1、主要规划指标汇总表 序号名称单位指标 总占地面积平方米 建设用地面积平方米代征市政公共设施用地平方米 建筑面积平方米 其中地上平方米 地下平方米 地上建筑容积率 建筑密度 绿地面积平方米 建筑高度米 自西向东依次为米米 米，已在故宫三大殿基本看不 见你见项目为前提。 地上建筑层数层 地下建筑层数层 停车场停车泊位数量个 三建设规模及建设内容 本项目总建筑面积平方米，其中地上平方米，地下平方米。为满足 年奥运会的要求，分析目前饭店现有功能的不足，并考虑未来北京高档物业市场的 分析预测，确定饭店二期改扩建的功能将包括酒店式公寓会议商业商务餐饮娱乐 停车设施封闭式公寓等。各部分的功能分配和建筑面积如表所示 表各建筑单位功能分配表 地上地下功能建筑面积平方米所属地块或层数 地上 商业地块 酒店式公寓地块 会议地块封闭式公寓地块 地下 机房层 停车库层 管理用房层 商业层 四建筑方案 本项目位于北京市著名的王府井商业繁华地带，建成后将成为久负盛名的饭店的个组成 部分，因此在其建筑方案的设计中不但要考虑该大厦的使用功能的合理性，还要考虑其建筑 形式的艺术性以及该大厦与周围环境周边建筑的协调呼应。同时应考虑与期工程的融合 协调致。 建筑设计中在尽量提高土地面积的利用率的同时，为了满足北京市总体规划以及王府井地区 整体开发规划的要求，将尽可能留出更多空间，使大厦周围有开阔的公共空间，使公众能够 有足够的活动可能，以便于交通组织，同时不但为人。
2、 年月，公司已增资扩股至万元人民币。 目前公司持有新华信托投资股份有限公司的股份，投资额为亿元人民币，并通 过新华信托投资股份公司持有深圳市新产业创业投资有限公司的股份。上述两家公司作为新产业公司的主要业务平台，分别从事金融服务业和创业投资业，并与新产业公司构成 个整体，实行资源整合。 公司累计投资多亿元人民币，累计实现收入及投资收益亿元人民币，累计实现利润 亿元人民币，截止年月，公司总资产亿元人民币，净资产亿元人民币。 三项目申请报告编制依据 国家发展计划委员会，建设部建设项目经济评价方法与参数第二版 北京市规划委员会规划意见书规意选字号 北京市国土资源局地价水平通知单京国土利通字第号 北京市工程建设指挥部办公室关于同意将北京广场项目饭店二期扩建 项目列入工程的函市建指办号 项目单位提供的其他资料。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 本项目最早于年由饭店和香港裕景兴业有限公司共同发起，当时项目名称为饭 店北京宫项目，并以双方名义向国家和北京市相关政府部门申报立项。历经多年的前期运 作，年月，原国家计委现国家发展和改革委员会批复中港合资建设饭店北京 宫项目可行性研究报告，建设地点为王府井商业区地块，占地面积平方米， 总投资亿元人民币，由中港双方组建的项目公司负责开发建设和经营。年月， 北京市发改委核准饭店改扩建二期工程地块，该地块占地平方米 年，香港裕景兴业有限公司提出退出该项目，中港双方的合作终结。此后，饭店又 与西部信用担保有限公司和新产。
3、街的美誉，是世界著名的十四大商业街之。北 京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸 和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。 饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其独特的历史文化魅力吸 引了众多中外游客和商人。饭店承办的展览会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均 给王府井带来了巨大的商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。 年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施的 改造。目前商业区的基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完成了大半，新型的王府井商业区已呈现在世人面前。本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块 未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量的低矮平房和年代较 早的建筑，与王府井地区整体环境很不适应。因此，该地块的改造并入饭店二期改扩建项 目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对 促进王府井商业区的进步繁荣起到积极的作用。 本项目的建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。 近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务业的竞争日趋激烈。在竞争中，饭店虽 然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。 尤其作为年北京奥运会的总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥 运会期间的需要。部分设备使用年久，已不适应现代要求。目前饭店共有客房近千套，各类 餐厅数。
