1、项目建成后，仅有少量的生活污水产生，经处理后对周围环境不会 产生影响，属环保型项目，符合可持续型发展战略。 项目与所在地区互适性分析 该项目是公共社会福利型项目，项目的建设功在当代，利在千秋。 建成后，可以为老年人提供个集养生医疗学习娱乐教育 休闲于体，生活舒造设施配套功能齐全的现代化新型老年社会福利机构。本项目的建设不仅有力了的改善了社会养老问题的解决， 同时，也加快了的和谐社会的建设，使老人养老有了较大的选择空间， 也使国家对老人养老问题的压力相应得到缓解。因此这是项民心工 程，各阶层对项目的支持率较高。 五风险分析 政策风险 针对本项目，其政策风险很小。因为从中央到地方均有明文确定 社会福利社会办和相关优惠政策，各级政府已将此列入政府形象工程， 放在政府突出位置，并鼓励各界人士参与和资助这工程的建设，呼 吁全社会都来关注社会公益事业，福利事业等。因此本项目不会存在 政策性的风险。 市场风险 本项目最大的风险来源于市场，因此设计初就进行了大量的社会 调查。市场风险最大的就是项目建成后的定位标准，假如设计初定位 标准不准确，那么将给项目带来严重的后果。如建成后定位标准太高 或没有老人居住，价格昂贵，经营无方，市场处于饱和等，将会给项 目带来极为严重的后果。但从本项目来看，不存以上问题，因为本项 目在设计之初就考虑到不同老人的生活标准不样，因此在设计初就 设计了不同档次的居住标准，加之登封市在全国乃至世界都很有名气， 因此不会出现没有老人居住的问题。所以，此风险存在的可能性很小。 财务风险 大多数企业都存在财务管理混乱的事。
2、现象， 老人消费观念的升华，老年人的保健康复和养老受到政府的密切关 注，也成为全社会议论的永恒话题。由于老龄人生理心里功能大异 于从前，如随着年龄的增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行 动迟缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后的失落感孤独感 消沉感等等，严重地影响到老人们的身心健康现在社会竞争激烈， 子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女的累赘 同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境的改善，生活品质的提高。 这就对如何安老助老养老工程提出了系列新的更高的要求。从 发达国家和我国发达地区的情况看，老年人外出度假旅游住老年 公寓已成为新时尚。可见本项目的建设是非常可行的，也是非常必要 的。 第三章项目建设地址 本项目拟建地点位于县西关村裕华街北侧，总占地为 亩。 县基本概况 县隶属河北省廊坊市，位于河北中部，京津保三角地带 中心，幅员面积平方公里，现辖五镇九乡园，共个行 政村，总人口万人。县辖个镇个乡个民族乡永 清镇韩村镇后奕镇别古庄镇里澜城镇管家务回族乡曹家 务乡龙虎庄乡刘街乡三圣口乡。 二工程地质 地形地貌地震情况 县位于华北平原北部，属滨海平原县。境内海拔最高处为， 最低点为，相对高差。根据国家地震局建设部震发办 号文件，中国地震烈度区划分图和中国地震 烈度区划分图使用规定，县的地震基本烈度为度。 工程地质 县地形为冲击平原，地势平坦，无断层，无地震液化层，项 目建设区地形平坦，工程地质条件较好，适宜建设。场区地基为亚粘 土，地基承载力为。 水文地质 据河北省县水资源开发利用现状调查成果报告。
3、 二项目实施计划 本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照国家对各项工 程的有关规定和程序，积极开展工作。项目实施主要包括以下个部 分前期工作项目简介编制报批及准备设计资料等 规划设计区域规划勘察和设计等。 施工准备标准设备采购，场地平整。 ④土建施工进行项目的各建筑物施工。 设备定货及安装进行项目所需设备的购买安装及调试。 装饰工程对建筑进行必要装修。 竣工验收交工验收，投入使用。 三建设工期及项目实施进度表 为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行， 允许有定程度交叉，项目建设期为个月。 项目实施进度表 序号工期实施步骤 项目前期 规划设计 施工准备 土建施工 设备定货及安装 装饰工程 竣工验收 第十章项目招投标 招标原则 为保证工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违 规行为，规范招标投标活动，保护国家利益社会公共利益和招投 标活动当事人的合法权益，按照中华人民共和国招标投标法，编制 了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公平公开公正和诚 实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。 二招标范围 本项目招标范围主要为项目的土建工程。 三招标组织形式 建设项目建筑工程采用委托招标方式进行招标。 整个工程分为个标段，即建筑工程为个标段 建筑工程要求二级，监理单位要求乙级以上。 四招标方式 本项目的建筑工程采用公开招标方式进行招标。 拟发布招标公告媒介是河北省招标投标综合网 五其他内容 本项目工程采用招投标价款次性包干，其材料采购由投标单。
