1、风俱佳，无闭塞之感。住宅间距由日照分析软件严格计算，充分满足绝大多数户型的日照要求。住宅外观展现简洁大方清新自然的现代风格，外饰面材料以白色和蓝灰色涂料为主，予人亲切朴实之感的同时，又透露出高雅别致的艺术韵味，既符合小区拆迁项目的特质，又为城市建设增添了自然健康的形象。住宅技术经济指标户型配比表户型每户总面积套数户型百分比面积百分比二房二厅卫约三房二厅卫约四房二厅二卫约跃层约合计住宅日照说明日照标准为城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则版中相关内容属于第Ⅳ气候区，每套住宅至少应有个居住空间在大寒日获得小时以上日照。具体日照情况如下日照时数户数户数百分比备注≧小时小时，≧小时楼第层北左起第户型简称北，北三，余同，楼第层南，楼第层南，楼第层北，楼第层北楼第层北，楼第层北楼第层南楼第层。
2、重要构成部分，建设规范合理的拆迁安置住房是建立完善的住房保障体系的重要环节之，是构建社会主义和谐社会的重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。因此，建设拆迁安置保障住房，满足被拆迁人的基本住房需求，既关系到千家万户拆迁居民的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。建设拆迁安置住房，让符合条件的被拆迁人住得上经济实用的拆迁安置住房，对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐具有重要意义。项目建设的市场定位安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房。
3、小区内部。小区住宅均为南北向布置，采光通风良好，楼间距满足日照要求，小区利用地形高差，形成若干半地下车库，实现生态节能低造价的目标。规划技术经济指标技术经济指标览表项目计量单位数值备注居住区规划总用地平方米合亩规划道路用地面积平方米合亩临时施工用地面积平方米合亩居住区净用地面积平方米合亩居住总户套数户套居住人数人户均人口人户总建筑面积平方米其中地上面积平方米其住宅建筑面积含首层架空车库及杂物房平方米中公建建筑面积平方米半地下车库面积平方米建筑占地面积平方米人口毛密度人建筑密度容积率绿地率机动车位地上停车辆半地下停车辆首层架空停车辆合计辆辆平方米建筑设计说明住宅设计要点小区住宅除了楼为梯四户的塔式住宅外，其余均由两个梯四户的单元组成，避免了超长建筑的出现，小区空间开敞，视线通透，采光。
4、人的居住条件，推动拆迁工作的顺利开展，贯彻货币化补偿政策优惠安置原则，落实先建安置房，再征地拆迁的工作思路而兴建的，是市政府为民办实事的重大项目。项目建成以后，将解决被征地拆迁群众的安置，解决拆迁户的居住问题。该项目的建设为加快市城市建设步伐，维护被拆迁人的合理权益，保障被拆迁人的居住条件，推动拆迁工作的开展，落实先建安置房，再征地拆迁的征地拆迁工作新思路等措施的执行奠定良好的基础。项目建设的意义党的十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处的要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的托底机制，如果广大拆迁居民村民可以享有可靠的拆迁安置保障，就可以安居乐业，解决他们的后顾之忧。住房保障制度是社会保障制度。
5、。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。它体现了政府被拆迁人的关爱，方面国家大力支持并规范拆迁安置住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为被拆迁人通过购买高品质的拆迁安置住房来提高生活质量增强了信心。另方面，本项目属定向开发建设项目，安置房屋销售对象为我市规划区内因旧区成片改造政府投中心。④公园已建成使用的大型休闲娱乐生森林公园，总占地面积公顷。中国商贸城建设中的中国商贸城南临大道，东临森林公园，北临山风景区，西临高尚住宅小区，总用地规模为平方公里。文化艺术中心未来将建设成为以居住为主，文化会展为辅的综合新区，文化艺术中心作为舒展文化功能的载体，起到了极其重要的作用。项目后面公园占地面积亩的森林公园。学校北片区内现已有市中新校区北大附属实验学校等多家学。
6、案项目建设规模建设内容为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺物业管理用房社区管理用房小学幼儿园等。项目总用地面积为平方米，拟建总建筑面积为平方米，居住人口规模为户约人。住宅平方米，文体教育平方米，商业平方米，半地下车库建筑面积平方米。容积率为建筑密度为绿地率机动车停车位个。建设内容工程技术方案总说明工程项目概况小区位于市路与路交汇处，路，路以东。基地为长方形丘陵山地，用地南北长约米，东西宽约米。小区总用地面积平方米合约亩，总建筑面积约平方米，容积率为。基地周边的规划情况如下东北侧为拆迁安置住房用地，南侧为住宅用地，西侧为储备用地。主要设计依据市规划管理局审查批准小区规划总平面图审批号城市居住规划设计规范年版民用建筑设计通则④住宅设计规范住宅建筑规范城市道路和建筑物无障碍设计规范其。
