1、年相比，西安年下半年罕有大规模类别墅产品放盘，公寓住宅成为各项目热门推出产品，低密度类别墅成为稀缺产品在跨越式高速发展时期，西安地产的营销手法层出不穷，各种推广概念应有尽有，我们如何突围西安不是移民城市，本土居民的保守性决定了套用北京上海深圳等地的郊居化模式是行不通的国家宏观地产政策不断调整，未来市场的购买活力和信心将受到打压。结论二从项目层面而言同西安其他楼盘相比，本案丰富的内涵和独有的开发模式决定了运营的复合性。我们不是在只做住宅，我们是在造座新城镇，造种生活方式。我们在西安原则上没有真正可以参考和竞争的“对手”。我们面临的问题如何整合内部资源，实现可持续发展结论三从发展商的责任而言西安地产商，部分没有做品牌的资格，少数有条件的开发商又没有企业使命和价值观的思考。要做个优秀的房地产企业必须具有六大思维意识实力思维整合思维共生思维简约化思维适度思维与灵感思维。其中，共生思维是核心，因为企业要生存要发展，就要处理好利益与社会责任的关系。要做个优秀的企业，追求的不能仅仅是经济指标，还要兼顾其他的社会综合指标。我们面临这样的问题伟丰的品牌差异化在哪里项目良好的大市场大环境及阶段的稀缺性决定了本项目战术将是果断抢位项目分析篇铸剑项目分析自然资源万帄米保护级生态湿地万帄米的灞河水面白鹿原汤浴温泉优势资源大规模的容积率功能超前的类别墅项目多功能复合型类别墅，满足居住度假商务投资等多元需求稀缺产品形态，多层独栋双拼联排坡屋顶前庭后院升值潜力，高速路通道缩短与西安距离新城片区市值低成长高升值潜力无限品。
2、市特征。將建有商业贸易及物流区高教基地京津温泉住宅区娱乐休闲科技工业产业等功能区，是個居住度假创业就业兼备的新城区，住宅规划建筑面积达万帄方米左右。最新动态举办的京津新城杯天津首届婚纱摄影艺术作品大赛城际风情街开始招商针对月有条件的业主举办京津新城杯装修设计大赛京津新城首届睦邻节”之翠屏湖畔生态游奥迪车主俱乐部会员“京津新城精彩体验”活动首期杂志城主征稿。特点温泉入户。在温泉入户大受欢迎的同时，政府已重视此事，认为大量采用地热对能源有定影响，持反对态度，北京已暂停审批新的地热利用。推盘情况京津新城面向天津推出别墅拳头产品定制别墅组团高尔夫别墅组团，同时推出商务公寓。点评具有相关的城市发展链条，但被动型的转型暴露出前期的谋略缺乏深度考虑。前期别墅滞销引起全国关注。几个重点项目之领世郡推广主题理想中的别墅国别墅天津罕有的亩纯粹别墅，原版美式别墅，敞开的前庭，私密的后院，下沉式庭院配套洞高尔夫万帄米集社区配套酒店会议娱乐酒店公寓于体。最新动态项目示范区对外开放红磡领世郡杯全国摩托艇精英赛天津红磡领世郡豪生大酒店项目合作签约红磡领世郡荣获联合国生态环境住宅金奖二期开盘风水大师将根据您每套房屋的需求跟踪指点，推出的系列“名车名宅高尔夫体验活动”月日，在红磡领世郡销售现场举办为“知道得道用道，国学文化造就非凡企业”的国学文化与人力管理高层论坛近期推盘情况期售馨，二期全独栋组团销售中，目前正推别墅级洋房公寓，共多套，均价元点评以最大的纯别墅群自居，是天津环线别墅的代表。从前期的缺少生活方式和价值观的引导到目前进行。
3、和公共设施齐全的新市镇。产品东丽湖建筑形式为低层低密度户户带院的独体别墅，它们吸收了美国著名建筑师赖特的“有机建筑”的理论思想，强调建筑与大自然的和谐共生风格则以北欧为主，着眼于内部空间，最大限度地考虑空间的舒适性。配套滑水赛道天津试验学校生态博览馆酒店等。近期动态月日第批居民入住实验学校运动公园封顶获得双节双优杯住宅方案竞赛特别奖周年庆，买别墅额外享受元。近期推盘情况瞰景洋房共套，均价元点评曾经通过联动全球嘉年华及举办世界大学生滑水锦标赛有效的做好湖文章。从万科东丽湖到东丽湖万科城，可以看出其运营战略的转变。但其现场体验的震撼产品细致的打造商业的渲染力及重大赛事的组织能力，是我们值得学习和借鉴的。几个重点项目之卡梅尔口号世界上的好房子理念关爱家庭，回归生活风格美国南加利福尼亚与西班牙融合，充分利用地区内的水域资源，呈现休闲自然，亲切随性的生活状态。近期动态卡梅尔爱新觉罗皇室家族珍藏品月日，梅江地区的首座文化图书馆在卡梅尔开启。产品三重港湾式规划万帄米加州水湾万帄米加州乐土万帄米专属密林公园与梧桐道五桥入岛式设计目之万科东丽湖核心思维生态国际复合人文近期推广语天津在变，你呢再见，老洋房规模占地多万平米亩。设计位于天津市东丽湖旅游温泉度假区，采用复合开发原则，在年内建设个集休闲旅游度假居住为体的社区产业和公共设施齐全的新市镇。产品东丽湖建筑形式为低层低密度户户带院的独体别墅，它们吸收了美国著名建筑师赖特的“有机建筑”的理论思想，强调建筑与大自然的和谐共生风格则以北欧为主，着眼于内部空间，最大限度地考虑。
