1、龙货港及武莲渔港的结合部，总占地面积 亩。首期已完成建设用地面积亩。 可行性研究报告编制单位 研究工作的依据与范围 总经理 财务总监副总经理工程总监 审 计 部 财 务 部 总 经 理 办 公 室 策 划 部 物 流 中 心 项 目 部 武 莲 渔 港 项 目 部 临高办事处 董事长 工 程 部研究工作的依据 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次会议通过 建设海南水产品批发市场协议 海南省国民经济与社会发展十五计划 海南省海洋经济发展规划 海南省武莲渔港总体规划 海域使用权证书 海南省武莲渔港工程可行性研究报告 海南省武莲渔港项目环境影响报告书 国家部委省现行的技术规程规范和定额 国家及海南省有关的政策和法规 建设单位提供的有关资料 研究工作的范围 研究工作范围 本可行性研究报告主要从项目背景及建设的必要性需求分析与 建设规模项目建设地址与建设条件工程建设方案环境保护劳 动安全卫生与消防工程招标节能节水组织机构与劳动定员项 目实施进度建议投资估算与资金筹措财务评价风险分析等方面 分析项目建设的可行性。 研究工作的重点 通过可行性研究，对项目市场需求建设条件的具体分析建设规模的适宜性分析，确定项目建设方案，并综合该公司的发展具体情 况，确定项目的投资估算及资金筹措方案，根据竞争市场分析。
2、业总产值连续年位于全省第，占全省渔业总 产值的。 年海南省委省政府提出了五年内把临高打造成全国渔业强 县的战略目标。然而，水产品交易市场和交易体系建设的严重滞后， 已成为海南省和临高县海洋渔业发展的制约因素，全省至今仍无家 正规的水产品交易市场和现代化的渔业物流中心，这种现状严重阻碍了海淡水养殖业及水产加工业的发展，制约着海洋渔业产业链的延伸 与发展。 水产品流通环节在渔业产业链中发挥着重要的龙头带动作用。 方面，批发市场是所有水产品流通环节中的重要节点，也是水产品的 价格形成中心，是养殖户了解市场行情与实现水产品公平交易的个 平台，能更好地引导与推动产业的健康发展另方面，水产品的增 值主要依赖于加工，而水产品加工将依靠水产品批发市场的建立及其 提供的价格合理稳定的初级原料，加工厂与批发市场互为依存。海 南缺乏大型水产品批发市场，在定程度上影响了加工企业队伍的发 展壮大，水产品附加值得不到充分挖掘。 因此，建立个集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验 检疫中心信息中心安全监控中心等于体的现代水产品物流中心， 在当前这样的种状况下显得十分紧迫和必要。 根据海南省人民政府年的政府工作报告中关于支持临 高建设水产品批发市场的精神。年月日，临高县人民政府 与海南厚水湾投资管理有限公司签订了建设海南厚水湾水产品批发 市场协议见附件。根据该协议内容，临高县人民政府决定将本 项目规划选址在武莲渔港港区内，并确定为申请省级及国家级水产品 交易市场的项目，同时确定海南厚水湾投资管理。
3、生产负荷达到。项目组织与劳动定员 项目由海南厚水湾投资管理有限公司组织经营，项目实行董事会 领导下的总经理负责制，形成个科学优化合理的管理模式，让 项目朝着良好的方向发展，迅速形成海南水产品交易市场和国际渔业 物流中心。 项目定员为人，其中管理及技术人员人，保洁员人， 生产工人人。项目所需人员可根据需要面向社会招聘。 环境保护 项目生产与生活废水固体废弃物生产生活垃圾经妥善处理， 对环境影响很小。项目设计合理，对产生的二次污染采取了污染防治 措施，均能达到国家规定的排放标准，我院从环境保护的角度认为该 项目建设是可行的。 总投资构成及资金筹措 本项目总投资，万元，其中固定资产投资，万 元，流动资金，万元。固定资产投资中，申请银行固定资产贷款 ，万元含建设期利息，万元，业主资本金投入， 万元含土地费用，万元，政府相关部门专项扶持资金 万元流动资金，万元中，自筹万元，其余，万 元申请银行流动资金贷款。 存在的问题与建议 本项目水产品需求量较大，怎样吸引临高及附近海域的渔船在 武莲渔港停靠卸鱼并进行水产品交易，将直接影响到项目运营后的市 场规模和经营规模。建设单位应切实有效的做好物流中心的市场开拓 和推广工作。经敏感性分析表明，营业收入对项目较为敏感。建设单位要以 市场为导向，通过不断开拓市场，扩大市场经营规模，提高水产品交 易在临高及海南的市场占有率，并配套提供供冰冷藏加工配送 运输等服务，开拓系列配套及服务产品，不断满足市场的多层次需求。 在实际经营中，。
