1、老地产运营模式，出于对纯出租纯出售租售并举三类模式的选择和优化，对刚刚涉足养老地产的企业来说都将显得更为谨慎开发周期的漫长对收益结果的看重首次涉足经验不足等等问题，都会暴露项目操作的信心不足，团队协作的反复性等诸多不足，很大程度上影响项目对市场的冲击力度。融资能力仅仅企业作为投资主体较为单，不能保证项目的长期建设，更无法保证后期运营服务，进而对产业链条的打造造成影响。综合判断表分析表首都经济贸易大学硕士学位论文养老地产项目商业计划书优势劣势新农村建设与旅游度假区综合开发模式受政养老地产开发经验欠缺府亲睐基地周边交通不成熟，车行不便，与大交通区域开发经验及运营优势不接轨基地自然及人文资源优势配套不足自然村拆迁安置难度大大盘规模优势机会威胁政策环境利好传统的居家养老观念生态健康城规。
2、>项目的综合体属性这切的基础便是，青岛作为个知名旅游城市养老服务业扶持力度居全国第四的热点城市，地产市场即将跃居国内二线城市活跃度水平，更是立足于青岛在蓝黄两大国家战略下的城市扩张与全面开发的宏观背景之上本项目处于个开放型经济城市，其国际化的面要求养老服务标准国际化的水准，所以就为项目发展提出专业化产业化规划化的要求。实际上，这是个市场创造的项目，最激烈的竞争莫过于逐年递增的养老服务项目涌入市场，所以从基地自然及人文资源环境产业发展环境政策环境竞争环境市场需求环境等方面出发，项目必得突破养老的单功能，走向个开放的平台体量决定影响开放带来力量，只有成为个开放的平台，才能实现养老服务功能的独立及服务对象在空间上的体化共享，从而带来充沛的客群，保证项目投资收益和良性运转。项目定位定位为。
3、医疗健康等资源，成为个综合配套平台，带动老年公寓及全龄社区发展，以个养老综合体作为服务集聚平台，服务老年公寓和全龄社区。养老综合体首都经济贸易大学硕士学位论文养老地产项目商业计划书养老综合体的概念来自于商业综合体，人们的城市综合体商业综合体，它是解决了人们生活当中的休闲娱乐，而养老综合体，也是要解决养老养生体化的解决方案。养老综合体则包含康复护理医疗体检数据信息研究培训产业促进文体娱乐运营控制等七大中心，是服务双养社区及城市区域的资源集聚共享和服务平台。养老公寓这里的老年公寓即是机构养老形式，是个医护型和自理型结合的养老公寓，面向中高端养老需求市场，规避开与政府主办的敬老院类型的服务机构竞争。全龄社区全龄社区是养生和养老两大功能融合的双养社区，包含连续照料区涵养型养生区两个组团。
4、人参与到集团各地项目体验中去，亦可集团旗下其他项目进入崂山项目体验度假养老。战略防御型战略租售并举开发销售物业运营养老服务三者分离集团对本项目实施滚动开发，设计好开发节奏，先期投资开发医疗配套，核心功能成型后，以开发出售型高端养老公寓，实现销售收益其后逐步建设，本着边建设边跟进服务的宗旨，控制好每期租售比例力保每期都有养老养生服务功能塑造及销售物业的回款最终项目成型后，依据持有物业成立运营公司，统经营。开发初期即寻求险资合作，为整个开发链条找到可靠的资金支持，以及利用险资企业庞大的客户量为每期的运营带来客群填充。结论首都经济贸易大学硕士学位论文养老地产项目商业计划书项目发展由养老向泛养老扩展以上分析所得结论，要求项目具备更广阔的扩展力，从客群构成类型产品类型及服务类型上看亦要求。
5、才有服务辐射面的扩大，才能实现运营服务的长效收益，所以产业平台的构建是项目发展的引擎。加大客群承载的兼容性，构建养生养老全龄社区本项目意欲打造的老年公寓与连续照料社区，其客群自然圈定在中高端市场但是本项目的人群接纳却不仅仅在老年人本市户籍老年人其客群包含如下几个范畴二代居三代居外来度假养老医疗旅游等四类客群。增强客群兼容性，对于个亩的大盘来说，利于部分产品去化，增大项目行市的抗风险能力。总体来说，养老综合体老年公寓及全龄社区三大组团联动发展，互相带动，有机运转，构建平衡的客群及产品结构，为持续运营和稳定运营打好基础整体规模化发展，辐射区域，服务全市。打造全程养老服务系统涵盖健康养生延缓衰老健康养老乐龄生活，直至临终关怀，整个老年进程。包括康复护理医疗体检临终关怀营养配餐农场感官。
6、支撑及引导全市民办养老机构大量入市，竞争激烈城市及区域养老服务业缺口较大区域八家社会养老服务机构的竞争激烈崂山自然环境吸引异地及度假养老客群开发周期长，区域成型慢，投资收益周期长我国养老服务产业呈现无品牌标准状态投资主体单，融资渠道窄战略增长型战略利用环境资源及企业旅游景区打造的优势，养生与养老统考虑，打造双养大区，吸纳养生养老两大客群。战略扭转型战略在基地规划配套不足的前提下，最大限度利用政策扶持环境优势，以树立养老服务业品牌项目为目标，打造个自身闭环的产业链条，发展养老服务产业的综合体形式。战略多种经营战略养老服务既服务本社区，亦开展城市输出服务，如托管曰间照料预约上门更重要的是开展异地养老度假养老再立足于集团旗下项目优势，开展分时轮候度假模式，可“地入会，多地养老”，让老。
