1、较齐全的产业体系。年全年实现地区生产总值亿元，人均国内生产总值元，比上年增长，突破美元大关。地方财政般预算收入亿元全社会固定资产投资亿元，增长规模以上工业增加值亿元，增长实际利用外商直接投资亿美元，增长引进内资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长和。中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告四城市经济水平较高年鞍山走势鞍山市近年经济保持平稳较快发展，年均增长率高于全国平均水平，见下图中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告四城市经济人均可支配收入年，鞍山城市人均可支配收入达到元，同比增长农民人均纯收入达到元，增长，增幅创年来新高。年，鞍山城市居民人均可支配收入元，同比增长农民人均现金收入元，同比增长城镇登记失业率比上年同期回落个百分点，达到的较为合理水平。年，鞍山人均可支配收入数据来源鞍山统计局中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告四城市经济社会消费品零售总额年，鞍山城乡人民群众消费水平大幅提高，社会消费品零售总额达到亿元，增长。年社会消费品零售总额实现亿元，同比增长。年，社会消费品零售总额数据来源鞍山统计局中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告四城市经济居民收入年鞍山市城镇居民人均可支配收入居于全省前例，而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为倍，世界银行专家的说法为倍，鞍山市目前元平方米的房价基本处在这合理比值之内。年辽宁省主要城市城镇居民人均可支配收入情况盘锦沈阳市大连市鞍山市抚顺市锦州市葫芦岛市营口辽阳市本溪朝阳市铁岭市单位元中骏集团辽宁鞍山项目市场。
2、产市场长期仍面临巨大的发展机会大量的刚性需求长期存在，只不过短时间内受到高房价的抑制有需求就有存在和发展的机会中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告中国房地产发展趋势简析房市不拐，房价不跌几个角度看市场发展趋势政府整顿房地产市场的目的，在于使其健康有序的发展，而不是打压至大幅度下跌。从上面政策的分析可以看出，对于政府来说，其对房地产市场治理的理想目标应该是市场健康有序的房展，房价稳定，在前段时间房价疯涨之后能将房价较长期的稳定在个区间内。这样既可以不影响房地产市场发展的良好势头，也削弱了房价过快上涨对民生的影响以及泡沫过快发生导致的市场风险。这样的结论同样适用于辽宁各地方政府对于房地产市场的态度。中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告中国房地产发展趋势简析房市不拐，房价不跌从市场供需结构看市场经济体制下房地产市场，首先决定于市场的供需关系。中国地域广阔，区域差异大，不同区域的房地产市场供需差异更大。先从城市级别来看，国内的大部分线二线城市市场主要问题体现在供需比例不平衡上，简单点说就是有效供给小于刚性需求，城市化进程的加快农村进城的主流后驻城的需求等统统支撑市场的刚性需求。购房需求直在被抑制和后延，供需比例失衡可见斑，当然很大部分人买不起房子不代表没有这个需求。国内较发达地区的三线四线城市在年以前的地产热潮中，由于盲目的大批量招商和不理性的投资，造成了供给远远大于需求，诸多城市的年供需比例甚至超过，但是这部分城市的土地房价比往往很高，土地成本极大的占用了房价下调的空间，即便市场不景气，开发商也会通过调整开发节奏。
3、处辽东半岛中部，因市南郊有对形似马鞍的山而得名。鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第座钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是新中国钢铁工业的摇篮。鞍山市简称鞍，是中国辽宁省第三大城市，东部北部靠辽阳县，南部与凤城市庄河县毗邻，东南部与大石桥市接壤，西部与盘山辽中县连接。市中心距沈阳市公里，东距煤铁之城本溪市公里，南距大连市公里，西南距营口鲅鱼圈新港公里，西距盘锦市公里。地理坐标位于，北纬。全境南北最长公里，东西最宽公里。总面积为平方公里，占辽宁省总面积的。其中市区平方公里铁东区平方公里，铁西区平方公里，立山区平方公里，千山区平方公里，海城市平方公里，台安县平方公里，岫岩满族自治县平方公里。中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告城市概况城市沿革鞍山于年由当时的伪满洲国溥仪颁发“敕令”，决定鞍山实行市制，建市初期鞍山市行政面积只有平方公里，人口人。初创发展伴随着改革开放鞍山市的城市经济快速发展，城市规模也不断扩大，人口也进步增加，目前鞍山市全市总面积为平方公里，总人口万人。其中市区面积平方公里，人口万人，是我国拥有百万以上人口的大城市之。扩张解放后，从年到年鞍山市先后次调整扩大行政区域，行政面积由平方公里扩大到了平方公里，人口由万增加到了万人此后岫岩满族自治县也相继划入鞍市管辖，形成了海城市台安县岫岩满族自治县和铁东铁西立山千山四个城区。变革年鞍山市十五开发沙河沿岸及原立山工业区用地，建设居民住宅区中疏疏导搬迁城市中心区的工业，安排到两园中，“退二进三”，腾出土地用于住宅商贸和绿地建设。中骏集团辽宁鞍山。
