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部分的综合品质，实现产品价值的最大化如何解决项目商业部分对住宅部分的影响调整思路通过将商业直线排列改为字型排列，增大商业昭示面，增加临街底层商铺数量，实现项目商业部分利润的最大化通过设立前庭广场吸引人流，聚集人气，便于商业氛围的培养，有利于项目的招商与销售，同时解决住宅部分景观不平衡的问题通过将中间栋塔楼向北推移的办法，增加楼间距离，以提升项目的综合品质通过将住宅入口与商业昭示面分离的办法，降低临街商业对住宅的影响采用点式布局，实现户型的合理化，减小户型面积，降低客户购房门槛。
三规划调整建议注号楼楼层数为商业为住宅每层户数每更具可操作性。
住宅部分通过减小项目户型面积，项目较以前市场风险得到了降低通过将中间塔楼后移使得项目三栋塔楼间间距增加，保障了项目住户生活的私密性，较规划调整前更加合理通过前后庭院的设计使得项目住宅的景观面更加丰富，解决了景观视线不平衡的特点，避免了阴阳房的出现。
商业部分通过增加商业昭示面的长度，降低了商业进深的长度，提升了商业的综合品质通过设立广场增加了人流停留的时间，为项目商业氛围的培养提供了机会，更加有利于项目的销售通过对商业的规划的调整，使得整个商业更具有可操作性，项目商业的销售将更加益于销售。
二项目住宅定价周边项目情况项目名称开发商地址规划技术指标交通项目配套套内售价围城清木房地产红黄路黄泥磅高层单体楼总建面万总户数套绿化率物管费未定蜂巢式青年会馆元北部尚座三祥物业红石路超高层总建面万总户数套绿化率物管费元等条线路双会所游泳池儿童游乐场元南方上格林蓝天苑南方集团江北大湾高层小高层总建面共万总户数套绿化率物管费元羽毛球场乒乓球场幼儿园商场医院元二项目的价格评定综合参考以下因素，初评比较因素权重围城北部尚座南方上格林蓝天苑交通道路状况出行线路周边配套生活设施医疗设施教育设施餐饮娱乐休闲购物项目自身配套生活设施医疗设施教育设施娱乐设施发展商实力资金实力信誉度专业化位置行政区位周边环境规模占地建面规划形态建筑造型外立面建筑形态户型配比面积布局工程进度交房日期工程速度物业管理资质知名度营销推广形象定位营销推广执行自然景观园林规划合计项目均价套内竞争权重销售价格项目甲均价项目甲竞争权重项目乙均价项目乙竞争权重套内销售价格元三建议套内销售价格为元重庆云飞公司项目规划及销售价格建议盛世大唐重庆地产顾问有限公司年月日项目规划建议原有规划点评商业部分商业临街面长度较短，进深较大项目按照实际覆盖率可以推算出底层商业面积应在平米左右，商铺的进深须保证米，才能实现商业的最大面积摆放，为项目的销售带来了潜在的威胁。
商业面过于简单，无法实现人流的引入以长时间停留项目商业临街面设计为直线，使人流停留时间较短，不利于商业的经营同时直线商业无法实现人流的长时间停留，使得项目商业氛围难以形成，影响到项目的销售。
住宅部分塔楼并排摆放，楼间间距较小，业主生活品质有所影响项目三栋塔楼临南面街道并排摆放，使得楼与楼间距离变小，私密性差，影响到住户的生活的质量，降低了项目的综合品质。
景观不平衡，不能保证大多数单位景观的营造住宅景观面过于集中，不同朝向景观不平衡，容易形成销售的阴阳房，成为影响项目销售的不稳定因素。
户型面积配比户型面积偏大，使得总价增加，加大了项目销售的难度。
二调整思路需思考的问题如何在市场接受的前提下，实现项目的利润最大华如何将项目商业部分进深进行调整，同时保障商业面积如何吸引人流营造商业氛围提升商业价值如何提升项目住宅部分的综合品质，实现产品价值的最大化如何解决项目商业部分对住宅部分的影响调整思路通过将商业直线排列改为字型排列，增大商业昭示面，增加临街底层商铺数量，实现项目商业部分利润的最大化通过设立前庭广场吸引人流，聚集人气，便于商业氛围的培养，有利于项目的招商与销售，同时解决住宅部分景观不平衡的问题通过将中间栋塔楼向北推移的办法，增加楼间距离，以提升项目的综合品质通过将住宅入口与商业昭示面分离的办法，降低临街商业对住宅的影响采用点式布局，实现户型的合理化，减小户型面积，降低客户购房门槛。
三规划调整建议注号楼楼层数为商业为
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