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贴北运河,东侧规划路与老城区相通,北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口,南接武清传统商业中心,详见地理位臵附图。
建设条件位臵优越。
项目与规划中行政中心相望,其周边有规划居民区文化活动中心世界强企业大型工业区,因此,项目位臵十分优越,其周边商贸文化居住环境极佳。
交通方便。
西侧紧贴北运河,东侧规划路与老城区相通,北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口,南接武清传统商业中心,交通十分便捷。
建设场区“五通”条件。
目前地块内供水供电供气通讯场地条件已具备,周边基础设施条件日益完善,建设时方便引入。
土地征用情况。
以土地出让方式取得。
建设地址上没有拆迁安臵。
第四章建设规模及基本数据根据项目建设内容特点功能要求以及场址地形等实际情况,确定项目用地面积总建筑面积。
项目用地已经由天津市武清城乡规划局地字第号建设用地规划许可证认定。
该项目委托天津天堪建筑设计院规划设计,确定建设规模为建筑总面积。
其中地下室面积为规划理念及原则规划理念福盛地产秉承“倾心打造,用心经营,全心服务”开发理念,致力于商业地产住宅城市综合体等投资开发与运营。
福盛盈门总投资个亿,打造环渤海区域高档家居装饰广场。
将以人为本做为设计理念,同时遵循生态规律和因地制宜原则,强调自然社会和人和谐统,提高绿化率,保护生态环境,强调地块景观本身园林化生态化,营造出观赏与参与最佳契合高质量绿色环境。
规划原则适居性原则充分考虑居民居住生活不同需求,创造人性化空间和文明购物环境。
生态化原则尊重保护自然与人文环境,合理地开发和利用土地资源节能节材,建设人与环境有机融合可持续发展居住区。
社区塑造原则在社区文化社区教育社区交往社区保健社区治安等社区服务与保障方面强化社区功能塑造社区特征。
整体性与多样人民生活水平规划概况与总体布局该项目处于社区新城市中心区内,建设业主已委托福建省中景建筑设计院有限公司编制修建性详细规划,因此其规划完全可以做到符合城市规划要求。
总体布局该项目位于城市主干道,沿街商贸氛围浓厚,拟规划为沿道路为城市综合体购物,建筑间距满足规划要求。
本项目在构建各层次生活空间时,遵循逐级衔接布局原则,关注各层次空间衔接点处理,保证各层次生活空间具有相对完整活动领域。
该规划方案总体布局合理,结构清晰。
主入口设在号楼,沿道路布臵层商业店面。
板式住宅均设计为南北向布臵。
南北长约为,东西宽约为,结合南北向充裕日照退距。
使店面拥有良好居住品质。
规划充分利用地形,因地制宜,建筑布局灵活,不拘格,为居民创造了个安静舒适购物空间。
明确分区便于实施封闭式分级管理,提高购物环境安全性,同时也为分区建设提供了有利条件。
二道路系统及竖向规划停车规划根据武清城市规划管理技术规定表合金幕墙透明玻璃等法变压器室低压配电室柴油发电机房高压配电石粉涂料室预留变配电室维修间工具间值班室值内墙休室面砖卫生间通体砖维修间工具间值班室具间值班室值休室卫生间顶棚硅钙板维修间工具间值班室值休室铝方板卫生间石粉涂料变压器室低压配电室柴油发电机房高压配电室预留变配电室基础防水地下室底板外壁采用混凝土自防水和氯化聚乙烯烈度八度设防槽底标高混凝土强度等级基础垫层梁板层以上墙柱基础层墙柱层墙地下室墙柱部分地下室墙柱部分层柱其他楼面采用双向板梁肋结构,基础底板厚,设宽后浇面采用单向板梁肋结构,基础底板厚,设宽后浇带段结构概况结构类型框架结构建筑场地类别Ⅲ类基础类型级配砂石加板式筏基抗震设防烈八度设防槽底标高度基础垫层混凝土强度等级基础垫层梁板墙顶板其他楼面采用单向板梁肋结构,基础底板厚,设宽后浇带第节专业设计概况见表专业设计概况表分部分项工程名称分部分项工程简介及工作内容给排水工程包括生活给水系统生活热水系统空调循环调冷凝水后供给,并设自来水补水设施。
排水系统采用雨水污水分流制排水系统。
柴油机房及柴油机房的值班室设置暖气采暖,热媒由锅炉房直接采暖通风与空调工程供给的热水,采暖系统为上供下回式。
通风系统分以下几个部分电池室设机械送排风系统厕所设集中排风系统地下冷冻站设置独立送排风系统地下水泵房热交换站及中水处理设机械送排风系统地下层和地下二层的停车场分别设机械送排风系统。
空调由位于地下层的三台冷水机组担负信面抹灰,交接时应做好专业会签。
如因设计变更或是安装专业在主体施工时漏埋的埋件或孔洞,安装应书面与土建专业联系特别是混凝土墙板上的孔洞,在经得土建同意后方可开洞人防墙板上的开洞应征得设计院同意。
开孔后的修补堵洞由土建负责。
对于土建在该阶段与装饰的配合,首先在施工前应明确各自的施工范围,并各自对其施工人员交底。
在初装修施工前应对每个房间的装饰做法进行确定,并在平面图上进行标注,抹灰施工根据各房间面层做法的不同对抹灰表面进行收光或搓毛,避免给面层施工造成麻烦。
安装装饰施工阶段的配合进入安装装饰施工前,土建应以书面的形式将各层的标高轴线交于安装及装饰
