1、国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 项目单位提供的有关基础资料及编制人员现场勘查所得有关技 术资料数据 市有限公司关于编制市农民集中住房建设项目可 行性研究报告的委托书。 研究范围 本项目可行性研究范围包括项目建设的背景必要性项目定位 项目选址建设条件建设规模建设内容建设方案环境影响评 价节能分析投资估算效益分析等。项目建设背景及必要性 随着国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见的 出台，中原经济区建设已正式上升为国家战略。年月日，河 南省省委书记卢展工在中国共产党河南省第九次代表大会上所做的报告 中，就新型农村社区建设专门指出今后五年，要强化新型城镇化引领， 统筹城乡发展推进城乡体化要着力增强新型农村社区战略基点作 用，把新型农村社区建设作为统筹城乡发展的结合点推进城乡体化 的切入点促进农村发展的增长点，积极稳妥开展新型农村社区建设， 推动土地集约利用，着力构建城乡体化发展新格局。市人民政府在 关于创建新型城镇化新型工业化新型农业现代化三化协调发 展示范市的总体方案中也提出，要加快城乡协调发展，构建中心城 区重点镇新型农村社区现代城镇网络，要以科学规划合理 布局，规模开发集约用地，因地制宜分类实施，强化统筹量力而 行，市场运作多元投入等为原则，通过撤村并居集聚区合并小 城镇集聚区社区服务引导村庄整治改造等方式，对耕作半径在公 里以内个行政村以上的村庄进行合并，完成个以上的人口 人以上的新型农村。
2、建设成为科学 教育发达服务体系完备城市布局合理基础设施完善生态环境良 好社会高度文明，全省流的现代化的中等城市。到十二五末， 中心城区建成区面积将由十五末的平方公里达到平方公 里，城区人口将由万人达到万以上，城镇化率将由增长到 以上。但随着城市建设发展步伐的进步加快，特别是沁南新区的提出 与快速实施，如何通过农民集中住房建设具能够体现现代城市品位功 能配套设施完善的新型农村社区建设，尽快完成城市规划区内原有村庄 的拆村并点工作，从而进步市拉大城市框架加快市城乡体化 发展水平提高土地集约利用效率提高农民生活水平构建和谐小康 社会，已成为市当前社会经济发展迫切需要解决的问题。 市农民集中住房建设项目拟通过小区小区两个新型农民集 中住房社区工程的建设，对城南新区规划范围内接马寺等个村庄， 户农民进行集中安置，涉及安置人口人，项目建成后，可有效 改善农民的生活居住环境和就业条件，进步提高农民生活质量。同 时，通过拆村并点，还将集约节约土地亩，为市三化建 设提供宝贵的土地资源。因此，项目建设是必需也是必要的。项目概况 项目建设地点 该项目拟建于市市区，包括小区和小区两个新型农 民集中住房社区工程。其中小区社区拟建于市城南新区工业路 以南，接马寺村西侧小区社区拟建于市县东街廉租房东侧，滨 河公园北侧。两宗地块地势平坦，与周边交通联系方便，且周边城市配 套完善，地理位置优越，环境景观良好，地理位置自然环境交通条 件都非常优越，非常适合该项目建设。 项目建设规。
3、，是建设现 代农业的重要保障是繁荣农村经济的根本途径是构建和谐社会的主 要内容和全面建设小康社会的重大举措，具有深远的历史意义和现实意 义。 党和国家高度重视社会主义新农村建设工作。胡锦涛总书记在十七 大报告中特别指出，统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决 好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为 全党工作的重中之重。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设 的若干意见年中央号文件又从统筹城乡经济社会发展，扎实 推进社会主义新农村建设，推进现代农业建设和发展，强化社会主义新农村建设的产业支撑，增加农业和农村投入，促进农民持续增收，夯实 社会主义新农村建设的经济基础加强农村基础设施建设，改善社会主 义新农村建设的物质条件和农村面貌，加快农村社会事业，培养社会主 义新型农民全面深化农村改革，健全社会主义新农村建设的体制保 障，加强农村民主政治建设，完善社会主义新农村的乡村治理机制加 强领导，动员全党全社会关心支持和参与社会主义新农村建设等个 方面对社会主义新农村建设作出了具体要求和部署。 年月日，随着国务院关于支持河南省加快建设中原经济 区的指导意见的出台，中原经济区建设已正式上升为国家战略。 年月日，河南省省委书记卢展工在中国共产党河南省第九次代表 大会上所做的报告中，就新型农村社区建设专门指出今后五年，要强 化新型城镇化引领，统筹城乡发展推进城乡体化要着力增强新型 农村社区战略基点作用，把新型农村社区建设作为统筹城乡发展的结合。