7、重要构成部分，建设规范合理的拆迁安置住房是建立完善的住房保障体系的重要环节之，是构建社会主义和谐社会的重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。因此，建设拆迁安置保障住房，满足被拆迁人的基本住房需求，既关系到千家万户拆迁居民的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。建设拆迁安置住房，让符合条件的被拆迁人住得上经济实用的拆迁安置住房，对于维护社会稳定，体现社会公平，对于建设和谐具有重要意义。项目建设的市场定位安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房。
8、国家相关设计规范市地产公司有关文函。总平面设计说明设计理念作为政府主导的拆迁安置小区，方案希望通过理性的设计，将这里变成居民生活休息的乐园，精神回归的家园。均好性经济性是规划设计的出发点，健康活力舒适是规划设计的目标。规划设计要点场地为自然的丘陵地貌，起伏较大东中部偏东为两个山头，高程为和北部被半个山包占据，高程其余部分为低洼的冲沟，高程为。山头上植被良好，冲沟中有数个水塘和个采砂场。竖向设计场地呈不规则长方形，根据地形标高，东西向呈东西两侧高中间低南北向呈南高北低。设计将充分利用地形，满足场地排水及道路设计要求。同时，将东部山头削低，回填西部低洼区域，实现场地内的土方平衡，最终形成东南高西北低的缓坡场地。小区将主要商业沿路布置，商业综合楼设于西北角，小学临着路，幼儿园与活动中心位。
9、。另外还有六所中学和十二所小学规划待建，可以说，北片区的教育文化氛围将相当浓厚。省国际妇女儿童医院省规模最大，设备最齐全的大型国际妇女儿童医院。供水条件本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的路和北面的路两处市政道路上的市政给水管上各引条水表的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。供电条件本项目总用电负荷估算为,拟由市电引接两路高压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。项目拟建地址的建设条件地形地貌条件地块属于丘陵地貌，山体多变，起伏较大，由于降水引起的冲沟较多，山体最大标高为米，低洼地带最低标高为米，高差相差米，大部分山体的坡度比较大，平均坡度，地质。
10、成较复杂。项目场地东中部偏东为两个山头，高程为和北部被半个山包占据，高程其余部分为低洼的冲沟，高程为。山头上植被良好，冲沟中有数个水塘和个采砂场。根据中国地震烈度区划图市基本设防列度为度。气候条件地处北纬，东经，属于较为典型的亚热带海洋气候，夏季高温持续时间较长，湿度较大，雨量较为充沛，且多集中在夏秋季节。月降雨量占全年的，城区常年主导风为偏东风。年平均气温最冷月平均气温极端最高气温年月日极端最低气温年月日常年平均蒸发量年平均降雨量年最大降雨量年年最小降雨量年年平均风速主导风向冬季东风，夏季东南风水文条件湖的正常水位般在大坑口水位，以下同。目前，市湖的洪水警戒水位为，历史最高水位记录是，而市湖设防十年遇，二十年遇，五十年遇及百年遇的洪水分别是和。第四章项目建设规模及建设内容工程技术。
11、的美称。的东面是已初具规模的开发区，南面是占地面积达平方公里，是素有绿肺之称的山风景区。根据市城市空间发展战略规划的城市发展战略，东拓西进中东拓是发展重点，作为扩张和功能延伸的领地，已发展成为衔接区的区具备良好发展前景。片区拥有良好的自然景观环境，市政府对的整体定位是以居住为主，以文化会展商贸为辅的大型高尚生态型居住区。市政府给的定位是以绿城为背景的大型高尚生态型居住区，将其建设成为以居住为主，以文化会展为辅的城市综合新区。会展中心东盟商贸城文化中心等大型政府项目的建设和规划，为高尚住宅的地产开发和发展奠定了良好的支撑平台。从而为的社区商业产生和发展奠定了基础。既拥有得天独厚的自然生态资源，又得益于后天的高标准城市功能定位和规划，中央居住区中央形象区的概念将进步的深入人心，将作为面。
12、向全国面向东南亚的窗口形象。的规划是成为以超大的城市居住用地为主，配套建设多项大型市政工程，如大型客运中心及停车场中心公园区国际会展中心人大会堂及人大广场，还有众多大型住宅项目。另外，还有东盟国际商贸城文化中心等。作为新兴发展的个核极，端连接及原区，另端连接新区按新的城区行政区域划分将纳入区，其独特的地理位置和环境优势无可比拟。可行性研究报告编制依据小区拆迁安置小区编制项目可行性研究报告的委托书市发展和改革委员会审批意见表项目单位提供的于本项目有关的资料数据国家其他有关规范标准等。项目提出的理由和过程研究项目研究范围本项目可行性研究范围包括小区拆迁安置小区项目建设的背景必要性项目定位项目选址建设条件建设规模建设内容建设方案投资估算环境影响评价效益分析节能分析等。研究工作概况受市地产。
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