工程建设其他费万元，预备费万元。

全部为建设单位自筹资金。

项目开发建设必要性本项目是以休闲旅游购物娱乐商业酒店商贸物流为主大型商业综合体，由保定隆信房地产开发有限公司开发，由具有设计资质建筑设计有限公司负责设计。

本项目建设将成为新城市地标综合体，成为保定未来生活式座伟大建筑，具有承前启后质素与气势，用前人积淀，决定未来形态与方向，在诞生刻，彰显未来不凡与气质。

未来财富第站东三环，是保定市区东部贯通南北交通主干，也是构建网两线三环三立交城市大交通格局重要组成部分，随着保定高铁和东湖规划施工，保定东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。

未来石，凝聚当代世界建筑风华，重新定义时代未来，万平方米商业核心，占位保定门户，纳东湖线景观，邻大学城深厚文脉，使之具备了强大综合竞争力。

项目开发建设条件自然地理条件保定市位于太行山北部东麓，冀中平原西部。

北纬，东经之间。

北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。

地处京津石三角腹地，市中心北距北京公里，东距天津公里，西南距河北省会石家庄公里，直接可达首都机场正定机场及天津秦皇岛黄骅等海港。

气候条件保定市属暖温带大陆性季风气候，为半干旱地区，春季降水少，空气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷干燥，雨水稀少。

年主导风为西南风，平均风速，年平均气温。

交通通讯交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使保定拥有四通八达交通网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在保定周边互通连接，形成高速外环。

通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后在保定建设网络，成为全国首先开通网个城市之，也成为同时拥有两个网个中国城市之另外两个为上海和无锡工程水文地质保定市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原区，总地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布。

地面平均海拔米，坡度为。

项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般位于米以下。

场地属冲积平原，地质主要为第四系冲积物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。

抗震根据保定市人民政府抗震防灾办公室及建筑抗震设计规范年版规定，保定市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。

公用设施社会依托条件水电条件满足建设运营需要。

施工条件施工场地拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工程施工场地，无须另外租用施工场地。

施工道路本项目拟建于保定市七路与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，西侧为米宽规划路，南侧为米宽七东路，均可作本项目施工道路，施工道路便捷。

施工能源本项目电源由保定市政供电网络引入，电源引入及配出电缆采用直埋方式敷设。

施工用氧气乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。

项目投资估算主要经济指标截止到月日为止，保定地区在售住宅项目共个。

近个月内，共有个项目销售价格出现上涨，另有个项目销售价格与之前持平。

所有在售住宅项目销售均价为元平方米，近半年来持平。

图保定在售住宅项目价格走势结论及建议目前随着房地产市场管理不断走向完善化，本公司加强企业管理不断提高房屋建设质量，综合各项不确定因素在不同变化率下指标分析得出结论，本项目具有定财务盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行。

市场分析与预测房地产市场宏观形势分析及预测宏观调控减少了投资型购房者并对开发商造成了影响从需求方面看，可以将购房需求者分成自住型需求和投资型需求两个方面。

自住型需求包括了主动型需求，就是老百姓主动把小房换大房旧房换新房买房需求，第二种是被动型需求，就是动拆迁需求。

尽管银行加强了个人住房抵押贷款力度，但是对自住型购房没有多大变化，更没有妨碍广大低收入家庭购房积极性，被动型需求有所放缓，降低了拆迁速度，实现了有节奏释放，这个现象在全国都有普遍性。

投资型需求方面，在热点城市，比如上海杭州由于当地政府采取了些限制投资性购房举措，所以投资型需求比例有所下降，比如最近杭州调查，以投资收益为力度购房者只占购房者，从此可以看出，在热点城市，投资型需求比例已有所下降，其他方面变化不大。

在供应方面，由于房贷收紧资金方面有所变化，造成了相当部分企业开发资金短缺，影响了部分开工项目进度和进攻速度，从而造成了供应总量和供应速度有比较大幅度下降，同时开发企业向银行贷款难度加大了，必然会提高融资成本和融资风险，所以加大了风险成本，最终会反映到房价上来。

土地供应量下降给房地产市场带来两个信号尽管土地供应量下降对今年房地产市场形成供应上压力，但是这种情况带给市场两个信号，第，根据从买地到房屋建造，销售周期将严重影响明后年商品房供应量，如果存量土地方面盘活不明显，会出现更大程度上供不应求。

第二个信号，这种预期使人们感觉到土地供应和信贷收紧政策继续，意味着未来房价还会上扬，所以加大了对今年供应压力，除了资金问题土地问题以外，还有拆迁问题，房屋拆迁力度加大，房屋拆迁难度也在加大，拖延了不少项目竣工和销售时间，方面减少了需求量，同时也减少了供应量和供应时间，从而减少了商品房供应总量，这是分析今年到月份供求关系情况。