4、理费维护费宜传费 办公费以及其它费等。 员工工资及福利费用，项目建成后正常年份，需用工总人数为 人，合计万。 燃料动力费，包括用电量，年估算用电量为万度，电价按 元计算，共计万元年用水量吨，按元吨计算， 合计万元天然气用气量年可达万方，按元方，合计 万元总计万元。 设备修理费折旧费。本项目设备购置费用包括医疗器械购 置费消防设备健身器材购置费等，共需万元，年修理费用 万元，折旧费万元。 ④年摊销费万元。 年外购米面油蔬菜肉制品等为本项目的主要成本费用，预计年需费用万元 年共需支出万元。 本项目年利润总额为万元。 投资回收期为年投资利润率。 四社会效益评价 项目对社会影响分析 随着社会进步经济发展科学医疗事业人民生活水平的为断 提高人均寿命的延长老年人口正逐年增加我国已正式步入老龄 化社会。根据有关部门统计年，我国有岁以的老人亿人, 超过我国总人口的，同时科学的分析预测到年，我国岁 以上老年人将达到亿人。社会老龄化问题涉及政治经济文化 稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久 安的重大问题。家家都有老人，人人都会老。因此，近几年来党和国 家都非常关注和投入巨资改善老年人的养老问题。同时，也加强了老 年工作开展的力度，是其成为项长期而且紧迫的重要战略任务去完 成。同时，关心老人关爱老人也已经越来越成为社会的种风尚。 本项目的实施，不仅改变社会化养老问题,使传统的家庭式养老转为社 会养老,促进县社会福利事业发展，加快了和谐社会的建设，为解 决当今社会养老问题提供了良好的物质载体，属社会公益型项目。 本。
5、位 自行采购。 第十二章投资估算与资金措施 估算依据及说明 项目建设投资与财务评价按照国家计委发布的建设项目经济评 价方法与参数的要求和规定进行编制。 二投资估算 投资估算内容 本项目建设投资估算内容主要包括购置土地费用土建工程费 用办公用品购置消防设备购置费健身器材购置费以及工程建设 期的招投标勘察设计费工程监理费人员培训等组成。 估算依据 建筑工程费按建设投资估算办法，根据建设单位提供的土 建设计资料及当地单方造价进行估算。 健身器材及工器具的购置费 根据设备及工器具生产厂家提供的近期报价估算 建设其它费用 工程建设单位监理费勘察设计费招投标费等其它费用，根据 建筑工程费用参照定费率，并结合项目性质进行估算。 总投资估算 本建设项目总投资由征地费用土建工程费用健身器材购置费 办公用品购置消防设备购置费以及工程建设期的招投标勘察设 计费工程监理费人员培训等组成。经估算项目总投资为万 元。 三资金措施 本项目建设共需投入资金万元，全部由承建单位自筹解 决。第十三章财务评价及社会评价 财务评价依据 本项目为非营利性社会公共基础建设项目,效益分析根据建设项 目经济方法与参数第二版以及目前同娄项目单位的收支情况， 对项目建成后的经济效益进行估算分析。 二收入 项目建成投入使用后,考虑到本项目为公共福利性事业,没有较大 的收入,本项目可安置接纳老人个,接的入住率，每人每月， 预测正常年收入为万元。 三支出 项目建成后,考虑到本项目为公益性事业,缴税方面不用考虑,其 主要的支出为员工工资水电费折旧费。
6、显示 县深层地下水质情况良好，符合国家生活饮用水卫生标准， 三公用设施等依托条件 供电本项目用电引自城区变电站。 通信县现有万部程控电话，数字移动通信和无线寻呼系统， 可直拨海内外，通讯便捷。 给排水从城市给水管网中引入给水管进入厂区，污水经处理后 排入市政排水管。 道路本项目场外的道路已建至场址路边。第四章设计方案 设计方案 空气清新世外桃园 考虑到本项目是专为老年人提供个集生活休闲沟通养老 的服务机构。因此，对环境的要求极高，在风格上，将使其体现出 种新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人造环境与自然环境的 高度统性。将充分使建筑的颜色与生活的感光相结合， 要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想区域文化 社会和谐这三大风格的高度统性。 项目在设计之中，通过精致典雅的建筑风格，将来入住的老人们 感受到种浪漫而温馨的家园。使老人们感受到来此居住不再是城市 的宣闹，而专用，严禁挪用，并切实加强审计监督，制定奖惩制度，明确权 责利，确保项目顺利实施。在整个项目建设过程中采取以下几个制 度 实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的 领导人参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。 实行工程监理制，项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和 人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成 本。 严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受有关部门和社 会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格控制的竣工验收。 ④严格项目资金管理。对项目资金实行专账管理，专款专用，严 格挪用和挤占。
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某养老院建设项目项目可行性研究报告
