1、建筑面积规划住宅建筑面积小高层住宅框架层多层住宅面积砖混多层商业设施规划公共建筑面积地下室居住户数户居住人数人户均人口人户人建筑覆盖率容积率绿地面积绿地率停车位个竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化成图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设高程要求有利于建筑物布置竖向规划小区四面临城市道路分设个出入口。做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。小区道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。场区总排水坡向同现状地势，排向院区内排水管网。根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。本小。
2、章社会影响分析本项目实施后，个崭新住宅小区将展示在人们面前。这将成为将老城区安居工程开发领域很好个范例，必将在社会中产生巨大反响，本项目建设不但改善了老城区道北石油路附近居民居住条件，而且对区域经济发展产生较大推动作用，从而产生较好社会效益。该项目建设使老城区石油路带地带居民居住条件得到了较大改善，方便了广大群众，提高了城市品味，并对当地招商引资优化经济环境，促进经济发展，同时，对洛阳市老城区城市建设起到积极推动作用，项目具有良好社会效益。本项目建设符合国家政策及当地规划，综合场地选址建设方案公用设施配套资金落实及社会效益等各方面情况，研究认为本项目是可行。建设单位应抓紧落实项目建设资金及项目报批等前期工作，使项目尽快开工建设项目应严格按照中华人民共和国招标投标法进行招标采购，以提高建。
3、范标准及法规供电设计基本原则中压供电系统设计，应保证供电可靠性和具有定灵活性，按不同负荷等级采取不同供电方式业主单位及项目状况项目业主单位概况项目概况项目建设进度计划安排第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析产关住宅小区工程规定，建筑物按七级抗震设防。综合管线布置本工程供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行，管线和建筑物及管线之间间距均按设计规范有关规定布置。总平面主要设计指标清水湾组团平面布置经济技术指标地块序号技术指标单位数量备注规划建设用地面积约亩总建筑面积规划住宅建筑面积小高层住宅框架层商业设施规划公共建筑面积地下室居住户数户居住人数人户均人口人户人建筑覆盖率容积率绿地面积绿地率停车位个清水湾组团平面布置经济技术指标地块序号技术指标单位数量备注规划建设用地面积约亩。
4、住房条件改善是洛阳市政府积极响应国家建设和谐社会号召,本项目建设将改善户居民居住条件,对促进社会和谐发展,发挥定作用。本项目实施是洛阳市政府积极执行国家宏观调控政策，对平抑洛阳市房地产市场价格将起到定作用。区域经济影响分析老城区委区政府非常重视本项目实施,对项目前期运作给予了大力支持。区属各个部门给项目实施大开绿灯，多次深入现场协调解决前期准备工作中遇到问题。本项目实施，可改善城市环境，提高城市品位，为完善城市功能提供足够空间，带动老城区经济环境协调发展。同时，也能够保障中低收入家庭居住条件改善，提高居民收入和生活质量。在前期居民拆迁期间，涌现出了许多舍小家顾大家动人事迹，热切盼望着项目早日开工。通过积极宣传与图片展览及项目成功实施，项目区域周边广大市民充分认识到开发建设项目重要性。第。
5、设质量降低成本节约投资，实现较好效益结合现状规划内设六排多层住宅。排与排之间空地布置绿地小品及地上停车位。小区中央设置中心花园及居民休闲场所，在小区四周布置超市及商业，布局合理方便居民生活。小区主要出步，洛阳城市面貌也在发生着日新月异变化。根据城市发展需要，为尽快把洛阳建设成为中西部地区最佳人居环境城市和中西部地区中心城市，进步提高洛阳在全国知名度，洛阳市政府制定了洛阳市城市发展规划，确立了以洛河为轴，南北对应发展城市规划原则，以拉大城市框架，提升城市档次。几年来，洛阳市对基础设施投入逐年加大，配套完善了道路自来水热力煤气等系列基础设施，完善了城市功能。项目建设地点附近辖区及周边满足申购经济适用房条件城镇居民是本项目目标客户，由于这部分居民人员众多，相当部分居民收入居中低水平，急需改善。
6、更加明确。项目总体规划方案总体布局该小区规划性质为经济适用房大型综合社区，小区四面临规划城市道路。场址呈较规则长方形位个竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化成图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设高程要求有利于建筑物布置竖向规划小区四面临城市道路分设个出入口。做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。小区道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。场区总排水坡向同现状地势，排向院区内排水管网。根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为。场地竖向。
