1、口可能达到万人，其中长沙万人 左右，核心区规划采用带状组团型发展模式。 三市域城镇体系规划 推行积极的城镇化发展政策，强化湘江国道为主轴的十字型 城市空间轴带，积极开发以浏阳宁乡为中心，沿交通干线向外辐射的二级 城市发展轴，规划至年全市总人口万，城镇人口万，城镇化 水平。 城镇体系等级结构为 特大城市个，即，为市域的中心城市，人口万中等城市个， 即浏阳市宁乡市。都市区外建制镇个，其中中心镇个，般建制镇 个，按其职能分为四类 工矿型个，交通型个，旅游纪念型个，集贸型个。 四城市空间结构与功能布局 城市用地发展方向与空间结构为沿湘江国道两条生长轴线， 向周边拓展城市发展空间，构筑主两次四组团的城市空间结 构。 主为河东主城区，指河东城区集中联片发展区域，年城 市建设用地平方公里，城市人口万。规划将强化综合服务功能， 提高环境质量，其中环线以西的地区为城市中心区。 两次为河西新城和星马新城 河西新城东至湘江，西至都市区边界，北至谷山，南至靳江河， 年城市建设用地平方公里，城市人口万。规划为文教科研区 及市级行政中心和高科技产业基地。 星马新城位于主城区东面，年城市建设用地平方公里， 城市人口万，规划利用其特有的对外交通优势，大力发展新型工业 高科技农业航空产业和文化休闲产业。 四组团为暮云捞霞高星含浦组团 暮云组团年城市建设用地平方公里，城市人口万， 利用其区位优势，布局面向长株潭的旅游商贸等区域性公共设施。 捞霞组团年城市建设用地平方公里，城市人口万。
2、面积相 应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市县组成。年 全域总面积有高等学校 所，中等专业学校所。 三社会经济展预测 城市人口与用地发展规模 根据中长期经济社会发展战略纲要，区规模到年，人口达到 万，建成区面积达到平方公里。 社会经济发展规划目标 根据经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目标如 下表。 表社会经济发展情况 年份年 项目 年未人口万人 土地面积 工业总产 值亿元 农业总产 值亿元 国内生产 总值亿元 社会零售 总额亿元 固定资产 投资亿元 表社会经济发展目标 年份及增长 速度 项目 年实 际 年规 划 平均每年增长速度年 实际前年后年年平均 国民生产总值 社会总产值无 国民收入 工业总产值 农业总产值 货运量 社会商品零售额 外贸收购总额无 能源消耗量万吨 煤标 备注 以历年数据为基础，经回归分析，求得有关经济指标最满意的趋势 预测模型见表。 表国民经济指标预测按可比价格计算 年度 总人口万人工农业生产总值亿元国内生产总值亿元 绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率 年 年 年 数学模型 备注取值为年度减去取值为年度减去取值为年度减去 为了保持规划和预测致性，当预测值同规划值有出入时，在进行 交通流量预测时，以规划目标值为准。 第三章用地与道路交通现状及规划 土地利用现状概况 秦始皇。
3、五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策，今年我国国家资产投资调控政策总 的原则是继续保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结 构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元， 征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投资财务内部收 益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现值为 万元。财务指标反映项目仅略有盈利。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高 经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也 是提高项目的经济效益的重要途径。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的 顺利实施。 从项目诸多方面的研究表明，该项目的投资开发切实可行，建议 有关部门给予大力支持，并从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。 第二章概况 自然条件 地形 位于湖南省东北部，东经，北纬 之间。湘江自南向北流经市中心，通过岳阳市流入长沙。山地 丘陵平原岗地所占比率各约。本次研究区域为区的区域。 市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平 坦。流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。 地质 据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江 下游，由湘江带来的砂粘土砾石等堆积而成。西岸地区地质较为古 老，主要由亿年前地质。
4、统中国后，在现在的长沙设置了长沙郡，西汉时长沙作为 长沙国的首都，成为政治经济文化的中心。西汉时期建起的城市， 在唐宋元明清等朝代得到进步发展。在那些时期，主要的交 通运输是利用湘江的水运，长沙城也以湘江的码头为中心而建。即现在 湘江东岸长沙港附近批发商集中的地带。之后，从码头至黄兴路附近成 为商业中心，随着京广线的迁线，长沙火车站移至市区的东部，商务区 也以五路为中心的向外扩张。 主要的工业企业，有卷烟厂啤酒厂药物机械日用品工厂等， 主要位于丽臣路劳动路和芙蓉路等位置。年代开始，在河西建起高 新技术产业开发区，开发以电子工业为主的新兴工业。其后，长沙星 沙经济技术开发区等工业开发区也应运而生。 的住宅区直集中在京广线围绕的地区内。随着人口的集中，逐渐 向郊外扩散。京广线南侧的雨花亭乡东侧的马王堆河西的望城坡等 地区都在不断开发新的住宅区。 文教地区主要集中在河西，如湖南大学湖南师范大学等。 二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划 城市性质规模与建设目标 城市性质 长沙是全国历史文化名城，湖南省省会，并将逐步建设成为我国中部地 区的区域性现代化中心城市。 城市规模 规划年城市人口为万，城市建设用地平方公里，人均建设 用地平方米。 二长株潭城市群远景设想 远景长株潭城市群将发展成为有流环境品质和现代化城市运转效率的 城市连绵区，该连绵区以三市主城区及中间地带长约公里宽约公里 面积约平方公里范围为核心区。年左右，长株潭总人口将达到 万左右，核心区城市人。
