1、住建筑执行建筑节能设计标准的比例为， 夏热冬冷地区比例不足，夏热冬暖地区比例仅为，而实际在施工过程中按节能设计标 准施工的建筑又大打折扣，北方地区为，夏热冬冷地区不足，夏热冬暧地区不足。 这说明，加强监督管理已成为落实节能标准规范的重中之重。对于建筑节能的监管，必须从立项规划设计施工图审查，到施工质监监理竣工验收，直至房屋的销售物业管理 等各个环节层层严格把关，使之成为个完整的监管过程，才能真正将节能标准规范落到实处。 建设部在近年颁发的些政策规定中，多次重申建筑节能规范的严肃性。建设部去年下 发的关于进步加强建筑节能标准实施监管工作的通知，明确规定不符合节能标准的设计为 不合格设计。建设部重新修订于年月日起实施的民用建筑节能管理规定，要求建筑节 能必须按强制性标准执行，违反的要予以严厉处罚，轻则罚款，重则责令停业整顿降低资质 等级或吊销资质证书。 竣工验收是检验建筑是否节能非常重要的环。为此，建设部年专门组织编制了建 筑节能工程施工验收规范，对建筑节能工程施工的各个环节，不仅有程序性检验要求现场测 试性检验要求，还有建筑部品各建筑参数检验要求，并要求建设监理设计施工验收 等单位必须严格执行这规范。建设部还下发了居住建筑节能保温专项验收规程，正在编制 公共建筑施工验收规程，竣工验收将成为确保建筑节能的重要环。 运行使用环节，是目前建筑节能工作中最薄弱的环节。为了在运行使用环节建立套用 能监管体系，建设部于去年月出台了空调通风系统运行管理规范，并正在编制既有公共 建筑节能改造。
2、调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。 规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土地利用总体规划 年为基础，严格结合经济适用住房建设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研 究，确定地区功能定位，调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性 完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。 建设地点主要建设内容和规模 建设位臵 店韩路东侧。 建设规模与目标 公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米，住宅建筑 面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括营业房厕所泵房等。总投资 万元，项目建设期约个月左右。 主要建设条件 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设单位依据城市总体规 划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的单位编制建设方案，方可办理规划的报批工 作。 土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。土地用途为住宅用地。 拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政府办理。本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安臵补助青苗附着 物补偿费用由枣庄市人民政府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。 基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，。
3、朝向户型等因素影响，本项目采用南北通透的行列式兵营布局，根 据地形特点，自然环境气候特点，形成风格独特，造型新颖，统和谐的建筑群体与环境。 规划设计方案要求 本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。建筑的色 彩组合，造型效果应该与周围环境协调。 本项目规划设计本着以人为本的指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境 房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化的追求。 项目总体规划的几点说明 该项目建设开发周期年，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展的策略。 总体规划中尽可能兼顾了本地块的周边环境，尤其注意项目建成后的周边景观以及 社区人员的视觉效果。突出环境设计的宗旨，以绿地中的公建和公建中的绿地两个手法营 造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区的整体特色。 总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活的户型和变化的立体效果。 小区的目标顾客主要为公司棚户区居民，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车 行道布臵停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。室外停车位进行特殊处理，采用 植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。 在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要 求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。 规划设计图选定主要参数指标 项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确定项目主要技术指标参 数如下 。
