标准厂房一期工程项目立项申请报告书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

建设为以第二产业为主，多产业协调发展的现代化 综合性新城区 国家经济技术开发区按照高起点规划高标准设计高水平 建设的原则和思路进行规划建设，努力把建设成为以高新技术产 业为主体的经济园区，形成总部产业基地资本金融港和生态科技新 城，成为助推科技产业腾飞的孵化器。

目前，科技园以全面实施 基础设施建设，个集总部产业基地资本金融港和生态科技新城于 体的高端园区，正以崭新的姿态崛起在南部。

其中，科 技园总部基地将吸引大批国内外企业总部入驻，将推进多元文化融合 与互动，加快城市国际化发展。

本项目的建设有助于加快产业化集群，促进市经济开发区 招商引资，促进市的经济发展。

市鼓励建设标准厂房 年市人民政府发文市人民政府关于鼓励建设和 使用工业标准厂房的意见中关于建设标准厂房提出 实行手续办理优先。

凡新建标准厂房的，不论投资主体， 律享受五优先，即优先审批优先供地优先规划优先设计 优先施工。

标准厂房建设用地指标优先予以保证。

各有关部门要主动 沟通加强协作强化服务简化手续提高效率，确保全市标准厂 房建设顺利有序推进。

二给予财政补贴扶持。

为充分发挥财政资金引导作用，鼓励 开发区工业集中区和社会资金投入标准厂房建设，十五期间， 市财政根据开发区工业集中区标准厂房计划建设具体情况，每年从 财政资金中安排标准厂房建设专项补助金，对当年竣工的标准厂房按 竣工面积给予投资者次性建设补贴，第层按元平方米的标准 补贴，第二层按元平方米的标准补贴，第三层及以上按元平 方米的标准补贴。

标准厂房补助资金每年结算次，由投资者提出申 请，标准厂房所在开发区工业集中区管理机构签署初审意见，市经 委会同财政等有关部门审核后兑现。

三实行建设规费减免。

标准厂房第二层起免征基础设施配套 费。

四支持配套设施建设。

参与多幢标准厂房建设的投资业主， 可以按本意见第条的控制标准，在标准厂房规划用地内按总用地面 积及总建筑面积控制建设配套设施。

五鼓励企业挖潜建设标准厂房。

鼓励工业企业在符合城市规 划和土地使用功能的前提下，加层加高建设标准厂房。

对利用非行政 划拨的存量土地单层厂房翻建多层标准厂房的，不另行收取土地出让 金，符合房屋权属登记条件的，可申请办理房产证，允许转让租赁 或作价出资入股等。

鼓励分布在城中厂的企业异地搬迁入驻开 发区工业集中区的标准厂房，原厂区土地优先纳入市土地收购储 备，通过招拍挂所得土地收益按有关规定优先返还企业作搬迁经 费。

项目建设的必要性及重要意义 促进产业集聚企业集群和土地资源的集约利用 市正处于加快新型工业化进程的关键时期，面临着多区域 合作多机遇重叠的发展新兴机遇。

建设和使用标准厂房是贯彻落实 科学发展观，转变经济增长方式，构建资源节约型经济体系和资源节 约型社会的具体体现是优化我市土地资源配置，缓解用地紧张矛盾， 为中小企业搭建发展平台，解决中小工业企业用地难问题的有效手 段是培育优势行业，促进开发区工业集中区建设，推进工业集聚 发展，加快推进我市建设先进制造业基地的有效途径。

各级各部门要 高度重视推进标准厂房建设和使用的重要意义，加快建设和使用标准 厂房，促进产业集聚企业集群和土地资源的集约利用。

是外来投资的承接平台，利于招商引资 标准化厂房是外来投资的承接平台。

外来投资，包括外资或是中 心大城市退二进三撤出的工厂，经常看中的只是当地相对便宜的劳 动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营的计划。

因此， 他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器安装，就 可以很快地投入生产，将来向工资更便宜的地方转移也方便。

因此不 少投资者到个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。

有了大批 标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本快回报的投资优 势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目 培植大税源致富老百姓。

因此本项目的建设将提高土地利用效率，促进地区经济发展有着 重要的意义。

第三章需求分析与建设规模 市场定位分析 本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发，采 取标准工业厂房招租生产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场前 景良好环保污染少的项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以 对整个项目进行协调管理，形成小区域内的经济互补，减少投资盲目 性和失误。

标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配套性集 约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展的左右，并能少花很多精力，因此，本项目的举措很受企业欢 迎。

项目建设内容及项目规模 项目建设内容包括标准厂房冷库等建筑。

项目主要技术经济指 标如下 项目用地亩 总建筑面积 其中 厂房建筑面积 冷库建筑面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地率 第四章项目的建设地址与建设条件 拟建地址 项目建设地址位于市经济开发区路，用地面积为亩。

用地性质为工业用地。

项目的建设条件 地形地貌条件 市地貌分平地低山石山丘陵台地种类型。

平地 是市面积最大的地貌类型，面积为平方公里，占全市 面积，分布于左右江下游汇合处和邕江两岸。

市地形 是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。

这个盆地向东开口，南北 西三面均为山地围绕，北为岭低山，南有高丘陵，西有山 西东部山地。

形成了西起山，东至山的长形河谷盆地。

盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤 江从南来，安吉江从北来，组成向心水系。

盆地的中部，即左右江 汇口处，南北两边丘陵靠近河岸，形成天然的界线，把长形河谷 盆地分割成两个小盆地，是以市区为中心的河谷盆地二 是以镇为中心的侵蚀溶蚀盆地。

自然条件 位于北回归线南侧，属湿润的亚热带季风气候，阳光充足， 雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在左 右。

