1、为主或接近南北向，间距不小于，条式建筑体型系数小于，外窗面积窗墙比应控制在小于以内，其气密性等级应不低于Ⅳ级，建筑围护结构各部分传热系数和热惰性指标应符合节能设计标准。为提高与改善居住建筑节能的热工性能，对住宅屋面采用坡屋面，以提高建筑保温隔热效果。外墙外保温采用聚苯颗粒保温砂浆墙面，外窗采用塑钢中空玻璃窗，以提高其气密性等级要求，入户门为双层金属门板中间填充厚玻璃棉板，屋顶采用挤塑聚苯板隔热，墙体应优先采用空心砖或空心砌块，建筑外墙采用浅色涂料。给排水和电气节能设计给排水节能住宅卫生间大便器采用蹲式大便器使用脚踏开关冲洗阀。各用水部门均采用计量收费每住户设户用水表只。公共建筑设计集中计量水表只。绿化用水采用微喷滴灌方式浇灌，并设置单独用水计量装置。电气节能小区内装两台杆式变压器，杆式变压器位置均靠近自负荷的中心，供配电线路按经济电流密度选择导线截面，按载流量及电压进行校核，选用电导率р较小的铜芯导线及电缆，配电线路导线载面合理放大，并尽量减少导线及电缆长度，以有效地减少线路上有功损耗和降低降压，达到节能目的。在变压器低压侧进行无功补偿，使功率因素大于。提高电网功率因素，减少配电变压器安装容量，减少送配电线路及变压器由于传输无功功率造成电能和电压损失。照明均采用高效节能照明灯具，般室内场所照明，采用节能型荧光灯，气体放电灯均采用耗能低的镇流器，安装电容器，补偿无功损耗室内采用效率不应低于高效灯具公共场所照明加装光电或定时自动控制装置。第六章建设内容和建设方案及投资估算建设内容本项目建设内容包括住宅楼商业面积及配套工程。廉租房楼项目主要建设内容表序号项目面积备注总用地面积楼。
2、发展的步伐。实施煤矿社区廉租房建设是践行三个代表重要思想落实执政为民宗指的具体体现。贯彻三个代表重要思想，坚持立党为公执政为民，必须把广大人民群众的根本利益作为我们切工作的出发点和落脚点，真正把改革开放和经济建设的成果惠及全体人民。该社区大多数居民居住的环境差，房屋密度大，有的居民是三代乃至四代同堂，在起居住面积不足平方米，绝大部份群众是下岗职工和低保户特困户等社会弱势群体。而这部分人没有经济能力购买新房，他们的居住条件急需改善。解决这些群众的生活居住困难问题，是各级党委和政府义不容辞的责任。政府应从广大群众最关心最直接最现实的利益问题入手，认真抓好廉租房建设，更好地为广大人民群众谋利益。实施煤矿社区廉租房建设是贯彻落实科学发展观构建和谐社会的客观要求。在加快发展中实现科学发展和谐发展，不仅要统筹城乡和区域发展，而且要注重城市发展与资源环境的协调，注重城市困难群众的基本生活保障。实施廉租房建设，将使相当部分群众享受到改革发展的成果，不仅大大改善困难群众的居住条件，还将推动住房制度改革的深经，进步完善社会救助机制和保障体系，实现社会公平促进社会和谐。同时，廉租房建设还要按照城镇总体规划，配套进行道路绿化等基础设施建设，这将进步完善城镇整体功能，促进城镇建设和发展，而且还有利于集约高效利用土地资源。实施廉租房建设是促进投资消费推动经济增长的重要措施。廉租房的建设对相关产业和消费的拉动，将有力地拉动固定资产投资，扩大内需，推动我县经济增长。廉租房的建设对人们的生活环境有很大的改善作用，是改善民生环境工程，通过对室外基础设施绿化景观配套设施的建设，可以把廉租房小区建设成山青水秀宜。
3、前，建设方应依照相关法规，向地质环境监测部门申请进行建设用地灾害危险性评估，并慎重处理好地基础。地震资料根据国家地震国年月发布的中国地震参与区划图查得该区域地震峰值加速度为，地震反应谱特性周期为。根据县总体规划要求，所有新建工程都必须按地震烈度底构成设防。第四章环境影响评估项目区域周围环境质量现状本项目位于县镇煤矿社区，经县环境监测站对本项目所在地区的植被大气水等进行的现场监测和统计分析表明，大气环境符合环境空气质量标准级标准，项目区域的周围环境质量完全符合该项目的环保要求。项目建设与运营对环境的影响在开展项目建设中，既考虑经济效益，又要考虑保护环境的原则。在施工建设中，避免噪声和灰尘对周边居民生活的染物综合排放标准建筑施工场界噪声限制环境空气质量标准城市区域环境噪声标准生活饮用水卫生标准。场址周边建筑与环境现状新建项目拟选地位于县城镇煤矿社区，项目周边以山地丘陵为主，大气污染和噪声污染较少，环境较好，交通便利。环境影响初步分析本项目的建设及使用将会带来定的环境影响。在建设期间，各项施工活动运输将不可避免地产生废气粉尘废水噪声固体废弃物等，会对周围的环境产生定的影响大气污染源项目对大气的污染主要来自车辆废气及施工期间的扬尘。水污染源项目对水体的水污染主要来自生活污水施工废水。固体废弃物项目的固体废弃物主要是生活垃圾及废弃物。噪声污染源。项目的噪声污染主要来自建设期施工机械运输车辆。针对本项目建设与使用过程中污染物的产生特点，应采取相应的措施，以实现环境保护目标。为控制运营期环境污染，本项目在建筑设计及设备选用时就应考虑能降低其运营环境影响的方案，投入使用后，也应注重环境保。
