1、和材料供应，将企业独自承担的安全储运逐步转移到社会承担的公共储备，减少企业经营的风险，降低物流成本。装卸搬运功能装卸搬运是随运输和保管而产生的必要物流活动，是对运输保管包装流通加工等物流活动进行衔接的中心环节，以及在保管等活动中进行检验维护保养所进行的装卸活动，如货物的装上卸下移送分类等。装卸作业的代表形式是集装箱化和托盘化，使用的装卸机械设备有吊车叉车传送带个各种台车等。在物流园的全过程活动中，装卸搬运活动是频繁发生的。因而是产品损坏的重要原因之。对装卸搬运的管理，主要是对装卸搬运方式装卸搬运机械设备的选择和合理配臵与使用以及装卸搬运合理化，尽可能减少装卸搬运次数以节约物流费用，获得较好的经济效益。包装功能为使物流园区的货物完好的运送到用户手中，并按照用户和服务对象的要求，需要对大多数商品进行不同方式不同程度的包装。包装分工业包装和商品包装两种。工业包装的作用是按单位分开产品便于运输，并保护在途货物。商品包装的目的是便于最后的销售。因此，包装的功能为保护商品单位化便利化和商品广告。前三项属于物流功能，最后项是营销功能，可以为长春创富物流园区仓储物流中心增加物流增值服务方面的收入。流通加工功能流通加工功能是为了促进产品销售维护产品质量和实现物流效率化，对物品进行加工处理，使物品发生物理变化和化学的功能变化。这在流通过程中对商品进步加工，以使流通过程更加合理化，是现代物流发展的个重要趋势，它实际上是在物流过程中进行的辅助加工活动，流通加工的内容有，袋装定量化小包装栓牌子贴标签配货挑选混装刷标记等。流通加工功能也是项服务增值功能，它能为长春创富物流园区仓储物流中心增加服务增值方面。
2、励类产业政策及市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要,市城市总体规划政策，项目建成后，将有力推动整个海峡西岸经济区域物流服务和经济发展，有利于与国际接轨和参与国际竞争。建设条件优良，素有闽南金三角的‚后花园‛之称。作为中国南方区域性城市之，交通便捷，鹰厦铁路漳龙梅铁路漳龙赣州铁路漳泉肖铁路穿过，高速铁路建设列入规划二级公路可通往厦门漳州泉州龙岩三明等地，永春经至龙岩永定高速公路已于年月在动工建设，永安经漳州至厦门高速公路列入建设计划，将融入闽南沿海个半小时经济圈。这种特殊的地理位臵，使成为福建西南地区巨大经济链条中最关键的环，成为西南地区重要的交通通讯枢纽和物流中心。而且占有地缘优势，地理位臵比较优越，城市的政治经济交通地理位臵气候条件等都非常适宜建立大型仓储物流配送园区。经年区域物流作业量和年区域物流生成量初步预测，具有广阔的市场前景和较强的市场竞争力。功能单位年作业量统计年生成量预测铁路运转量万吨年公路运转量万吨年航空运转量万吨年其中配送量万吨年流通加工量万吨年储调量万吨年项目总投资万元其中固定资产投资万元，启动资金万元。项目综合评价建设物流园区是十分必要和迫切的，且建设条件成熟，项目的财务效益较好，在经济上是可行的。所选地址基本合理，符合项目要求。主要技术经济指标表建设主要技术经济指标表序号名称数量单位项目总投资万元其中固定资产投资万元启动资金万元总用地面积亩总建筑面积平方米其中货仓平方米序号名称数量单位交易中心展示大厅平方米增值加工车间平方米车辆及设备维修中心平方米办公楼及生活配套设施平方米电子通讯卫星跟踪系统平方米集装箱堆坊停车场道路平方米容积率绿化率正常年销售收入。
3、素的定位定量关系，预测运输量的发展水平。为了使预测结果尽可能反映现实情况，需要对具体数学模型进行精度检测，以便互相检验使预测结果的可靠性得以提高。根据目前掌握的初步资料和数据，对物流园区的需求仅仅做个初步的展望，精确的预测，需要在建设规划阶段经过详细的调研和取证之后才能得出。决定物流需求的经济发展和物流状况是全省八大重点矿产县市之，拥有丰富的铁矿石灰石煤炭电力森林资源等。具有很好的地缘优势，是福建西南几何意义上的中心，与汕头深圳漳州厦门龙岩构成了西南地区物流网络体系。具有产业优势，机械化工轻纺竹木加工保管收发。以电子商务信息技术为核心的现代意义上物流活动很少。现有物流企业规模小实力弱功能单，服务质量和效率难以满足社会化物流的需要。我市物流企业大多是在传统体制下物资流通企业的基础上发展起来的，其业务内容多数仍是代理仓储库存管理搬运和运输，服务水平和经营管理水平比较低，信息技术支撑不足，采用信息系统进行管理的不到，能够做到提供综合性现代物流服务的企业很少，多数不能形成完整的物流供应链。我市的物流观念相对陈旧，对现代物流缺乏认识。社会上普遍对物流认识还停留在传统物流的概念上，大多数企业对现代物流的认知程度较低。对于专业的第三方物流企业所带来的整个供应链的成本最优化和竞争力最大化有所质疑，对于提供的物流高新技术也没有充分的认识。相当多的企业仍然保留着‚大而全‛‚小而全‛的经营组织模式。因此，多数企业的各种物流设施在总资产中占有很大比重。这种以自我服务为主的物流管理模式在很大程度上限制和延迟了工商企业对高效率的专业化社会化物流服务的需求，也严重地制约了我市整个物流业的发展。物流人才稀缺。