7、章社会影响分析本项目实施后，个崭新住宅小区将展示在人们面前。这将成为将老城区安居工程开发领域很好个范例，必将在社会中产生巨大反响，本项目建设不但改善了老城区道北石油路附近居民居住条件，而且对区域经济发展产生较大推动作用，从而产生较好社会效益。该项目建设使老城区石油路带地带居民居住条件得到了较大改善，方便了广大群众，提高了城市品味，并对当地招商引资优化经济环境，促进经济发展，同时，对洛阳市老城区城市建设起到积极推动作用，项目具有良好社会效益。本项目建设符合国家政策及当地规划，综合场地选址建设方案公用设施配套资金落实及社会效益等各方面情况，研究认为本项目是可行。建设单位应抓紧落实项目建设资金及项目报批等前期工作，使项目尽快开工建设项目应严格按照中华人民共和国招标投标法进行招标采购，以提高建。
8、设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度绿化或小台阶，绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路雨水管道。小区车行道路分为三级级为规划宽度米，与城市规划道路及其他组团相连接形成小区路网骨架二级为组团路，路面宽米，自干道引入，位于各建筑之间三级为宅间路，宽度为米，自组团路至住宅入口。区内步行系统按照人车分流原则设置，步道形状力求丰富多变，结合景观广场及健身娱乐设施，将整个小区有机串联为体。区内停车按照当地规划要求设计重组停车位，以地面停车为主，部分考虑地下停车。电力电信供电设计设计依据城市电力规划规范城市电力网规划设计导则民用建筑电气设计规范全国民用建筑工程设计技术措施电气国家现行有关。
9、住条件，住房需求旺盛，项目开发外部条件已经具备。拟建地点中电阳光新城经济适用房项目建设地点位于洛阳市老城区邙山镇中沟村，北至红山路，南至石油公司铁路专用线，东至卫校警校西围墙，西至中沟村村道。建设用地为公司通过划拨获得开发权。清水湾项目位于中电阳光新城东南角，地块周界为北至道北五路，南至石油公司铁路专用线，东至小区内规划经五路，西至规划道路为经四路。主要建设内容和规模中电阳光新城经济适用房项目规划总用地面积万平方米，总建筑面积万平方米。本期拟建清水湾居民小区规划用地面积亩，总建筑面积万平方米，住宅建筑面积万平方米，商业设施平方米，相关配套设施共计平方米，地下建筑面积平方米。拟建多层住宅栋，小高层住宅栋，可提供保障性住房套。建设方案规划指导思想从健康宜居环保科学经济适用出发，精心设计。遵。
10、自然与文化相结合原则，强调人与自然和谐共存环境概念，营造公园中小区，小区中公园。总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。重视小区空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系统。主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。创造安全卫生方便舒适和优美小区环境及新颖美观大方城市道路沿街景观。合理组织小区内部及外部交通流线，避免区内外交通穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住安宁。尊重自然地形，尽量减少工程土石方。在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往场所。小区内设社区办幼儿园大型商场和停车场等各种便民设施。本可研报告对小区建筑总体布局进行了综合分析比较优化，实现功能分。
11、日第七章经济影响分析经济费用效益分析投资估算估算依据与说明本项目建设投资与财务评价按照国家计委发布建设项目经济评价方法与参数第三版规定进行编制。本经济费用效益估算只限于经济适用房部分土建工程根据项目单位提供土建工程资料，参考洛阳市现行概算编制定额材料预算价和各类收费标准估算各建构筑物工程费用。建筑物和构筑物均按般天然基础进行设计，未考虑地基需特殊处理费用。建筑工程费用估算见下表主要建构筑工程费用估算表序名称建筑单金额备注号面积位万元小高层住宅楼元多层住宅楼元道路广场元绿地元院区配套水电合计其它费用估算建设单位管理费按工程费用估算工程设计费按工程费用估算勘察费按工程费估算文物普探费元平方米图纸审查费地震安全影响评价工程监理费按工程费用估算工程招标费按工程费估算其他费用计算表序号费用名称金。
12、额万元备注建设单位管理费工程勘察设计费文物普探费图纸审查费地震安全影响评价项目可研费用环评费用工程监理费工程招标费市政设施配套费元平方米不计合计土地费用本经济适用房项目建设用地由政府划拨，土地费用不计。预备费估算基本预备费按工程费用估算，由于建设期较长，本项目考虑涨价预备费。总投资估算本项目总投资估算为万元。其中工程建设费用万元，其它费用万元，土地费用万元，基本预备费万元，涨价预备费万元。见下表总投资估算表序号名称单位金额占总投资比例工程费用万元其它费用万元预备费万元土地费用万元合计万元资金筹措及资金来源本经济适用房项目总投资万元，全部资金由企业筹措，来源于企业自有资金，预售房收入等。效益分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第二版及现行财税制度编制进行评价。基础数据本项目总。
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（项目申请）清水湾经济适用房项目立项策划书（底稿）
