位于市区东南部，南邻漯阜铁路，北靠沙颍河景观带。

距大广和南洛高速入口公里，距新郑机场小时车程。

总规划面积平方公里。

以食品医药为主导产业，纺织服装高新技术和现代服务业为辅助产业。

集聚区建成区面积已达平方公里新修道路公里，铺设雨污管网公里，绿化面积万平方米，安装路灯盏，铺设天然气管道公里自来水管道公里基本实现了水电气通讯路场地五通平。

产业集聚区已入驻新老企业家，年实现营业收入亿元，税收收入亿元，从业人员达万人。

有家企业享受省优惠电价。

目前产业集聚区刚刚起步，处于发展的初期阶段，标准化厂房仍显不足，基础设施有待加强，未来发展空间广阔，发展潜力巨大。

产业集聚区发展规划总体发展目标坚持以科学发展观为总揽，按照统规划政府主导政策引导产业拉动分步实施加快推进的原则，以产业集聚为核心，发挥项目集群效应，着力培育食品产业制药产业等特色支柱产业依靠龙头骨干企业的带动作用，带动相关配套产业形成，延伸产业链条逐步形成产业集群，增强产业集聚区发展潜力，力争把项城市产业集聚区建设成为资源节约型环境友好型的循环经济产业园区。

主要发展指标到年，集聚区将建设成为以食品产业医药产业为主导产业，拉动相关产业物流服务业发展，居住人口万人，就业岗位万个，营业收入达到亿元，建成区面积平方公里，居民收入水平和生活质量有较大提高，城乡居民居住条件和生活环境明显改善，生态环境继续保持良好，规划流规模流效益流的现代化产业集聚区。

分阶段目标到年，入驻企业达到家，其中工业家，营业收入达到亿元，利税达到亿元地均产值达到万元公顷，投资强度达到万公顷以上，容积率达到以上工业总产值占全县工业总产值比重达到万元工业增加值能耗和水耗较年降低，工业环境污染得到有效遏制，主要污染物排放量下降以上，工业固废综合利用率达到。

到年，入驻企业达到家，其中工业家，营业收入达到亿元，利税达到亿元地均产值达到万元公顷，投资强度达到万公顷以上，容积率达到以上工业总产值占全市工业总产值比重达到万元工业增加值能耗降低，万元工业增加值水耗降低，主要污染物排放量降低以上，工业固废综合利用率达到。

到年，入驻企业达到家，其中工业家，营业收入达到亿元以上，利税达到亿元以上地均产值达到万元公顷，投资强度达到万公顷以上，容积率达到以上工业总产值占全市工业总产值比重达到万元工业增加值能耗水耗主要污染物排放量进步降低，工业固废综合利用率进步提高，达到国家循环经济示范区标准，形成结构合理的循环经济型产业体系和完整的再生资源回收利用系统。

项目建设的必要性目前，产业集聚区功能还不齐全，设施还不完善，尤其是缺少金融保险税务劳动力培训和就业技术信息便民等生产性服务和餐饮住宿娱乐等生活性服务设施，定程度上影响了招商引资和企业入驻的积极性，影响了产业集聚区的功能发挥和集聚效应。

因此，建设集行政培训商务生活于体的综合服务中心是非常必要的，十分迫切的。

第三章建设规模及内容本建设项目主要是新建产业集聚区综合服务中心，包括行政服务职工培训综合楼信息发布中心产品展示中心商务办公楼职工公寓多功能食堂及附属配套设施。

根据项城市经济社会条件产业集聚区目前的发展现状和发展规划，确定本项目总规划用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中行政服务职工培训综合楼栋，地下层，地上六层，建筑面积平方米，其中地上平方米，地下平方米信息发布中心四层，建筑面积平方米产品展示中心四层，建筑面积平方米商务办公楼，商务办公部分三层，酒店部分七层，建筑面积平方米地上平方米，地下平方米员工公寓栋，均为六层，建筑面积分别为平方米平方米平方米，合计平方米多功能食堂栋，二层，建筑面积平方米。

第四章项目选址和建设条件项目选址该项目位于项城市产业集聚区北部，东方大道南侧，颍河路西侧，经二路东侧，纬路南侧。

所在地位于交通使得的豫东平原，紧靠漯阜铁路省道国道，与大广高速南洛高速相距公里，距新郑机场小时车程。

项目场地四周临路，外部交通和集聚区内交通都较为便利。

场地地势平坦，周边无大型污染企业。

供水供电通讯有保证，是建设项目的良好场所。

建设条件气象项城市地处中纬度地带，为亚热带向暖温带的过渡区，属暖温半湿润大陆性季风气候。

气候冬寒夏热，降水集中在夏季，季风气候显著。

各主要气候数据如下年平均气温最冷月平均温度最热月平均温度年极端最高气温年极端最低气温年平均降水量毫米年最大降水量毫米年最小降水量毫米主导风向东北风平均风速米秒最大积雪深度厘米冰冻期月最大冻土深度厘米年平均相对湿度平均无霜期年天年平均日照小时地质条件地层上部为全新世冲洪击物，其岩性为褐黄色或灰色的粉质粘土，底板埋深地层下部为晚更新世冲洪击物，岩性为黄褐色棕褐色的粉土夹粉质粘土。

