（定稿）金岭华府房地产项目投资可研商业计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

幅度增长，仅主城区商品房销售面积就达万，同比增长，金额亿元，同比增长。

商品房销售总量大于竣工总第章总论项目背景项目名称首钢金岭华府工程以下称本项目。

项目业主单位名称重庆首金房地产开发有限公司注册地址重庆渝北人和东路号法定代表人姚大力企业类型有限责任公司注册资本三千万元整经营范围房地产开发暂定资质，物业管理以上经营范围按资质证书核定项目承接业务，房地产中介建筑材料和装饰材料不含危险化学品。

编制依据重庆市企业投资项目备案证文号建设工程选址意见书渝规选经开北字第号国有土地使用权出让合同渝地合字经开园第号企业法人营业执照核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，研究范围根据项目业主委托要求，对本项目建设与运营进行技术及经济方面研究和论证，包括项目建设必要性市场前景分析建设规模与产品方制管理费用开支，优化设计和施工方案，尽可能减少工程建设投资，以提升项目市场抗风险能力。

第十二章社会评价虽然本项目具有投资大特点，但本项目是重庆市北部城区开发建设重要组成部分，且为整个北部新城最高地点，将成为该区域标志性建设项目。

项目业主拥有良好股东背景，资金实力雄厚，国有控股，股东多年房地产开发，积累了丰富房地产开发经验。

这些对于本项目建设和销售都将产生深远影响。

因此综合分析该项目风险较小，且有着明显社会效益经济效益和极大社会影响力。

社会效益主要体现在完善所在地段规划功能提升城市形象提升市民人居质量，改善房地产市场供应体系增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展。

社会影响分析可以推动所在地段城市建设进程，促进周边公用设施配套完善，提升当地原有居民生活质量增加所在地区服务业就业机会项目建设，将增加对建材设备劳动力需求项目建成后，车流人流都将增加，加大了环境卫生工作量同时增大了对当地公用服务设施需求，但也有利于增加社会有效消费需求。

提升项目业主经济实力，树立良好企业公众形象。

项目业主拟引进有良好声誉优质基础教育机构，将使得本项目社会效益更加明显。

社会风险分析项目业主已与政府相关部门签订土地使用协议，涉及非自愿移民安臵问题可以有效解决由于项目系北部新区招商引资项目，建设得到有关部门大力支持，项目引发社会矛盾可能性甚微。

在项目建设期，应选择合理施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。

在运营期要注意对声学环境绿化成果保护，认真落实环保部门要求，尽量减少对周边地区环境容量需求，避免环境因素引发社会风险。

基于社会评价角度，本项目建设是可行。

第十三章研究结论与建议主要研究成果市场前景重庆市房地产市场拓展空间还较大项目所在区域为重庆未来极具魅力地区，市场潜力很大项目业主技术经济实力雄厚，企业公众形象好，注重开发楼盘品质塑造锁定目标客户是城市中产阶级消费群体，客户资源较丰富，项目市场前景值得乐观。

资源与建设条件项目用地拥有良好自然和社会环境条件公用设施条件，场地内主要交通干道已完全形成。

建设和运营项目基本面良好。

环境影响评价本项目所在地环境质量现状良好，建设期中和建成后环境污染可以有效控制，达到国家相关标准后排放。

项目业主在建设和运营过程中要严格按照环保部门批复要求执行。

项目投资及资金筹措总投资万元，其中土地费用万元，截至年月，土地价值重估值为万元。

资金筹措项目期总投资为万元，资金来源拟为企业自有资金万元，占总投资银行信贷资金万元，占总投资。

社会效益完善所在地段规划功能提升城市形象提升市民人居质量，改善房地产市场供应体系增加社会有效需求，促进地区社会经济协调发展主格将继续走高。

未来两年重庆普通住宅需求分析根据上述分析可以看出，未来两年重庆房地产市场前景广阔，市场空间比较大，住宅投资仍是房地产开发热点。

按照城市化发展战略部署，年全市城市化率将达到，这意味着每年约万农民将转为城市人口。

仅此项，就可为重庆房地产市场增加万以上住房需求。

户型供应比例情况各种房型供应比例大约呈以下关系二房约，主力面积约为。

三房约，主力面积为。

四房以上约，主力面积在。

其他。

从上面分析可以看出，在未来两年内普通住宅三房仍为市场销售主力，四房也有定市场空间，由于本项目工程位于北部，承接中心城区疏解人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为主导产业，有重点建设良好城市人居环境居住需求潜