4、国的城市化尚处于初级阶 段，还有段漫长的路要走。 近年来，随着市国民经济的快速发展，城市建设步伐也得以快速 推进，城市规模迅速拓展，根据市国民经济和社会发展第十二个五 年规划纲要市城市总体规划市城乡建设 十二五发展规划以及市沁南产业集聚区总体规划 ，十二五期间，市将全面贯彻落实科学发展观，抓住 全面实施促进中部崛起战略机遇，以高起点高标准城市规划统领城市 建设，通过多种资本运作方式，快速推进城市建设步伐，尽快建成 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目背景 项目名称 市农民集中住房建设项目 项目承办单位项目负责人 项目承办单位投资有限公司 项目法人代表 项目可研报告编制单位及编制依据范围 可研编制单位 编制单位 资格等级甲级 工程咨询资格证编号 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 可研编制依据 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 年中央号文件 国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见国发号 河南省委书记卢展工深入贯彻落实科学发展观全面推进中原经 济区建设为加快中原崛起河南振兴而努力奋斗年月日在中 国共产党河南省第九次代表大会上的报告 河南省年建设社会主义新农村规划纲要 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市人民政府关于创建新型城镇化新型工业化新型农业现 代化三化协调发展示范市的总体方案 市城市总体规划 市沁南产业集聚区总体规划 城市居住区规划设计规范 。
5、 点推进城乡体化的切入点促进农村发展的增长点，积极稳妥开展 新型农村社区建设，推动土地集约利用，着力构建城乡体化发展新格 局。 市人民政府在关于创建新型城镇化新型工业化新型农业现 代化三化协调发展示范市的总体方案中也提出，要加快城乡协调 发展，构建中心城区重点镇新型农村社区现代城镇网络，要 以科学规划合理布局，规模开发集约用地，因地制宜分类实施， 强化统筹量力而行，市场运作多元投入等为原则，通过撤村并居 集聚区合并小城镇集聚区社区服务引导村庄整治改造等方式，对 耕作半径在公里以内个行政村以上的村庄进行合并，完成个以上的人口人以上的新型农村社区建设工作，最终形成产业特色突 出人口分布合理城乡联系紧密的市域城镇布局结构。 中国工业化与城市化的取向背景 工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在 个国家和地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化。中国人口众 多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的基本国 情。经过新中国成立以来年的工业化进程，尤其是改革开放年的 快速工业化进程中国工业化取得了巨大的成就，经济发展水平得到了极 大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从 个农业经济大国转变为经济高速增长经济结构持续优化，工业发 展迅速吸引大量外资人民生活水平不断改善为特征的工业经济大 国，我国工业化进程取得了长足的发展。年年，我国城市化 率由上升到设市城市由个增至个，建制镇由 个增加至个。但是从总体上讲，我。
6、模与主要建设内容 该项目总占地面积平方米，约合亩，总建筑面积 平方米，计划建设农民集中住房套，容纳人口人。其 中 小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合 亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积 平方米，包括栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层 多层住宅楼另外配套建设平方米的幼儿园平方米的社区服 务用房平方米的会所和平方米的垃圾中转站各座规划建设 农民集中住房套，总居住人口余人。 小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合 亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积 平方米，地下汽车库平方米，住宅下人防工程平方米，包括 栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层高层住宅楼 另外配套建设平方米的幼儿园村建设的政策背景 社会主义新农村建设是个庞大的系统工程和项艰巨而长期的任 务，既包括了农田水利科技等农业基础设施建设，也包括了路电 水气等生活设施及能源建设以及教育卫生文化等社会事业建设， 既包括了村容村貌环境治理，也包括了以村民自治为主要内容的制度创 新等。它体现了经济建设政治建设，文化建设社会建设的四位体， 是个综合概念，不但涵盖了以往国家在处理城乡关系解决三农 问题等方面的政策内容，而且还赋予其新时期的建设内涵。加快社会主 义新农村建设有利于提高农业综合生产能力，增加农民收入有利于发 展农村社会事业，缩小城乡差距，有利于改善农民生活环境。
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市农民集中住房建设项目可行性研究报告
