1、划‣•镇总体规划‣ 拟建场地地形图 建设单位提供的其他有关资料及调查资料 编制原则 充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序 整齐，符合规范，具有合理性时代感和前瞻性。个性化的总平面布局，安全通畅的交通流线生态 化的景观绿地系统独特的建筑环境氛围经济合理的规 划灵活可变可操作性的发展战略。 总体建筑风格应与县镇新区住宅的整体规划 风格相协调，不破坏古镇的风貌突出居住小区经济 合理宜居的特点，功能布局齐全实用。 充分利用山西省县资源方面的优势，节省投资， 缩短工期，提高效益。 认真贯彻执行国家有关法规规范，搞好环保节 能卫生安全及消防等设计。 研究范围 根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度 规定以及项目建设单位委托书确定该项目可行性研究范 围，应阐述清楚以下项所包括内容，以便为相关部门对 该工程项目决策建设提供可靠和准确的依据。 对项目的投资环境建设条件进行分析论证 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证 对项目总体规划的合理性进行分析论证 对项目建筑设计与结构设计的可行性和合理性进行 分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳动安全等方面提出意见。环境保护方案按环保部门批复 的环评意见实施 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估 算，并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方 案。 主要技术经济指标 期用地经济技术指标如下表。 项目数量单位 规划总用地面积 可建设用地面积 总建筑面积 其中 地上建筑面积 地下建筑面积 地上部分分项面积 其中 住宅面积 会所面积 容积率 绿化率 建筑密度 户数户 停车数辆其 中 地上停车辆 地下停车辆 项目建设单位概况 小区项目建设单位山西房地产开。
2、大院，山西文化代 表，清代民居建筑之集大成者。本案位于公路进入王家大 院的必经之路，并有良好展示面，有利于项目品牌形象的 快速传播。省级重点高级中学，余名学生的大型学校， 最好的高中优秀的教育资源，在日益重视教育的今天， 将是本案良好的推广资源之。唯的五星级酒店，当 地高端消费场所代名词，拉升区域高端形象的重要物业之 。 派出所紧邻本案，完全消除了新区初始，周边冷清 带来的居住不安全感，未来本案安保可考虑与派出所形 成联动，进步增强项目竞争力。本案北侧为老旧小区， 以及正在建设中的新农村改造住宅。项目南侧政府规划了 森林公园，将是本案可直接享用的重要自然景观。公司认为当前是该项目开发的最佳时期，适时提出开发该项 目。 结论及建议 结论 该项目设计合理，规模适中，项目的建筑密度容积 率绿化率户型面积及户型比例等主要技术指标均符合 国家关于商品房开发的有关政策要求，项目的建设符合国 家政策和县城总体规划及古镇保护规划的各项要求， 布局人性化，结构安全可靠，外观新颖美观大方。项目建 成后将带动新区的繁荣发展。该项目建设的基础条件均 已具备，建议尽快实施。 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及 时到位。 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设 尽快开工保值保量顺利完工，创建个优质工程。 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员 进行技术指导，力求降低成本，减少投资风险。 合理科学地做好施工现场设计和工期安排。 第二章项目投资环境分析 县的区域概况 第章总论 项目概况 项目名称房地产开发有限公司小区期工程 项目建设单位山西房地产开发有限公司 项目建设性质新建 项目法人代表 项目建设地点 山西省县镇村高速公路出口北侧 项目建设内容 规。
3、省会太原公里，总人口万人，其中城镇人口万人，乡村人 口万人，人口密度为人平方公里。北邻介休， 南接霍州县，东靠沁源县，西连交口县孝义市，有燕 冀之御，秦蜀之经之称。于隋开皇十年公元年 臵县，距今已有多年的历史。隋初属平周县今介休 市，隋开皇十年，隋文帝杨坚北巡挖河开道，获巨石， 似铁非铁，是石非石，色苍声铮，以为灵瑞，遂命名为， 割平周县西南地臵为县。 县为暖温带季风气候区。平均海拔米，平均气 温界于之间，年平均降水量为毫 米，霜冻期为九月下旬至次年四月中旬，平均无霜期界于 天之间。 县是山西省产煤大县之，县域境内地下矿藏资源 丰富，其中煤炭石膏硫铁矿储量丰富，品质优良。全 县含煤面积平方公里，占全县总面积的，地质 储量为亿吨。石膏储量达亿吨，矿石纯度达 ，为特级品和级品，享有雪花膏之称，是 华北地区第二大石膏矿床。硫铁矿储量达亿吨，是全国 煤系硫铁矿的主产基地之。 年县生产总值亿元财政总收入亿 元，居全市第全省县级第四在全省县域经济社会发展评价中，从年，县已具有较为成熟的工业基础， 再从矿煤炭收入量和销售量来看，县都具有典型的工矿 业城市的特征。为了走可持续发展经济路线，出台了 系列对于非煤类和高新产业的经济优惠政策退费退税。 近两年在全县范围内展开了前所未有的环保治理和 造林绿化工程，级天数实现零的突破，进入全省重点监 控县市前十位投入近亿元进行生态环境建设，全县 林木覆盖率达到在全省率先启动了汾河流域生态 治理修复于保护工程。年荣获全市环保专项行动优 秀单位全市林业建设先进县等称号。 县历史悠久，名胜荟萃，风景独秀。全县共有文物 古迹处，旅游资源极为丰富。属国家级文物保护的有 古遗址，省级文物保护单位有王家大院资寿寺韩信墓 文庙晋祠庙厦门古堡后土庙，介子推祠清 明。
