1、目建设规模与目标 穆屯村城中村改造项目住宅用地总占地亩。其 中住宅用地亩，渭河大街及规划路用地亩。采用招拍 挂形式，由开发商建设。主要建设住宅综合楼用房。 项目规划总建筑面积万平方米，其中包括商业住宅，公 共建筑。及配套建设道路供水供电绿化采暖消防监 控网络通讯等公用设施。 主要建设条件 该项目建设条件较好 是国家和渭南市政府对加快城中村改造和改善城市居民 住房条件出台系列扶持政策，支持城市基础设施建设和城中村 的改造 二是项目建设方案符合渭南市城市总体规划三是项目建设区位于渭南高新区，交通电力供水等基础 条件较好，可以满足建设要求 四是项目建设紧邻渭南市体育中心，周边有陕西省首家三级 甲等医院渭南市中心医院渭南市文化艺术中心博物馆等大型 公益性建筑，紧靠渭清路乐天大街等城市主干道，区位优势明 显，开发潜力较大。 项目总投资估算及资金来源 项目估算总投资亿元。其中主体工程投资亿，配套 工程投资万元。 资金来源招商引资。 项目建设周期 本项目建设期限为年，年。 问题与建议 该项目的建设符合国家政策，建设依据充分，项目提高城市 品位，改善了城市环境和居住条件，给城市中心提供较完善的商 业配套。渭南市政府对该项目大力支持，召开专题会议研究解决 建设中存在的突出问题。该项目建设条件优。
2、院渭南市中心医院渭南市文化艺术中心博物馆等大型 公益性建筑，紧靠渭清路乐天大街等城市主干道，区位优势明 显，开发潜力较大。 项目总投资估算及资金来源 项目估算总投资亿元。其中主体工程投资亿，配套 工程投资万元。 资金来源招商引资。 项目建设周期 本项目建设期限为年，年。 问题与建议 该项目的建设符合国家政策，建设依据充分，项目提高城市 品位，改善了城市环境和居住条件，给城市中心提供较完善的商 业配套。渭南市政府对该项目大力支持，召开专题会议研究解决 建设中存在的突出问题。该项目建设条件优越，社会效益显著。 项目建设的主要问题有二点是项目涉及前期拆迁，其进 度决定了本项目的进度。二是项目投资较大，资金落实有定困难。 为确保项目建设顺利进行，建议建设单位做好以下工作 全力做拆迁工作，为项目建设创造前提条件二是多渠道筹措建 设资金，加强招商引资力度三做好规划及前期设计工作，力增 建成后为渭南城市亮点四抓好工程项目管理工作，确保工程质 量进度和投资目标的实现。 建议政府管理部门尽快批复项目相关文件，使项目尽快启 动。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的指导思想 穆屯村‚城中村‛改造以改善城中村综合环境，完善城市公共 服务功能，构建和谐社区为目标，按照政府主导市场运作科学 规划。
3、渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带 的西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设 防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。 给排水条件 项目用水类型主要为公共建筑用水生活用水及浇洒用水。项 目规划区供水结合城市供水系统，水源由市政东水厂及规划北水厂 供给，从渭清路乐天大街等城市供水干管接入，可满足给水需要。 排水体制按照渭南市城市总体规划，采取雨污分流制排水体 制。项目区生活污水排入城市污水管网即可雨水按照地形采取管 线最短就近排放的原则，汇集后排入城市雨水管网。 供电条件 项目用电由高新区良田变电站供尖，目前，渭清路乐 天大街等城市公网布线合理，接线方便，可满足项目建成后用电需 求。 通信条件 项目所在地通信事业十分发达，目前固定电话交换机总容量达 到万门以上，移动电话容量达万部以上，宽带网络通讯设施 配备齐全。通信设备和能力完全可满足项目需要，并对项目的实施 与运行具有极大的促进作用。燃气供应条件 项目区能源采取天然气供应。乐天大街的天然气管道已敷设， 可满足项目需要。 项目建设环境 渭南市委市政府把实施项目带动战略作为实现经济社会发展 的重要手段，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度 关注。经过连续开展‚项目建设年‛活动和近几年的实践，保障项 目建设环境，促进项。
4、公司注册地址渭南市朝阳大街中银 大厦楼。 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,城市房屋拆迁管理条例 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干问题 渭南市委市政府关于进步加快城镇化建设的决定 渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 渭南市城市建设总体规划 渭南市区房屋拆迁管理暂行办法 陕西省城市规划管理技术规定 项目单位提供的有关资料 项目提出的理由和过程 为了改善渭南城市居民住房保障问题，市政府决定，在进行 体育中心建设的同时，将体育中心周边地区土地用于住宅开 发建设用地，通过市场运作招拍挂等方式融资建设。这样 个方面改善目前城中村居民的居住条件，另外方面加快 城市基础设施建设，提高城市中心区土地使用效率，渭南市奥林 体育产业务发展有限责任公司提出了该项目的建设意向，项目提 出后，公司进行了大量的调查研究，研究结论认为，项目的建设 对提高城市品味加快城市基础设施步伐改善城中村群众生活， 扩大城市就业以及解决渭南市建设土地不足问题有重要的意义。项目概况 项目区位置 该项目拟建地址位于乐天大街以北，市体育中心以西。具体 位臵市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改 造商业综合楼用地以北，住宅用地以南。项目规划总用地 亩。 。
5、加快建设的意识已经深入人心。加快中心城 市建设是市委市政府确定的五项重点工作之。渭南城中村改造 工程是今后段时期内市政府的重点工作任务，渭南市政府和有关 部门给予高度重视和大力支持，市政府出台了关于加快渭南中心 城市城中村改造的意见，为项目建设提供了多种有利条件和优惠政 策。建设该项目也是实施渭南中心城市‚西进北扩‛战略目标的重 要组成部分。由于项目的实施对改善被拆迁群众生活有积极的促进 作用，项目从立项开始，就得到拆迁区群众的广泛支持和拥护，把 该项目建设看做政府为民办的实事大事之，为项目建设提供力 所能及的支持和帮助。因此，只要该项目的建设过程和程序符合城 市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政 执法环境施工环境等方面均是有保障的。 结论 渭同市穆屯小区城中村综合改造项目地处渭南市城市中心西北 第章总论 项目背景 项目名称 穆屯村城中村改造项目住宅用地 项目承建单位概况 承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司 项目负责人郭新民 渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政 府批准，于年月日正式成立的具有法人资格的国有 控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及 设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等业务，公司 注册资金来亿元人民币。
6、综合改造尊重民意因村制宜利民益民的原则，坚持以 城市规划为指导，以机制创新为基础，以城市基础设施建设地块 开发及安臵房建设为抓手，以实现农村转变为城市社区为主导，加 强‚城中村‛改造的控制和引导，充分消除在景观体制社会 经济等方面的城乡差异，从而实现现有村民居住社区化保障社会 化环境生态化的温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏 季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站 年年资料，多年平均气温，最高，最低， 多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量 多年平均蒸发量，最降水量的倍，年内降雨量 主要集中在月份。 工程地质条件 渭南市区座落在渭河南岸的ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭 河，尤河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦， 由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为 ，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。 渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆 断陷西段的渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚 的第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和 堆积的回旋，形成广阔阶地的平原格局。抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层， 下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。 该区属鄂尔多斯块体南。
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穆屯村城中村改造项目（1#住宅用地）立项投资可行性分析报告