4、积能耗，大约是普通居住建筑的倍左右，堪称耗能大户。 我国每年新建公共建筑亿平方米，如果按每平方米节能左右，平方米每年可节约公斤 标准煤，新建公共建筑每年节能就达万吨。目前，全国公共建筑面积大约为亿平方米左右， 其中采用中央空调的大型商厦办公楼宾馆为亿到亿平方米。如果按节能的标准进行 改造，总的节能潜力约为亿吨标准煤。 所以，公共建筑的节能和示范作用必须引起高度重视。年月，由建设部和国家质检 总局联合发布的公共建筑节能设计标准正式实施，这是我国批准发布的第部公共建筑节 能设计的综合性国家标准，对公共建筑各个部位的节能都作出了明确具体的规定。按照这些标 准，就可保证在相同室内热环境舒适参数条件下，与我国上世纪年代初设计建成的公共建筑 相比，全年供暖通风空调和照明的总能耗减少。 年以来，建设部与国家质检总局还先后发布了三部国家建筑标准，即年月日 起正式实施的住宅建筑规范位宅性能评定技术标准和月日起正式实施的绿色建筑评 价标准。它们的制定，为建设行业各单位特别是建筑设计单位的建筑节能工作，提供了坚实的 标准技术依据。 加强建筑节能全过程的监督管理 建筑节能的标准规划建改近年虽取得不小成绩，但是值得关注的是执行力度不够，建筑 节能推广工作在各地发展很不平衡。原建设部年对个直辖市计划单列市和省会城巾的 建筑节能进行了专项检查，发现从年到年按节能标准设计的项目只有，按节 能标准建造的项目只有。另据对个省市多个在建工程的调查看，在施工图设计文 件审查阶段，北方严寒和寒冷地区大城市新建居。
5、 建设用地总面积平方米 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 公建设施建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建筑方案 本项目拟建场地呈方形，项目中间能 产品产业化基地进行低能耗超低能耗及绿色建筑示范，计划在十五期间实施个示范 工程。二是在北京等个城市进行既有建筑节能改造城市级示范，示范面积万平米。三是 可再生能源在建筑中规模化应用城市级示范，在上海等个城市进行太阳能光热光电及浅层地能 热泵技术在建筑中规模化应用的城市级示范，示范面积万平方米。在示范城市取得的经验 和成果的基础上，形成国家相关技术标准应用的成套技术和配套政策法规。 建设部与科技部还共同推出绿色建筑专项行动，全面深化绿色建筑与建筑节能研究与工 程示范，完善技术标准，进步研究提出新形势下的技术经济政策和措施。目前已编制出绿 色建筑技术导则，指导绿色建筑技术研究开发和推广应用工作，规划了项绿色建筑示范工程和个以上示范城市，以及若干个绿色建筑关键技术创新平台和国家实验室。 建立健全建筑节能的标准规范 标准是建筑节能技术和产品推广应用的重要手段。造成我国住宅建筑能耗高的原因，主 要是住宅建筑增长方式粗放，其中最突出的问题是长期没有关于住宅建筑建造的强制性节能标 准。 针对我国不同气候区的民用建筑，颁布了实施节能的设计标准夏热冬冷地区居住建筑 节能设计标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准修订夏热冬暖地区居住建筑节能设 计标准采暖居住建筑节能检验标准既有采暖居住建筑节能改造技术规程。 大型公共建筑的单位建筑面。
6、周围基础设施达到三通要求。该地块交通便利，各项基 础设施完善，适合于房地产开发。 周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场学校超市等设计逐 步完善，附属设施齐全，居住条件良好。 主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对集公司棚户区职工住房问题， 建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑 以中套经济适用房为主。中套住房面积控制在平方米〒平方米，小套住房面积控制在 平方米〒平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积 公共绿地面积 居住户数户 居住人口人 总建筑面积 其中住宅总建筑面积其中 地表住房建筑面积 地下储藏室建筑面积 公建设施建筑面积 其中物管等公共设施 经营性建筑 容积率 建筑密度 绿地率 人均集中公共绿化面积 住宅间距系数满足日照要求 项目总投资万元 流动资金万元 销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 项目总体规划方案 总平面布臵和功能要求 项目总平面布臵方案，吸收国内外现代先进的规划思想，结合该地段的地形条件，考虑 住户的行为方式和人文特点，采用独特的总体对称布局结构形式。受北方气候以及日照间距的 限制和影响，客户喜好南北。
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