4、划建设幢层住宅，幢层加裙房会所，幢 层住宅，公建附属配套设施以及场地道路硬化绿化等。 项目建设规模 该项目期用地面积，总建筑面积 ，其中住宅面积，会所面积。 项目估算总投资与资金筹措 本项目建设总投资，其中建安工程费万元， 其他费用万元，预备费万元。 项目建设资金由山西房地产开发有限公司自筹。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公共设施条件 该项目建设地点位于县镇新区，项目所在区 域的供水排水供电暖通供气通讯等基础配套设 施均做了详细规划。 给水 本项目水源以马和深井水作为供水水源，其水源充足， 水质符合国家饮用水标准。 排水 根据县总体规划，项目区雨水由雨水管道适当集中 后，通过集中出水口排入就城市雨水管网。生活污水由污 水管网收集后进入污水处理厂，经二级处理达标后排入汾 河。待条件具备时，污水可经过深度处理，回供陈镇用作 浇洒。 供电 根据县城市总体规划，项目区供电规划以 变电站作为供电电源，从变电站出回线路 供给项目区生活和生产用电，用电部门按用电负荷设臵用 电变压器，即可解决用电问题。 暖通 该项目冬季取暖由城市集中供热集中供给。 燃气该项目采用天然气管道入户。 通讯工程 根据县城总体规划，新区建成区范围内通讯主干 线路，布臵在永吉大道两侧，并全部采用地下管道电缆敷 设。项目区可以根据需要由就近的通信基站接入。 可行性研究报告编制依据原则和研究范围 编制依据 •国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若 干意见‣国办发„‟号 •国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展 的通知‣国办发„‟号 •关于建设项目可行性研究试行管理办法‣ •投资项目可行性研究指南‣ •建设项目经济评价方法与参数‣ •投资项目经济咨询评估指南‣ •县城总体规。
5、节发源，石膏山森林公园为国家级森林公园，省级风景 名胜区。明清时期县有四大家族，分别为两渡何家厦 门梁家王家如今王家大院蒜峪陈家。 是山西南北交通运输之要冲。目前城市周边主要的对外 交通通路主要有条公路和条铁路，分别为京昆高速大运高速国道省道太原和同蒲铁 路复线，目前正在开工建设的大西高铁西安大同在 东设站，原计划年竣工，预计年左右竣工， 将大大提升城市的经济和生活属性。城市位处交通要冲， 与周边城市交通便利，随着高铁的建设，将进步拉近 和周边省会城市的时间距离，周边城市对的辐射将进 步加大。 位于狭长的汾河峡谷，向东沿河延伸，向西与汾 河接壤，呈丁字型。受地形限制，城区可用面积十分 有限，城区面积仅平方公里。随着城市人口的快速集 聚和城市自身发展需要，有限的城区面积显然已不能满足， 因此政府提出了拉大城市框架扩展城市规模美化城 市景观提升城市品位的城市建设思路。 县的十二五规划纲要。确立了以再造两个， 冲刺全国百强为目标，以构建富强生态幸福 为主旨，全面加强新型工业强县核桃经济大县现 代旅游名县三县建设，努力成为全省四化建设的 样板间转型跨越的先锋队这十二五发展战略目标 体系。这目标体系，体现了贯彻上级精神与实际的结 合。 目前确定了县城和新区两个复合中心，县城是全县的政治经济中心，新区重点发展商贸旅游文化教 育服务产业。新区控制范围为镇马和乡的主要辖 区范围，总面积平方千米。适宜建设用地面积为 平方千米。近期用地面积近平方千米，远期人口规划 万人。项目位于新区，位于县城核心区东北方向，距离 约为公里。新区目前为开发初期，基本处于空白阶段。 区域远离老城区及工业产煤区，路况良好，自然旅游资 源遍布，空气清新，绿色盎然，生态宜人，自然环境明显 优于老城区。全国知名旅游景点王。
6、供可靠和准确的依据。 对项目的投资环境建设条件进行分析论证 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证 对项目总体规划的合理性进行分析论证 对项目建筑设计与结构设计的可行性和合理性进行 分析论证 对项目在建设和运行过程中的环境保护节能措施劳动安全等方面提出意见。环境保护方案按环保部门批复 的环评意见实施 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估 算，并提出资金筹措方案 根据确定的规划方案制定工程实施进度及招投标方 案。 主要技术经济指标 期用地经济技术指标如下表。 