1、亮相，房地产市场竞争日趋激烈。 当前，南昌市房地产开发竞争出现的新趋势 品牌意识加强，各发展商在运作中都强调公司品牌，给消费者以质量和售 后服务的信赖与保证。 强调产品的创新，住宅变革催生地产向多元化方向发展，不同的目标客户 对产品要求不尽相同，使得本土开发商纷纷从不同的层面来吸引客户，从规划到 建筑从产品到环境等方面深化，力求以优越于竞争对手的差异化卖点吸引市场。 市场趋向理性化，随着南昌楼市趋向成熟，购房置业者也由当初抢购跟风 而日渐回归理性，对房型的结构比例和实用功能也日渐挑剔，因此要求开发商对 产品的定位要比原来更加到位，如此房地产买卖双方的理性化，对南昌楼市长期 健康稳定发展大有好处。 综合以上分析随着南昌市城市总体规划的陆续完工，各大版块城市基础设 施的不断完善，特别是红谷滩新城的崛起，境外大地产商纷纷进驻，南昌房地产 市场竞争将会更加剧烈。 南昌房地产市场总体供需分析 市场需求分析 鉴于南昌市目前房产开发现状及有潜在购房意向市民的收入水平和消费行为 习惯等，以中青年为房产主力消费群，占了绝大部份的比重，以政府机关和国企 科研机构文体教育金融保险证券及个体私营股份制等为职业细分对象， 这部份人是南昌市极有潜在购买能力的主力目标消费群。物业档次以中档偏上为 好，讲究性价比，对建筑结构类型更愿意接受多层住宅，户型为室厅卫 室厅卫和室厅卫为主。商铺的投资也非常踊跃。酒店式公寓与产品新 颖相对总价合理，投资回报高而深受市场青睐。 南昌住宅市场供应及客源分。
2、购房 的目的分析，以自住为主，但置业投资的比就在此地，随着汽车工业产业化的调整， 系列扶持政策的出台，江铃集团会成为整个南昌乃至江西省经济发展的重要支 柱，同时也奠定了青云谱区的工业地段龙头地位。但从置业的角度来看此区域并 不适合建立高档次楼盘。主要是重工业对业主所带来的生活负面影响不可忽视， 在倡导健康生活的今天，工业区带给业主将是高分贝的噪音与大量的工业废 气„„而工业区配套的单溃乏更无法满足追求高品质生活的业主的需求。 而即将面市的象湖新城南隔堤以南沿雄溪河区域近万亩土地的房地产运 做又将掀起这区域新的波澜，现绿地山庄利嘉项目南奥等项目的大手笔运 做，又是场居住革命。 红谷滩板块 红谷滩地区作为城市花园建设的重点工程之，是南昌市将来最具发展 潜力的地块，拥有由市政府机关所在地的政治中心规划中的高档办公楼所组成 的商业中心，大型银行证券机构所组成的金融中心以及由我项目滨江豪园 万达星城红谷春天等诸多房地产项目所组成的居住中心，配合穿插东西南北 向的景观轴线和大片绿地，沿着赣江这天然的水资源错落有致的布置，使红谷 滩在房地产市场中所扮演的角色不仅仅作为个住宅区，而是个的功能齐 全的城区规划。本区域西北靠素有小庐山之称的梅岭山脉，东南拥秀丽之赣江， 将在承载南昌功能的同时成为最适于居住的地方。 青山湖板块 此版块围绕青山湖建设炒做而形成，目前有大批浙江开发商介入此片区地产 运做，如秀泊经典中大青山湖花园香溢花城等系列高品位高价位的项 目出现和共同媒体轰炸，使这。
3、长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框架 扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，省城房地产开发的热点开始从 老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入红谷 滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈的形成。 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 万 所占比例 单套面积 供应量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 南昌商品住宅销售情况表 价格元 销售量 万 所占比例 单套面积 销售量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 从以上商品住宅供应和销售情况表的数据显示出南昌市商品房市场结构性矛 盾比较突出。