价 环境保护依据 环境影响报告 环境评价 第九章项目管理及劳动卫生安全 项目管理 劳动卫生安全 第十章资源节约 节能 节水 节电 第十章项目经营方案 项目管理模式企业品牌规划 人员招募与培训 组织架构设置 项目经营策划理念 完善的酒店设施与服务 五星级酒店标准室内家私配备 第十二章研究总论 第章总论 项目名称 项目名称渭南市渭富路比日尼斯酒店 项目地址渭南市渭北产业园区渭富路与工业大道十字西南片区 项目概况 处于渭富路商业中心的中心地段，是渭富路商业街规划的核心部 分。

其边界为国德电器工业用地以东渭富路以西工业大道以南 水厂用地以北，面积大约亩地块周边将规划有商务办公大型 住宅以及紧邻的渭北产业园管委会。

本地块上无建筑物，不存在拆迁 等，建设难度低，地理位置优越，它的落成将成为商业中心标志性建 筑，也将会提升产业园区的整体形象。

可行性研究报告的编制依据 渭南市城市总体规划说明 渭北产业园总体开发规划 建筑安装预决算定额 建设项目经济评价方法与参数第二版 旅游饮食服务企业财务制度 酒店建设项目市场发展前景预测项目周边实