4、属于污染因素较简单污染物种类少毒性低的无特别环境影响建设项目，在施工及运营期，加强管理，严格按照有关标准执行环保措施，不会对原有环境产生多大影响。建议对周边各种不利的环境景观，采取种植高大树木的措施，美化市场环境，减低周边环境的影响。第五章安全消防节能及公共设施规划建筑消防设计本规划居住小区，小区场址均选择在阳光充足空气干燥排水通畅地势较好的地段。小区均设置个以上小区出入口，满足城市消防的要求。小区内交通组织合理，车行路网和人行路网均布于整个小区，部分小区在适当处考虑人车分流。小区内主干道宽，组团路宽，宅前进户小路宽，主干道转弯半径，满足消防车要求。在尽端距小区主干道超过的地段均设有的消防回车场地，住宅组团四周尽量设计环形消防通道，无环形通道的在尽端设计的消防车回车场。沿街建筑超过长的均设有人行通道，超过的，均设有的消防通道。小区内所有建筑山墙间距达以上，满足消防要求。给排水消防设计消防用水量按最大栋消防用水量做为消防用水量小区新建消防用水量为,室外消防用水量为，室内消防用水量为次性用水量为。消防给水均由居住小区环状管网保证，在居住主要马路上每设室外消火栓型号为保护半径不大于米。建筑室内按建筑灭火器配置设计规范设置定数量的手提式类磷酸铵盐干粉灭火器。电气消防设计本工程各小区无消防用电负荷，本工程用电按三级负荷要求供电。本工程内的公共建筑中的疏散走道设有疏散照明，公共通道楼梯间出入口均设带蓄电池的疏散指示及安全出口标志灯，蓄电池供电时间不小于。正常及事故情况下均点燃。规划建筑节能设计依据省居住建筑节能设计标准及公共建筑节能设计标准，本设计建筑朝向在总平面布置上主要考虑南北向。
5、护措施的实施。环境影响及对策废气建设期的废气主要为施工期间产生的粉尘扬尘污染，为减轻污染程度，缩小影响范围，主要采取对策有对扬尘拟采取尽量避免建筑材料露天堆放喷水除尘控制车辆运行速度，尽量减少搬运环节等措施。运输车辆尽量采取遮盖，密闭措施，减少沿途抛洒。施工现场设置围栏，尽量缩小扬尘扩散范围。选用高效低污染燃料。污水施工期间污水防治措施主要为采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量。施工现场因地制宜，建造沉淀池膈油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后方可排放，砂浆，石灰等废液集中处理，干燥后与固体废物起处置。固体废弃物施工期间所产生的建筑垃圾，按照要求定时运送到指定地点或加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。噪音对噪声污染，施工单位应尽可能采用低噪音施工设备，并对各种机械设备进行定期维护对较高噪声施工设备的使用尽可能安排在昼间。运营期环境保护废气项目产生的废气主要是车辆废气，卫生问产生的废气采用机械排风扇的方式处理，其余场所可以考虑自然通风和机械通风相结合的方式。废水排水采用雨水分流制。雨水通过雨水管网直接排放。各卫生间粪便污水经化粪池处理后，餐饮厨房含油污水经隔油池处理后排入污水管道汇集，最后由小区生态污水处理设施处理后排放。固体废弃物生活垃圾分类收集，集中堆放，由专人收集至垃圾中转站，然后转运到指定的垃圾处理场进行集中处理。噪声防治各种机房机组选用低转速低噪声高效率产品，震动较大的设备及左己管道均设减震装置，由噪音的设备用房内墙和顶棚均做隔音及吸音处理，以最大限度地降低机械噪声。环境影响分析结论及建议综上所述，该项目。
6、居住的和谐新型的生活小区。综上所述，县煤矿社区廉租房建设是势在必行，更要加快推动廉租房的建设，而无论是经济效益社会效益生态效益于民于国均意义重大。第三章建设条件和项目选址建设条件自然条件县地处中部，属中亚热带季风气候区。四季分明，但春温多变，寒潮频繁，月份极端最低气温，两月历年平均有次冷空气影响。历年月中下旬出现低温天气。气温以上天数，平均每年天，最多的年有天。倒秋阴雨天多，气温低，月份日平均气温连续天以上低于，平均出现于月日。地面温度年平均，比气温高，其变化趋势与气温基本相似。年最低月在月为，最高月在月为，温度越高与气温差值越大。境内常年降水颇丰，县内各地年最大值毫米，最小值毫米。但时空分布不均，雨量多集中于春末夏初。县内年降雨量大于或等于毫米的保证率。境内全年日照小时，平均小时，日照率。以月最多，分别为和小时。月月均少于小时，最少的月仅小时，其它各月均在小时之间。无霜期天。除月份雨季外，其它均为施工良好季节，气候条件对施工影响较小，全年施工周期长。公共设施条件省道和规划中的高速公路等均由此经过，区域内道路宽广通畅。邻近设有超市银行医院学校幼儿园自来水厂变电站通信电讯大楼等。上下水管网供电等市政基础设施俱全。施工条件本工程需要的建筑材料都可就近解决，施工用水电由变配电所和自来水厂供应。可供建设用地总用地面积平方米，土地已经县国土局办理划拨手续，已具备好开工条件。项目选址地形地貌该地段地形为长方形，地势基本平整，土方工程量不大已通水通电，地层结构好，无地震史，无踩空塌陷现象，是新建廉租住房的最佳位置。地质本项目为煤矿廉租房小区，建设方已提供初步地质勘测资料建议项目在开工之。
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煤矿廉租住房工程项目投资立项计划书