从商品住宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总 量的，单套面积在平方米以上的占总量的从销售情况看，单价 在每平方米元以上的占总销量的，单套建筑面积在平方米的占 总销量的。且从市场商品住宅空置量来看，单价在元以上的占， 单套面积在平方米以上的占。 可见市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较 少，所以不能科学有效地拉动房地产需求，为此政府在年通过把好土地 级市场上做好建设规划，减少经营性商业性房地产开发权的审批，严格控制 高档住宅，维持中档住宅的开发总量和扩大低档住宅的市场份额。并在老城区严 格控制高层商品住房的审批和建设，积极采取有效措施，增加普通商品住房的供 应。
4、区域在承接政府大力改造青山湖，使之成为个 景观优美，环境幽雅的风景区的同时，成为目前南昌最适合居住的准城中心区域， 市场指数极高，房价居高不下，并还在持续上升，成为目前南昌房价最高的区域， 引发南昌又轮版块震荡。 昌南板块 在政府投入巨资打造而形成的澄碧湖工程完美画卷展现在人们面前时，直接 使周边的房地产项目拔高了个档次，透射出这版块无穷的升值潜力，诸如澄 湖彩虹世纪城梦里水乡康城大湖之都等项目的强势运做，将这块热土炒 得沸沸扬扬，成为转载南昌城区部分消费力的港湾。 湾里板块 湾里区域属于梅岭山脉的延伸，远山凝黛青竹苍翠，泉水湾延云雾缭绕， 风景秀丽气温怡人，又有诸多人文旅游景点，红弯公路直接拉近了他与老城区 的距离，理所当然地成为个适合居住避暑都假场所。前面有翡翠山庄帝 景湾洋城九州画意居等中小项目开道，后有恒茂博太集团各近千亩别墅项 目挺进，未来年将成就湾里版块的别墅年。成为南昌地产道别具格的风 景线。 南昌房地产竞争态势分析 房地产竞争日趋白热化 南昌房地产的发展，经历了个漫长的过程，前两年发展直比较缓慢，但 近两年其发展趋势日益迅猛，从小打小闹到规模效应，从兵营式建筑 到花园式景观式小区的变化，使南昌市房地产进入个全新的时代房地 产市场活跃住宅产品品质提高，商品房价格持续攀升，空置率也有所下降。房 地产市场的升温，引来了各地开发商如深圳万科上海绿地大连万达等，加 上本地开发商的迅速成长日趋成熟，南昌城中住宅小区的建设时如火如荼， 许多新项目也纷纷登。
5、加快普通商品住房发展。 商品房价格趋势与同期居民购买力的关系 南昌商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价 元 涨幅 商品住宅均 价元 涨幅 居民人均 可支配收 入元 增长 居民消费 价格指数 涨幅 年，南昌市商品房的价格继续上涨，这除了因有效需求量增大，结构性 供不应求外，还与土地挂牌拍卖，竞争激烈，建筑材料上涨开发商融资成本增 加等因素有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进 了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高 个百分点，显示房价涨幅较大，已经超出大部分居民承受能力，这是种不太正 常的市场现象和社会现象。 目前政府有关部门也正采取相应措施去弥补这现象，如完善和推进廉租住 房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件，但感觉 这只是治标不治本的权宜之策而已。 购房对象与目标潜在客户群的关系 南昌购房对象构成情况表 商品住宅 交易量 万 销售对象划分和购房目的分类 本地居 民 所占比 例 外地 居民 所占比 例 自住所占比 例 置业投资所占比 例 可想而知，近年来，随着南昌经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快， 南昌市的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地 特别是省内其它地市的人士纷纷投资购房置业如度热潮的温州炒房团， 外地居民购房的比重逐年上升，由年的上升到年的。。