5、作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。 水文 湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市 湘潭市洞庭湖自岳阳流入长江，全长湖南省境内， 流量，分年遇洪水时，流域面积，湖南省境内 为湖南省最大的河流。 东侧条西侧条共三条支流在区与湘江合流。浏阳河发源于湖 南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成，全长 ，流量，分年实绩，流域面积，。捞刀河发 源于与岳阳市交界处，全长，流域面积，。位于西侧的另 条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。 气象 属亚热带季风性湿润气候区，四季分明。年平均气温。 最冷平均气温，最热平均气温。夏季 高温，湿度大，以上天数超过天。另方面，冬季寒冷，最低气 温在以下。 年降水量约。般月开始进入雨季，到月为止。 特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。 自然灾害 的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，每年次。其次是干旱， 由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生。几乎没有地震现象，但 由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。 长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广， 涉及到长沙全域。 年月和年月在市西北地区发生两次地震，强度为。 年至年先后发生了次地震，强度都极小。 二社会经济 行政区划 是湖南省省会省辖市。分为城区和县区部分，这种区划根据需 要进行调整，经国务院批准。年月，行政区域进行调整后，城区 由原来的东南西北郊区总面积变成芙蓉区天心 区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩大到。县区。
6、环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。 四主要技术经济指标 目前用地现状 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院路南 临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。片区内 现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积的左 右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。片区内现 状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南 湖路，但道路建设比较差。片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无 市政供水。片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑 面积万平方米。目前用地现状如下表 土地性 质亩数地级 占比 容积率备注 商业 住宅 工业用地 农用地 其他用地 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地公顷 道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷不可开发用地 公顷。规划设计指标情况见下述二表 技术经济指标表 序 号名称 用地面积 公顷 比例 备注 总用地面积 道路广场市政基础设施公共配套设施用地 可供开发用地 其 中 商业办公公共 设施用地包括商业金融办公等 居住用地 不可开发用地包括保留用地南郊公园陵园等 技术经济指标表二 序名称数值备注 号 总建筑面积万 其 中 保留建筑万保留用地范围内建筑面积 新建建筑万可开发用地建筑面积万 ， 中小学市政等设施万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 。
7、统中国后，在现在的长沙设置了长沙郡，西汉时长沙作为 长沙国的首都，成为政治经济文化的中心。西汉时期建起的城市， 在唐宋元明清等朝代得到进步发展。在那些时期，主要的交 通运输是利用湘江的水运，长沙城也以湘江的码头为中心而建。即现在 湘江东岸长沙港附近批发商集中的地带。之后，从码头至黄兴路附近成 为商业中心，随着京广线的迁线，长沙火车站移至市区的东部，商务区 也以五路为中心的向外扩张。 主要的工业企业，有卷烟厂啤酒厂药物机械日用品工厂等， 主要位于丽臣路劳动路和芙蓉路等位置。年代开始，在河西建起高 新技术产业开发区，开发以电子工业为主的新兴工业。其后，长沙星 沙经济技术开发区等工业开发区也应运而生。 的住宅区直集中在京广线围绕的地区内。随着人口的集中，逐渐 向郊外扩散。京广线南侧的雨花亭乡东侧的马王堆河西的望城坡等 地区都在不断开发新的住宅区。 文教地区主要集中在河西，如湖南大学湖南师范大学等。 二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划 城市性质规模与建设目标 城市性质 长沙是全国历史文化名城，湖南省省会，并将逐步建设成为我国中部地 区的区域性现代化中心城市。 城市规模 规划年城市人口为万，城市建设用地平方公里，人均建设 用地平方米。 二长株潭城市群远景设想 远景长株潭城市群将发展成为有流环境品质和现代化城市运转效率的 城市连绵区，该连绵区以三市主城区及中间地带长约公里宽约公里 面积约平方公里范围为核心区。年左右，长株潭总人口将达到 万左右，核心区城市人。
8、面积相 应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市县组成。年 全域总面积有高等学校 所，中等专业学校所。 三社会经济展预测 城市人口与用地发展规模 根据中长期经济社会发展战略纲要，区规模到年，人口达到 万，建成区面积达到平方公里。 社会经济发展规划目标 根据经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目标如 下表。 表社会经济发展情况 年份年 项目 年未人口万人 土地面积 工业总产 值亿元 农业总产 值亿元 国内生产 总值亿元 社会零售 总额亿元 固定资产 投资亿元 表社会经济发展目标 年份及增长 速度 项目 年实 际 年规 划 平均每年增长速度年 实际前年后年年平均 国民生产总值 社会总产值无 国民收入 工业总产值 农业总产值 货运量 社会商品零售额 外贸收购总额无 能源消耗量万吨 煤标 备注 以历年数据为基础，经回归分析，求得有关经济指标最满意的趋势 预测模型见表。 表国民经济指标预测按可比价格计算 年度 总人口万人工农业生产总值亿元国内生产总值亿元 绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率绝对数年平均增长率 年 年 年 数学模型 备注取值为年度减去取值为年度减去取值为年度减去 为了保持规划和预测致性，当预测值同规划值有出入时，在进行 交通流量预测时，以规划目标值为准。 第三章用地与道路交通现状及规划 土地利用现状概况 秦始皇。
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