4、进小区大力实施旧城村屯改造，实现居民进小区目标。投资亿改造开发胜利路延线。中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告三城市人口人口数量人口数量鞍山辖区总人口万人左右，其中鞍山市区人口万人，下辖的海城市城市人口余万人。其中铁东区约有万人，立山区约有万人，铁西区约有万人，千山区约有万人汤钢子镇，离鞍山市区公里，离海城市市区公里。中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告三城市人口人口特征庞大的产业人口至年未鞍山钢铁公司在职职工约余万人，鞍钢附企职工人数万人，离退休工人约万人，总职工人数约万余人，占到了市区总人口的，包括职工家属在内构成了鞍山庞大的产业人口群。居民消费能力强，敢吃敢玩年鞍山市居民家庭人均消费性支出为元，而同期沈阳市居民家庭人均消费性支出为元。餐饮业发达，相关从业人员紧俏，个普通小饭店的服务员月薪能达到元，而个出租车司机的每月的净收入也只在元左右休闲娱乐产业发达，以浴室为主的休闲娱乐场所有数百家。中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告三城市人口缺乏外来人口城市的经济活动和居住环境缺乏外向吸引力鞍山是个鲜有外来人口长期居住的城市商品房基本内部消费，外扩比重有限没有多元化的人口，意味着缺乏多元化的市场需求房地产市场引导性可变性较弱缺乏外来人口的导入中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告四城市经济经济概况综合经济实力位居全国位经过多年的建设发展，鞍山奠定了比较雄厚的工业基础。历经多年改革开放的洗礼，全面建设开放型地区经济。年达到的亿元，地方财政般预算收入首度突破百亿元，综合经济实力位居全国三十四。鞍山工业形成了以钢铁为主，门类比。
5、项目市场调研报告城市规划空间布局示意图汤岗子组团千山组团老城区图片来源于鞍山城市规划展示照片中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告二城市规划中心城区建设城区功能分区铁东进步完善作为鞍山市的形象窗口实施亮化工程，改造绿化设施，扩大绿化面积。提升商业规模和层次，全面规划建设胜利路建国南路中华南路和解放东路商业走廊。铁西产业发展环境改善和居住改造并举培育壮大主导产业，提高钢铁企业精深加工能力，继续巩固壮大汽车销售服务家电机电水暖装饰材料等特色专业市场，不断扩大市场覆盖面。大力发展“总部经济”和“写字楼经济”。完善城区绿化体系，改善居住区的人居环境立山全力发展“房地产实施危旧房改造，推进建国东路中华北路两侧的动迁和拆迁工作，回迁房建设，土地进行商业开发基本完成村屯改造，实现居民进小区目标千山建成商贸物流和高标准住宅区以旧堡为中心的城市新区总体规划和改造，将鞍海路杨柳河沟家寨旧腾路区域建成商贸物流和高标准住宅区将区委北侧兴盛南路段区域建成现代办公区和居住区将兴盛南路北段旧堡货场区域整合为物流区以鞍山市规划建设“千山组团”和“汤岗子组团”为契机，抓好“城四星”城镇建设中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告二城市规划中心城区建设工业进园区商业进城区民居进小区工业进园区从起到年底共分三批，把目前分布在鞍山市区内除鞍钢集团以外共户企业从市区迁至工业园区，从而进步改善城市环境调整城市布局商业进城区以胜利路建国南路中华南路和解放东路为重点，推进建设家乐福乐购沃尔玛香港新世界百货天津家世界等项亿元大项目以及大型百货超市和连锁店项目民居。
6、控制有效供给，而不会降价。欠发达地区的房地产市场还处在相对落后的阶段，大部分城市的供需比例相对稳定或者供小于求。中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告中国房地产发展趋势简析房市不拐，房价不跌从成本变化来看各种迹象和数据显示通胀已成定局，各种房地产原材料钢筋水泥也在涨价，尤其主要“原材料”土地价格也在不断呈现上涨之势，土地越卖越贵，促使很多项目的土地房价比超过甚至，房子的价格没有理由要越来越低尤其房地产的运作模式决定了房地产的开发必须是大资金的流动，必须是大资源的整合，而且是相对的大风险投资，没有理由要维持低利润，否则房地产开发商将会成为慈善机构。从货币政策来看货币流动性的充裕性，是导致年下半年房地产价格暴涨和股市暴涨的主要原因，当时基准利率的再三下调贷款政策的放松和各种优惠四万亿的政策救市外资包括各种热钱的涌入直接丰富了对资金强烈需求的房地产市场，促使其快速恢复元气。宽松货币政策对市场的良性刺激在和政府通胀忧虑并列的时候，政府将在这之间权衡并适度调整，选择尽量两者兼顾的策略。就目前国际金融市场来说，尚且没有从危机中得到完全修复，部分经济数据的好转也不能代表经济的完全复苏。所以目前政府依然保持适度的货币宽松政策。换言之，在尽量控制通胀的前提下，依然以相对宽松的货币政策鼓励市场发展为主。中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告关系项目开发的鞍山城市背景综合认知城市背景中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告城市概况城市规划宏观背景城市经济城市人口中骏集团辽宁鞍山项目市场调研报告城市概况东北地区最大的钢铁工业城市城市概况鞍山地。
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辽宁鞍山中骏集团项目市场调研报告203PPT2010年