1、方案 建设条件与厂址选择 工艺技术方案 总图运输与公用辅助工程 职业安全卫生与消防环境保护与节能 企业组织与劳动定员 项目实施进度与工程管理 投资估算与资金筹措 效益分析 研究结论 政策符合性 该项目建设符合国家发展和改革委员会号令产业结构调整指导 目录年本鼓励类中，第二十五条其他服务业，第款第 款电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超 市便利店专业店等新型零售业态粮食棉花食糖食用油化 肥石油等重要商品的现代化仓储的物流设施建设，属于国家鼓励发展 的项目。 建设地址 该项目位于凭海路北米，黎明路东。该地址符合城市总体 规划，地势平坦，配套基础设施齐全，地理位臵优越，交通十分便利。 建设规模及内容 该项目规划总用地面积平方米，规划可建设用地面积 平方米，总建筑面积平方米，包括建设库房平方米和综 合办公楼平方米。硬化农机具货场面积平方米。并新购臵批 先进的办公信息化农产品检测中心公共信息服务平台等先进设备及 配套运输工具。项目建成后集农药化肥种子农机具及其他农资商 品的仓储展示和物流配送为体的经营服务中心，年配送农资化肥 万吨。 序号名称单位指标 规划用地总面积平方米 规划可建设用地面积平方米 总建筑面积平方米库房平方米 库房平方米 库房平方米 库房平方米 综合楼平方米 综合楼平方米 综合楼平方米 农机具货场平方米 劳动定员 该项目需劳动人员人，其。
2、款第 款电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超 市便利店专业店等新型零售业态粮食棉花食糖食用油化 肥石油等重要商品的现代化仓储的物流设施建设，属于国家鼓励发展 的项目。 建设地址 该项目位于凭海路北米，黎明路东。该地址符合城市总体 规划，地势平坦，配套基础设施齐全，地理位臵优越，交通十分便利。 建设规模及内容 该项目规划总用地面积平方米，规划可建设用地面积 平方米，总建筑面积平方米，包括建设库房平方米和综 合办公楼平方米。硬化农机具货场面积平方米。并新购臵批 先进的办公信息化农产品检测中心公共信息服务平台等先进设备及 配套运输工具。项目建成后集农药化肥种子农机具及其他农资商 品的仓储展示和物流配送为体的经营服务中心，年配送农资化肥 万吨。 序号名称单位指标 规划用地总面积平方米 规划可建设用地面积平方米 总建筑面积平方米库房平方米 库房平方米 库房平方米 库房平方米 综合楼平方米 综合楼平方米 综合楼平方米 农机具货场平方米 劳动定员 该项目需劳动人员人，其中管理人员人，般工作人员 人。 项目实施进度计划 该项目建设期为年，计划于年月份开工建设，到年 月全部竣工并投入运营。 投资估算 该项目总投资估算为万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。在固定资产投资中，建筑工程费万元，设备 购臵安装费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期 利息万元。 。
3、般占总成本的，世 界发达国家物流成本般控制在左右。 配送率低，只送不配的现象十分普遍 配送的核心作用是服务。现阶段的农资供应物流业，基本上是由各 专业公司独自进行，经营范围较窄，可提供物流配送服务的内容较少， 多只是送而不配。即使配送只作送货上门，配送率也很低。我国 连锁企业配送率般只有，差的仅有，甚至更低。 流通的方式陈旧，调度管理难度大 传统农资供应物流业的运作模式基本上是仓储基础上的调拨，由于 目前农资仓储容量不足，库点分布不科学不合理，规模小，且仓型与 机械装备水平低，导致资源配备有限，有些农资从采购到终端需要多次 储存。加以交通运力不足，交通运输线路短少，农用专用线配备欠缺。 据估计，农村机动力运输量约只占总运输量的，不能适应农资运输 的需要，这些状况造成统调度管理难度大。 信息化标准化程度低,降低了物流效益 目前，农资信息网络不健全，配送操作大多仍停留在半人工化状态。 农户居住分散，沟通渠道不畅，许多信息难以收集传递，信息化体系 建设明显滞后，信息化手段不能适应需要。农资标准化程度低，不少产品的分类分级分等大多凭人工感觉，误差过大。产品包装从材料到 包装管理都没有统标准，难以统操作，给农资的储存运输和加工 造成定困难，降低了物流效益。 农资管理主体繁多，市场秩序混乱 农资管理主体分散，多头操作，难以应对，满足不了市场需求。随 着上世纪年代末农资流通市场的逐步放开，国家原在农村建立的农用。