7、现状本章小结区本章小结现行模式廓清国内外养老模式及相对应的养老服务综述国内养老地产发展崂山区域规划及养老服务业现状区域未来规划项目营销策略项目市场定位级客源市场需求分析二级客源市场分析机会市场分析目标市场细分本地养老导入型度假养老与医疗养生项目价格策略项目的价格定价原则定价机制导入项目推广策略我国老龄化进程老龄化进程首都经济贸易大学硕士学位论文养老地产项目商业计划书引言选题背景及意义社会背景中国第六次人口普查中国房地产发展的养老服务业转向背景我国社会人口老龄化程度加深的背景养老地产课题研究及其意义文献综述有关商业计划书的文献综述国内外养老服务业发展综述我国养老地产开发研究综述研究方法及内容项目基础情况用地四至及指标区域交通状况区域资源本章小结开发背景略述研究方法及内容项目基础情。
8、针对城市的养老服务平台，以养老服务产业为目标，支撑养老服务，并将养老范畴扩展至泛养老，也即发展个养生与养老并重的双养大区项目以养老地产为开发契机，其核心是养老及医疗，达到医养结合，在此之外，连缀养老服务从业人员的教育培训食品营养医疗保健康体休闲学习娱乐研发应用等上下游产业，构成产业闭环，达成个既能本体自足，又能服务外延的具有综合体性质的城市养老服务解决方案。路径养老地产的成本和收益把控医养结合的运营内容发展养生养老的双养大区联缀上下游产业，形成完整的养老产业平台。功能养生养老健康休闲教育培训研发展示医疗旅游度假养老特点集聚兼容联动辐射。发展模式开发建设及销售持有物业运营养老服务，三者分离规划结构本项目采取拖二规划结构，以养老综合体驱动老年公寓全龄社区，通过养老综合体整合养老教育。
9、务业现状区域未来规划区域医疗配套及设施状况区域养老机构现状区域养老服务市场本章小结首都经济贸易大学硕士学位论文养老地产项目商业计划书项目定位及发展项目分析项目定位规划结构项目价值点规划体系养老综合体服务集聚平台养老公寓机构养老全龄社区居家养老养生养老双养社区连续照料社区居家型涵养型养生组团健康生态住区配套项目总体技术指标览项目营销策略项目市场定位级客源市场需求分析二级客源市场分析机会市场分析目标市场细分本地养老导入型度假养老与医疗养生项目价格策略项目的价格定价原则定价机制导入项目推广策略项目推广方式项目促销方案项目风险分析与规避项目存在的主要风险因素风险因素识别市场竞争风险政策对接风险开发成本控制风险风险程度分析市场竞争风险政策对接风险开发成本控制风险资收益结果导向，按照般的养。
10、发展养老综合体，作为产业发展引擎如果是单纯的养老地产开发，实现开发及经营的投资回报周期般在年以上，如此长的周期加上本身养老地产开发对配套设施的高标准高投入要求，若宏观政策环境成熟尚可，但目前此起彼伏的政策环境所折射的正是个变动不居的产业发展环境所以，问题在于从什么角度介入，本项目不局限于开发思维，而是个服务的思首都经济贸易大学硕士学位论文,养老地产项目商业计划书维本项目着眼在产业，其实所指就是服务，养老服务思维下，物业开发只是第步，运营服务才是全部发展作为养老综合体就是提供养老养生体化的解决方案，作个般的描述即是养老公寓养生社区医院购物中心食品基地幼儿园公园等的综合这个综合体牵动的上下游产业将包含医疗医药保健食品营养教育培训娱乐等，所以又是个产业综合体只有产业综合体的有机构建，。
11、况文献综述有关商业计划书的文献综述国内外养老服务业发展综述我国养老地产开发研究综述首都经济贸易大学硕士学位论文养老地产项目商业计划书引言选题背景及意义社会背景中国第六次人口普查中国房地产发展的养老服务业转向背景我国社会人口老龄化程度加深的背景养老地产课题研究及其意义文献综述有关商业计划书的文献综述国内外养老服务业发展综述我国养老地产开发研究综述研究方法及内容项目基础情况用地四至及指标区域交通状况区域资源本章小结开发背景略述我国老龄化进程老龄化进程与社会提供的养老服务匹配失衡宏观政策环境本章小结现行模式廓清国内外养老模式及相对应的养老服务综述国内养老地产发展现状本章小结区域市场观察青岛市人口老龄化发展现状青岛市养老服务机构及运营状况青岛市养老地产市场发展状况小结崂山区域规划及养老。
12、其形式趋近社区养老和居家养老既可满足不同年龄段的物业配置，又具备居家养老服务标准体系配套，是种适合全民居住终生居住的社区。是家庭养老和社会养老两种方式的优势结合，其特点是老年人在不脱离家庭不脱离儿女不脱离熟悉的生活环境下，享受家庭养老力所不能及，社会养老又做不好做不到的照料服务，它是既符合国情又符合老年人现实需要的养老服务形式。规划结构的内部关系老年公寓与双养社区在空间排布上采取毗邻模式，其目的是满足部分此处置业家庭在将老人安置入养老公寓，最大限度的营造老少康乐的空间环境，本项目同时将幼儿园亦就近设置，覆盖二代家庭或三代家庭。因此，本项目的养老模式是以居家为基础，统服务标准以社区为依托，统配套标准，以机构为支撑，统专业标准，关注传统文化心理生理需求”的“三位体养老模式。项目价值。
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红色党政风九一八事变通用PPT 编号30