1、换屋客源百分比客户年龄购房年龄岁岁岁岁岁岁以上百分比教育水平教育水平高中及各类专科大专，本科其他百分比常州卫星村报告收入水平平均家庭月收入收入分段元以上百分比工作职业公司职员政府公务员教师私营业主其他综上精品住宅的主力目标客户群可描述为有定经济能力，考虑换屋，需求改善居住生活水平的区域客源，比例约。首次购房有定收入水平的工薪阶层及中青的前提下预计的价格。最终定价建议视二建司所推出的价格及销售情况以及整体市场走势进行调整。四规划建议常州卫星村报告执执行行篇篇推案进度建议时间进度备注月中旬工地围板高炮看板完成，接待电话开通尽可能提前对外宣传，吸引来人月中旬销售人员进驻现场现场来人积累，销售前现场准备项目开盘尽早入市销售，减少外来竞争压力月销售区以标准住宅入市，保证市场接受度和价格安全性月销售区产品在传统销售淡季推出有创意的产品，创造新的销售热潮，同时有利提升销售价格。月销售区推出最后两栋标准产品，包括栋位置最好的，以提升后期售价，并确保有不错的市场接受度。设定理由鉴于未来区域内还有不小的住宅供应量，以及宏观市场的不确定性，建议本案可以及早公开，最好能够在年月日前开始销售，以避免未来更加激烈的市场竞争和可能产生的整体市场不确定因素的影响。从目前市场情况看，标准住宅产品市场接受度高，安全性最高，因此建议以标准户型入市，规避市场风险。在传统销售淡季，室内侧平墙面，室外侧或伸出外墙装饰面，或平外墙面并加装饰套圈密封胶处理洞口内外侧边缘整齐圆顺。空调冷凝水管包括层留三通弯头宜选用给水或排水管尽量明装，严重影响外立面效果可暗埋必须接入雨水管。
2、建议公开住宅这种常州很少见的特色住宅产品，在平淡的市场上掀起新的热潮，也有利于提升销售价格。希望销售产品时有样板间配合，以提高该类产品的市场认知度和接受度。最后再以标准住宅产品收尾，同时包含栋位置最好的住宅，以确保全案销售价格始终保持稳重有升的态势，同时也可常州卫星村报告以保证有不错的市场去化。以以上推案进度计算，预计到年底可以完成住宅整体案量的销售率。希望售楼处内设有样板间尤其是产品，以为销售带来有利的保障。区区区区区区区售楼处常州卫星村报告二销售前期准备售楼处设计基本要求销售道具摆放区域是常用道具如展板模型全区模型及单体模型建材展示板透视图灯箱等的组合。设计注意事项展板处上打光或以其它方式光源照明模型区地面预留电源出口上方是否要补强光源等透视图灯箱的散热维修等细节此区域与销控区无视觉障碍为好销售区是集中摆放销售桌椅的区域，要有张销售桌。设计注意事项销售桌之间预留定空间，不要挤得太密销售区室内净高在米左右，光源充足，尤其冬季傍晚时分，售楼处室外看上去要通亮，光源宜冷暖搭配常州卫星村报告销售桌椅配置风格视个案性质而定，但都应考虑易搬运移动清洁不易毁损等因素般不需采购有扶手的椅子地面预留电源以便于清洁时使用地面高度不宜有落差整个区域宜便于销控区全盘视觉掌握，不宜有视觉障碍预留空调绿化用地应在接待中心入口处，安排前接待台应在前接待台和销售区中安排电话分机应请专业音响公司，对天花板上的音响喇叭统布线，以免音效失真销控区是掌控销售的区域，般后面设计个案墙，以可容纳售楼处人员为宜。设计注意事项有踏步设计，层柜台设。
3、工作。常州卫星村报告室外配合主看板售楼处室外大型看板，表现个案案名等，注意预留光源。工地围板从售楼处延伸包围施工现场的围墙，上做个案广告宣传希望能够加上欧尚的相关介绍。精神堡垒售楼处外的标志性建筑，较高且有定造型设计，要预留电源。建议设在交叉路口开阔处。停车场考虑足够的小轿车及自行车车位，并考虑回转空间，自行车停放处应设于角落处，加设雨棚。常州卫星村报告合合作作篇篇个案配合的人员架构及基本职能主委主控个案的整体执行和各环节部门配合协作企划部个案整体形象包装及相关企划物制作，阶段性广告策略的制定与执行。研展部市场动态的追踪报告。专案整个案场的总指挥，销售目标的制定及相关行销推广方案的执行，协调业主企划研展及相关厂商各方关系。副专案协助专案进行工地日常管理，保证销售工作各环节的畅通。主委业务部企划部研展部专案文案设计市场专员副专案专案助理组长组长组长销售代表名销售代表名销售代表名常州卫星村报告专案助理工地行政管理者，相关销售报表的经济分析。销售组长销售主力，带领并指导销售代表的工作。销售代表销售第线。三全程总代理个案合作方式服务内容开案前的服务内容包括市场研究产品策划及定位前期市场可行性分析市场行情分析客源定位产品定位,协助进行规划设计的修改产品价格定位广告策划及设计广告总精神确定命名建议设计设计广告预算安排报纸广告样稿销售中心及样品屋设计建议销售海报设计宣传海报设计现场精神堡垒围板及旗帜设计新闻软广告设计其他印刷品设计信封名片手袋等业务执行案前作业答客问及方米的三房对外平均价格集中在元之间，实际成交价格在元主力总价集中万元之间客源主。