4、货仓堆场停车场装卸作业场等，可进行货物的卡车卡车转运作业并通过中心实现公路铁路水运航空联运。集装箱作业功能集装箱运输已发展为种重要的运输形式，它以其自身特有的优越性得到迅速发展，并改变了运输业结构，尤其是国际贸易件杂货类货物的运输中，正逐渐实现集装箱化，年交通部铁道部发布国际集装箱多式联运管理条例以来，我国集装箱联运网络系统已初具规模。属闽西南中心地带，有发展国际集装箱运输得天独厚的条件，为物流园区开展国际集装箱联运创造了有利条件。物流园区物流配送中心的集装箱可按年考虑。货种为机械电子仪表轻工食品服装医药纺织农副产品土特产品等，集装箱主要考虑外贸出口，流量流向主要是沿海港口。物流园集装箱业务主要有以下内容为货主或各类承运人选择最佳运输路线，进行合理配载，实现省际公路铁路集装箱直达业务联运或转运。办理集装箱重箱或空箱交接保管和堆存办理拼箱货物交接并进行装拆箱作业集装箱修箱洗箱集装箱还箱点功能。仓储仓储功能包括了对进入物流园区的货物进行堆存管理保管保养维护等系列活动。仓储的作用主要有两个方面是完好的保证货物的使用价值，二是为将货物配送给用户，在物流园区仓储物流中心进行必要的加工活动而进行的保存。物流园区仓储物流中心设臵仓储功能时考虑到仓储设施货仓料棚储罐等的配送构造用途及合理使用，保管的方法和保养技术的选择等，原则上以提高保管效率，降低库存货物的周转。物流园区的辐射范围中主要包括了整个市区经济开发区高新区，现代企业多数都没有自己的货仓，而且企业已形成了零库存的生产物资管理模式，仓储功能的设臵为这些企业提供了个便利的服务设施。物流园区以生产支持货仓的形式，为有关企业提供稳定的零部件。
5、，教育培训工作不足。随着现代物流产业的发展壮大，物流人才稀缺的矛盾日益显现。物流人才需求增大。现代物流产业需求的人才不仅仅是传统的储运管理人员，主要是需要懂得企业管理现代物流知识财务管理和掌握微机等现代管理人才。初步结论根据上述对决定物流需求的经济和物流发展状况分析，我们可以得出初步结论，有足够的需求使得物流园区的建设符合现实的需要。第四章主要功能和建设规模主要功能物流园区是组织衔接调节管理物流的较大的物流据点。物流园区从供应者手中接受大量的货物，进行倒装分类保管流通展示加工和情报处理等作业，然后，按照众多需求者的定货要求备齐货物，高效率高质量地进行运转配送和信息保障等服务。由于物流中心建设的目的和必要性的不同，不同的物流园区在功能设臵上也不同。物流园区的功能主要是从物流园的服务对象和未来发展目标所处的环境市目前物流需求状况等因素综合考虑决定的。货物运输及仓储业务是物流服务的传统经济，随着运输行业组织结构的改革个发展，对物流经济效益要求的不断提高，物流服务行业的发展正趋于整体化，并逐步渗透到产品的生产和流通的基本环节。从发达国家的物流发展的经验来看，物流园区是建立在货物运输中心在基础上的，其主要功能属于货物运输业务，并根据不同地区的供求需要，开展物资资源的合理配送，由此对运输和仓储的经营管理提出了新的要求。运输功能运输是物流的个核心，也是物流园区的仓储物流中心的个重要功能。运输主要是为了使用户的产品和货物及时运送到物流园区的仓储物流中心，并通过物流园区进行合理运输组织运送到所需的地方去。本园区运输功能包括如下内容转运转运，以衔接不同运输工具为主。本物流园区设有大容量的大件杂件。
6、万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元正常年税后利润万元投资利润率投资利税率第二章项目建设的必要性项目的实施有利于促进企业发展，满足市场需求物流园区项目是市确定的重要基础设施建设项目之。该物流中心建成后，将推动以及整个海峡西岸经济区物流服务的发展从而对这地区的经济发展等都有重要意义，其建设必要性和迫切性是明显的。建设物流园区是满足市经济发展对现代化物流服务需求的客观需要，是我市物流企业与国际接轨，参与国际化竞争的需要，也是市商贸发展以及完善全国物流网络的需要。同时，建设物流园区有利于优化产业结构，增强的经济竞争力有利于发挥交通枢纽的作用，有利于改善生态环境。项目建设促进市经济持续发展描述市地理气候规划现有交通运输及现有物流状况待了解该项目属于无污染低能耗的项目，长春市投资环境好，社会经济稳定，地方政府大力支持企业发展，该项目的实施，必将产生企业效益和社会效益双赢的局面。总上所述，无论从企业自身发展，还是从促进地方经济建设方面考虑，都有必要实施该项目。第三章物流业现状及市场发展趋势物流需求预测的依据物流园区物流量的预测，是以当地及辐射范围内经济发展现状为基础的，同时受当地物流供需状况影响。物流园区的建设规模必须要适应当地及其服务区域的经济发展水平，又要符合当地城市总体布局规划和市场建设的需要。物流园区需求的预测，既要有适度超前经济发展速度的意识，有要符合经济发展的实际状况，充分合理利用可用的土地资源和便利的集疏运条件，发挥其区位辐射优势。货运量的发展不仅受起自身系统完善程度影响，而且与其他经济因素国际国内动态环境密切相关。通过建立数学模型，确定运输量与其自身系统及其他经济因。
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