6、为万平方米，仅月份二手房就达到万平方米， 相当于年年的交易面积，二手房的交易拉动了手房的市场。商品房到年 底要达到万多套，销售面积为万平方米。销售大于投资增幅，可以用供 不应求来形容南昌房地产市场的发展，各项指标的增幅达，全国的平均增 幅仅为，可以说南昌房地产市场是非常健康有序的。 而明年的形势将会更好。首先，南昌要做大做强，在这利好形势下，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房地 产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市商 品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增。
7、区域在承接政府大力改造青山湖，使之成为个 景观优美，环境幽雅的风景区的同时，成为目前南昌最适合居住的准城中心区域， 市场指数极高，房价居高不下，并还在持续上升，成为目前南昌房价最高的区域， 引发南昌又轮版块震荡。 昌南板块 在政府投入巨资打造而形成的澄碧湖工程完美画卷展现在人们面前时，直接 使周边的房地产项目拔高了个档次，透射出这版块无穷的升值潜力，诸如澄 湖彩虹世纪城梦里水乡康城大湖之都等项目的强势运做，将这块热土炒 得沸沸扬扬，成为转载南昌城区部分消费力的港湾。 湾里板块 湾里区域属于梅岭山脉的延伸，远山凝黛青竹苍翠，泉水湾延云雾缭绕， 风景秀丽气温怡人，又有诸多人文旅游景点，红弯公路直接拉近了他与老城区 的距离，理所当然地成为个适合居住避暑都假场所。前面有翡翠山庄帝 景湾洋城九州画意居等中小项目开道，后有恒茂博太集团各近千亩别墅项 目挺进，未来年将成就湾里版块的别墅年。成为南昌地产道别具格的风 景线。 南昌房地产竞争态势分析 房地产竞争日趋白热化 南昌房地产的发展，经历了个漫长的过程，前两年发展直比较缓慢，但 近两年其发展趋势日益迅猛，从小打小闹到规模效应，从兵营式建筑 到花园式景观式小区的变化，使南昌市房地产进入个全新的时代房地 产市场活跃住宅产品品质提高，商品房价格持续攀升，空置率也有所下降。房 地产市场的升温，引来了各地开发商如深圳万科上海绿地大连万达等，加 上本地开发商的迅速成长日趋成熟，南昌城中住宅小区的建设时如火如荼， 许多新项目也纷纷登。
8、购房 的目的分析，以自住为主，但置业投资的比就在此地，随着汽车工业产业化的调整， 系列扶持政策的出台，江铃集团会成为整个南昌乃至江西省经济发展的重要支 柱，同时也奠定了青云谱区的工业地段龙头地位。但从置业的角度来看此区域并 不适合建立高档次楼盘。主要是重工业对业主所带来的生活负面影响不可忽视， 在倡导健康生活的今天，工业区带给业主将是高分贝的噪音与大量的工业废 气„„而工业区配套的单溃乏更无法满足追求高品质生活的业主的需求。 而即将面市的象湖新城南隔堤以南沿雄溪河区域近万亩土地的房地产运 做又将掀起这区域新的波澜，现绿地山庄利嘉项目南奥等项目的大手笔运 做，又是场居住革命。 红谷滩板块 红谷滩地区作为城市花园建设的重点工程之，是南昌市将来最具发展 潜力的地块，拥有由市政府机关所在地的政治中心规划中的高档办公楼所组成 的商业中心，大型银行证券机构所组成的金融中心以及由我项目滨江豪园 万达星城红谷春天等诸多房地产项目所组成的居住中心，配合穿插东西南北 向的景观轴线和大片绿地，沿着赣江这天然的水资源错落有致的布置，使红谷 滩在房地产市场中所扮演的角色不仅仅作为个住宅区，而是个的功能齐 全的城区规划。本区域西北靠素有小庐山之称的梅岭山脉，东南拥秀丽之赣江， 将在承载南昌功能的同时成为最适于居住的地方。 青山湖板块 此版块围绕青山湖建设炒做而形成，目前有大批浙江开发商介入此片区地产 运做，如秀泊经典中大青山湖花园香溢花城等系列高品位高价位的项 目出现和共同媒体轰炸，使这。
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