1、„„二项目优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目投资计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章环境评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区位优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二区域经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三旅游资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章酒店行业分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„中国旅游饭店业概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„二国际饭店集团竞争中国市场„„„„„„„„„„„„„„„三国际饭店管理模式比较„„„„„„„„„„„„„„„„„四高星级酒店的盈利分析„„„„„„„„„„„„„„„„„五酒店管理公司„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„理位置市位于东经†‡北纬†‡。全市由岛，鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成，属海港风景城市。其主体岛面积约平方公里，是福建省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长公里，。
2、目前拥有的余家酒店中有别于余家是通过特许经营方式管理的委托管理为次投资管理为末四高星级酒店的盈利分析在星级中,国际管理饭店实现的平均房价为最高,达到人民币元,高于国内管理饭店人民币元的平均房价，并超出业主自行管理饭店平均价人民币的。所有星级和星级饭店的平均房价达到人民币元,整体市场平均住宿率为所有星级饭店的平均房价达到人民币元,整体市场住宿率为在“管理费和固定费用前收益”及“税务及折旧前收益”两项指标方面，国际管理饭店同时获得了最佳的表现。在星级中，国际管理饭中国饭店业业务统计以平均房价分类所有国际管理国内管理业主自行管理国际管理国内管理业主自行管理所有星星星星星星星星饭店业业务摘要饭店数量每日可供出租客房数每日实际入住客房数平均入住率平均净房价每间客房日平均收入每间客房总收入每间客房总支出每间客房固定费用及管理费前收益占总收入百分比每间客房税务及折旧前收益占总收入百分比中国饭店业业务统计以平均房价分类以城市分类以上以下北京五星上海五星以下饭店业业务摘要饭店数量每日可供出租客房数每日实际入住客房数平均入住率平均净房价每间客房日平均收入每间客房总收。
3、市场中，高价市场的饭店同样也是获得了更大比例的国际客源。另方面，国内管理星级饭店和国际管理星级饭店在商务市场方面都获得了最高的渗透比例。此外，来自北美地区的长线客源，在价格上的敏感度相对较低，更乐意选择入住高价市场的饭店，在平均房价高于人民币元这层级市场中，这市场的客源占到饭店客源构成的，而中低价饭店获得此类客源的能力较弱，如平均房价在人民币元层级饭店中，长线市场客源占总客源的，平均房价在人民币层级饭店中，长线市场占总客源的，而平均房价在人民币元层级饭店中，长线市场客源仅占总客源的。固定成本不管是星级还是星层级，从行政及般开支占总收入的比例来看，国际管理饭店低于国内管理及业主自行管理饭店，如在星层级中，国际管理饭店的的行政及般开支占总收入的，国内管理饭店比例是，业主自行管理饭店比例则是。另方面，国际管理饭店的市场推广费用则高于国内管理和业主自行管理饭店，星级和星级饭店的市场推广费用分别占总收入的和，而国内管理和业主自行管理饭店分别是和。同时，高档饭店在市场推广方面的支出也高于其他价格层级的饭店，如平均房价在人民元以上的饭店平均每间客房的市场推广费。
4、中，的受调查饭店预测年的住宿率将实现增长，的饭店预测平均房价将出现增长。另方面，由于受到星级饭店市场的竞争压力，参与调查的星饭店对未来业绩则略显保守，仅有的饭店预测年的住宿率将出现增长，的饭店预测同年的平均房价将保持增长。五酒店管理公司简介作为商务领域中最具知名度和最受尊重的品牌，宾馆业公司是世界上最卓越的住宿业公司之。自从克利德在年购买了他的第家宾馆以来，机构已经逐步确立了自己的威望，不仅在客户工作人员投资者之中，而且在广泛的大众包括政府官员客户财务机构商务伙伴和其他宾馆所有者等人心目中也是样。目前全美的宾馆大约有家，知名旗舰店包括华道夫夏威夷村朝圣屋芝加哥城堡等，分布在全美个州与哥伦比亚特区。在美国它现在拥有家旅游地宾馆家流宾馆分布在市区和郊外家全权管理公司及家授权协议管理公司。多年以来，品牌名称在同业中被誉为优质的代称。它所提供的流的住宿和餐饮服务可以满足商务及休闲目的客户的需要。公司与集团英国公司年月订立协议，组成国际。目前在目录第章项目摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„。
5、为人民币，元，而平均房价为人民币元之间的饭店此项指标仅为人民币，元。客房餐饮租金及其他收入小型营业部门水疗及健身通讯固定费用管理费用物业营运市场推广能源客房餐饮其他部门行政人事统计总体而言，星级饭店每间客房的人工配比达到到，除了低于业主自行管理饭店的配比外，普遍高于星级和星饭店的人工配比。相应地，在星级和星级中，国际管理饭店的工资及相关费用支出也同时高于国内管理和业主自行管理饭店酒店收入结构图酒店经营成本结构图订房渠道所有星级和星级饭店中，大多数预定是以直接向饭店预定的方式完成，同时，旅行社也是个重要的预定渠道，在星级和星饭店中占总预定比例的。通过饭店自行建立网站而实现的互联网预定比例相对较低，在所有星级和星级中，互联网预定仅占总预定比例的，但是，在中低价饭店中，通过其他互联网站实现的网上预定则颇受欢迎，平均房价在人民币元之间以及平均房价在人民币元以下的饭店，通过其他订房网站实现的网上预定分别占总预定比例的和。而平均房价在人民币元以上的饭店，此指标仅占。未来预测所有饭店对未来预测方面，星级饭店市场目前赢利最高的饭店等级对未来业绩最为乐观。星级饭店。
6、入每间客房总支出每间客房固定费用及管理费前收益占总收入百分比每间客房税务及折旧前收益占总收入百分比店也实现了最高的平均房价，达到人民币元，尽管国际管理饭店在市场推广及营销，能源及维护保养方面的开支较高，但最终仍在“管理费和固定费用前收益”及“税务及折旧前收益相对较低，这层级市场仍有效地控制了各项成本开支，并获得了积极的现金流量。上海的星级饭店比北京的同等级饭店获得了更高的营业收入和经营利润。上海的平均房价达到了人民币元，比北京同等级饭店高出，而每间客房平均收入则比北京高出。尽管上海和北京两座城市饭店在“管理费和固定费用前收益”百分比方面都达到了总收入的，但如果以每间客房“管理费和固定费用前收益”实现的绝对值人民币为比较，上海饭店仍比北京的同等级饭店高出。按照平均房价分类，房价最高等级类别平均房价在人民币元以上的饭店在餐饮方面和其他收入方面同样获得了最佳的业绩，平均每间房餐饮和其他收入达到人民币，元，“管理费和固定费用前收益”占到总收入的，因此，经营效益为显著。客源构成至于各类饭店的客源构成，总体而言，国际管理饭店获取了更多的国际客源，按价格分类的。
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