（立项可研）穆屯村城中村改造项目（1#住宅用地）项目投资立项可研报告（华灵四方）㊣精品文档值得下载

，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度关注。

经过连续开展‚项目建设年‛活动和近几年实践，保障项目建设环境，促进项目加快建设意识已经深入人心。

加快中心城市建设是市委市政府确定五项重点工作之。

渭南城中村改造工程是今后段时期内市政府重点工作任务，渭南市政府和有关部门给予高度重视和大力支持，市政府出台了关于加快渭南中心城市城中村改造意见，为项目建设提供了多种有利条件和优惠政策。

建设该项目也是实施渭南中心城市‚西进北扩‛战略目标重要组成部分。

由于项目实施对改善被拆迁群众生活有积极促进作用，项目从立项开始，就得到拆迁区群众广泛支持和拥护，把该项目建设看做政府为民办实事大事之，为项目建设提供力所能及支持和帮助。

因此，只要该项目建设过程和程序符合城市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障。

结论渭同市穆屯小区城中村综合改造项目地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。

该项目建设符合渭南市国民经济‚十五‛发展规划城市近期建设规划及有关法律法规规定，项目建设外部环境有保障，可以建设。

第四章项目建设方案项目建设标准根据实地调查摸总论项目背景项目名称穆屯村城中村改造项目住宅用地项目承建单位概况承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司项目负责人郭新民渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政府批准，于年月日正式成立的具有法人资格的国有控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等业务，公司注册资金来亿元人民币。

景和必要性项目建设指导思想穆屯村‚城中村‛改造以改善城中村综合环境，完善城市公共服务功能，构建和谐社区为目标，按照政府主导市场运作科学规划综合改造尊重民意因村制宜利民益民原则，坚持以城市规划为指导，以机制创新为基础，以城市基础设施建设地块开发及安臵房建设为抓手，以实现农村转变为城市社区为主导，加强‚城中村‛改造控制和引导，充分消除在景观体制社会经济等方面城乡差异，从而实现现有村民居住社区化保障社会化环境生态化战略目标。

项目建设背景近年来，渭南市经济发展较快，年全市生产总值实现亿元，较上年增长。

工业生产持续增长，全市规模以上工业累计完成工业总产值亿元，同比增长。

全市城镇居民人均可支配收入元，增长。

固定资产投资完成亿元，比上年增长，全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，其中城镇固定资产投资完成亿元，增长，基础设施完成投资亿元，增长，大批城市基础设施建设项目开工建设，市政府安排年城建项目，是建市以来数量最多规模最大投资额度最高年，中心城市总投资达亿元。

渭南市委市政府新近出台关于进步加强城镇化进程决定中，明确将渭南中心城市发展定位为国际山水文化旅游城市关中东部新兴工业城市秦晋豫黄河金三角商贸物流澡心城市关中最适宜人居绿色生态文明城市。

并按照每年增加万城市人口增长速度，力争到年中心城市人口将达到万以上。

穆屯村所处位臵是将来渭南市城市中心，东邻渭南市文化行政办公区，与渭南市中心区绿色走廊相连，东北部为渭南市行政中心，南西靠渭南市商住区，北部为渭南市将来重要交通通道，对渭南市城市形象影响较大，因此，必须尽快进行城中村改造，以改变目前村庄与城市不相适应状况，促进城市面貌改善。

项目建设必要性项目建设是加快城市社会文化发展，提高群众生活质量需要项目建设是加快城市可持续发展，推进城市化和现代化需要项目实施是建设生态型城市需要该项目建设，将对穆屯村城中村进行改造，在满足人们生活必须住房建设同时，建设大量绿化，满足人们休闲和健身需要。