4、西是华龙街。南侧距长 安街仅米，项目周围已形成环形交通网，十分方便。 综上，在项目周围已有比较完备的市政设施，完全可以满足该项目的需要。 四工程地质条件 北京市区西北及东北方向三面环山，山区东南及东南部为平原区北京平原。第四纪 以来由于受新构造运动影响，山区不断抬升，平原强烈下降并接受巨厚河流沉积物。第四纪 沉积厚度由西向东逐渐增大，自西部山麓向东部平原，第四纪地层岩相逐渐变化西部各大河流冲洪积扇顶部地层以厚层砂土和卵砾石地层为主向东过渡为粘性土粉土与砂土 卵砾石土层，在东部及北郊区，以厚层粘性土粉土为主。 第五章项目建设方案 建设指导思想 本项目是为迎接年北京奥运会弥补饭店综合配套设施不足增强市场竞争力而新 建的。该项目的建设应遵循以下指导思想 立足年奥运会，按现代化水平进行设计，并满足今后个较长时间内的使用要求 本项目设计在满足该建筑的功能的前提下，应充分体现时代气息及鲜明特色，力求使 本项目成为与周围环境相协调的标志性建筑 建筑设计中应充分考虑如何处理好建筑本体与之相邻的饭店建筑群体以及与王府 井商业街的环境氛围彼此间的呼应相互共存的关系 由于地处繁华的王府井地区，特别是王府井商业街已规划为步行街，应处理好本项目 的交通组织，充分利用地下空间，减少人流车流的交叉。 在满足规划要求的条件下，使三块地的建筑方案做到既又有连接。 二规划方案 根据北京市规委规复函号和规复函号关于本项目建设地点和规模征求意见函的相 关指标，本项目主要规划指标如表所示。 。
5、个，但商务办公会议休闲健身购物设施及停车位不足。比如，饭店现有的 会议室均与餐厅混用，缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准的会议，既损失了政自 来水管线引毫米支管给项目供水。另在屋顶设立方米水箱个，用作生活供水。本项目设中水装置，日处理水量吨，可以循环利用水量吨。在地下室设个 平方米生活消防水池，作为消防及生活调节用水。 排水本项目污废水日最高排量吨，各部分污水经分别处理后各自就近排入王府 井商业区市政污水管，然后向南排入前三门污水干线后，汇入高碑店污水处理厂。雨水管按 降雨强度升秒平方米考虑，直接接入王府井市政雨水管网，向南排入前三门盖板河。 供电该项目采用集中空调系统，按电能制冷考虑，经计算，项目变压器容量约为 。项目用电供应在地块改造时统考虑。该项目用电由东方广场 万伏变电站引两路高压进线进项目配电小室，配电小室设在地下二层。项目在地下二 层设配电室。 供气项目燃气主要用于及燃气开水炉使用。估算日用量立方米，由市政煤气管网 供气，王府井地区现状东单三条有中压管道和低压管道在东长安街有 中压管道，该项目可从这些市政中压管网接入，在大厦内设煤气调压箱。 供暖项目的采暖空调及生活热水用热负荷约百万大卡时。将由城市热网供热， 目前在长安北线有供热管道，东单三条有供热管道，该项目可接用，在地下 层设热力点进行热交换。 通信该项目设程控电话门，中继线对，直播电话部，由附近东四电话 局接用，利用现状市政电信管沟即可。 交通项目北侧为规划路，南侧为霞公府街，东为王府井大街。
6、业投资股份有限公司出资合作，成立了名为北京紫金置业有 限责任公司的内资企业，共同开发建设和运营该项目。经市政府研究同意，将王府井商业区地块与地块并作为饭店二期改扩建项目用地，共占地面积万平方米， 项目名称改为饭店二期改扩建项目。 本项目前期工作的进展情况北京市规划委员会已针对本项目出具规划意见书建设用地规 划许可证北京市国土资源局出具地价水平通知单完成项目环境影响报告表并获得国家环 境保护总局的复函和北京市环境保护局的批复北京市交通委员会完成项目交通影响评价论 证本项目已获准列入北京市工程。 二项目建设必要性 本项目的建设是北京市成功举办年奥运会的需要。 北京举办年第届奥运会受到全世界的瞩目，届时将有大量参加奥运会的各国运动员 工作人员及游客下榻北京的各个宾馆饭店。饭店将作为北京奥运会的总部饭店，专门为奥 运会提供间套客房，接待奥委会的官员各国政府首脑及世界著名运动员。因此， 饭店的设施和服务的水平将是世界对北京印象的直观体现。 本项目属于完善饭店设施条件的配套工程，属于北京市工程，建成后将首先作为 年奥运会总部饭店使用。本项目的建设，将配合奥运相应设施的建设，围绕经济娱 乐文化休闲购物于体的多元复合型高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的 空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善的服务设施。 本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。 本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。王府井商业区位于北京市中心位置， 有着悠久的历史，享有华夏第商。
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某饭店二期改扩建项目可行性商业策划书