冬季最冷的月平均，夏季最热的月平均。

年均降雨量达，平均相对湿度为，主要气候特点是炎热 潮湿。

相对而言，般是夏季潮湿，而冬季稍显干燥，干湿季节分明。

夏天比冬天长得多，炎热时间较长。

春秋两季气候温和，集中的雨季 是在夏天。

最近五年市全年盛行东南东北东三个风向，从季节性 变化看，秋季和冬季偏东北方向的风较多，而春季和夏季则以偏东南 方向的风较多。

市平均风速为。

水文地质条件 地表水市辖区汇水归属珠江流域西江体系。

是西江的 重要支流郁江的上游河段，由左﹑右江汇合而成，是贯穿 市区的主要河流。

邕江起于市江西镇三江村宋村，止于邕宁 界外六景圩，全长，流域集水面积。

邕江江宽约， 平均水面宽约，水量充沛，河槽稳定，河道深泓靠近岸边。

根 据市水文站历年实测资料统计，邕江多年平均水位为，多 年平均流量为，多年平均年径流量为亿。

径流年 内汛期水量占年水量的，最大月径流占年径流左右。

历年最 高洪水位，最大流量为。

全市有大小河流数十条， 均为支流，其中分布于建成区内的流有条。

这条河流中， 二冲冲水江江条流经城区重要地段， 距项目所在区域最近地表水体为项目西面㎞处的右江。

地下水盆地地下水类型为第四系松散沉积物孔隙水类型。

地质市地质为中新生代盆地，盆地地处山字型 构造前弧弧顶纬向构造带上，形似纺锤，纵向长轴为东北东向，全长 约，横向短轴约，两头尖且封闭，盆地周围为古老岩层构 成的低山丘陵所环绕，标高为，比高为，盆地 西南部为面积约的冲积平原。

经济开发区投资环境 道路 结合现状及城市发展方向，规划以方格路网为主，从总体上看， 主要的交通性规划干道路网具有环网结合，四纵四横的特征。

壮锦 大道机场路两侧之间的生活区道路网以客运交通为主，开发区周 边干道和工业园区内道路网则以货运交通为主。

给排水 由水厂和水厂联合供给，水量充足。

沿白沙大道敷设有 输水干管以及在友谊路壮锦大道等道路上建有 配水干管。

根据城市总体规划污水排放总体布局，规划区属于江南流域，所 有污水进入水处理厂处理排放至邕江下游。

目前污水处理厂已 建成投产运行，沿白沙大道已建有部分污水干管，收集开发区大部分 生活污水和生产废水。

开发区内河水系发达，主要有江和河以及大大小小的 多处，雨水就近排入这些水体，下游即江出设闸和排涝泵 站，江设有闸门。

开发区的防洪排涝主要依托内河水体联动。

电力电信 位于水库旁的变为市主要电源，现有三回 出线和四回出线在开发区东侧变现为开发 区主要电源。

现状有纸厂变和友谊变座变电站，占地面积 各为公顷和公顷。

开发区内现已建设座电信局，位于路南侧。

建成区现有装 机容量为万门程控电话交换分局，可直接同国内外各地联系。

其他市政设施 经开区建成区现有消防站个，位于路南侧，占地面积 公顷现有加油站四座。

经济概况 年，初步核算，全市生产总值达到亿元， 比上年增长。

按户籍人口计算，全市人均元按年 末汇率折合为美元。

全市经济连续年实现两位数增长。

三次 产业中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业的比重由上年的∶∶调整为 ∶∶。

与去年比较，第二产业比重上升个百分点， 第第三产业比重分别下降和个百分点。

全年重大项目建设扎实推进。

深入开展项目建设年活动，继 续落实重大项目责任制，强化全程跟踪协调服务，项目建设快速推进。

列入自治区统筹推进的重大项目大商汇物流中心加气混凝土砌块生 产项目期已竣工投产。

全年城区共实施项目个，其中新开工项 目个，竣工项目个。

全社会固定资产投资突破亿元大关， 城镇固定资产投资基本建设更新改造和房地产投资均保持了以 上的增长速度。

招商引资工作成效显著。

加大招商引资宣传推介力度，以城区 周年庆典为契机，以两会节为平台，开展了系列招商推介活动， 成功签约了屈臣氏总部中华路片区旧改等个项目，签约金额达 亿元。

全年新引进内资项目个，合同引进内资亿元，同 比增长实际到位内资亿元，同比增长新批 外资企业家，新批合同外资万美元，同比增长直接 利用外资广西全口径万美元，同比增长，全面超额 完成年度招商引资目标任务。

选址合理性分析 综合以上分析，项目作为规划的工业用地，具备了实施项目的良 好建设条件。

现有的基础设施条件能满足项目营运过程和外部环境条 件的要求，也符合环境保护的相关要求，地址选择是可行的。

第五章工程技术方案