项目数量单位 规划总用地面积 可建设用地面积 总建筑面积 其中 地上建筑面积 地下建筑面积 地上部分分项面积 其中 住宅面积 会所面积 容积率 绿化率 建筑密度 户数户 停车数辆其 中 地上停车辆 地下停车辆 项目建设单位概况 小区项目建设单位山西房地产开发有限公司， 公司成立于年月日，是由山西省住房和城乡建 设厅批准成立的房地产开发经营企业，注册资本万 元。公司地址为市榆次区迎宾路号，法定代表人张 石岗经营范围房地产开发经营。公司现有员工人， 其中具有中级以上职称的管理人员有人，持有资格证书 的专职会计人员有人。公司按照现代企业制度的要求， 不断完善企业管理，正确处理客户员工和股东的利益关 系，以顾客为关注焦点内部建立了完善的竞争机制激 励机制和监督约束机制，质量保证体系服务体系企业 文化日益完善。公司下设五部室，即工程项目开发部 销售部财务部预决算部统计部办公室。售后服务 办公室物业公司等部门，管理团队主要成员有董事长 张石岗先生，董事张志强贾荷香贾小林张晓钰。主 要管理人员张云贵狄新武韩俊昉张建国师小丽 刘贵环穆俊卿李春娥。 项目实施背景 县位于山西省中部，市最南端，距。
7、划建设幢层住宅，幢层加裙房会所，幢 层住宅，公建附属配套设施以及场地道路硬化绿化等。 项目建设规模 该项目期用地面积，总建筑面积 ，其中住宅面积，会所面积。 项目估算总投资与资金筹措 本项目建设总投资，其中建安工程费万元， 其他费用万元，预备费万元。 项目建设资金由山西房地产开发有限公司自筹。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公共设施条件 该项目建设地点位于县镇新区，项目所在区 域的供水排水供电暖通供气通讯等基础配套设 施均做了详细规划。 给水 本项目水源以马和深井水作为供水水源，其水源充足， 水质符合国家饮用水标准。 排水 根据县总体规划，项目区雨水由雨水管道适当集中 后，通过集中出水口排入就城市雨水管网。生活污水由污 水管网收集后进入污水处理厂，经二级处理达标后排入汾 河。待条件具备时，污水可经过深度处理，回供陈镇用作 浇洒。 供电 根据县城市总体规划，项目区供电规划以 变电站作为供电电源，从变电站出回线路 供给项目区生活和生产用电，用电部门按用电负荷设臵用 电变压器，即可解决用电问题。 暖通 该项目冬季取暖由城市集中供热集中供给。 燃气该项目采用天然气管道入户。 通讯工程 根据县城总体规划，新区建成区范围内通讯主干 线路，布臵在永吉大道两侧，并全部采用地下管道电缆敷 设。项目区可以根据需要由就近的通信基站接入。 可行性研究报告编制依据原则和研究范围 编制依据 •国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若 干意见‣国办发„‟号 •国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展 的通知‣国办发„‟号 •关于建设项目可行性研究试行管理办法‣ •投资项目可行性研究指南‣ •建设项目经济评价方法与参数‣ •投资项目经济咨询评估指南‣ •县城总体规。
8、大院，山西文化代 表，清代民居建筑之集大成者。本案位于公路进入王家大 院的必经之路，并有良好展示面，有利于项目品牌形象的 快速传播。省级重点高级中学，余名学生的大型学校， 最好的高中优秀的教育资源，在日益重视教育的今天， 将是本案良好的推广资源之。唯的五星级酒店，当 地高端消费场所代名词，拉升区域高端形象的重要物业之 。 派出所紧邻本案，完全消除了新区初始，周边冷清 带来的居住不安全感，未来本案安保可考虑与派出所形 成联动，进步增强项目竞争力。本案北侧为老旧小区， 以及正在建设中的新农村改造住宅。项目南侧政府规划了 森林公园，将是本案可直接享用的重要自然景观。公司认为当前是该项目开发的最佳时期，适时提出开发该项 目。 结论及建议 结论 该项目设计合理，规模适中，项目的建筑密度容积 率绿化率户型面积及户型比例等主要技术指标均符合 国家关于商品房开发的有关政策要求，项目的建设符合国 家政策和县城总体规划及古镇保护规划的各项要求， 布局人性化，结构安全可靠，外观新颖美观大方。项目建 成后将带动新区的繁荣发展。该项目建设的基础条件均 已具备，建议尽快实施。 建议 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及 时到位。 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设 尽快开工保值保量顺利完工，创建个优质工程。 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员 进行技术指导，力求降低成本，减少投资风险。 合理科学地做好施工现场设计和工期安排。 第二章项目投资环境分析 县的区域概况 第章总论 项目概况 项目名称房地产开发有限公司小区期工程 项目建设单位山西房地产开发有限公司 项目建设性质新建 项目法人代表 项目建设地点 山西省县镇村高速公路出口北侧 项目建设内容 规。
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房地产开发有限公司小区一期工程可行性研究报告