据测算，项目建成后总体绿化率将由目前不足提高到左右，消除了批城市卫生‚死角‛，美化了城市环境，对建设生态型城市有重要推动作用。

项目建设是加快城市基础设施建设需要随着项目建设，将配套建设道路电力通讯医疗卫生等公共服务设施，使群众居住环境大为改善。

也促进了城市基础设施建设。

项目建设是提高城市管理水平需要从该项目实施，将为渭南市高新区城中村改造提供成熟经验，为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条修订本工程勘察费工程勘察设计收费标准年修订本环境评价费国家计委计价格号文招投标代理服务费国家计委计价格号文施工图预算编制费施工图设计审查费陕价函号文Ⅲ基本预备费按第二部分工程费用之和取四建设期利息资金来源与运用表附表单位万元序号项目年份合计第年第二年第三年总投资建设投资基本预备费建设期利息资金筹措自有资金用于建设投资用于建设期利息银行贷款用于建设投资用于建设期利息招商引资用于建设性投资用于建设期利息改造提供成熟经验，为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。

项目建设是提高群众收入和保障水平需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米商业建筑，用于补助群众收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。

据测算，项目实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民收入差距。

同时，项目建设时，将充分考虑当地居民社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众社会保障水平。

第三章项目建设条件分析项目建设位臵市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改造商业综合楼用地以北，住宅用地以南。

项目规划总用地亩。

项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。

据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水第章总论项目背景项目名称穆屯村城中村改造项目住宅用地项目承建单位概况承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司项目负责人郭新民渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政府批准，于年月日正式成立具有法人资格国有控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等业务，公司注册资金来亿元人民币。

公司注册地址渭南市朝阳大街中银大厦楼。

编制依据中华人民共和国城乡规划法核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，城市房屋拆迁管理条例国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干问题渭南市委市政府关于进步加快城镇化建设决定渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要渭南市城市建设总体规划渭南市区房屋拆迁管理暂行办法陕西省城市规划管理技术规定项目单位提供有关资料项目提出理由和过程为了改善渭南城市居民住房保障问题，市政府决定，在进行体育中心建设同时，将体育中心周边地区。

就穆屯村周边地区土地出让价值预期，我们经过论证认为，前景较好第，该区域所处地理位臵优越。

根据渭南市城市发展规划，穆屯村所处位臵为城市‚西进北扩‛中心位臵，东北与将要建设渭南市行政中心相望，东侧与渭南市体育中心为邻，东南侧为陕西东部首家三级甲等医院渭南市中心医院，西部南部为渭南市规划商业商贸和居住中心，地理位臵十分优越。

第三，随着渭南市城市基础设施建设步伐加快，穆屯村周边地区城市基础设施将很快建成投入使用，届时，这地区现状将有根本改善。

第四，渭南市是新兴工业商业和宜居城市，是我国重点建设‚天水关中经济区‛和‚晋陕豫黄河金三角经济协作区‛重要组成部分，是西安后花园和居住地。

加之长期以来，房地产市场发育较差，房地产开发潜力巨大，近年来，房地产市场快速发展充分反映了这点。

第五，渭南市经济社会发展预期较好。

根据陕西省政府‚努力把渭南建设成为现代农业强市新型工业大市和人文山水旅游名市‛总体要求。

渭南市政府正在全力‚推进新型工业化‛，近年来全市经济发展速度高于全省平均水平，经济发展前景良好。

根据上述情况，我们参考穆屯村周边地区目前已开发地区地地出让金价值，预测三年后该块地土地出让价格为万元亩左右。

增值价值计算根据上述估算，项目建成后，将回收城市建设用地亩，通过招拍挂形式出让，用于房地产开发，将创造土地增值效益亿元。

出让收益用途根据渭南市人民政府有关会议精神，亩收储土地其土地增值上交各种收费和其他经营收入优先用于偿还穆屯村‚城中村‛改造项目银行贷款和城市公共基础设施建设工程。

其它税费收益间接收益根据渭南市国民经济‚十五‛发展规划城市近期建设规划以及回收建设用地使用计划，改造完成后将在项目区形成以商贸为主服务业商业聚集区。