房价与地为半干旱地区，春季降水少，空气干燥，夏季热而多雨，秋季天高气爽，气候宜人，冬季寒冷干燥，雨水稀少。

年主导风为西南风，平均风速，年平均气温。

交通通讯交通京广铁路京昆高速公路国道京港澳高速公路保津高速公路保沧高速公路张石高速公路使保定拥有四通八达交通网络，由京港澳高速荣乌高速京昆高速保沧保阜高速在保定周边互通连接，形成高速外环。

通讯全市通讯畅达迅捷，移动通讯方面中国移动和中国联通先后在保定建设网络，成为全国首先开通网个城市之，也成为同时拥有两个网个中国城市之另外两个为上海和无锡工程水文地质保定市西部为太行山东麓低山丘陵，东部为第四纪黄土平原区，总地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布。

地面平均海拔米，坡度为。

项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般位于米以下。

场地属冲积平原，地质主要为第四系冲积物组成，沉积环境稳定，宜作建筑场地。

抗震根据保定市人民政府抗震防灾办公室及建筑抗震设计规范年版规定，保定市抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为。

公用设施社会依托条件水电条件满足建设运营需要。

施工条件施工场地拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工程施工场地，无须另外租用施工场地。

施工道路本项目拟建于保定市七路与东三环交叉口，东侧为米宽东三环道路，西侧为米宽规划路，南侧为米宽七东路，均可作本项目施工道路，施工道路便捷。

施工能源本项目电源由保定市政供电网络引入，电源引入及配出电缆采用直埋方式敷设。

施工用氧气乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。

项目投资估算主要经济指标截止到月日为止，保定地区在售住宅项目共个。

近个月内，共有个项目销售价格出现上涨，另有个项目销售价格与之前持平。

所有在售住宅项目销售均价为元平方米，近半年来持平。

图保定在售住宅项目价格走势结论及建议目前随着房地产市场管理不断走向完善化，本公司加强企业管理不断提高房屋建设质量，综合各项不确定因素在不同变化率下指标分析得出结论，本项目具有定财务盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行。

市场分析与预测房地产市场宏观形势分析及预测宏观调控减少了投资型购房者并对。

建立健全节能管理制度，加强节能管理。

节能效果分析结论与建议本项目是由保定旭日房地产开发有限公司开发建设，项目建设采用先进设备和国家要求节能型建筑设计建筑材料，项目建设符合国家产业政策。

经过分析比较，企业针对本项目具体情况，制定合理利用能源及节能技术措施，有效降低了各类能源消耗。

项目建设选用了目前国内先进设备和节能型设计建筑材料，围护结构传热系数低于居住建筑节能设计标准传热系数，由此，最终建筑面积单耗低于国家标准要求。

项目使用主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可行。

结论及建议结论通过市场分析，保定市房地产业正向高品质和多元化方向发展，建造商业综合体顺应市场需求必然结果，更是完善企业产品结构展现企业实力和增强企业竞争力客观需要。

通过投资估算和盈利能力分析可以看出，方案盈利能力远远高于方案。

综上所述，选择方案建造商业综合体既有必要，又是可行。

存在问题及建议问题项目建设周期较长，投资额巨大，未来市场存在着多方面不确定性项目复杂，施工难度较大。

建议充分做好市场调查工作，满足客户不听需求要注意招标事项，招标水平较高施工单位。

附表及附图项目实施计划进度表序号年度项目名称年年年前期准备及申请报告编制施工图纸设计及审批工程招投标土建施工竣工验收收入家庭购房积极性，被动型需求有所放缓，降低了拆迁速度，实现了有节奏释放，这个现象在全国都有普遍性。

投资型需求方面，在热点城市，比如上海杭州由于当地政府采取了些限制投资性购房举措，所以投资型需求比例有所下降，比如最近杭州调查，以投资收益为力度购房者只占购房者，从此可以看出，在热点城市，投资型需求比例已有所下降，其他方面变化不大。

在供应方面，由于房贷收紧资金方面有所变化，造成了相当部分企业开发资金短缺，影响了部分开工项目进度和进攻速度，从而造成了供应总量和供应速度有比较大幅度下降，同时开发企业向银行贷款难度加大了，必然会提高融资成本和融资风险，所以加大了风险成本，最终会反映到房价上来。

土地供应量下降给房地产市场带来两个信号尽管土地供应量下降对今年房地产市场形成供应上压力，但是这种情况带给市场两个信号，第，根据从买地到房屋建造，销售周期将严重影响明后年商品房供应量，如果存量土地方面盘活总论项目提出背景本项目拟建于河北省保定市，保定市位于河北中部，地处京津石三角腹地，近几年，保定市加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。

重点规划建设保定国家高新技术产业开发区涿州经济技术开发区等个省级以上开发区，吸引了多个国家和地区客商前往投资兴业，效益可观先后与多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出口趋势良好，成交额逐年增加。

保定市集中精力打造东湖文化商贸集中区，紧紧抓住东湖新区建设机遇，大力发展文化创意商贸物流等现代服务业，配套引入旅游休闲高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地河大新区保定学院等文化资源，