1、个项目可售建筑面积的比例在以上，或该比例虽未超过，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的取得销售预售许可证满三年仍未销售完毕的纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的④省自治区直辖市计划单列市税务机关规定的其他情况。对前款所列第项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。正确确定清算计税单位房地产开发企业在进行土地增值税清算时，应以国家有关部门审批备案的项目为单位进行清算对于分期开发的项目，应以分期项目为单位清算对不同类型房地产应分别计算增值额增值率，缴纳土地增值税。对分期开发项目或者同时开发多个项目的，应按不同期间和不同项目合理归集有关收入成本费用。认真审核销售收入的真实性企业应根据销售发票销售合同含房管部门网上备案登记资料商品房销售预售许可证房产销售分户明细表及其他有关资料，制定销售明细表对销售面积与项目可售面积的数据差异进行核实对销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不致，而发生补退房款的收入调整情况进行核对对销售价格进行评。
2、竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上，或该比例虽未超过，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的取得销售预售许可证满三年仍未销售完毕的纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的④省自治区直辖市计划单列市税务机关规定的其他情况。对前款所列第项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。正确确定清算计税单位房地产开发企业在进行土地增值税清算时，应以国家有关部门审批备案的项目为单位进行清算对于分期开发的项目，应以分期项目为单位清算对不同类型房地产应分别计算增值额增值率，缴纳土地增值税。对分期开发项目或者同时开必须提供建筑安装发票。开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资职工福利费折旧费修理费办公费水电费劳动保护费工程管理费周转房摊销以及项目营销设施建造费等。合法有效凭证为提供工商业发票建筑安装发票工资表非应税行为的提供行政事业。
3、开发成本中调整至开发费用。土地增值税法规定，利息费用要单独计算，不计入开发成本，更不得计入加计扣除基数。对同类事项，应当采取相同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理规定不致的，以税务处理规定为准。扣除项目金额分摊方法成本受让分期分批开发的成本费用分摊。企业成片受让土地使用权后，分期分批开发转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。多个房地产项目共同的成本费用分摊。属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。同个项目多种产品共同的成本费用分摊。对企业既建造住宅又从事其他房地产开发的，统按其各占总建筑面积的比例，分别计算扣除项目金额。灵活运用减免税优惠政策土地增值税有条很重要的优惠政策，即纳税人建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额的，予以免税。对。
4、。土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象，采用扣除法和评估法计算增值额，实行四级超率累进税率计算征收。计算公式为土地增值税税额增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数。其中增值额是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。四级超率累进税率是以增值额占扣除项目金额的比例确定的。最低税率为，最高税率为，其税收负担高于企业所得税。例如增值额不超过扣除项目金额的部分，税率为等等。由于超率累进税率的特点是，增值率越高的部分适用税率就越高。为了避免高税负，企业必须千方百计地降低增值额，从而降低增值率，避免适用高税率。现从以下几个方面阐述清算的具体方法。理解土地增值税自行清算和要求清算的界定纳税人符合下列条件之的，应自行进行土地增值税的清算房地产开发项目全部竣工完成销售的整体转让未竣工决算房地产开发项目的直接转让土地使用权的。对符合以下条件之的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占。
5、税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不适用该免税规定。因此，企业应力争将普通标准住宅增值率控制在之内，享受国家的免税政策。总之，企业应正确理解国家的相关法律法规，综合考虑，根据自身的实际情况，选择合理的清算方法。土地增值税清算的方法探析摘要土地增值税是房地产开发企业的主要税种之，其重要性不亚于营业税和企业所得税，由于对企业的利润影响较大，故加强对土地增值税清算的筹划就更显重要。该文主要分析土地增值税的征收特点清算条件销售收入确认，开发产品计税扣除成本的审核，并针对减免税优惠政策采取了相应的清算办法。关键词税收管理土地增值税清算方法土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的种税。在房地产开发企业的税负构成中，土地增值税占有较大比重，对企业的利润影响较大，是房地产开发企业的主要税种之，因而对其进行筹划是十分必要。
6、单位票据。与转让房地产有关的税金。指在转让房地产时缴纳的营业税城市维护建设税教育费附加等，必须以各种完税费凭证为依据。在审核扣除项目过程中，应注意的事项计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。如拆迁补偿费不定需要取得税务发票，但强调是否实际发生，尤其是支付给个人的拆迁补偿款拆迁回迁合同和签收花名册或签收凭证是否对应。扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆。这就要求正确区分开发成本与开发费用，税务机关决不允许将开发费用计入开发成本中的前期工程费基础设施费和开发问接费用等。④扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的。纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。特别是建筑安装发票应该在项目所在地税务机关开具。将利息支出从房地。
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