4、甲级 工程咨询证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会 建设单位概况 农业生产资料有限公司始建于年，年改制为有限公 司，为供销合作社下属单位，现在总资产万元，下辖处农 资直营分公司个村级服务站多个镇村加盟店和荣资宾馆等经 营服务单位，公司大力发展加盟店扩大连锁经营规模，确立了联合 发展合作共赢的发展思路，通过自身努力构筑起覆盖市镇村的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三级农资连锁服务网络，市场占有率达。同时公司借助连锁经营 拓展为农服务领域，将农资供应与种子销售融为体，扩大经营服务范 围推出套餐服务，增强服务的针对性积极推广平衡施肥和配方施肥 技术，提高了农民的施肥质量及时向农民推广新肥新药，并每年向农 民发放各类农技宣传材料，对农民种植进行指导。 公司年实现销售收入亿元，是级重点企业和农业产业 化骨干企业威海市商贸流通先进单位万村千乡市场工程试点企业 全国农资系统先进集体。 报告编制的工作依据和研究范围 工作依据 双方签订的委托书合同书 鲁发号文关于进步促进服务业发展的若干意见 产业结构调整指导目录年本 建设项目经济评价方法与参数第三版 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 威海市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 项目所在地有关基础资料 项目承办单位提供的基础资料 研究范围 项目建设背景及市场分析预测 建设规模与产品。
5、 生产资料服务体系正逐步退出或转变，个体经营户迅速崛起，而管理工 作又没有及时跟上，目前其流通状况令人担忧。农村市场常常成为假冒 伪劣农资的倾销地和批发地，假种子假农药假化肥等坑农害农的事 件时有发生。因此，理顺农资管理体系，整顿市场，迫在眉睫。 三项目的提出 农业和农资市场的基本情况全市万人，其中农业人口 万人，有个行政村。是农业大市，有耕地多万亩，果 园万亩，年播种小麦万亩春夏玉米万亩花生万亩，现 代瓜果蔬菜农业和畜牧及林业发展也很可观，年粮食总产达 万吨，花生总产万吨，果品总产万吨。全年实现农业总产值 亿元，同比增长。农村经济总收入达到亿元。 为此，经多方论证和考察，农业生产资料有限公司建设农资物 流中心建设项目。该项目建成后不仅能促进企业发展的需要，也为 的经济发展及周边地区运输提供支撑和方便。 项目建设的必要性 符合国家的相关产业政策 该项目符合国务院产业结构调整指导目录年本中第 项其他服务业中第款第款电子商务现代物流服务体系建 设及以连锁经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态 粮食棉花食糖食用油化肥石油等重要商品的现代化仓储的 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称及承办单位 项目名称 农资物流配送中心建设项目 建设项目性质 新建 项目承办单位 农业生产资料有限公司 联系人 联系电话 邮箱 报告编制单位 单位名称省工程咨询院 工程咨询等级。
6、 该项目资本金为万元。 资金筹措 申请银行贷款万元，其余建设资金由企业自筹解决。 主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 序号项目单位指标 规划用地总面积平方米 规划可建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 总投资万元固定资产投资万元 铺底流动资金万元 经营收入万元 营业税万元 税金及附加万元 总投资万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 所得税后内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含建设期年年 盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性 项目提出的背景 中国是个农业大国，农民占全国人口的绝大多数，当前三农 问题是全国工作的重点热重复抽检等问题，促进农资连锁经营跨 区域发展。二我国农资物流配送中心面临的问题 近年来，通过实施万村千乡市场工程，在农村逐步推行农资物流 配送，构建现代农村流通网络，满足农民消费需求，改善农村消费环境， 促进农业产业发展。但由于农资物流配送中心进入中国农资流通领域的 时间还不长，目前还存在不少问题，主要表现以下几个方面 流通环节过多，流通成本过高 传统农资供应物流业大多是通过行政部门逐级调发的形式，基本上 没有面向最终客户，特别是省市级的供销社所属的农资供应物流业， 其销售的产品往往经过若干级经销商最后才到农户手里，这就造成了流 通环节多，成本居高不下。我国物流成本。
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农资物流配送中心建设项目建议书.doc
