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个职能部门。
拥有批具有房地产开发经验丰富工程销售财务综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。
宏通公司拥有房地产开发四级资质。
相信随着资本不断积累和人员素质不断提高加上股东在房地产开发方面综合运营能力已经比较成熟，相信宏通公司房地产开发业务部有足够能力开发大中型商品房项目。
项目概况拟建项目建设背景宏观背景我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出十五时期是全面建设小康社会关键时期，十五时期要努力实现国内生产总值年均增长城镇化率提高到，„，产业结构产品结构和企业组织结构更趋合理，城乡区域间公共服务人均收入和生活水平差距扩大趋势得到遏制等。
市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要发展目标为十五期划和成功招商引资，为房地产开发提供了大批潜在消费群。
威胁分析项目操作风险项目属于高档楼盘，投资大产品素质要求高创新性强，伴随风险更大，对开发商是大考验竞争对手威胁目前项目本片区主要竞争对手是该区在售或将售同类住宅，如三水雅居乐花园东海蓝湾海畔名苑和创鸿•林海尚都等项目，这些同类项目已经形成定市场积累效应，本案面临着超越前者，抢夺市场挑战十五期间，国家强调社会和谐发展，重点关注社会低层群体，可能会制定相关地宏观政策保证群体住房，以调控市场价格从而对房地产市场价格走势产生影响，具有政策不确定性因素。
区内竞争性楼盘分析本项目所在区域有大概个左右在建或在售，主要是高中档楼盘，规模有大有小。
与本项目直接可构成同类竞争关系有创鸿•林海尚都三水奥林匹克花园三水雅居乐花园东海南湾海畔名苑和华盛•锦盈嘉园等。
上述各楼盘均已经开始预售，详细分析看表表同类型直接竞争楼盘动态分析表楼盘名称现主推产品推售时间建筑面积价格元楼层状况货量套容积率绿化率现推产品户型面积周边配套创鸿林海尚都双水景景观楼王御林轩均价，价格区间多层不等南北向中央水景楼王位于森林公园板块云东海板块，新城区板块三大居住交汇核心。
三水奥林匹克花园紫薇中心华府样板间栋共套小高层及高层户型面积为平方米紫薇中心华府样板项目为业主配套豪华会所及商业中心，并将在广海大道边设立精品条街。
项目附近有三水实验小学三水第八小学及三水华侨中学。
项目西边为扩建完毕五星级酒店金太阳酒店。
三水雅居乐花园阳光水岸江景小户型组团年月日正式开盘均价电梯洋房有层层层三种单位面积为，户型为小区出口处接驳广海大道，经西南大桥进入区域中心。
东海南湾为栋洋房栋洋房均价元，栋均价元其中两栋层，其余为层四房单位小区周边临近商业城肉菜市场超市银行金太阳酒店西南六中西南第十小学三水华侨中学等配套。
海畔名苑海畔三期三房两厅单位均价元由数十栋多层小洋房及小高层组成海畔三期三房两厅单位实验小学及西南二中等著名中小学近在咫尺，满足生活学习休闲娱乐等需求华盛•锦盈嘉园三房楼梯房和电梯房价格在元左右套小高层及低层三房楼梯房和电梯房位于森林公园板块云东海板块，新城区板块三大居住交汇核心。
资料均来源于网上，房地产网只负责收设计本项目建筑物为二类高层建筑物，耐火等级为Ⅱ级。
所有楼梯间和通道需符合高层建筑设计防火规范。
项目设有室内外消火栓系统自动喷淋灭火系统。
电房设水喷雾灭火系统。
综上所述，金域华庭项目建筑方案比较完善，在总平面布置上有效地合理利用空间尤其是道路环境设计。
建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关规范要求，另外项目给排水和通风及空调设计也是比较完备。
总体来说项目规划设计是经济适用可靠。
拟建项目投资规模和资金筹措方案拟建项目总投资本项目预计总投资约为万元，见表。
预计项目建设期个月，即由年月项目现已着手进行前期工作筹建至年月竣工。
项目初始建设投资由自有资金投入，预计年上半年进入建设期高峰将产生定资金缺口，届时进行短期融资解决。
项目建设后期即年下半年项目开始发售时可回笼大量资金，则资金状况可较为宽松。
项目具体投资和筹资由市三水宏通房地产开发有限公司内部详细策划。
表工程项目开发建设投资估算表项目名称总价万元单方造价元项目开发成本二项目开发费三管理及其他不可预见费四项目总投资拟建项目资本金资金来源整理，但不能保证资料完整性和准确性。
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感谢原作者所作出努
（定稿）金域华庭住宅小区项目投资可研商业计划书（最终定稿）
