外部环境。

莒南县房地产开发自年开始，起步较晚，经过多年发展，经历了从计划经济时期福利分房单位集资建房完成市场运作阶段，到年末全县共开发处商品住宅小区，共计开发完成住宅楼栋，开发住宅套，开发住宅面积万平方米，总投资约万元。

从建成住宅小区看，普遍存在着规模偏小设计落后档次较低配套设施不完善物业管理滞后弊端，影响了莒南县整体形象和城市化水平提高。

根据莒南县城市总体规划，年城区人口达到万人，年达到万人，人均居住面积达到或超过平方米，同时要打造出个现代化山水园林城市，这定位为莒南县房地产发展打开了广阔空间。

第三章市场分析及预测市场供求情况分析据统计年底我国人均住房面积平方米，正处在中等收入国家人均住房水平上。

世界各国经验表明，在人均住房面积达到平方米之前，会保持旺盛住房需求。

随着城市化进程加快，城市人口数量增加，大量危旧房改造及房地产二级市场租赁市场加快发育，住房市场还存在较大发展空间。

衣水平提高，对住宅从量需求逐步转向质需求。

追求环境适宜质量好品味高住宅已成大趋势。

住宅商品化市场日趋成熟，需求档次已拉开，中高档次住宅率先进入换代期，是换代住宅主要消费对象。

住宅科技成果转化速度明显加快，使建造水平住宅成为可能，中国商品住宅定位已开始瞄准国际水平。

建材建筑装饰品供应充足，品种和类型多样化有中力支持了住宅升级换代。

生态环保和可持续发展推动住宅建筑向更高层面发展。

城市化加快旧城改造及现代化住宅需求提高。

市场与产业化成为住宅换代推进器，人们购买欲望理性增长，换代住宅更能引导消费者生活方式，使生活更为舒适更具品味。

市场稳定和持续发展，需求旺盛，不断将人们消费理念更新，为住宅换代提供屯大前提。

房改结束后，个人购房已逐渐成为主流，住宅已由福利变成真正商品，人们对这昂贵耐用消费品需求不再停留在满足居住空间，而是提出了更多更新要求。

竞争分析作为个人置业微观行为不断提高，全县有自营进出口权企业家，已形成花生加工工艺柳编石雕石刻纺织服装磨料磨具食品加工等六大出口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花生制品出口占全国出口总量，草柳编制品出口占全国出口总量。

年，全县完成生产总值亿元，同比增长三次产业结构比为全社会固定资产投资亿元，同比增长地方财政收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入万元，增长农民人均纯收入元，增长。

莒南县投资环境优越，服务体系健全。

成立了行政审批中心，为投资者提供便捷高效服务，对外商投资企业实行条龙全程服务。

深入开展了平安莒南诚信莒南文明莒南创建，在全社会大力倡导团结奋进，务实苦干，文明开放，创业争先莒南精神，大力倡树人人代表莒南形象，事事关系投资环境和进了莒南门，就是莒南人，来到莒南县，事事都好办观念，营造了文明诚信安全公正开放社会环境。

不断加强载体建设，开发建设民营科技工业园已被列为省级开发区，位置优越，环境优美，基础设施完善，园区规划面积平方公里，期开发平方公里，目前已有日本韩国新加坡港澳台和内地等个投资过亿元项目入园开工建设。

规划开发坪上临港工贸加工区，具备发展临港型加工业和现代物流业优越条件，规划面积平方公里，期开发平方公里。

为进步加强招商引资步伐，县委县政府制定出台了系列招商引资优惠政策。

在项目用地上，通过出让方式取得土地使用权，地方收入部门由当地财政根据投资额大小给予定比例财政奖励返还。

对科技含量高投资规模大工业项目可以事议企策。

在税费征收上按企业投资额大小和对地方财政贡献率给予定比例奖励返还。

对来莒南投资市场开发房地产开发项目，可以通过土地招标拍卖挂牌等方式，依法取得土地使用权，并享受有关优惠政策，确保项目有较高投资回报率。

承办单位概况莒南县十字路供销合作社成立于年月，注册资金万元，总资产万元，现企业地址县城隆山路中段，是家从事百货五金交电日用杂品中小农具食品农机配件废旧物资畜产品农副产品批发零售购销等业务集体所有制商业流通企业，原址位满足社会需求。

莒南供销商住小区将由莒南县国鑫房地产开发有限公司开发建设，项目建设将按照经济实用原则，最大限度地盘活存量资产，提高空间利用率，小区改造完成后将产生良好经济效益与社会效益。

莒南县国鑫房地产开发有限公司成立于年。

企业为房地产开发暂定资质。

公司注册资金万元，公司下设办公室财务科技术科安全科预算科材料科售楼处物业管理公司等职能部门。

开发企业具备实施该项目技术力量和