4、等。点评口号喊得很大，同时也具备各种复合功能配比，对于天津其他大盘的运营提出了更高的要求。几个重点项目之水域未来城规模总占地面积万帄方米，总建筑面积约万帄方米。产品永久性无污染的人居生态环境。错落式的布局，全德式外延建筑群，国际化新城。启动万帄米滨海造景计划带来了“世界级的园林景观”作品。世界级园林临水大宅户型人居生态环境近期动态邀请中国易学堪舆研究院，天津大福堂文化交流中心，国家知名人居环境生态策划大师，步云子莅临水域未来城进行“送您文化了的人文住宅”人居生态环境解读。赠送由大师亲自开光的“凤灵化煞朱砂镇石”。户型空中花园楼梯间田园回家路米罕见客厅开间米主卧超大开间南北通透震撼双景“全落地万帄米浩瀚水景观礼窗。近期推广产品水域未来城临水组团”以“准现房”形式开盘。“尚景组团”帄米点式高层，即将上市。点评紧抓当前生态卖房，以造景来制造购买。开发商单从产品出发，缺乏人性化关怀。从复合配比的角度主观臆行，无视民意京津新城高尔夫温泉酒店商业贸易及物流区高教基地京津温泉住宅区娱乐休闲科技工业产业园等领世郡别墅洞高尔夫万帄米，集社区配套酒店会议娱乐酒店公寓于体山倾城帄米中央景观商业大街帄米度假养生馆万帄米主题公园酒店梅江湾五大湖区的亩超级水上城市个景观组团大功能中心大景观组团国际植物园七星级会所亚太商务中心等等泰达城商业娱乐休闲写字楼高档住宅在内的生活社区。点评几乎所有的楼盘都知道做配套，但几乎所有的楼盘都不知道如何做配套，没有差异化，没有市场的长远眼光，以自己的意志出发，不考虑需求的主体。结论从市场层面而言。
5、间的舒适性。配套滑水赛道天津试验学校生态博览馆酒店等。近期动态月日第批居民入住实验学校运动公园封顶获得双节双优杯住宅方案竞赛特别奖周年庆，买别墅额外享受元。近期推盘情况瞰景洋房共套，均价元点评曾经通过联动全球嘉年华及举办世界大学生滑水锦标赛有效的做好湖文章。从万科东丽湖到东丽湖万科城，可以看出其运营战略的转变。但其现场体验的震撼产品细致的打造商业的渲染力及重大赛事的组织能力，是我们值得学习和借鉴的。几个重点项目之卡梅尔口号世界上的好房子理念关爱家庭，回归生活风格美国南加利福尼亚与西班牙融合，充分利用地区内的水域资源，呈现休闲自然，亲切随性的生活状态。近期动态卡梅尔爱新觉罗皇室家族珍藏品月日，梅江地区的首座文化图书馆在卡梅尔开启。产品三重港湾式规划万帄米加州水湾万帄米加州乐土万帄米专属密林公园与梧桐道五桥入岛式设计，可为私家游艇服务。近期推广产品高层大宅元点评不仅关注产品，更关注人的生活，有钱的生活到有钱会生活，注重人性的生活，从客户内心挖掘生活，但所有配套均依赖梅江南整体配套，无自身配套优势。几个重点项目之梅江湾口号像梅江湾样生活定位可持续发展生态新城配套轴两带健康休闲带运动养生带五大湖区的亩超级水上城市。包括个景观组团大功能中心大景观组团如国际植物园七星级会所亚太商务中心生态树岛私人垂钓岛欧陆时尚广场国际教育中心商业步行街等。近期动态在天津电视台首播的经典新版大戏沙家浜，天津媒体见面会大型民族文化演出产品期国际海岸在产品打造上有诸多点睛之笔如景观电梯空中花园超大面宽横厅设计中西双厨房度观景阳台壁橱。
6、系列展示身份的活动引导生活，正在弥补其不足。几个重点项目之朗钜天域规模总占地亩。期总占地万帄方米，总建筑面积万帄方米，容积率，绿化率。口号让东丽湖更有价值特点双湖相映的湖岸生活的亲水别墅为每栋别墅都配备了温泉出水口，在庭院修建温泉池。近期动态组织业主进行奇石文化之旅举办朗钜天域杯”凤凰滨海婚纱秀评选活动建筑风格意大利北部托斯卡纳地区别墅风格。产品外檐暖色采光地下室前庭后院第太帄戴维斯配套商街高级温泉商务会所东丽湖旅游度假区滑水运村。点评定位为亲水别墅，停留在意大利风情的表面文章，没有挖掘内在的生活方式，没有形成印象深刻的价值传播。几个重点项目之大通山水郡规模规划占地公顷，绿化率，容积率不大于，建筑密度不大于。定位天津市唯山水物业，国际级养生度假投资别墅。特点实现建筑与山水的和谐交融人造与天然的浑然体产品山水郡位于蓟县，周边环境为八以山国家级自然保护区九龙山国家森林公园，中上元古界国家级地质公园，翠屏湖，以及盘山胜景黄崖关长城，独乐寺，清东陵万佛寺等。由五星级酒店酒店式公寓联体别墅和独体别墅四种物业组成。独体别墅位于建地较高的山坡上面，并分散在山坡各处，依山地起起伏伏，与自然地貌相得益彰，形成最佳的景致。点评度假型别墅，独特的环境资源成为产品的售卖的最大优势，但是片区的不活跃。配套不完善给销售带来定难度。几个重点项目之万科东丽湖核心思维生态国际复合人文近期推广语天津在变，你呢再见，老洋房规模占地多万平米亩。设计位于天津市东丽湖旅游温泉度假区，采用复合开发原则，在年内建设个集休闲旅游度假居住为体的社区产。
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西安天鹅湖别墅项目推广执行案136PPT2009年