4、水产加工万 总投资万元， 固定资产投资万元， 流动资金万元， 劳动定员人 全年运营天数天 项目用地面积折合亩 年营业收入万元， 年总成本万元，第七年 年经营成本万元，第七年 年营业税金万元，第七年 利润总额万元，第七年 财务内部收益率 财务净现值万元， 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 投资回收期年不含建设期 盈亏平衡点 第章总论 项目名称 海南国际渔业物流中心建设项目 项目建设单位 公司以海南的优势产业为基础，主营业务聚焦于海洋产业，致力 于海洋渔业港口物流业的投资与运营管理，以此联动海洋文化业 海洋餐饮业滨海旅游业海洋教育培训业和社会服务业等其它相关 多元化产业的发展。通过对海南港口资源的整合和渔业产业链基地的 建设提升海南渔业的整体竞争力，推动海南渔业更快更好地融入泛北 部湾经济圈。 公司当前正在建设中的武莲渔港项目，将实现临高渔业规划中的 渔产品物流中心﹑渔业补给基地﹑渔产品加工基地的专业功能定 位。 公司倡导责任创新卓越的企业文化，强调企业与员工的社 会责任感，通过制度与技术的创新建立核心竞争优势，从而达到卓越 的业绩，以回馈社会和股东。公司提倡稳健规范发展的经营理 念。公司的发展战略目标是在年成为海南渔业的龙头企业并最终 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,实现上市。 公司组织结构如下 项目建设地址 项目位于海南省。
5、注重战略研究和市场策略的具体运用与有效实施， 以保证经营目标的实现。 项目建设场地尚无工程地质勘察报告，在初步设计前必须完成。 本项目的投资建设虽然存在定的风险性，但其经济效益与社 会效益十分显著，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。 研究结论 本项目符合国家产业政策和海南经济发展规划，符合海南水产品 流通设施发展战略。 项目选址恰当构成合理经营规模适宜设备与技术先进市 场前景广阔，项目在运营期间对环境几乎无不良影响。 项目通过整合临高及海南的渔业资源，建立海南的水产品交易中 心市场和渔业集散地，可大大降低渔业流通成本，提高流通效率，对 于促进农业结构调整和渔业增收，扩大水产品出口，增加社会就业， 提高海南水产品的市场竞争力，具有十分重要的意义。项目建设对于 满足人们日益提高的物质生活需求，保证临高渔业生产与物流业的可 持续发展，增加临高财政收入，加速临高地方经济的迅速发展等，都 将产生良好的影响和促进作用。项目具有良好的社会效益与经济效益。 项目经财务分析表明税前财务内部收益率，大 于行业的基准收益率，财务净现值，万元，投 资回收期为年不含建设期，说明项目经营在财务上是可行的。项目财务经不确定性分析，项目经营盈亏平衡点为， 表明项目保本点低，具有较强的抗风险能力。 综上所述，我院得出以下研究结论项目所带来的经济与社会效 益良好，投资建设该项目是可行的。 项目主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 交易量万 。
6、有限公司为项目法人。 本项目的建设目标是建立海南规模最大且功能齐全的现代化水产品批 发市场，成为海南水产品的集散中心及价格中心，繁荣贸易市场，维 护经济秩序，加快渔业发展。 海南厚水湾国际渔业物流中心的适时建设将为临高及海南的渔业 发展提供个集中的交易与信息平台，以提升海南渔业的核心竞争力 和海洋经济的转型与升级，并通过整合全省的渔业资源和渔业市场推动全省渔业经济的快速发展。 项目总体规划思路 物流中心区规划年交易量万吨，首期年交易量万吨。 建成集交易大厅物流配送中心冷库仓储检验检疫中心信息中 心安全监控中心等功能于体的现代化渔业物流中心，并成为海南 乃至中国渔业产品的集散中心及价格中心。 项目规划占地面积亩。首期已完成用地面积亩。以水 产品批发市场为核心，同时规划水产品制成品市场区网具钓具市场 区养殖饲料及设备市场区渔船设备及材料市场区等渔业用品区域。 港区主要是作为渔船停泊船只补给货物仓储等区域，武 莲渔港位于黄龙港及调楼港的中间地带，已规划的滨海大道将三港贯 穿，解决了调楼黄龙的疏港交通瓶颈问题，使三港区岸线总长达 ，水域面积公顷，吨至吨的码头泊位个。 渔业加工区主要是水产品制成品区域，在物流中心发展区域 桥 设备机房 卸渔棚 油库 水产品加工间 区内停车场地面道路给排水和通讯通电等配套工程。 项目实施进度建议 从项目实施准备勘察设计设备购置土建施工设备验收 安装调试试运行共计个月。经营期第年生产负荷达，经营 期第二年生产负荷达，经营期第。
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海南国际渔业物流中心建设项目可行性研究报告