场地水文条件项目所在地区地下水位埋深，属孔隙潜水，地下水受地下径流大气降水补给，以地下径流人工开采方式排泄，地下水位年变幅，但在丰水年，地下水会上升至地表附近。

含水层渗透防雷高度在米以上及体积超过规范要求的建筑，均利用建筑物的金属体作三类防雷设计。

对特殊要求的建筑，如弱电机房计算机房变电所等，还要做防雷电波侵入感应电侵入等电位防静电或电磁屏蔽等设计。

接地根据规范要求，对不同性质建筑作不同类别的接地设计。

电气工作接地，冲击接地电阻应不大于欧姆。

电气保护接地，冲击接地电阻应不大于欧姆。

防雷接地，冲击接地电阻应不大于或欧姆。

弱电接地，冲击接地电阻应不大于欧姆。

等电位接地防静电接地或电磁屏蔽接地等，采用联合接地方式，冲击接地电阻应不大于欧姆。

所有正常不带电的电气设备金属外壳入户管道等均应可靠接地。

各个接地装置或系统应尽可能地连成个整体。

第七章劳动安全与消防劳动安全为了贯彻安全第，预防为主的方针，确保本项目建成后符合职业安全卫生的要求，保障专卖稽查队的正常运转和有关人员的安全与健康。

本项目应执行建设项目工程劳动安全卫生监察规定中华人民共和国劳动部令第号等国家劳动安全规范和要求，本项目在施工设计使用中应采取以下安全防范措施桩基土方等地下工程施工中应防止土方塌方位移。

垂直运输设备搭设稳定性安全性装置。

考虑不同季节对施工的不安全因素，在雨季施工应做好防电防雷防坍和防强风的工作。

冬季施工应做好防风防火防滑防煤气中毒等工作。

建筑内部的电线设施应隐蔽或外部设有安全防护措施。

项目运营期对安全防范设施应当做好定期检查，发现问题，及时维修。

消防编制依据建筑工程消防监督审核管理规定建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范建筑内部装饰设计防火规范。

编制原则本项目消防设计原则是预防为主，防消结合，立足自救。

为了使本项目具有相应的防消救能力，根据规范要求，建筑结构通风给排水电气几个专业综合设防，从防火防烟交通疏散各个角度全面考虑，以确保防火和发生火灾情况下的安全。

建筑防火总平面设计中，主体建筑四周形成环形消防通道，保证火灾时，消防车可以达到建筑内任何点。

通道宽度不小于米，距建筑墙大于米。

根据建筑设计防火规范和建筑灭火器配置设计规范要求设置消防器材。

建筑物内安全疏散距离，安全出口宽度数量，走道和楼梯宽度均根据建筑设计防火规范执行。

消防用电设备应采用专用的供电回路。

消防灭火系统室外消火栓设置沿建筑物周围均布置室外消火栓，保护半径不大于米。

本工程采用地下室外消火栓。

室内消防供水本项目设加压泵向室内消防管网供水。

消火栓箱内设水泵启动按钮。

系统设消防泵接合器，每个流量。

根据本项目各部位的危险等级火灾种类和保护面积，确定灭火器设置点规格和数量本项目应遵循预防为主，防消结合，立足自救的消防设计原则。

根据建筑设计防火规范要求，建筑结构通风给排水电气几个专业综合设防，以确保防火和发生火灾情况下的安全。

本项目防火范围包括室外和室内两部分。

室外部分包括总平面设置环形防为通道和消防水池的设置。

室内部分包括防火设置和消火栓的设置等。

专卖稽查队与其它建筑物之间应保证足够的间距，并形成环形消防通道。

室外设置消防水管网和消火栓，采用低压消防制，控制半径按米计，设计三出口式地面消防栓和消防供水系统。

针对防火有较高要求的场所，配备足够的消防沙和化学灭火器材。

对易起火的部位要设置防火警示，杜绝火种靠近。

第八章项目管理与实施进度项目组织本项目在建设期应由项城市产业集聚区管委会成立项目建设领导小组，下设办公室，确保本项目高质量高标准按进度计划安排的工期完成。

进行社会招标，选用信誉好的监理咨询机构和施工单位。

实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任的领导对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

实行工程监理制。

项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。

严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。

严格项目资金管理。

对项目资金实行专账管理专款专用，严禁挪用和挤占。

实施进度本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照国家对各项工程的有关规定和程序，积极开展工作。

本项目实施主要包括以下个部分前期工作可研编制及批复准备设计资料等。

施工图设计建设场地勘察和项目设计等。

施工准备落实协作关系及场区平整。

土建施工进行总图及建筑单体施工。

竣工验收交工验收。

为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有定程度交叉。

依据项目确定的规划设计方案，项目建设计划从年月中旬实施，至年月底建成交付使用，建设周期个月，其中建设工期个月。

项目实施进度计划图序号月份建设程序前期工作施工图设计施工准备土建工程竣工验收项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司第九章节能节水措施节能节水的必要性能源和水资源是社会生产发展的基础。

节约能源和水资源是我国长期的战略任务。

我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，节约能源和水资源不仅极其必要，而且潜力很大。

它是提高经济效益的个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。

因此，本项目建设采用新设计新技术新设备材料，以达到最少的能源和水资源的消耗。

节能措施采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设置室内照明灯具数量，以节约电力资源。

采暖给排水系统采用新型材