4、产产品品篇篇地块属性地块位置本案地处常州市区天宁区，南临永宁路，西靠常州市检察院，东侧近北环路，北面其他项目地块。地块现状北面二建司地块永宁路北环路交界处常州卫星村报告周边环境本地块位于市区传统居住区，附近有翠竹新村北环新村等大型老新村居住区，居住氛围较好，有定人气。区域内也有定的生活配套，但档次还不是很高。而永宁路沿线目前多为汽车销售汽配店，感觉比较杂乱。交通出行本案所在地区交通出行无论是公交或是自备车出行都非常便利。项目描述本案占地万平方米，容积率小于等于。常州卫星村报告二分析有利点本地块位于市区传统居住区，出行便利，居住氛围较好。随着欧尚的引进，本案所在区域的人气商业氛围会被进步提升，地段价值也会被进步提高。不利点本案周边的环境相尚需进步改造。机会点目前常州整体楼市还算平稳。周边有大量老新村房，从目前市场情况看，存在大量有换屋改善居住条件的客源。威胁点考虑到未来段时间宏观市场依然存在定的不确定性。本案北面二建司项目未来将进行直接竞争，同时区域内住宅推量会进步加大。常州卫星村报告三项目定位项目总体定位本案位于市区传统地段，周边生活配套设施完善，居住氛围良好。因此，结合前面的分析以及周边区域市场情况，本案的项目定位为欧尚商圈精品住宅公寓设定理由欧尚将会成为地区的个标志性商业，其影响力可以进步提升本地区档次和本案的市场吸引力。着力打造个常州高品质住宅社区。本案有机会专门打造栋自住型公寓，而目前常州没有此类住宅性质的产品。常州卫星村报告客源设定精品住宅区域区域本区域市区其他区域百分比购房动机购房次数第次购房第二次购房含。
5、要由周边区域内的拆迁户和改善居住环境的购房者组成该区域内楼盘基本于今年下半年开盘，总体去化较为平稳未来区域竞争依然比较激烈。常州卫星村报告六代表个案金色新城五期发展商常州新城房地产开发有限公司建设指标总建万平方米所在位置钟楼新市路号开盘日期，特区均价元平方米，特区元平方米常州卫星村报告主力面积三房平方米产品类型小高层高层销售率物业费元平方米月优惠措施目前优惠元平方米优劣势分析优势规模较大，较容易规划，有定的规模优势开发历史较长，在购房者众有定的口碑靠近市区，周边配套较为成熟周边没有在售项目，没有竞争对手。劣势价格较高，基本与城内的些更中心位置的房价持平，去化存在定的难度。常州卫星村报告盛世名门二期发展商常州盛世房地产置业有限公司建设指标总建万平方米所在位置天宁区北环路南侧晋陵北路西侧产品类型小高层开盘日期均价元平方米主力面积三房平方米主力总价万元常州卫星村报告销售率优惠措施折优劣势分析优势规模较大，有定的规模优势开发历史较长，在购房者众有定的口碑规划理念出色，有竞争力。劣势项目南面是铁路，对小区环境有定影响。常州卫星村报告金百国际二期发展商常州金新房地产，江苏百兴房地产建设指标总建万平方米所在位置钟楼区常澄路号靠近新北区开盘日期均价元平方米主力面积两房平方米三房平方米常州卫星村报告产品类型小高层高层销售率物业费元平方米月优惠措施月日至今优惠元平方米优劣势分析优势规模较大，具有定的规模优势周边在售项不多房型种类多，可供选择的余地大。劣势位于市区和新北区的中间地带，周边配套不完善小区规模较大，同时有大高层产品，有定销售压力。常州卫星村报。
6、个踏步，层柜台则分别做踏步设计桌面或挡板留有电话线出口电源线出口，地面间隙设电源出口放置电蚊香及清洁用天花照明光源要充足，若吊顶较高，柜台挡板内要设置日光灯以补充照明柜台设计充足抽屉并加锁，两端可设计为文件柜便于存放常用文件或水杯安全帽等柜台后部若空间允许，在墙下方设计文件柜用于摆放文件等，内置搁板高度应可调节，文件柜设锁墙区域预留电源，如墙下设文件柜的，则文件柜上要摆放传真机及音响，需考虑电源线电话线音响线常州卫星村报告预留工作椅宜轻便，易移动且高度可调节，不需有扶手以节省空间柜台上专案销控地区应设麦克风辅助区域包括会议室间签约室茶水间储藏室更衣室办公室前接待区及卫生间等为前三个主要区域服务设计原则及注意事项上述功能区相互间可以取代，如储藏室与更衣室，会议室与签约室等会议室大小考虑个案配备人数，设电源与分机。储藏室为销售用品储藏摆放用，搁板位置可调节，储藏柜进深不少于，有开放及不开放两种设计，考虑室内照明及通风问题。茶水间放置饮用水机等的空间，个案较大时应考虑冰箱及微波炉的位置，需开伙做饭的工地则以厨房要求进行设计。更衣室销售人员摆放个人衣物的空间，尤其冬季摆放厚重衣物等应设衣柜并加锁，有条件的可放置穿衣镜，考虑照明及通风问题。办公室为专案助理日常使用，约，放置办公室桌椅及电话电脑设备，考虑照明通风及空调设备。卫生间不宜放于整体平面的左上角，宜考虑蹲位设计，自然通风为好，设计落地水池便于清洗拖布等洗手间要设置明镜，常用卫生间五金配件应配齐。前接待区销售道具区域前端的辅助区域，设有工作台及分机线只，般容纳人同。
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